プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part4

[サラリーマンさん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 匿名]

>>296
山田や南千里も大概だろ。いいとこもあれば悪いとこもあるそれだけ。北千里のプレミスト自体はそんな悪い環境とは思えんが。値段相応かは別として。
ルサンクとか駅の中は便利かもしらんが、環境がいいなんてお世辞にも言えない。

[306: 匿名さん]

>>299
B街区の時はA街区の建物は有ったけど、入居は未だでしたよ。このマンションの場合、ベランダのコストダウンの影響で、入居後の美観が悪すぎた影響は有るでしょうね。

[307: 匿名さん]

不動産経済研究所の近畿圏のマンション市場動向（上半期）が出ましたね。平米単価は前年比で8.7%上昇とのことです。新聞記事では研究員の話として今後も上昇は続くとの見方が出てました。

近畿圏のマンション市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/208/k2015-16.pdf

[308: 匿名さん]

>>304
ヨン様とはどういう意味でしょうか？
韓国の人が関係しているということでしょうか。

[309: 匿名]

>>306
ん、コストそんなにダウンできてませんよ。

[310: 匿名]

>>308
4000万でしょ。

[311: 匿名]

C街区は確かに割高。同じマンション内を通るといっても生活には関係ない道でだらだら坂道７分〜10分で4500とかありえない。
駅も実質阪急オアシスかデイリーしか使えない。
駅３分ていい加減消したら？

[312: 匿名]

>>311
しかも雨の日は敷地内も傘必須です
ぜったいないわ

[313: 物件比較中さん]

ABはまだしもC街区にメリットが全くないね。しかも高いし遠いし。
これは買っちゃいけん物件だよ、普通に考えて。

[314: 匿名]

>>313
別に貴方が心配しなくても。笑
小学生が買い物するわけじゃないし。
大人の常識・価値観で買う買わないはジャッジされるでしょう。

[315: 物件比較中さん]

>>304
返答ありがとうございます。
B街区10階が3500くらいでした。
高くなりましたね、、、

[316: 物件比較中さん [ 40代]]

>>315
Ｂ街区の3つの棟で向きにより価格差があるので、同じ向きで比べないと意味ないと思います。例えば、D棟とF棟は同じ西向きですよね？どのくらい価格差があるのでしょうね？

[317: 匿名さん]

>>307の資料を近畿全体ではなく地域別でみると大阪府下（市内を除く）は平米単価が昨年比で11.3%上昇ですね。単純に考えて昨年4000万円だったものが今は4450万円で、これはどの物件も似たようなもの。価格については相場全体が上昇していることも勘案して判断する必要がありそうです。

>>316
仰るとおりだと思います。公式ＨＰのＣ街区物件概要を見る限りは、棟や階数によって同じ70平米でも3,580万円～4,180万円の開きが少なくともあるようですね。

>>315
B街区10階の70平米が3500万円って本当ですか？ 10階でその価格は安過ぎません？

[318: 物件比較中さん]

>>317
4000万以下なら下層階しかなかったと思う。売り出す部屋の階まで表示してないでしょ。安い値段で客集めて、高い売れ残りを売る作戦。
価格上昇してるから仕方ないという見方もあるけど、いまは買い時ではないという考えもある。同じ価格で買うならスペック低めになるよ。現に五輪会場ですら、いま建てると高すぎるから小さくするわけでしょ。
これを買うと5年後には後悔しそうだね

[319: 物件比較中さん]

>>316
500万はあったと思う。

[320: 匿名さん]

こういう大規模マンションで時期も分けて販売する場合、駅から遠くのエリアから販売することが多いよ。で、だんだん駅に近くなって値段も高くなっていく。売れ行きを見て値段の付け方は調整する。

ここみたいに、だんだん遠くなるのに値段を高くしたら、買った人にはどうしても嫌な気持ちが残るし、住民の間でも、なんかわだかまりがありそう。

こういう売り方をしたデベロッパ―は不誠実だと思うけど。

[321: 物件比較中さん]

>>318
そうなると、今から5年後まで賃貸で過ごしながら様子をみても
家賃の元は取れるかもしれませんね。

[322: 物件比較中さん]

>>302
私の考えは逆ですね。

駅から遠い近いはありますが、
後から建てる方が先に建った棟の日当たりを遮る位置に建つので、
順当ではないでしょうか？
先にB街区やC街区が建っていたらA街区はこんなに売れなかったと思いますよ。
値段が安いのも、日当たりの悪さを見越していて良心的に安いとも考えられます。

逆に、駅から遠いというのは、その分カロリー消費も多く、健康になるとも考えられます。

[323: 匿名さん]

>>320
相場が上がってしまったからしょうがない。東京五輪の決定前だったしね。それを不誠実というのは違うでしょ。もし遠くから販売している間に相場が下がってしまい、近い方の価格が遠くよりも下がったらそれを不誠実というのかな？

[324: 物件比較中さん [ 40代]]

>>321
5年後に必ず下がるとは限らないようです。オリンピック後しばらくはまだ高い水準の可能性が高いと聞きました。物件価格に反映するのに2年くらいの時間差があるようです。
そこまで待てる人にはいいと思いますが、ローン金利も今よりは確実に上がりそうですし悩ましいところです。