ワコーレ舞子海岸通ってどうですか？

[ご近所さん]

名称 ワコーレ舞子海岸通

所在 兵庫県神戸市 垂水区海岸通1965番8、16、26、27（登記簿）
所在地 神戸市垂水区海岸通9番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅より徒歩13分、JR山陽本線（神戸線）「垂水」駅より徒歩14分、山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅より徒歩7分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 15戸（住戸15戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 568.53㎡（登記簿面積）・581.88㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 363.22㎡
建築延床面積 1,383.75㎡（うち容積対象面積1,161.98㎡）
建築確認番号 第ＥＲＩ15017038号（平成27年5月19日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 9台（屋外機械式・ピット式・3段：9台）
バイク置場 4台
自転車置場 15台（スライドラック式）
間取り 2LDK + F ～ 3LDK + F
住戸専有面積 71.51㎡ ～ 80.60㎡
バルコニー面積 11.60㎡ ～ 16.50㎡
テラス面積 14.55㎡～23.23㎡
アルコーブ面積 2.72㎡～6.66㎡
その他面積 ・MB･PS面積／0.47㎡・0.48㎡
竣工予定 平成28年4月下旬
入居予定 平成28年5月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（2）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023　神戸市中央区栄町通4丁目2-13　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075　大阪市北区大淀南1丁目11番5号 GMビル7階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社OKI設計
施工 株式会社ハンシン建設
設計図書閲覧場所 ワコーレ舞子マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

[21: ご近所さん]

>>18
くだらない情報を鵜呑みにしないことです

[22: 匿名さん]

南向きで家の窓から海が見えて、最高にシチュエーションです。
ただ、周囲では塩害がどうこうという人もいます。
この立地だとしてもそういうのは気にしないといけないでしょうか？

[23: 不動産業者さん]

日本ネットワークサービスはネットで調べたら
色々出てきますよ。
管理費が安いから和田は使いたいんだろうけど、住民はたまったもんじゃないよね。
管理組合で意見がまとまれば変更できますよー
なんて無責任な事しか言わないしね。

[24: ご近所さん]

その程度なら，どこでも同じ

[25: マンション投資家さん]

国土交通省の行政処分の内容からすると、社員教育が行きわたっていないのが明白ですね。

ここの管理しているマンションの住民の評判も悪いです。
社員が、マンションに関する法律も理解していない。
知識がない住民だと、搾取されたままです。

[26: ご近所さん]

管理委託費は一見安くても、まともに仕事できないならアウトです！

[27: ご近所さん]

どこの管理会社がいいのでしょう？
答えられますか？

[28: マンション投資家さん]

結局、どこの管理会社がいいのかは一概に言えない。
住民の質で、担当のフロントの質も変わるから。

日本ネットワークサービスは、国土交通省から行政指導を受けています。
指摘された問題は、氷山の一角にしか過ぎないでしょうね。

結論としては、行政指導を受けるような会社とは関わらない方が無難です。

[29: ご近所さん]

氷山の一角というのはどういう意味ですか？
公になっていないことがあるということでしょうか
それであれば、行政指導のあるなしに関係ない話ですよね
公になっていないわけですから

[30: 匿名さん]

そんなに悪い管理会社なんですか？

[31: ご近所さん]

管理会社の社員か関係者の方がムキになって投稿してますね～。

住民が無知で通告する方法を知らないから公になっていないだけのこと。

[32: ご近所さん]

管理会社が監督処分をうけるようなことをしているのなら、せっかくマンションを買うのに、余計なリスクまで背負ってしまうということですね。

[33: ご近所さん]

ですから、管理会社での問題ではなく、住民の問題では?
通告がないから問題がないわけではない

[34: 周辺住民さん]

住民も知識や交渉力がないと、どうしょうもないけど、
住民の無知にあぐらをかいてロクな仕事もしない管理会社も良くないよね。

[35: いつか買いたいさん [女性 50代]]

まだ物件は残っているのてしょうか？

[36: ご近所さん]

住民が全員無知ということがあるのだろうか

[37: 匿名さん]

あと８戸残っているみたいですよ。
半分強あるということになりますか。
規模が小さいマンションなので、
販売ペースはゆっくりになりがちだと思います。
立地的にもバリバリに便利ですよ、賑やかですよ、というわけでもありませんので。

[38: 住まいに詳しい人]

住民が全員無知、ということはなくても、
拙い管理会社を変えたくても過半数決議がネックになるでしょう。

等価交換方式で、元地主、もしくは特定の所有者の戸数や持ち分割合が
２割を超えると、権利関係が複雑になりもめるケースもありますね。

[39: ご近所さん]

管理会社の変更は過半数でしたっけ？
問題点をきちんと住民間で共有できれば、そんなに難しくはないと思います。

[41: 物件比較中さん]

＞問題点をきちんと住民間で共有できれば、そんなに難しくはないと思います。

口で言うほど簡単ではないです。

区分所有者の意識の高さや知識の量にも左右されるから、
管理会社の甘言につられグルになった住民がいると、たまったもんじゃないですよ。

「頑張ってくださいね～」とは、他人事だから言えること。

ｂｙご近所さんは、管理会社の関係者の方ですか？