ワコーレ舞子海岸通ってどうですか？

[ご近所さん]

名称 ワコーレ舞子海岸通

所在 兵庫県神戸市 垂水区海岸通1965番8、16、26、27（登記簿）
所在地 神戸市垂水区海岸通9番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅より徒歩13分、JR山陽本線（神戸線）「垂水」駅より徒歩14分、山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅より徒歩7分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 15戸（住戸15戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 568.53㎡（登記簿面積）・581.88㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 363.22㎡
建築延床面積 1,383.75㎡（うち容積対象面積1,161.98㎡）
建築確認番号 第ＥＲＩ15017038号（平成27年5月19日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 9台（屋外機械式・ピット式・3段：9台）
バイク置場 4台
自転車置場 15台（スライドラック式）
間取り 2LDK + F ～ 3LDK + F
住戸専有面積 71.51㎡ ～ 80.60㎡
バルコニー面積 11.60㎡ ～ 16.50㎡
テラス面積 14.55㎡～23.23㎡
アルコーブ面積 2.72㎡～6.66㎡
その他面積 ・MB･PS面積／0.47㎡・0.48㎡
竣工予定 平成28年4月下旬
入居予定 平成28年5月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（2）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023　神戸市中央区栄町通4丁目2-13　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075　大阪市北区大淀南1丁目11番5号 GMビル7階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社OKI設計
施工 株式会社ハンシン建設
設計図書閲覧場所 ワコーレ舞子マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

[1: 近所住民 [女性 30代]]

目の前道路でうるさいと思います。土日はアウトレット渋滞や星乃珈琲、コンビニに出入りする車も多く、騒がしいと思います。駅から遠いのも難点。さらに路線バスもなし。。。

[2: 周辺住民さん]

〜80.60㎡ ということですので，老夫婦，DINKSか子ども1人の世帯がメインでしょうか。
3200万円〜4200万円ってとこですね。
買い物，駅，学校が少し遠いので，完売まではわりと時間がかかるかもしれません。
舞子駅周辺なら，少し待てば同じような規模のマンションが建つ可能性もあるので，情報収集はこまめに。

[3: 周辺住民さん]

坪単価の中心が190万円ですか。
狭くて高いですな。場所も少し騒がしいところなので，メリットが見いだせない。
学区は悪くないが，学校まで遠い。購入層はどんな感じかな？

[4: 匿名さん]

総戸数が１５戸とは、あまりにも少なすぎるという印象を受けました。
学校が遠いという意見もありますが、小学校まで徒歩１０分、中学校まで徒歩１５分
これくらいの距離はどこにでもある距離かなとは思います。
専有面積があるわりに、各部屋が狭いのはちょっと考えてしまいます。

[5: ご近所さん]

実際に歩いて見ましたか？
小学校まで徒歩１０分、中学校まで徒歩１５分
の距離。フラットならいいけどね。

[6: 匿名さん]

総戸数15って…
ヤバイよ、変な奴いたら詰むから。

[7: 匿名さん]

総戸数少ない物件は、割と収入ある方が多いと聞いたことがあります。
大規模マンションのほうが、いろんな方が住まれるようにも思います。
ここは立地から考えると、ファミリー向けではないように感じますね。

[8: 匿名さん]

駅から遠いのでこの価格ですか。
しかし総住戸15戸って。
非常に少ないですね。
将来的なコスト面が気になります。
この立地なら駐車場を確保したいところですけど、100％ではないのでそこがウィークポイントではありますね。

[9: 匿名さん]

分譲マンションというよりも、立地的にもリゾートマンションみたいな感じがしますね。
駅から遠いですし。
眺めが良いのが売りのようですが、津波などが怖いかな。
時々、住むならいいと思いますけど、自分の住まいとしては、ちょっと。

[10: 周辺住民さん]

津波は数メートルです。

[11: 周辺住民さん]

No.2でも書き込みましたが、ようやく東舞子町にワコーレの看板がでましたね。
6階で13戸という小さいマンションですが、予想だと78平米から100平米程度で、わりと広めの部屋が多いかなと思います。

[12: 匿名]

>>11さん
貴重な情報ありがとうございます。また何かわかりましたらお願いいたします。

[13: 匿名さん]

11さん、情報ありがとうございます。
殆ど別荘的な感じで売り出すのかもしれませんね。
その広さだと特に。
リタイアした世代がもしかしたら永住用に…というのはあるのかも。
海の近くでのんびり暮らしたい層にはいいのかも。
いずれにせよ、普通に子育てして共働きしながら暮らすようあん若い世代よりは、とにかく優先順位は海という方向けかと。

[14: 匿名]

>>7
それ本当ですか？
総戸数と住民の所得って相関あるんですかね？

[15: 周辺住民さん]

海には近いですが，優先順位は海という人は少ないと思います。
年中通して楽しめるのは釣りくらいですから。
やはり学区を考えれば，ファミリーが中心かと。

[16: 匿名さん]

＞14
高級住宅街の、お屋敷跡などに建てられた低層小型マンションの場合ですね。
地価が高く、高さ制限もあるので、自ずと億ションを中心とした小規模高額マンションになります。
資産家や高額所得者は、立地もさることながら、庶民が入居する低価格帯の部屋が無いマンションを好みますので、
デベとWin-Winの関係になります。

[17: 匿名さん]

総戸数と住民の所得についてですが、単純に専有面積が広々した高級レジデンスは戸数が20戸前後といったイメージがあります。
こちらの場合は敷地面積と建物高さの関係で小規模に落ち着いただけで、価格帯も目玉が飛び出るほど高額という訳でもなく庶民派ではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

ワコーレと日本ネットワークサービスのコンビなので、小規模の悪かろうですね・・・。

[19: 匿名]

その根拠を教えてもらえませんか？
よそで検討しているところがこのコンビなので。

[20: ご近所さん]

くだらない情報を鵜呑みにしないことです