湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）part2

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[926: 物件比較中さん]

>>925
時代は土ぐらいから利便性重視へ

[927: 匿名さん]

>919
時代は変わってきてるんだよ。

[928: 匿名]

土ぐらいって何ですか？

[929: 物件比較中さん]

不動産価格なんて予想しかできない。
専門家でも全然外す。
こんなところで議論してる人たちは基本10代、学生ですよね？

さすがに30過ぎたおとなが時間の無駄となるような、やりとりこんなとこでしないですもんね。

[930: 匿名さん]

>城東は明治維新のころからずーっと西側よりも安い。
それは今でも変わらない。

都心から遠いと西でもダメじゃない？
湾岸エリアは坪３００超えてきてるからね。
既に抜かれちゃってるところもあるでしょ。
ご愁傷様です。
買ったころは、まさか湾岸に抜かれるなんて
思ってなかったと思うけど。

それでも湾岸は、まだまだ坪300程度なので、
城南に比べて割安です。

[931: 匿名さん]

>>930
不動産価格上がってるの湾岸だけじゃないからね。

[932: 匿名さん]

堀北真希が豊洲に…
これはうらやましい…

東京メトロ　【ＣＭ】Find my Tokyo.　堀北真希　「私を満たす豊洲」篇（60秒）
http://youtu.be/Lmf5DtrBJS0

[933: 匿名さん]

>931
そちらの物件買ったら？
誰も止めないよ。
価格上がってる理由が大事だとは思うけど。

[934: 匿名さん]

地下鉄できたら、相当値上がりするのでは？

[935: 匿名さん]

>>933
もう持ってるから心配ご無用。
まあ、どちらにせよ今不動産買う人は損得とか考えない方がいいよ。
素人が欲をかくと痛い目にあうからね。
自分も素人だから、目黒が@680の今の市況は恐ろしいくて手出せないね。

[936: 匿名さん]

>>934
地下鉄の話だけど、既に地下鉄の駅がある江東区って@400のマンションってありますか？
誰かが言ってたけど、下支えにはなるけど大幅な上昇を期待しない方がいい。

[937: 匿名さん]

>>936
それは江東区だからね。
中央区の築地新駅や晴海新駅周辺なら確実に@400越えしてくると思うよ。

[938: 匿名さん]

>>930

確かに、湾岸上がってきていますね。武蔵小杉に負けているのが、個人的に気にくわないですが。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/070700015/?P=4

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

[939: 匿名さん]

そりゃ後背地として周囲の住民層が多い地域は強気の価格で売れますよ。
ただ賃貸利回り考えたら武蔵小杉は大した賃料では貸せないしね。

[940: 匿名さん]

>>938
これって結局西高東低を認めるようなデータに見えちゃうね・・・

[941: 匿名さん]

>>937
築地市場跡地は、今の市況だったら@700でもおかしくない

[942: 匿名さん]

値上がり余地も有りそうだし、地下鉄決まりそうだし、なかなかお買い得感は高まってますな。

[943: 匿名さん]

じゃ新宿買えば？　10路線ぐらいあるんじゃない。
まだまだ増えると思うよ。

坪単価3000万ぐらいなっても誰も驚かないよ。

[944: 匿名さん]

10路線あったらもう増えたところで値上がりしないでしょ（笑）

不便な所が便利になるから値上がりするのだよ。不動産の基本のキだから、憶えておいて損は無いよ。

[945: 匿名さん]

さあ、値上がり祭り、始まるよ。

[946: 匿名さん]

はいはい(笑)

[947: 匿名さん]

湾岸の地下鉄構想は、都の最優先路線に入れてないから次の審議になるかもよ。都もオリンビック後と言ってるし
（国土交通省の今年の審議で入るとは思えないし）　そもそも地下鉄はそう簡単に出来る訳無いし、現実は早くても20年後だよ。
逆に豊洲～住吉間は今年認可おりそうだよね。

[948: 匿名さん]

>>944
その理屈だと、既に地下鉄２路線ある「月島」は
ＢＲＴに関係なく、新地下鉄にも関係なく、新しい環２道路にも関係なく、高速道路も関係なく、
で便利になる開発が全く無いから値上がりは無理だな。
オリンピック施設も無いし。

[949: 匿名さん]

晴海のマエケン物件ですが、エントランスの石？が高級感ありそうに見えますよね。

[950: 匿名さん]

そろそろマーケットもドッカーンと落ちそうやね。湾岸祭りもフィナーレかな？だんだんおっかなくなってきたよ。

[951: 匿名さん]

投資で一番危険なのが不動産ですからね。

配当どころか利息と維持費が永年積み上がると。。

非常に危険です。

[952: 匿名]

>>951
ローンを組んでの投資限定です。

[953: 匿名さん]

>>952
951じゃないけど、利息と書いてあるから指摘しなくてもわかるよ。
ありがと

[954: 匿名さん]

勝どきというか、豊海に駅できる可能性大と思う。厳密には豊海と勝どき5、6丁目の間くらい。
諸々のレポートで豊海はかなり言及されてるし。
湾岸に残された最後のエリア。
いわずもがな立地もNO1。

[955: 匿名さん]

>>954

いつ頃できると予想されていますか？

[956: 匿名さん]

>>955
世代が一巡したときくらいかと

[957: 匿名さん]

>>954
なんの駅？
道の駅かな？

[958: 匿名さん]

>>957
全然おもんない

[959: 匿名さん]

誰が金を出してくれるのかね。
豊洲〜住吉だって、なかなか実現しないのは金問題が大きい。

[960: 匿名さん]

埼玉の東京を経由する全路線が、千葉ではなく、
神奈川と結ばれたことで、

江東区や江戸川区など低地に路線は通さないでしょう。

[961: 匿名さん]

私だって好きでデブと結婚した訳じゃないわよ。タワマン買ってくれるからオーケーしたようなもんなんだから。

[962: 匿名さん]

タワーマンション住民の嫁さんは美人が多いのは、旦那が金持ちだからってこと？（笑）

[963: 匿名さん]

>>962
そんなあたりまえのこと今更聞くの？

[964: 匿名さん]

旦那はブサイク、奥さんは美人。
それで残念なことに娘が旦那に似てブサイク。
という美人とブサイク娘の親子もよく見かけますね。

[965: 匿名さん]

>>964

それ、まだいい方で、姉妹で片方だけ父親に似ると、本当に悲惨。少なからず見かけますが。

[966: 匿名さん]

ほうほう。タワーマンションの子供は可愛い子が多いなーと思ってましたが、奥さんも美人が多いのですか。

[967: 匿名さん]

>>966

統計とったわけでないけど、美人比率は、相対的に高いかもね。

麻布や広尾で、家賃２００万円とかのマンションに住んでいる奥さんって、超絶綺麗な人もいますが、そんなに綺麗じゃない人の方が多い。

多分、奥さんの選定基準が違うのだと思います。

[968: 匿名さん]

湾岸住民の自分が言うのもなんですが、
年収1000万前後って見栄っ張り多いですからね。

それを超えてくるとリスクを背負ってる経営者系が増えてくるので、
見た目はそこそこの肝っ玉かぁちゃん系を選ぶ傾向があります。
どんな美人も老けるし見た目は飽きるので、お金があれば若い美人は外で付き合えばいいのかと。

[969: 匿名さん]

ちょっと既婚者には興味ないな。
人妻マニア少ないから、盛り上がらないと思う。

[970: 匿名さん]

えーでも、ミッドタウンとかの奥さん綺麗だけど。んで、上で書かれてたみたいに娘がブサイクなパターン。
湾岸マンション買う層の奥さんは多少綺麗だけど、なんか貧乏くさい。庶民。

[971: 匿名さん]

湾岸タワマンは愛人用に買ってるんじゃないですか。

[972: 匿名さん]

引きこもりが妄想出来る限界だな(笑)

[973: 匿名さん]

>>972
引きこもりが引きこもりを見下すという滑稽さ

[974: 匿名さん]

んー、可愛いアイドルは地方が多いんだよね。

残念ながら、保存材と添加物、塩害と汚染まみれの
湾岸エリアから期待はできないよ。

[975: 匿名さん]

銀座のあのお店お気に入りとかほざく年女は嫌い。
地上50メートルに封印大歓迎だよ。

俺はお分かりの通り、若い独身女が大好き。