湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）part2

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[801: 匿名さん]

>>797
昨夜の自宅警備隊は夜勤だったんでしょ

[802: 匿名さん]

そして朝から連投（笑
どんな愚かでも早朝に連投したら自演がバレる事ぐらい気づく
それでも連投しちゃうって事は…

こいつって感情のコントロールが出来ない、リアルでは何の役ににも立たないモラルに反したマッチポンプしかできない哀れなオッサン業者なんだよね

つまり>>796の書き込みはもろにこの哀しいオッサンの心に突き刺さったってわけ

[803: 匿名さん]

>>802
爺さん、おはよう。いくら貧乏暇なしとはいうけど、もう老体なんだから無理しちゃだめだよ

[804: 周辺住民さん]

地下鉄新線、都から国に推薦されることが決まったみたいですね！！

[805: 匿名さん]

>>804
ほんとに！
いよいよ実現可能性が高まってきましたね。
実現したら有明、晴海あたりの地価が高騰しそうですね。

[806: 匿名さん]

>>789
ぽっぽです。
久しぶりに見たら呼ばれてたｗ
最近あまり見てないですけど、相変わらず掃き溜めスレですね。

それはともかく、パークタワー晴海も延期になり、
有明ガーデンシティに候補を切り替えました。
地下鉄もきそうだし、湾岸離れられないな～

[807: 匿名さん]

>>804
湾岸住民大勝利！
都の推薦なんで確定で間違いないですね！

[808: 匿名さん]

おお。よいニュースですね。
地下鉄きたら値上がりするんだろうなあ。
羨ましい。

[809: 匿名さん]

あとは地下鉄の新駅がどこにできるか、要チェックですね。
どなたか情報ある方おられます？

[810: 匿名さん]

地下鉄新線、まだ確定ではないにしろ確率/可能性はグンと高まった事は確かですね。

[811: 匿名]

久々のビッグニュースですね！
釜爺ごめんよ、もうかまってあげらんないや。笑

[812: 匿名さん]

たかたが推薦されたぐらいでお祭り騒ぎとは、本当にお前は駄目な奴だなｗ
すこしくらい頭を使いなさい。

それで地下鉄ができるほど世の中甘いわけがなかろうに、
だからお前は人生で負けるのだ。

そんな空想話よりも、俺の相手をしろ

[813: 匿名さん]

湾岸住民、大勝利！！＼(^o^)／

[814: 匿名さん]

まぁ、着工して開通する頃にはマンションも古びて湾岸が過去の街になっているというジレンマ。

[815: 匿名さん]

とりあえず豊洲～住吉を何とかするのかな？

[816: 匿名さん]

>>814
そんなあたなのマンションは？賃貸だったらごめん。

[817: 匿名さん]

やっぱりこれからは有明かもしれませんね。

[818: 匿名さん]

中央区の多選おじいちゃん区長、今までばかにしてたが、ゴメン。あんた、すごいわ。

[819: 匿名さん]

>>812
釜爺、やっぱりかまってほしかったのか（笑）

[820: 匿名さん]

晴海が駅近になったら、相当値上がりすると思います。

[821: 匿名さん]

>>820
トリトン周辺に駅出来るでしょうね。
クロノ、ティアロ大逆転勝利の予感。

[822: 匿名さん]

>>751

ありがとうございます。
少し考えてみます。
とりあえず固定３５年にして（今の固定の金利で）、１０年で繰り上げ返済もありかなと思ってます。

[823: 匿名さん]

>>821
DT購入者の悪口を言うのはここまでだ

[824: 匿名さん]

トリトン地下鉄できるまえに廃墟じゃないかな。
出来る前に住商が不便で出ていきそうな気がする。

[825: 匿名さん]

便利になったら、また新しいテナントが入るよ。

[826: 匿名さん]

住友は、勝どき晴海は住友村で自分たちの縄張りだという自負とプライドがあるから出て行かないでしょ

[827: 匿名さん]

不便だと仕事もやりにくいから、どうかなあ。
やっぱり丸の内とかの方が便利で仕事もやりやすいと思う。
社員も晴海勤務より丸の内勤務の方が嬉しいんじゃないかなあ。
都心、再開発で新しいビルたくさん建築してるし。

[828: 匿名さん]

休日のトリトン、閑古鳥、鳴いてるよ。
仕事でもなければ、行く用事ないもんね。

[829: 匿名さん]

だから言ったでしょ！ティアロの大逆転あるって！
過去に湾岸の順位付けでティアロが可能性を秘めているとコメントしたものです。

[830: 匿名さん]

大逆転の前にトリトンともに沈没してる可能性大。

[831: 匿名さん]

位置づけは豊洲住吉より下だから勘違いするなよ。

＜整備について優先的に検討すべき路線＞
・東京８号線延伸（豊洲～住吉）
・東京１２号線延伸（光が丘～大泉学園町）
・多摩都市モノレール延伸（箱根ヶ崎方面）
・多摩都市モノレール延伸（町田方面）
・ＪＲ東日本羽田アクセス線　＜現答申外＞

＜整備について検討すべき路線＞
・東京８号線延伸（押上～野田市）
・東京９号線複々線化（和泉多摩川～新百合ヶ丘）
・東京１１号線延伸（押上～松戸）
・新空港線「蒲蒲線」
・ＪＲ中央線複々線化
・ＪＲ京葉線延伸
・ＪＲ総武線・京葉線接続新線
・東京１０号線複々線化（調布～笹塚）
・東京１２号線延伸（大泉学園町～武蔵野線方面）
・区部周辺部環状公共交通
・つくばエクスプレス延伸
・多摩都市モノレール延伸（八王子方面）
・都心部・臨海地域地下鉄構想　＜現答申外＞ 　←いまここ
・都心部・品川地下鉄構想　＜現答申外＞

[832: 匿名さん]

結局、湾岸は豊洲の独り勝ちなんだね。

[833: 物件比較中さん]

ららぽーとがあり街並みが綺麗に整備されているから奥さんのうけがいいしね
ごちゃごちゃしてないのが良いのかな？
これ以上都心に入るとスーパーとか弱くなるしね

[834: 匿名さん]

>>812>>819
なるほど、自称数学専攻で心理学もできる（んだっけｗ）の人生お先真っ暗の業者クンはそんな風にして成り済ますわけだな
道理で某マンションスレでは「なりすましネガ」って言葉を多用して検討者を争わせていたわけだ
まさにマッチポンプ

否定すれば信じてくれる人もいたかも知れないのに自分でやらかしちゃだめだろうよｗどうしてお前はそんなに駄目なんだ？親の教育だけじゃ説明つかんぞ
だからお前は俺より年食ってる癖に不甲斐ない人生送ってんだよ、少しは反省しなさい


まあそれはそれとして、
クロノ、ティアロはもともとＢＡＹＺよりは圧倒的にお買い得だったと思っているけど、ＳＫＹＺよりお買い得になったかもしれんね

[835: 匿名さん]

それはないんじゃない。
正直、いつできるかまったくわからないじゃん。
豊洲―住吉ですら、本当にできるか怪しいのに。

[836: 匿名さん]

>>834
実際はどうだか運営以外わからないけど、
私はあなたが一人何役もやっていてこのスレを荒らしていると思っています。
業者とかどうでもいいから、いい加減消えてほしい

[837: 物件比較中さん]

いちいち反応しちゃう業者の悲しい性。

業者さん、ジリ貧。
ていうか、瀕死。

[838: 匿名さん]

>>837
やっぱりカマ爺はポッポちゃんだったか～。
最初から怪しかったんだよね。
まあ、でもこれでスッキリしました。
なりすましネガ扱いされて追い出されたスレってDT非検討者スレの事だったのね。そんなに逆恨みされると悲しいぞ

[839: 物件比較中さん]

838
私はその2人ではないよ、残念でした。

あなたのコメントには何の知性も洞察力も感じさせないけど、
業者という言葉に対する反応の速さ、恐れ入ります。あなたが仕事熱心だという事がよくわかります。これからも一流の業者目指して精進して下さいね。（笑）

[840: 匿名さん]

（笑）使う方も知性を感じないけどね。

[841: 匿名さん]

>>839
やっぱりポッポちゃんこと由紀夫君でしたか。
以前のちゃんと書き込んでる人を妄想だと決めつけ、最終的に謝罪した事忘れたのかな？
相変わらず自分本位な性格、治ってないんですね(笑)

[842: 物件比較中さん]

840, 841
24時間の監視勤務ですか？大変ですね。
業者の存在が一般市民にバレるとやっぱりマズイんでしょうね、生活かかってますもんね。
でももうみんな知ってるから、来月から契約解除かな。次の仕事早く決まるといいですね。

[843: 匿名さん]

>>842
ポッピーこそ早くネンネした方がいいよ。
昨夜1時から起きっぱなしのようだし。

[844: 匿名さん]

みんな、早く寝なさい。
僕も寝るよ。

[845: 匿名さん]

臨海地域地下鉄構想、
テレビのニュースで大雑把な路線地図が映ったが
晴海通りではなくて環２の下みたいに見えたぞ。
環２ならトリトンやティアロの大逆転にはならないな。

[846: 匿名さん]

やっぱ環２沿いかな。まぁ普通に考えたらそうだよね。

[847: 匿名さん]

>>845
いやいや、東京都の広域ネットワーク計画のまとめ資料を見る限り、思いっきり晴海通りですよ！

[848: 匿名さん]

地下鉄は今年の答申で建設路線に入らないと、次の答申が10年後みたいだから今年無理なら最短でも2035～40年になってしまうもんな。どう考えても今年の建設路線に入るとは思えない。もし今回の答申で地下鉄が決定したら新銀座駅から国際展示場迄で中間駅は3駅になる予定、駅は勝どき周辺、晴海、築地新市場、の3駅と予想するな。

[849: 匿名さん]

晴海通り側にできればクロノ・ティアロの勝利、環2側にできればSKYZ・BAYZの勝利かな。
ただ、DTはどちらにできても一番恩恵を受けるから、またDTの価格がまた上がること間違いなしですね。

[850: 匿名さん]

>>849
スカイズベイズも環2よりも晴海通りの方がはるかに近いですよ。豊洲6丁目に駅が出来るとすれば、前者だと徒歩15分、後者だと徒歩5分って感じになると思います。

[851: 匿名さん]

中間駅は築地市場跡地、五輪選手村跡地、豊洲新市場と予想。大江戸線に接続しなくても築地や銀座でメトロに乗り換えればいいし。新銀座駅がJR有楽町駅に2～3分で乗り換え可能なら有楽町線に遠回りするよりこっちがいいかも。

[852: 匿名さん]

大幅値上がりのチャンスですな。
こういうのは50年に一度あるかないか。

なんにせよ、なかなか無いチャンスですね。

[853: 匿名さん]

これから販売するマンションは値上げしてきますか？

[854: 匿名さん]

地下鉄が晴海通りの下だと既存の駅との重複が多いから需要が足りないでしょ。
騒いでるクロノ辺りしか恩恵ないよ。

[855: 匿名さん]

何十年先かわからないけど、地下鉄完成する頃はここに居るほとんどの人は湾岸を去っている頃では？

このエリア一帯で、地下鉄開通よりもタワーマンションの老朽化と建て替え問題に頭を悩ませている頃かもしれません。

[856: 匿名さん]

>>855
この世から去ってる人も大勢いると思います

[857: 匿名さん]

値上がりすれば良いのでは？

老後が楽になるよ。

[858: 匿名さん]

オリンピックバブル崩壊後、
価格下落を防ぐ下支えには多少効くかもね。

ただし、地下鉄工事で道路ガタガタの車線規制、騒音振動で周辺の印象が悪くなると買い手付かないかも。

[859: 匿名さん]

さあ急がないと乗り遅れちゃうよー。地下鉄出来てから勝っとけばよかったと後悔だけはしないように！もう手の届かない金額までいっちゃうかもよ！

[860: 匿名さん]

>>858
10年～15年はしょうがない。
高いお金出して、快適な生活を得るか
工事による不具合を我慢して、将来への希望を糧に生活していくか

答えはないですね。人それぞれ

[861: 匿名さん]

>>859
カマ爺さん、おはようございます！

[862: 匿名さん]

>>838
こんなところに元首相がかいているわけねーだろｗ
・・と一瞬思ったが、おそらくまたお前が名付けた投稿者なんだろうね

本当にセンスねえよなｗ
お前のお気の毒な寂しい人生がそのネーミングセンスに現れておるぞ
おまけに謝っただのどうだの、それでは>>796に書かれたのがお前で悔しがっておるのがバレバレではないか、、

どうしてお前はそんなに出来が悪いのだ？
俺より長生きしておるだろうにそれくらいの人生経験も積めなかったのか？
お前リアルで他人と話した事るくにねえだろ、だからそんな奴になってしまうのだ。

そうそう、親切な俺が毎日生きるのが辛いお前に一つ教育してやろう。
>>765>>780>>797>>838>>841 etc.　のような条件反射のような大量の短文はお前の思慮の浅さと感情のコントロールのできないリアルでのうだつの上がらなさを披露しているのと同様だ（掲示板に張り付いているという証明を考慮せずともだがねｗ）

ついでに教えておくと休日夜２時頃起きて書き込みしておるところに普通の人間は突っ込みを入れんぞｗ
（特に俺の場合はメインに使っている証券会社のＨＰが深夜１～２時までやっておるから平日でも普通に起きていたりするがな）
そんなものに早朝から興奮して連投している書き込みを見たら、、

・・お前が感情を制御出来ない恥ずかしい爺さんだと誰でも気づくのではないのか（笑）

[863: 862]

ああ、失礼、>>796を書いたのは平日だったなｗなら前述の理由でなおの事起きておるｗ

つうわけで早朝から感情抑えず突っ走る気の毒な爺さん、これからもお前自身の出来の悪さを散々晒して俺を楽しませてくれ。
そして「マッチポンプをするような下賤な業者」の実態を衆人環視のネット上に晒してくれ、期待しておるぞ（笑

[864: 匿名さん]

>>847
こちらの図では思いっきり環２ですよ。

[865: 匿名さん]

花火大会もなくなり
カジノもこない
千客万来も白紙
地下鉄もこない

騙されてばかり

[866: 匿名さん]

夢を見られるのも湾岸のメリット
夢を見過ぎるのも湾岸のデメリット

[867: 匿名さん]

都の広域ネットワーク計画の図を見ると晴海通り沿いっぽいけど、色々条件を考えると環２沿いな気がする。
構想段階だし中央区資料にも路線位置は示されてないし、あの図に深い意味は無いと思われる。

　・選手村の交通不便を解消するには晴海通り沿いでは選手村中心で徒歩10分となり効果が薄い。　
　　環２沿いに出来れば選手村は鉄道徒歩２分～７分程度となり圧倒的に利便性が上がる。
　　選手村の広大な都有地の価値を最大化するよう計画するのが都としては合理的。
　　以前の知事会見でも選手村の交通不便解消には地下鉄の検討が必要と言われていた。

　・トリトンと晴海２丁目の救済については、環２沿いの晴海駅から出口を少し晴海通り側に
　　延長すれば徒歩6分（トリトン）～9分（ティアロ）程度にすることが可能

　・環２だと豊洲市場の中心に駅を設けられ交通利便性の改善効果が高い。

　・晴海通り地下には首都高晴海線とアンダーパスが計画されており、都市計画を覆すのが難しい。
　　※都は首都高延伸を推しており、区が反対している状況

　・新豊洲～有明にかけて首都高の橋脚が道路中央と両サイドにあり地下鉄を敷設する難易度が高そう。
　　※逆に環２はゆりかもめ橋脚が道路中央１本なので両サイドに空きスペースがあり。

晴海と豊洲埠頭を全体で見ると環２が中心に近く晴海通り～有明は東に寄り過ぎている。
東側は既に月島、勝どき、豊洲など一応既存駅が３つもあり徒歩１０分越えとはいえ
西側の不便に比べたら遥かにマシ。整備効果を考えたら環２がベターな気がする。

ただ一番の問題はＢＲＴとの共食い、、この問題を重視するならＢＲＴ環２、晴海通り地下鉄になるかも。

[868: 匿名さん]

地下鉄できるまでBRTの恩恵に授かって、地下鉄できたらBRT廃止すればいいんじゃない？

[869: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸に反対しなければオリンピックまでに駅ができていたのにね。

[870: 匿名さん]

ゆりかもめの駅なんていらない。

[871: 匿名さん]

オリンピック過ぎたら、なんか地下鉄整備の気運なんて、しぼんじゃうよね。

選手村さばくために、どこまでデベとかがねじ込むか、ってあるかもだけど、知事も政権も、経済状況も色々と変わっているだろうし。

[872: 匿名さん]

>867
バスの停留所ではないから地下鉄が短距離間で駅を作るのは考えられない。
晴海駅を作るなら、勝どきに駅は作らないで、次の駅は築地市場跡地になるだろう。

であるなら、豊洲〜トリトン〜地下鉄晴海駅〜TTTKTT〜
と停車するBRTとは共存できそう。有明側のBRTは廃止して。

[873: 匿名さん]

地下鉄で一儲け出来そうですね。
100年に一度のチャンス到来。

[874: 匿名さん]

全部、新宿スタジアムにおカネ回りますから（笑）

湾岸のオリンピックで様変わり計画、
残念な結果に終わりそう。

[875: 匿名さん]

地下鉄がきたら大逆転かな？凄いね。

大儲けのチャンスきますね。

[876: 匿名さん]

しかも、トリプルA評価。
地下鉄が来ると値上がりしそうだねえ。

値上がりして大儲けできたら、儲かったお金で何しよう。

[877: 匿名さん]

臨海部新線だけで実現するのに数千億円
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2015071190070458.html

どー考えてもムリやろな

[878: 匿名さん]

都民の税金使って整備すりゃ良いのよ。
大儲けの予感しかしない。

[879: 匿名さん]

税金使って資産価値アップとは、良い身分ですね。

[880: 匿名さん]

行政が動き出したら早いね。
あっという間に地下鉄が決まっていく。

[881: 匿名さん]

>>862
完全スルーで、誰からもかまってもらえなくなった釜爺（涙目）
ああ、かわいそう．．．．．ぷぷぷ

[882: 匿名さん]

まあ湾岸エリア、同時着工はないし、
取り敢えずBRTをこれから通すから
後に回されて、有楽町線延伸終わって、
最速でも20年後開通ってとこか⁉︎

[883: 匿名さん]

877
税金使っての新国立競技場に大反対している東京新聞だね。
同じような額の数千億の税金を使って臨海部に新路線を作ることに、東京新聞が賛成するのかが見もの。

[884: 匿名さん]

>>877
地図を見れば環２の下。
ティアロやクロノは残念でした。　

[885: 匿名さん]

>>881
そろそろ飽きてきたからね

[886: 匿名さん]

地下鉄が好きなら新宿をお勧めします。

30年も待つ必要ありませんよ（笑）
資産価値あるんでしょ。新宿には。

[887: 匿名さん]

しかし、ニュースが絶えないですね。精々頑張って頂戴。中央区&江東区よ〜

[888: 匿名さん]

フジテレビやディズニーランド置いても

ダメなのだから。

湾岸＋埋立地は、何をしても無理。

[889: 物件比較中さん]

>>882
そんな気がします

[890: 匿名さん]

豊洲なんてマンション売り終わったら、デベは千客万来に不参加表明、テレビの提供から外れた。

計画は一旦白紙

[891: 匿名さん]

>>882
その頃には時勢もかわっててどうなるかわからんね。

[892: 匿名さん]

ららぽで坪300超え。
現在、320。
豊洲2丁目駅前再開発が終われば360。
地下鉄住吉延伸で400。
6丁目再開発で450。

[893: 匿名さん]

>>881他
残念ｗもともと噛みついているのはほとんどお前だ
そのお前が読んでいる上に散々痛めつけられて反撃もできずに881のような逃げ口上を書いているのがわかれば充分だよ。
お前、また負けたんだな（笑）負けるのが趣味なのかい？

さてと、地下鉄の話を皆と一緒にしようかね

[894: 匿名さん]

マンションデベなんて販売が終了するまではあることないこと言って客を釣りますが、販売が終わったらさようならです。
莫大な広告費をかけてイメージを作り上げた江東区湾岸エリアは八潮団地のような忘れられた郊外になりますね。

[895: 匿名さん]

銀座5分の都心部豊洲が郊外？
無理ありすぎ。

[896: 匿名さん]

東京オリンピックはカネをかけないで開催するのがセールスポイントだった。
しかし新国立競技場でカネを使い果たしたので、それ以外の施設は既存施設を使うしかない。
地下鉄なんてありえない話。
そもそも湾岸ではたいした競技はやらないし、選手村はセキュリティの面でも公共交通は不要なので、新線なんてなぜ必要かわからないね。

[897: 匿名さん]

八潮団地は、都心上空飛行機通過ルートも影響しそうで大変だね。
湾岸では、品川駅方面だけがルートで影響しそうで、中央区&江東区には関係なくて安心だね。

[898: 匿名さん]

＞８９６
貴方の個人的感想より都の考えの方が参考になる。

[899: 匿名さん]

896
どっちにしろ、羽田新線の五輪前開業が時間的に不可能だったので分かるように
今からでは地下鉄新線は五輪に間に合わない。　

[900: 匿名さん]

＞８９９

そんなの当たり前でしょ．だれも２０２０前にできるなんて思ってない．早くて２０年くらいだろ．湾岸に地下鉄は海もあるので時間かかるよ．２０年は絶対かかる．

てか中国バブル崩壊疑惑，ギリシャ危機やらで完全にマンションとか買ってる場合じゃなくなってきたね．スレも全体的に停滞気味．仕方ないけど．

[901: 匿名さん]

>898
都の考えを参考にするならば、
都の舛添知事は
都が地下鉄を作る金を出しますから
とは言っていない。

[902: 匿名さん]

舛添さん、地下鉄必要だって言ってましたよ。

[903: 匿名さん]

豊洲は地下鉄延伸で資産価値アップ間違い無し。
豊洲よりお得なエリア無いと思う。
豊洲買って、損した方1人もいないでしょ。

[904: 匿名さん]

有明や晴海の方が値上がり率は高くなるかもね。
有明なんて、ずーっと安値放置されてるし。

[905: 匿名さん]

>904
値上がり率は高くても可能性は限りなく低いけどね。
ばくちに近い。

[906: 匿名さん]

903　　それ怖いわ。

[907: 匿名さん]

どうも湾岸は、あやしい。

代官山は建物いらんけど、土地がほしい。
しかし埋立は、建物良いけど、土地はいらん。

これは。。

[908: 匿名さん]

>>907
しかも建物は、一部を除いて経年的に価値下落するかなね

[909: 匿名さん]

>>907
丸ノ内も埋め立て地だけどね

[910: 匿名さん]

確か東京駅も埋め立て地の上だったはず

[911: 購入検討中さん]

上がるでしょ

[912: 匿名さん]

値上がり率なら湾岸が高いのでは？

[913: 匿名さん]

湾岸って再開発が進み、資産価値があっという間にアップ。
下だと思ってたのに、自分のエリアが湾岸に抜かれてしまって、
がっかり。
その結果、妬んでネガレス。

[914: 匿名さん]

>>913
湾岸もピンキリ

[915: 匿名さん]

ネガってる人はどう贔屓目に見ても好きになれないっていうだけでしょ・・分からなくもないかな。
もとが安かっただけ最近はずいぶん値上がったように見えるけど、ここから先はどうなることやら。
まあ、上がりすぎた分の調整幅が他より大きい気もするし、10年後は一番暴落してるかも知れないからね。。。

[916: 匿名さん]

まだまだ城南に比べれば割安でしょ。
お買い得。

[917: 購入検討中さん]

率は負けてても値上がりはするよね

[918: 匿名さん]

>>909
あんたは丸の内に住みたいの？東京駅に住みたい？ガード下にはホームレスが住んでるけどさ。
俺は丸の内なんて実際、生活のための施設が皆無で住むのは無理だと思うけどね。
つまり、埋立地は職場にはなっても人間が住むところではないんだよ。

[919: 匿名さん]

＞まだまだ城南に比べれば割安でしょ。
城東は明治維新のころからずーっと西側よりも安い。
それは今でも変わらない。
つまり京浜東北線の東の埋立地、低地のエリアは場末の貧民街だというのは都民共通の認識だからだよ。
世界を見渡しても同心円状に発達してる都市なんてひとつもない。中卒のバカな不動産営業は知らないと思うけど。

[920: 匿名さん]

>>919
横槍だけど、あなたの品性もなかなかのものですよ

[921: 物件比較中さん]

>>919
土ぐらい重視から利便性重視に変わったから丸の内などのオフィスエリアに近い湾岸が人気になったのでは？
地縁がなければ新興住宅地が住みやすいよ

[922: 匿名さん]

客観的に見て湾岸地下鉄はお国の未来への先行投資でしょ。
ネガがどんなに喚めこうと湾岸に地下鉄出来る可能性は限りなく100%に近いよでしょ。
感情が先行して先が見えない人どうでも良いけど。

[923: 匿名さん]

トリプルA評価でしたし、地下鉄できそうですね。

[924: 匿名さん]

確かに湾岸には商店街もないし、生活は厳しいですね。

防腐剤が入った、
おみやげのお菓子を食べ続けるイメージかな。

湾岸での暮らしは。

[925: 匿名さん]

一昔前の電鉄系会社とタイアップして、西側に住宅地を開発していった結果、空き家だらけ、過疎化しているのが今の現状。
都心部から離れて行くと買い手がつかなくなるというのは明白です。
湾岸は昔は貿易港として、倉庫街として活用されていたが、都心部への距離を見直され再開発が進んできた。まだまだ開発の余地もある。
それが理解できてないと時代から取り残されてしまいますよね。

[926: 物件比較中さん]

>>925
時代は土ぐらいから利便性重視へ

[927: 匿名さん]

>919
時代は変わってきてるんだよ。

[928: 匿名]

土ぐらいって何ですか？

[929: 物件比較中さん]

不動産価格なんて予想しかできない。
専門家でも全然外す。
こんなところで議論してる人たちは基本10代、学生ですよね？

さすがに30過ぎたおとなが時間の無駄となるような、やりとりこんなとこでしないですもんね。

[930: 匿名さん]

>城東は明治維新のころからずーっと西側よりも安い。
それは今でも変わらない。

都心から遠いと西でもダメじゃない？
湾岸エリアは坪３００超えてきてるからね。
既に抜かれちゃってるところもあるでしょ。
ご愁傷様です。
買ったころは、まさか湾岸に抜かれるなんて
思ってなかったと思うけど。

それでも湾岸は、まだまだ坪300程度なので、
城南に比べて割安です。

[931: 匿名さん]

>>930
不動産価格上がってるの湾岸だけじゃないからね。

[932: 匿名さん]

堀北真希が豊洲に…
これはうらやましい…

東京メトロ　【ＣＭ】Find my Tokyo.　堀北真希　「私を満たす豊洲」篇（60秒）
http://youtu.be/Lmf5DtrBJS0

[933: 匿名さん]

>931
そちらの物件買ったら？
誰も止めないよ。
価格上がってる理由が大事だとは思うけど。

[934: 匿名さん]

地下鉄できたら、相当値上がりするのでは？

[935: 匿名さん]

>>933
もう持ってるから心配ご無用。
まあ、どちらにせよ今不動産買う人は損得とか考えない方がいいよ。
素人が欲をかくと痛い目にあうからね。
自分も素人だから、目黒が@680の今の市況は恐ろしいくて手出せないね。

[936: 匿名さん]

>>934
地下鉄の話だけど、既に地下鉄の駅がある江東区って@400のマンションってありますか？
誰かが言ってたけど、下支えにはなるけど大幅な上昇を期待しない方がいい。

[937: 匿名さん]

>>936
それは江東区だからね。
中央区の築地新駅や晴海新駅周辺なら確実に@400越えしてくると思うよ。

[938: 匿名さん]

>>930

確かに、湾岸上がってきていますね。武蔵小杉に負けているのが、個人的に気にくわないですが。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/070700015/?P=4

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

[939: 匿名さん]

そりゃ後背地として周囲の住民層が多い地域は強気の価格で売れますよ。
ただ賃貸利回り考えたら武蔵小杉は大した賃料では貸せないしね。

[940: 匿名さん]

>>938
これって結局西高東低を認めるようなデータに見えちゃうね・・・

[941: 匿名さん]

>>937
築地市場跡地は、今の市況だったら@700でもおかしくない

[942: 匿名さん]

値上がり余地も有りそうだし、地下鉄決まりそうだし、なかなかお買い得感は高まってますな。

[943: 匿名さん]

じゃ新宿買えば？　10路線ぐらいあるんじゃない。
まだまだ増えると思うよ。

坪単価3000万ぐらいなっても誰も驚かないよ。

[944: 匿名さん]

10路線あったらもう増えたところで値上がりしないでしょ（笑）

不便な所が便利になるから値上がりするのだよ。不動産の基本のキだから、憶えておいて損は無いよ。

[945: 匿名さん]

さあ、値上がり祭り、始まるよ。

[946: 匿名さん]

はいはい(笑)

[947: 匿名さん]

湾岸の地下鉄構想は、都の最優先路線に入れてないから次の審議になるかもよ。都もオリンビック後と言ってるし
（国土交通省の今年の審議で入るとは思えないし）　そもそも地下鉄はそう簡単に出来る訳無いし、現実は早くても20年後だよ。
逆に豊洲～住吉間は今年認可おりそうだよね。

[948: 匿名さん]

>>944
その理屈だと、既に地下鉄２路線ある「月島」は
ＢＲＴに関係なく、新地下鉄にも関係なく、新しい環２道路にも関係なく、高速道路も関係なく、
で便利になる開発が全く無いから値上がりは無理だな。
オリンピック施設も無いし。

[949: 匿名さん]

晴海のマエケン物件ですが、エントランスの石？が高級感ありそうに見えますよね。

[950: 匿名さん]

そろそろマーケットもドッカーンと落ちそうやね。湾岸祭りもフィナーレかな？だんだんおっかなくなってきたよ。

[951: 匿名さん]

投資で一番危険なのが不動産ですからね。

配当どころか利息と維持費が永年積み上がると。。

非常に危険です。

[952: 匿名]

>>951
ローンを組んでの投資限定です。

[953: 匿名さん]

>>952
951じゃないけど、利息と書いてあるから指摘しなくてもわかるよ。
ありがと

[954: 匿名さん]

勝どきというか、豊海に駅できる可能性大と思う。厳密には豊海と勝どき5、6丁目の間くらい。
諸々のレポートで豊海はかなり言及されてるし。
湾岸に残された最後のエリア。
いわずもがな立地もNO1。

[955: 匿名さん]

>>954

いつ頃できると予想されていますか？

[956: 匿名さん]

>>955
世代が一巡したときくらいかと

[957: 匿名さん]

>>954
なんの駅？
道の駅かな？

[958: 匿名さん]

>>957
全然おもんない

[959: 匿名さん]

誰が金を出してくれるのかね。
豊洲〜住吉だって、なかなか実現しないのは金問題が大きい。

[960: 匿名さん]

埼玉の東京を経由する全路線が、千葉ではなく、
神奈川と結ばれたことで、

江東区や江戸川区など低地に路線は通さないでしょう。

[961: 匿名さん]

私だって好きでデブと結婚した訳じゃないわよ。タワマン買ってくれるからオーケーしたようなもんなんだから。

[962: 匿名さん]

タワーマンション住民の嫁さんは美人が多いのは、旦那が金持ちだからってこと？（笑）

[963: 匿名さん]

>>962
そんなあたりまえのこと今更聞くの？

[964: 匿名さん]

旦那はブサイク、奥さんは美人。
それで残念なことに娘が旦那に似てブサイク。
という美人とブサイク娘の親子もよく見かけますね。

[965: 匿名さん]

>>964

それ、まだいい方で、姉妹で片方だけ父親に似ると、本当に悲惨。少なからず見かけますが。

[966: 匿名さん]

ほうほう。タワーマンションの子供は可愛い子が多いなーと思ってましたが、奥さんも美人が多いのですか。

[967: 匿名さん]

>>966

統計とったわけでないけど、美人比率は、相対的に高いかもね。

麻布や広尾で、家賃２００万円とかのマンションに住んでいる奥さんって、超絶綺麗な人もいますが、そんなに綺麗じゃない人の方が多い。

多分、奥さんの選定基準が違うのだと思います。

[968: 匿名さん]

湾岸住民の自分が言うのもなんですが、
年収1000万前後って見栄っ張り多いですからね。

それを超えてくるとリスクを背負ってる経営者系が増えてくるので、
見た目はそこそこの肝っ玉かぁちゃん系を選ぶ傾向があります。
どんな美人も老けるし見た目は飽きるので、お金があれば若い美人は外で付き合えばいいのかと。

[969: 匿名さん]

ちょっと既婚者には興味ないな。
人妻マニア少ないから、盛り上がらないと思う。

[970: 匿名さん]

えーでも、ミッドタウンとかの奥さん綺麗だけど。んで、上で書かれてたみたいに娘がブサイクなパターン。
湾岸マンション買う層の奥さんは多少綺麗だけど、なんか貧乏くさい。庶民。

[971: 匿名さん]

湾岸タワマンは愛人用に買ってるんじゃないですか。

[972: 匿名さん]

引きこもりが妄想出来る限界だな(笑)

[973: 匿名さん]

>>972
引きこもりが引きこもりを見下すという滑稽さ

[974: 匿名さん]

んー、可愛いアイドルは地方が多いんだよね。

残念ながら、保存材と添加物、塩害と汚染まみれの
湾岸エリアから期待はできないよ。

[975: 匿名さん]

銀座のあのお店お気に入りとかほざく年女は嫌い。
地上50メートルに封印大歓迎だよ。

俺はお分かりの通り、若い独身女が大好き。

[976: 匿名さん]

ほんと遺伝子大事だよね。ブサイク入ると、取り返しのつかない事になる。

[977: 匿名さん]

＞９７４
地方出身者には地方出身者がかわいく見える。
これ真理。

[978: 匿名さん]

確かにタワマンの奥さんは湾岸に限らず美人が多いね。
世帯数が多いこともあるんだろうけど、
それにしても多い気がする。
思わず振り向いてしまうような方、たくさんいますよ。

[979: 匿名さん]

美人とブサイクは生涯で得する額が1億以上違うと聞いた。

[980: 匿名さん]

1億程度なら、自分の努力で何とかなりそうだね。
安心しました。

[981: 匿名さん]

そろそろ家の話をしようず

[982: 匿名さん]

最初からＢＲＴ路線を利用することを想定した地下鉄って作れないものかね？
従来の地下鉄の地上部分とはわけが違う事は解ってるけどね。

[983: 匿名さん]

>>982
新しい地下鉄ができて、都バスもいくつか撤退路線ありましたよね。
そういうものです

[984: 匿名さん]

ちょっとまて、このままじゃ湾岸には
ブサイクで仕事してるやつしかいないことになるぞ。

[985: 匿名さん]

>>984
ブサイクで金もってるやつか、イケメンだけどブサイク熟女のヒモになってるやつしかいないだろ。

[986: 匿名さん]

ブサイクでモテないから仕事頑張って稼いでいい女ゲットするんでしょ。

でも統計的にチビの方が成功してるってデータはあるらしいよ。

[987: 匿名さん]

ゆりかもめを新橋まで延伸してほしい。
勝ちどきが混雑嫌がってるなら、駅、作らなければ良いよね。

[988: 匿名さん]

地下鉄新線の話だけど、晴海駅が確定だとすると勝どき駅は近すぎてありえないって考えがあるみたいだけど、みなとみらい線の馬車道と日本大通駅も600mくらいしか離れてないよ。馬車道で電車のったら日本大通駅見えるし。ありえなくは無いと思うけど。銀座線の上野広小路と上野間とか、三越と日本橋とか結構似たような距離じゃない？まあ採算性は比較しとらんが。

[989: 匿名さん]

確定だと 言っちゃってるし(笑)

[990: 匿名さん]

晴海で確定なのはBRTだったと

[991: 匿名さん]

地下鉄も殆ど確定でしょうね。

[992: 匿名さん]

豊洲―住吉は現実味あるけど、晴海はどうかなあ～。

[993: 匿名さん]

実際は、ブサイクが何とかブサイクな女と結婚できました系だろうな。(笑)　それが世の中。　マンションじゃ変わらんよ(笑)

[994: 匿名さん]

地下鉄来たら資産価値２００％アップ。
人のお金で資産価値アップする町って美味しいよね。

[995: 匿名さん]

仕事の種類にもよるが士業はもてますよ。
外見関係無くね

[996: 匿名さん]

>>995
やっぱ、日本人は武士っすよね！！

[997: 匿名さん]

いや、士業がモテるのは収入高いからだよ。
つまり、士業じゃ無くても、金持ちならモテる。

[998: 匿名さん]

イケメンで金持ちでいいだろ(笑)　湾岸は人まで痛々しいな(笑)。

[999: 匿名さん]

まあ、金持ちだから、タワー買ってるのでは？

[1000: 匿名さん]

昔の団地もそうだった。洋風スタイル(笑)
なんにおいても、大規模は金持ちにならんよ。

2000人で共有する暮らしは金持ち思考じゃない。

ブサイクは判断も凝り固まってる。残念。