湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）part2

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[422: 匿名さん]

ギリシャ終わりました。中国人も撤収開始。
不動産は流動性が低いから困りますね。

[423: 匿名さん]

不安を煽っても無駄よ（笑）

[424: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>393
メトロは少しずれているようです
タワーの真下ではないようです

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>394
今考えると確かに安いですが耐震のタワーって怖くないですか？

[426: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>399
確かに
奥さんが決定権をもっているので綺麗な街並みは競争力がありますね
街自体が大規模開発されているのが豊洲の魅力ですね

[427: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>417
駅近は重要ですが生活環境や眺望や間取りや仕様や共用施設や価格などのバランスですよね
全部満点の物件は買えないから何かを妥協しますね

[428: 匿名さん]

地下鉄駅に直結、地下〜1階に飲食店があれば、避けては通れない対策が必要となります。

[430: 匿名さん]

駅近はマスト。
他の条件はある程度妥協できる。

[431: 匿名さん]

我が家は眺望マスト。
駅近は妥協できる。

[432: 匿名さん]

まあ、人それぞれやろな。
タワーだと、豪華な共用施設も大事なポイントやで。

[433: 匿名さん]

>>425
これだけタワマンの多い地域で、あえて耐震のタワマンを選びたいとは思わないね。

[434: 匿名さん]

>>421
シエルもパークシティも分譲価格は安かった。
でも５丁目シエルの方が２丁目パークシティよりも更に激安だったタメに、
同じように価格上昇してもシエルの中古価格の方が安くなる。　　

[435: 匿名さん]

我が家は耐震でええけどな。

[436: 匿名さん]

本当に大きい地震がきたら免震の有り難さが判ると思う。
でも生きてるうちに大きな地震は来ないかもしれないけどね。

[437: 匿名さん]

免震なんか効果あるかも分からんで。

[438: 匿名さん]

>>437
大阪から投稿してるの？

[439: 匿名さん]

住不の営業では？

[440: 匿名さん]

＞４３１
眺望は３日で飽きる。美人と同じ。愛人向き。セカンドハウス。
駅近は飽きない。料理の旨い女性と同じ。嫁さん向き。

[441: 匿名]

>>440
その文もう10回ぐらい見たなぁ。いい加減飽きたよ。

[442: 匿名さん]

>>441
同感。美人にコジツケするのは
景色の悪いマンションを売りたい営業たちがよく使う言い訳。
料理の旨い、も勝手なコジツケ。

[443: 匿名さん]

>>442
美人でも料理がクソまずかったら家帰りたくないぜ、マジで

[444: 匿名さん]

>>441
駅遠は日に日にボディーブローのように効いてきてストレスになるよ。

[445: 匿名さん]

>>444
腹筋が鍛えられるってこと？

[446: 匿名さん]

>>445
ハムストリングが鍛えられて足が太くなるんじゃないか？

[447: 匿名さん]

つまり、駅近（料理上手）はマストですが、眺望（美人）はベター。

[448: 匿名さん]

リセールで損しにくいのは低層。
つまり、新築の眺望プレミアムは多めということ。
https://www.sumai-surfin.com/product/tower_2015.php

[449: 匿名さん]

タワマンの低層はムリ。
北部屋も同じ。
タワマン高層南部屋のために
あるようなもの。

[450: 匿名さん]

>>440
さいて～。

[451: 匿名さん]

>>446
基礎代謝が上がるから足は細くなりますよ。

[452: 匿名さん]

>>448
そのデータ、中古売り出し時の価格、を集計に使ったと書かれている。
つまり成約価格のデータではない。どれだけ値引きして成約したかは不明。
住まいサーフィンのデータには時々、成約価格ではないものがある。

[453: 匿名さん]

中古は、売り出せば必ず売れるというわけではない。
売れずに諦めて一旦引っ込めるのもあれば、諦めて賃貸にしてしまうものもある。
もちろん値引きをするものもあれば、買取り業者に安く売ることになるものもある。
売り出した時の価格だけのデータでは、結局最後にどうなったのかは分からない。

[454: 匿名さん]

危なかった。去年末に不動産処分しておいて良かった。

[455: 匿名さん]

>>454
昔買えた人はいいですね。

[456: 匿名さん]

我が家は眺望マストですね。
駅近は諦めても良いかな。

タワーは眺望と豪華な共用施設が売りですから。

[457: 匿名さん]

453さんのおっしゃるようなことって、一度でも不動産売却の経験を持てばすぐに実感としても分かりますよね。
でも、不動産を初めて買う人は、知らないか、なんとなく分かっていても目をつぶってしまう。
「あそこは○○円で売り出されていたのが、成約した。だから、自分が買う不動産も最低そのくらいで（すぐに）売れるはず」とか思ってしまう。
マンションコミュニティでは、「早く買わないと、価格が上がって買えなくなるよ」と煽る人たち（おそらく業者）もいっぱいだし。
いざ売るとき・貸すときになって愕然とする人たちも多いんだけど、買う気が高まっちゃっている人にそんなこと言っても耳を貸さないでしょうね。

[458: 匿名さん]

眺望も駅近も両方兼ね備えたタワーがベストなんでしょうけどね。
なかなかそうはいかないから。

[459: 匿名さん]

>>457
そうかな？自分も中古で見て回ってたけど、どこも強気の値付けですね。しかも値段交渉は難しいって仲介に言われまた。マンコミでは買い煽りより、買わない煽りのほうが強いと感じてますけどね。

[460: 匿名さん]

需要過多の相場上昇局面は強気で当たり前ですよ。郊外のように需要が無い所は別ですが。
安く買いたい人か、リーマン・ショック後の軟調局面知ってる人がネガってるだけで今は強気の価格設定で当然です。
売り急いで安く出したり値下げすると業者が転売目的で買っちゃいますよ。

[461: 匿名さん]

>>460
全くその通り。

[462: 匿名さん]

日経平均株価は、ギリシャ危機などで今年最大の下げ。
中国の上海株価指数は、今月の高値から2割を超す暴落。
さぁ不動産はどうなる？

[463: 匿名さん]

不動産は関係なくない？

[464: 匿名さん]

震災でも、リーマンショックでも値下がりしなかった豊洲の現状知ってる人なら、そんな無理ネガには騙されないのでは？

[465: 匿名さん]

7000万円の壁を越えてる現状で買えるのは外人だからでしょ。
豊洲は元が安かったから市況で値下がりしないのは当たり前。

[466: 匿名さん]

>>463
誰が買ってるか？ってことを考えれば関係ないどころか、
関係者は戦々恐々かと・・・

円高株安になれば海外勢はキャンセル続出だし、
アベノミクスで儲かった層も財布の紐が一気に堅くなる
ＰＴ晴海の中止が暴落のサインだったりしてｗ

[467: 匿名さん]

>>466
PT晴海はなんて延期なんだろうね。本当に不思議です。やっぱり需要は付いてきてないですかね。かっといって安値では売りたくないと。

[468: 周辺住民さん]

駅近なら勝どきビュータワーなんてどうですか？

[469: 匿名さん]

>>466
勘違いしているようだが
海外勢は円安でお得に不動産を買い
円高で儲けて不動産を売れる。
既にお得に買えた物件をキャンセルなどするわけなし。

[470: 匿名さん]

不動産は資産として株より安定です。金融危機じゃない限りは暴落しません。特に増税前。
金融危機になったら、知りません。

[471: 匿名さん]

>>469
支払前であれば、円高は痛いよ
もっと勉強してくれ
手付放棄したほうがましなケースもなくはない