湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）part2

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[402: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は50階超えで免震でも制振でもないただの耐震構造か。高層階は相当揺れるんだろうな。

[403: 契約済みさん]

>>401
駅近だけとは言わないが
それが一番大事なファクターって知らないの？
強がりの（笑）なんていらないからな。

売買と賃貸で、駅まで徒歩5分のアクセス数や重要性、知らないの？
馬鹿だね

[404: 匿名さん]

強がるなよ。
駅近だけが価値あるわけではない。
少しは勉強したまえ。（笑）

[405: 匿名さん]

残念ながら、駅近だけが全てではないよ。
世田谷の高級住宅街がどこにあるか知ってるか？
いくつ高級住宅街を知ってる？

[406: 匿名さん]

立地８割かな。
立地悪い（駅遠）のは１００％ダメ。

[407: 契約済みさん]

>>404
だからぁ、もう少し勉強しろよ
数字での把握って、ビジネスでも求められてるだろ

そういう、職種じゃないのか？
ブルーカラーか？

[408: 匿名さん]

世田谷は人口減都心回帰の時代に将来性ない。
資産価値があるうちに売った方が良いと思う。

[409: 契約済みさん]

>>405
世田谷はいいとこだが、タワマンの話だろ？
すりかえるなよ！

[410: 匿名さん]

>>405
高級住宅地ってごく一部の豪邸の事でしょ。それを一色単に世田谷の高級住宅地って言っても説得力ないよね。
それに、そこまでいくと移動手段は車。
所詮タワマン買う層は電車。その前提条件で全く持って違う話

[411: 匿名さん]

立地は6割かな。
立地が駅距離だけだと思ってるのは素人さんだな。（笑）

何故世田谷の高級住宅街が駅から遠いのかね？

[412: 匿名さん]

タワーは眺望6割です。

[413: 匿名さん]

>>408
根拠は？

[414: 匿名さん]

>>410
駅距離だけじゃないって自分で認めてんじゃん（笑）

[415: 匿名さん]

タワーマンションは、豪華な共用施設も大事なポイントやで。

[416: 匿名さん]

湾岸タワーは、豪華な共用施設と眺望が重要度高いぞ。
駅距離もまあまあ考慮に入るが、10分超でも売れる。

[417: 匿名さん]

立地6割というのはいい線いってると思う。
8割という人もいるけど、統計のワナに引っかかってるかな。立地は多かれ少なかれ誰もが気にするから統計的には大きく出がちだけど、8割の人が最重視しているわけではないだろう。
個々に見れば、眺望や間取り、ショッピング、保育園の状況やらペットの飼育可否等々、人によって最重視する項目はバラバラなのが実際のところ。もちろん価格も重要。
駅近がすべてに優先するという駅近至上主義はさすがに単純すぎると思いますね。

[418: 匿名さん]

駅近のマンションんでは
騒音
お見合い
何かと問題はあるよ

[419: 匿名さん]

駅近って便利だけど、荒川線、ゆりかもめ、大江戸線
これって便利か？

[420: 匿名さん]

>>419
そんなもん、人それぞれだろうよ。

[421: 匿名さん]

駅近が最重要ならシエルがパークシティ豊洲より安いのは何で？
駅近がすべてではないからでは？

[422: 匿名さん]

ギリシャ終わりました。中国人も撤収開始。
不動産は流動性が低いから困りますね。

[423: 匿名さん]

不安を煽っても無駄よ（笑）

[424: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>393
メトロは少しずれているようです
タワーの真下ではないようです

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>394
今考えると確かに安いですが耐震のタワーって怖くないですか？

[426: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>399
確かに
奥さんが決定権をもっているので綺麗な街並みは競争力がありますね
街自体が大規模開発されているのが豊洲の魅力ですね

[427: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>417
駅近は重要ですが生活環境や眺望や間取りや仕様や共用施設や価格などのバランスですよね
全部満点の物件は買えないから何かを妥協しますね

[428: 匿名さん]

地下鉄駅に直結、地下〜1階に飲食店があれば、避けては通れない対策が必要となります。

[430: 匿名さん]

駅近はマスト。
他の条件はある程度妥協できる。

[431: 匿名さん]

我が家は眺望マスト。
駅近は妥協できる。

[432: 匿名さん]

まあ、人それぞれやろな。
タワーだと、豪華な共用施設も大事なポイントやで。

[433: 匿名さん]

>>425
これだけタワマンの多い地域で、あえて耐震のタワマンを選びたいとは思わないね。

[434: 匿名さん]

>>421
シエルもパークシティも分譲価格は安かった。
でも５丁目シエルの方が２丁目パークシティよりも更に激安だったタメに、
同じように価格上昇してもシエルの中古価格の方が安くなる。　　

[435: 匿名さん]

我が家は耐震でええけどな。

[436: 匿名さん]

本当に大きい地震がきたら免震の有り難さが判ると思う。
でも生きてるうちに大きな地震は来ないかもしれないけどね。

[437: 匿名さん]

免震なんか効果あるかも分からんで。

[438: 匿名さん]

>>437
大阪から投稿してるの？

[439: 匿名さん]

住不の営業では？

[440: 匿名さん]

＞４３１
眺望は３日で飽きる。美人と同じ。愛人向き。セカンドハウス。
駅近は飽きない。料理の旨い女性と同じ。嫁さん向き。

[441: 匿名]

>>440
その文もう10回ぐらい見たなぁ。いい加減飽きたよ。

[442: 匿名さん]

>>441
同感。美人にコジツケするのは
景色の悪いマンションを売りたい営業たちがよく使う言い訳。
料理の旨い、も勝手なコジツケ。

[443: 匿名さん]

>>442
美人でも料理がクソまずかったら家帰りたくないぜ、マジで

[444: 匿名さん]

>>441
駅遠は日に日にボディーブローのように効いてきてストレスになるよ。

[445: 匿名さん]

>>444
腹筋が鍛えられるってこと？

[446: 匿名さん]

>>445
ハムストリングが鍛えられて足が太くなるんじゃないか？

[447: 匿名さん]

つまり、駅近（料理上手）はマストですが、眺望（美人）はベター。

[448: 匿名さん]

リセールで損しにくいのは低層。
つまり、新築の眺望プレミアムは多めということ。
https://www.sumai-surfin.com/product/tower_2015.php

[449: 匿名さん]

タワマンの低層はムリ。
北部屋も同じ。
タワマン高層南部屋のために
あるようなもの。

[450: 匿名さん]

>>440
さいて～。

[451: 匿名さん]

>>446
基礎代謝が上がるから足は細くなりますよ。