湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）part2

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[382: 匿名さん]

免震に等級なんてあるの？

[383: 匿名さん]

制震は建物の揺れを抑える効果はかなり限定的。
基本的には耐震の延長で、室内の揺れを抑える効果は大きくありません。

トライスターは捻れへの対応が必要で免震だけでは足りず、制震装置で捻れに対応してます。鹿島のトライスターは構造が異なるため、免震に出来なかったものと思われます。

どの構造も建物自体の安全性は確保されてますので、違うのは室内の揺れが大きいかどうかの差になります。

[384: 匿名さん]

想定内の地震なら、正直、どれでも良い。
想定外の地震が起きた時に、柱の細い免震は脆い気がする。

[385: 匿名さん]

ちょっと調べたのだが地震保険の割引率は耐震等級2だと30％割引で免震だと50％割引き、
耐震等級1だけだと10％割引ということでＯＫ？

[386: 匿名さん]

豊洲のスレにまた認証が入りましたね。同一人物の大量投稿があったのでしょうか。

[387: 匿名さん]

>３８５
で、実際、金額いくら違うの？
例えば７０ｍ２で。

[388: 匿名さん]

>>386
東京OCNなんか、ここ一週間アク禁だよ（涙）

[389: 匿名さん]

>>378
そんなあり得ないようなタワマンと言えば、プラウドタワー東雲キャナル。
震災後の分譲で、52階建ての耐震タワー。せめて制振にすればよかったのに。

[390: 匿名さん]

タワーマンションは、柔構造と言って、免震みたいなもんだよ。
ユックリ、しなるように揺れるんだよ。

[391: 匿名]

>>390
柔構造と免震では、180度違うと思う。

[392: 匿名さん]

柔構造に免震いれたら逆効果のような。

[393: 匿名さん]

>>389
しかも、プラウドタワーの敷地の地下にはメトロが走っている。

[394: 匿名さん]

プラウドは安かったね。
あそこなら最上階買えた。
でも利便性で豊洲にしました。

[395: 匿名さん]

小杉の三井のスレ見ると、あそこは勉強しはじめた層が多そう。なんというか文系的な。
こちらは理詰めな理系的でイメージより実利重視な感じ。

[396: 契約済みさん]

なんか惨めな投稿多いけど、湾岸は安定するから、一括で買えよ！
たかが8000くらい。

その程度も買えず
必死こいてのローンならやめとけ。

[397: 匿名さん]

結局は豊洲人気なんだよなあ。

[398: 契約済みさん]

>>397
駅近であればな

[399: 匿名さん]

駅近かどうかより、豪華かどうか、周辺の街並みがきれいかどうかが大事だよ。

[400: 契約済みさん]

>>399
無知だな、勉強しとけ！

[401: 匿名さん]

駅近だけで決まるかよ（笑）
貴女こそ勉強されては如何かな？（笑）

[402: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は50階超えで免震でも制振でもないただの耐震構造か。高層階は相当揺れるんだろうな。

[403: 契約済みさん]

>>401
駅近だけとは言わないが
それが一番大事なファクターって知らないの？
強がりの（笑）なんていらないからな。

売買と賃貸で、駅まで徒歩5分のアクセス数や重要性、知らないの？
馬鹿だね

[404: 匿名さん]

強がるなよ。
駅近だけが価値あるわけではない。
少しは勉強したまえ。（笑）

[405: 匿名さん]

残念ながら、駅近だけが全てではないよ。
世田谷の高級住宅街がどこにあるか知ってるか？
いくつ高級住宅街を知ってる？

[406: 匿名さん]

立地８割かな。
立地悪い（駅遠）のは１００％ダメ。

[407: 契約済みさん]

>>404
だからぁ、もう少し勉強しろよ
数字での把握って、ビジネスでも求められてるだろ

そういう、職種じゃないのか？
ブルーカラーか？

[408: 匿名さん]

世田谷は人口減都心回帰の時代に将来性ない。
資産価値があるうちに売った方が良いと思う。

[409: 契約済みさん]

>>405
世田谷はいいとこだが、タワマンの話だろ？
すりかえるなよ！

[410: 匿名さん]

>>405
高級住宅地ってごく一部の豪邸の事でしょ。それを一色単に世田谷の高級住宅地って言っても説得力ないよね。
それに、そこまでいくと移動手段は車。
所詮タワマン買う層は電車。その前提条件で全く持って違う話

[411: 匿名さん]

立地は6割かな。
立地が駅距離だけだと思ってるのは素人さんだな。（笑）

何故世田谷の高級住宅街が駅から遠いのかね？

[412: 匿名さん]

タワーは眺望6割です。

[413: 匿名さん]

>>408
根拠は？

[414: 匿名さん]

>>410
駅距離だけじゃないって自分で認めてんじゃん（笑）

[415: 匿名さん]

タワーマンションは、豪華な共用施設も大事なポイントやで。

[416: 匿名さん]

湾岸タワーは、豪華な共用施設と眺望が重要度高いぞ。
駅距離もまあまあ考慮に入るが、10分超でも売れる。

[417: 匿名さん]

立地6割というのはいい線いってると思う。
8割という人もいるけど、統計のワナに引っかかってるかな。立地は多かれ少なかれ誰もが気にするから統計的には大きく出がちだけど、8割の人が最重視しているわけではないだろう。
個々に見れば、眺望や間取り、ショッピング、保育園の状況やらペットの飼育可否等々、人によって最重視する項目はバラバラなのが実際のところ。もちろん価格も重要。
駅近がすべてに優先するという駅近至上主義はさすがに単純すぎると思いますね。

[418: 匿名さん]

駅近のマンションんでは
騒音
お見合い
何かと問題はあるよ

[419: 匿名さん]

駅近って便利だけど、荒川線、ゆりかもめ、大江戸線
これって便利か？

[420: 匿名さん]

>>419
そんなもん、人それぞれだろうよ。

[421: 匿名さん]

駅近が最重要ならシエルがパークシティ豊洲より安いのは何で？
駅近がすべてではないからでは？

[422: 匿名さん]

ギリシャ終わりました。中国人も撤収開始。
不動産は流動性が低いから困りますね。

[423: 匿名さん]

不安を煽っても無駄よ（笑）

[424: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>393
メトロは少しずれているようです
タワーの真下ではないようです

[425: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>394
今考えると確かに安いですが耐震のタワーって怖くないですか？

[426: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>399
確かに
奥さんが決定権をもっているので綺麗な街並みは競争力がありますね
街自体が大規模開発されているのが豊洲の魅力ですね

[427: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>417
駅近は重要ですが生活環境や眺望や間取りや仕様や共用施設や価格などのバランスですよね
全部満点の物件は買えないから何かを妥協しますね

[428: 匿名さん]

地下鉄駅に直結、地下〜1階に飲食店があれば、避けては通れない対策が必要となります。

[430: 匿名さん]

駅近はマスト。
他の条件はある程度妥協できる。

[431: 匿名さん]

我が家は眺望マスト。
駅近は妥協できる。