湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）part2

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[362: 匿名さん]

レインボーブリッジビューは捨てて、表参道に引っ越すことにしました～

[363: 匿名さん]

表参道はグチャグチャしてるのが好きになれない。
町に電住あるし。発展途上国の象徴。
ブルーノートは良いが。

[364: 匿名さん]

＞357
根拠はないがＢＲＴ絡みで延期したのではないか。晴海エリアの停留所をどこにするかは今まさに協議中のはずで、敷地内に設けるには設計変更が必要だし、一度売りに出したら大きな設計変更はできなくなるから、売り出しを見合わせているのでは。
幸い遅らせてもどこかと競合するわけではないし。
もしＢＲＴ停留所をひっぱってこれたら、最大のウイークポイントである駅遠がかなり解消され、販売上のメリットは絶大だと思う。

[365: 購入検討中さん]

再開発エリアでもあるまいし敷地内に公共施設ができるわけないやん
妄想もいいとこ。

[366: 匿名さん]

>>365
さすがに目の前までに引っ張るのは無理があるけど、近くまでならありえるんじゃない。トリトン附近は間違いないでしょう。

[367: 匿名さん]

いよいよ湾岸もピークアウト感が出てきましたね。こっから突っ込むのはちょっとおっかないかも。

[368: 匿名さん]

>>365
これをよんでみましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s100.pdf

２.停留施設について
（利便性の追求）
②臨海側停留施設
晴海 :高層マンション等の敷地内や都有地等の活用について、地域の声を踏まえ、関係者と協議を進めていきます。

とあるのですね。なんの根拠もなく言ってるわけではない。まあ、妄想かもしれんけど。

[369: 匿名さん [男性]]

パークホームズはちょっと駅近っていう立地に甘えて建物自体に力入れなかったよね。

[370: 匿名さん]

確かに、スペックマニアには物足りないかもね。かなり上質な部類ではあるけど。タワーと比較すると少し弱い。

でも、駅近は永遠の資産になるから、駅近を選んだ方が将来的に正解だと思うよ。

[371: 匿名さん]

>>369
あの高さで豊洲では貴重な免震採用してますよ。

[372: 匿名さん]

2週間前から始まり、昨日の決定的な中国株大暴落。
ちょうどそれとパークタワー晴海の販売延期決定が重なったので、「もしかして関係が？」とか思ってしまう。
まあ、それは単なる妄想でしかないと思いますが、中国株の暴落は、湾岸マンション市場に何らかの影響を及ぼすと考えますが、みなさんはどうでしょう。

[373: 匿名さん]

確かに免震は嬉しいね。コストも掛かるけど、免震は付けてきたね。

[374: 匿名さん]

なぜ、中国の株式が関係あるの？？

[375: 匿名さん]

>>371
スカイズとベイズが免震制震のハイブリッド
パークホームズ豊洲と豊洲タワーが免震
パークシティとシンボルが制震。
ツイン他が耐震。

免震自体がまだまだ少ないんだね。

[376: 匿名さん]

ツインって耐震なんだ‼ びっくり。

[377: 匿名さん]

>>372
まずは日本の株価には影響がなかったですね。アメリカにもなんの影響もなかったですね。因みに中国の都市部の不動産価格は全く下がりません。

[378: 匿名さん]

>>376
埋立地に耐震タワー、震災前だったら、何も思わないけど、今となったら本当にあり得ないと思いますね。

[379: 匿名さん]

>>364
一般的に延期はデメリットだし、
サイトまで立ち上げて延期ってのも解せない
僅か2か月の間に延期せざるをえない何かがあったんだろうね
高値狙いって言うけど、三井は周辺にも結構抱えてるし当て嵌まらないと思うんだよなぁ

ウルトラＣがあるとすれば交通網絡みの行政との折衝期間って可能性もあるよね
ただそれだったらＭＳに停留所引き込むより（人待ち等デメリットも多々ある）、
隣の商業ビル予定地に組み込んだほうが話も早いし面倒も少ないと思うんだよなぁ

[380: 匿名さん]

ツインは震災後、被害がほとんどなかったって、
雑誌で紹介されてたよ。
免震が必ずしも良いとは限らないんじゃないかな。
柱細いのは、想定外が来たとき心配だし。
制振くらいがバランス取れていて良いような気もする。

[381: 匿名さん]

制振って技術的に頑張っているのに耐震等級免震より低いし長期優良認定もされないので税制優遇されないし
地震保険の割引率も低く評価されてないのがかわいそう。

[382: 匿名さん]

免震に等級なんてあるの？

[383: 匿名さん]

制震は建物の揺れを抑える効果はかなり限定的。
基本的には耐震の延長で、室内の揺れを抑える効果は大きくありません。

トライスターは捻れへの対応が必要で免震だけでは足りず、制震装置で捻れに対応してます。鹿島のトライスターは構造が異なるため、免震に出来なかったものと思われます。

どの構造も建物自体の安全性は確保されてますので、違うのは室内の揺れが大きいかどうかの差になります。

[384: 匿名さん]

想定内の地震なら、正直、どれでも良い。
想定外の地震が起きた時に、柱の細い免震は脆い気がする。

[385: 匿名さん]

ちょっと調べたのだが地震保険の割引率は耐震等級2だと30％割引で免震だと50％割引き、
耐震等級1だけだと10％割引ということでＯＫ？

[386: 匿名さん]

豊洲のスレにまた認証が入りましたね。同一人物の大量投稿があったのでしょうか。

[387: 匿名さん]

>３８５
で、実際、金額いくら違うの？
例えば７０ｍ２で。

[388: 匿名さん]

>>386
東京OCNなんか、ここ一週間アク禁だよ（涙）

[389: 匿名さん]

>>378
そんなあり得ないようなタワマンと言えば、プラウドタワー東雲キャナル。
震災後の分譲で、52階建ての耐震タワー。せめて制振にすればよかったのに。

[390: 匿名さん]

タワーマンションは、柔構造と言って、免震みたいなもんだよ。
ユックリ、しなるように揺れるんだよ。

[391: 匿名]

>>390
柔構造と免震では、180度違うと思う。

[392: 匿名さん]

柔構造に免震いれたら逆効果のような。

[393: 匿名さん]

>>389
しかも、プラウドタワーの敷地の地下にはメトロが走っている。

[394: 匿名さん]

プラウドは安かったね。
あそこなら最上階買えた。
でも利便性で豊洲にしました。

[395: 匿名さん]

小杉の三井のスレ見ると、あそこは勉強しはじめた層が多そう。なんというか文系的な。
こちらは理詰めな理系的でイメージより実利重視な感じ。

[396: 契約済みさん]

なんか惨めな投稿多いけど、湾岸は安定するから、一括で買えよ！
たかが8000くらい。

その程度も買えず
必死こいてのローンならやめとけ。

[397: 匿名さん]

結局は豊洲人気なんだよなあ。

[398: 契約済みさん]

>>397
駅近であればな

[399: 匿名さん]

駅近かどうかより、豪華かどうか、周辺の街並みがきれいかどうかが大事だよ。

[400: 契約済みさん]

>>399
無知だな、勉強しとけ！

[401: 匿名さん]

駅近だけで決まるかよ（笑）
貴女こそ勉強されては如何かな？（笑）

[402: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は50階超えで免震でも制振でもないただの耐震構造か。高層階は相当揺れるんだろうな。

[403: 契約済みさん]

>>401
駅近だけとは言わないが
それが一番大事なファクターって知らないの？
強がりの（笑）なんていらないからな。

売買と賃貸で、駅まで徒歩5分のアクセス数や重要性、知らないの？
馬鹿だね

[404: 匿名さん]

強がるなよ。
駅近だけが価値あるわけではない。
少しは勉強したまえ。（笑）

[405: 匿名さん]

残念ながら、駅近だけが全てではないよ。
世田谷の高級住宅街がどこにあるか知ってるか？
いくつ高級住宅街を知ってる？

[406: 匿名さん]

立地８割かな。
立地悪い（駅遠）のは１００％ダメ。

[407: 契約済みさん]

>>404
だからぁ、もう少し勉強しろよ
数字での把握って、ビジネスでも求められてるだろ

そういう、職種じゃないのか？
ブルーカラーか？

[408: 匿名さん]

世田谷は人口減都心回帰の時代に将来性ない。
資産価値があるうちに売った方が良いと思う。

[409: 契約済みさん]

>>405
世田谷はいいとこだが、タワマンの話だろ？
すりかえるなよ！

[410: 匿名さん]

>>405
高級住宅地ってごく一部の豪邸の事でしょ。それを一色単に世田谷の高級住宅地って言っても説得力ないよね。
それに、そこまでいくと移動手段は車。
所詮タワマン買う層は電車。その前提条件で全く持って違う話

[411: 匿名さん]

立地は6割かな。
立地が駅距離だけだと思ってるのは素人さんだな。（笑）

何故世田谷の高級住宅街が駅から遠いのかね？