湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）part2

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[282: 匿名さん]

>>281
その通りだが、一番お買い得を逃して後悔して損するのを怖がってたら、いつまで経っても先に進めないなあ。

[283: 匿名さん]

先に進んで中国人居住区域のマンション買う必要ないでwww

[284: 匿名さん [男性]]

まあスカイズの連中はあまり表立って批判はしないけど、まさかあんなに中国人が沢山いるとは思わなかっただろうな。
ゲストルームなんて一生予約出来なさそうな状況。

[285: 匿名さん]

>>281
その頃だって総悲観だったわけだからその頃に買って奴だって勇者だよ。
今の価格だって１０年後に見れば安い時期に該当かもわからんし過去の事は分かっても将来の事はわからない

[286: 匿名さん]

>>284
そんなに多いの？

[287: 匿名さん]

>>283
キミの賃貸アパートの隣人も、よく見たら中国人かもな（笑）

[288: 匿名さん]

>>282
先に進むってどこに向かって歩いてるのさ？
まさか、マンション買うことが目標じゃないよね。

[289: 匿名さん]

タワマンの一番のリスクは地震じゃなくて中国人とクレーマーBBAに尽きる。

[290: 匿名さん]

これからは移民を受け入れるしかないから、外国人排除よりはどうやって外国人とうまく付き合うほうが大事じゃないですかね。大変でしょうけど。

[291: 匿名さん]

郷に入れば郷に従ってくれれば良いんですけどね
奴らにはそんな概念は無いから同胞同士で群れで行動するし、向こうの文化も持ち込んでくるから
窓からゴミ捨てたり人連れ込んで共用部や室内で大騒ぎ。ゲストルームの転貸とか当たり前で自室だって観光客にホテル代わりにする輩なんていくらでも出ますよ。

[292: 匿名さん]

でもタワマン買ってから心配しよう

[293: 周辺住民さん]

暑い日は上半身裸または下着用タンクトップで外を歩き、そこらじゅうにたんを吐き散らす。
何より常に大声でわめき、他人を尊重するという意識が極めて希薄。
若者はそうでもなかったり、こちらの文化に合わせようとする場合もあるが、
この辺を買うのは中年でいまさら生活習慣を変えようとしない人たちがほとんど。

[294: 購入検討中さん]

Airbnbでおとなりは毎週入れ替わり立ち替わり外人が泊まって犯罪が起こっても犯人は帰国済み。
そんなマンションって恐い

[295: 匿名さん]

>>293
まあ、そういう人しか住みつかない場所に居を構えてることに同情します。
もっといいところに住めるといいね

[296: 匿名さん]

中国人に限らず外国人はこれからも増え続けますよ。これはインフレがどうのよりも確実です。マンションを買うかどうかに拘わらず、近隣に外国人が居る風景は日常になります。場所によってはすでにそうなってますよね。それが嫌なら、郊外のはずれのさらに駅から遠いところに住めば、まぁ当分は大丈夫でしょうがね。そんなところに住みたいですか？ 外国人が多さは、ある意味その土地の人気を示すバロメーターですよ。

[297: 匿名さん]

中国人も問題ですけど、ちょっと稼ぎのいい若いサラリーマンが賃貸で住むケースの方が問題かな。
毎週末、パーティパーティで共有施設を私物化して、中には酔っ払い過ぎて警察呼ばれたりなんてことも。
タワマンは余裕もって住んでいる（中国人を含む）お金持ちよりも、見栄で住んでいる人の方がたち悪いんですよ。

[298: 匿名さん]

>215
>最近住みたい街ランキングで上位に食い込んできた新興マンションエリアという点では同じだよね。

いえいえ、住みたい街ランキング2105でムサコは堂々5位ですが豊洲はランク圏外ですよ。

[299: 匿名さん]

今年のランクだと豊洲２２位だけど、↑の方が言うように９０年後だとランク外なのかなｗ

[300: 匿名さん]

豊洲vsムサコではなく、湾岸vs川崎で考えてほしい。

あと湾岸は近くに銀座があるので、駅前はそんなに発展してない。
人気あるエリアは全部駅前が充実してるよね。

[301: 匿名さん]

>>299
90年後はランク外という貴重な情報に対して、もっと真摯に耳を傾けなよ。
将来性という点で非常に参考になります。

[302: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉は開発が始まった時期も街の構成（タワマン＋大型商業施設）も似通っているのに
どうしてランキングでは差がついてしまったかは興味深いですよね。
銀座という世界に名立たる商業エリアの至近に位置している豊洲よりも、
東横線のイメージ、複数路線の利便性が勝るということでしょうか。

[303: 匿名さん]

住みたい街ランキング2105（予想）
1位　北千住
2位　蒲田
3位　中野
4位　赤羽
5位　武蔵小杉

[304: 匿名さん]

こんな感じじゃない？

住みたい街ランキング2105（予想）
1位　長万部
2位　石垣島
3位　出雲
4位　沖ノ鳥島
5位　武蔵小杉

※ 90年後には超高速（瞬間）移動装置が普及していると想定

[305: 物件比較中さん]

>>303
なんでだろう、どれ一つ住みたいと思わない。
3Aとか、都心山手線内とかが何故ないのか？
学生とか単身者とか、なんか偏ったアンケートなのか？

[306: 物件比較中さん]

と思ったらアンケートじゃなく勝手な想像か。無意味。

[307: 匿名さん]

さすが、掃き溜めスレ（笑）

[308: 匿名さん]

不動産は価格なりです。
このエリアはおおよそ坪３００です。
中の上と言ったところじゃないでしょうか。
歴史の浅い町（ブランドが確立されてない町）なので、
実需の割に価格は抑えられていると思いますが。

[309: 匿名さん]

>>306

> 無意味。

いま気づいた？（笑）

[310: 匿名さん]

所詮、掃き溜めスレですから（笑）

[311: 匿名さん]

有明ガーデンシティが動き出したら、有明の中古が動き出したね。

[312: 匿名さん]

そうそう、どうせここはゴキブリ達の集まる掃き溜めスレですよ！
それがなにか・・・

[313: 匿名さん]

湾岸の奥さんは美人が多い。

[314: 匿名さん]

ちょいちょい、有明ガーデンシティの営業が、脈絡なく顔出すけど、うざい！

[315: 匿名さん]

湾岸タワマンに住む奥さんは本当に美人比率高いのかどうか語ろう！
どう思いますか？

[316: 匿名さん]

>>315
うちの嫁は美人だが、湾岸なんかに住みたくないと言っています

[317: 匿名さん]

わしゃ独身の若い女のほうがええ。

[318: 匿名さん]

なにこのスレ。湾岸の民度が分かるね。

[319: 匿名さん]

タワマンのパーティールームで、美女との合コンを楽しんでます
美女以外にも参加してきますがね。。。

[320: 匿名さん]

>>316
どこに住みたいって？

[321: 匿名]

パークホームズ豊洲がタワーマンションというのがよく分からん

[322: 匿名さん]

ここは掃き溜めスレ。

[323: 匿名さん]

>>320
ヒルズママ　アメブロ
でググってみるといいよ。
湾岸なんて論外

[324: 匿名さん]

あんまり美女みたことないな～
まぁ、男の方もマンション任せのブサイクだったりするわけだけど。

[325: 匿名さん]

>>314
有明ガーデンシティは住不だけど、まだ今の時点で営業担当は決まってないかと。
それにいま住不が売りたいのはDTで竣工するこの1年が勝負なので、AGC推しはしないはず。

[326: 匿名さん]

美女が本当に多く
皆さんstyle良くておしゃれ

[327: 匿名]

>>326
どこどこ？

[328: 匿名さん]

目覚ましテレビでも、豊洲の奥さんが綺麗な理由について特集してましたね。

[329: 匿名さん]

見てないけど、周りと張り合ってエステやら化粧品やらに金掛けるからとかじゃないの？
競うな 持ち味をイカせッッ って誰かに喝入れて貰った方がいいね。

[330: 匿名さん]

金持ちの嫁さんなんて、どこも美人が多いよ。

[331: 匿名さん]

内陸部の通勤ラッシュは本当に大変…。
湾岸のほうがまだましですね。

[332: 匿名さん]

美人は得だよね。
自分で頑張って稼がなくても、気に入ったお金持ちを見つけて結婚して、旦那にかわいくおねだりしたら、憧れの海の見えるタワマンに住めちゃうんだから･･･
うらやましいー

[333: 匿名さん]

でもお金持ちって美人と結婚してもすぐ飽きちゃうから浮気しちゃうんですよ。
そう考えると美人は劣化しちゃうし、見た目だけで勝負するとピークはアラサーまでだと思いますよ。

[334: 匿名さん]

パークホームズ豊洲、東雲は除いて湾岸の中では珍しくMRさえ行く気にならないのですが、
豊洲駅に近い以外なにか他にはない魅力な点があるのですか？？

[335: 匿名さん]

豊洲のマンションは
パークシティの頃までは分譲価格が激安で庶民も買えたから
庶民も大勢住んでいる街。
「金持ち」と張り合って美容に金を掛けなきゃいけない奥さんたちは大変だね。旦那が大変なのか。

[336: 匿名さん]

>>332
憧れの海の見えるマンションってまさか湾岸タワマンの事じゃないよね。
憧れじゃなくて世帯収入を考えて消去法で選んでるだけでしょ。
それに美人妻と呼ばれてる方々は、彼女たちなりに努力してるかなね。
まあ、美人妻と無縁なあなたみたいな人は知らないでしょうけど

[337: 購入検討中さん]

パークタワー晴海が無期限の販売延期になったそうです。
かなりショッキングです

[338: 匿名さん]

地方から出てきた田舎者の男女が精一杯見栄はってセレブぶって住んでるのが埋立地マンションだよね。

[339: 匿名さん]

>>336
私が何に憧れようと、それは個人的なことだから勝手でしょ。
それに私が美容に努力してないみたいな書き方で失礼な人ね。
いくらお金持ちでも少なくともあなたみたいな人は選択しませんからご心配なく。
ドゥトゥールあたりに住む心優しい人いないかしら・・・

[340: 匿名さん]

>>339
売れ残りのオバサンはお金持ちは選びません。

[341: 匿名さん]

>>338
それについては返す言葉もない、ウチはその典型ｗ
ベンツのＣで粋がって、嫁は化粧美人だけど燃費はアメ車並
でも地方から出てきて数千万のＭＳ買えるまで頑張ったんだよ・・・

まあ面倒な付き合いもないし、地縁のない者にとっては居心地が良いし、
湾岸は世帯年収1～2千万のプチリッチ層の受け皿になってると思う
ちょっと前まではそれこそ郊外や都下、世田谷の僻地、千葉埼玉しか選択肢が無かった

[342: 匿名さん]

>>341
うちも一緒です。違うのは車がBMの6シリーズであることくらい･･･。
元モデルの嫁も昔はきれいだったけど、今じゃ･･。
なのに毎月エステ代って言っていくら使ってるんだか･･･。昔は事務所が経費で出してくれてたから贅沢ばっかり覚えちゃって。

[343: 匿名さん]

>>333
美人は３日で飽きる、ブスは３日で慣れるといいますがそんな事ないですよ。
何かケンカしても美人は許せるけど、ブスは殺意を覚えるからね

[344: 匿名さん]

>>342
妄想乙です

[345: 匿名さん]

>>343
殺意は酷いｗ
ただ美人も眺望も3日で飽きる、ってよく言うけど、
3日で「慣れる」って表現が正しいと思う

失ってから気付くと言うか、
「素晴らしい眺望ですね」って言われるとやっぱり嬉しいし、
「奥さんいつも綺麗ですね」って言われると自分のことのように嬉しい
まあ見栄と言われれば全くその通りなんだけどさｗ

ってことで予算の許す限り眺望と美人嫁を追い求めて欲しいｗ
でもやっぱり無理は禁物、あっさり破綻するからね・・・

[346: 匿名さん]

眺望はピンキリ。
飽きる景色もあれば飽き難い景色もある。

直ぐに飽きるようなら、本当に良い景色、では無かったってこと。

[347: 匿名さん]

>>346
化粧に騙されるな！ってことだなｗ

[348: 匿名さん]

>>347
化粧に騙されとけ ってことでは？笑

[349: 匿名さん]

>>345

>「ってことで予算の許す限り眺望と美人嫁を追い求めて欲しい」

名言ですな！

[350: 匿名さん]

化粧すらできないダメっ娘DTの場合はどうすればよろしいでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>350
大丈夫、世界のどこかに必ず需要はある
15号の服着てチャーシューみたいな網タイツの女でも、
六本木の黒人にはモテモテだｗ

住不がチャーシュー女レベルってことは全くないけど、
元々ニッチ狙いというか好みが分かれるというか、
特定層のウケを狙ったＭＳだとは思う、特に湾岸物件はね

[352: 匿名さん]

>>350
せめて着るものだけでも豪華に．．．てことで、あのエントランスがあるワケです。笑

[353: 匿名さん]

って言うか、みんな
>>337
をスルーしてるけどいいのか？

[354: 匿名さん]

>>353
それは検討者が発狂するだけの話ですからな。
検討スレでやれ、ということです。

[355: 匿名さん]

なるほど～

[356: 匿名さん]

>>353
そうそう。ここはDTと美人妻を語るスレだから、そんな僻地のマンションどうでもいいよ。

[357: 匿名さん]

>>353
実際どうなんだろうね？

人手不足等何らかのトラブルで延期止む無しだったのか、
BRTや五輪絡みで延期が得策だと判断したのか・・・

DTや有明GCがGOサイン出るぐらいだし、
（BRTや五輪絡みなら住不はもっと露骨に遅らせてるはずｗ）
遅れるってことはやっぱりネガティブ系なのかねぇ？

[358: 匿名さん]

美人が飽きるというか、他の美人も食べたくなるのが男でしょ。

[359: 匿名さん]

のらえもんも焼きが回ったな

[360: 匿名さん]

>357
DTのGOサインが出た頃より
状況が厳しくなると判断したのかもね。
消費税10%とかあるから。

[361: 匿名さん]

美人は飽きるよ。
夜の数減るでしょ。
眺望見る数も減る。
最終的には見なくなる。

[362: 匿名さん]

レインボーブリッジビューは捨てて、表参道に引っ越すことにしました～

[363: 匿名さん]

表参道はグチャグチャしてるのが好きになれない。
町に電住あるし。発展途上国の象徴。
ブルーノートは良いが。

[364: 匿名さん]

＞357
根拠はないがＢＲＴ絡みで延期したのではないか。晴海エリアの停留所をどこにするかは今まさに協議中のはずで、敷地内に設けるには設計変更が必要だし、一度売りに出したら大きな設計変更はできなくなるから、売り出しを見合わせているのでは。
幸い遅らせてもどこかと競合するわけではないし。
もしＢＲＴ停留所をひっぱってこれたら、最大のウイークポイントである駅遠がかなり解消され、販売上のメリットは絶大だと思う。

[365: 購入検討中さん]

再開発エリアでもあるまいし敷地内に公共施設ができるわけないやん
妄想もいいとこ。

[366: 匿名さん]

>>365
さすがに目の前までに引っ張るのは無理があるけど、近くまでならありえるんじゃない。トリトン附近は間違いないでしょう。

[367: 匿名さん]

いよいよ湾岸もピークアウト感が出てきましたね。こっから突っ込むのはちょっとおっかないかも。

[368: 匿名さん]

>>365
これをよんでみましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s100.pdf

２.停留施設について
（利便性の追求）
②臨海側停留施設
晴海 :高層マンション等の敷地内や都有地等の活用について、地域の声を踏まえ、関係者と協議を進めていきます。

とあるのですね。なんの根拠もなく言ってるわけではない。まあ、妄想かもしれんけど。

[369: 匿名さん [男性]]

パークホームズはちょっと駅近っていう立地に甘えて建物自体に力入れなかったよね。

[370: 匿名さん]

確かに、スペックマニアには物足りないかもね。かなり上質な部類ではあるけど。タワーと比較すると少し弱い。

でも、駅近は永遠の資産になるから、駅近を選んだ方が将来的に正解だと思うよ。

[371: 匿名さん]

>>369
あの高さで豊洲では貴重な免震採用してますよ。

[372: 匿名さん]

2週間前から始まり、昨日の決定的な中国株大暴落。
ちょうどそれとパークタワー晴海の販売延期決定が重なったので、「もしかして関係が？」とか思ってしまう。
まあ、それは単なる妄想でしかないと思いますが、中国株の暴落は、湾岸マンション市場に何らかの影響を及ぼすと考えますが、みなさんはどうでしょう。

[373: 匿名さん]

確かに免震は嬉しいね。コストも掛かるけど、免震は付けてきたね。

[374: 匿名さん]

なぜ、中国の株式が関係あるの？？

[375: 匿名さん]

>>371
スカイズとベイズが免震制震のハイブリッド
パークホームズ豊洲と豊洲タワーが免震
パークシティとシンボルが制震。
ツイン他が耐震。

免震自体がまだまだ少ないんだね。

[376: 匿名さん]

ツインって耐震なんだ‼ びっくり。

[377: 匿名さん]

>>372
まずは日本の株価には影響がなかったですね。アメリカにもなんの影響もなかったですね。因みに中国の都市部の不動産価格は全く下がりません。

[378: 匿名さん]

>>376
埋立地に耐震タワー、震災前だったら、何も思わないけど、今となったら本当にあり得ないと思いますね。

[379: 匿名さん]

>>364
一般的に延期はデメリットだし、
サイトまで立ち上げて延期ってのも解せない
僅か2か月の間に延期せざるをえない何かがあったんだろうね
高値狙いって言うけど、三井は周辺にも結構抱えてるし当て嵌まらないと思うんだよなぁ

ウルトラＣがあるとすれば交通網絡みの行政との折衝期間って可能性もあるよね
ただそれだったらＭＳに停留所引き込むより（人待ち等デメリットも多々ある）、
隣の商業ビル予定地に組み込んだほうが話も早いし面倒も少ないと思うんだよなぁ

[380: 匿名さん]

ツインは震災後、被害がほとんどなかったって、
雑誌で紹介されてたよ。
免震が必ずしも良いとは限らないんじゃないかな。
柱細いのは、想定外が来たとき心配だし。
制振くらいがバランス取れていて良いような気もする。

[381: 匿名さん]

制振って技術的に頑張っているのに耐震等級免震より低いし長期優良認定もされないので税制優遇されないし
地震保険の割引率も低く評価されてないのがかわいそう。