湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）part2

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[No.101 by 匿名さん 2015-06-22 14:41:04]

人気の中古マンションもあれば、不人気な中古マンションもある。
更に人気の中古マンションでも、人気な向きや階数や広さがある。

で、人気マンションの人気部屋なら中古売却が安泰。
他は苦労する、ってだけのお話。

[No.102 by 匿名さん 2015-06-22 14:41:35]

地下鉄新線が決定すれば、私はおそらく晴海駅が選手村とドトールの間にできると思います。
だから、地下鉄計画が決定すればドトール即買いかなって思ってますが･･･

[No.103 by 匿名さん 2015-06-22 14:47:03]

>>102
決定してからじゃ遅いと思う。。（笑）

[No.104 by 匿名さん 2015-06-22 14:53:06]

地下鉄は
中央区が検討しただけなので
決定するとは限らない。

[No.105 by 匿名さん 2015-06-22 15:08:13]

中央区でも
月島・佃側は何にも新しい開発話が無くて可哀相だな。オリンピックにも関係ない街だし。
勝どき晴海の開発話は多いのに。

[No.106 by 匿名さん 2015-06-22 15:12:04]

>>102
あなたの言うとおりになると思うから、早くDT買ってくださいな！

[No.107 by 匿名さん 2015-06-22 15:51:23]

DTファン多いなぁ。だったら早く買えばいいのに。
地下鉄できる頃にはDTは一昔前のマンションになってしまうから、
選手村か、勝どき東か、豊海の方が新しくていいと思うが。
タワマンなんて10年住めば飽きて次ほしくなるって。

[No.108 by 匿名さん 2015-06-22 18:29:00]

美人の嫁と同じだな。
10年も経てば新しいのが欲しくなる。

[No.109 by 匿名さん 2015-06-22 18:31:58]

>>100
心配しなくても大丈夫です。
適正な値段であれば売れます。

[No.110 by 匿名 2015-06-22 18:52:30]

俺はドゥトゥール一期一次で買ったからオリンピック前に売って、ボロ儲けするつもり。地下鉄のこともその頃には決まってると思うし、全て上手くいけば○千万円プラスになるね。
そして、退職後地元に大豪邸を建てるよ。

[No.111 by 匿名さん 2015-06-22 19:28:07]

国と都が進めていたゆりかもめの勝どき延伸に反対したのは中央区だから。
BRTが欲しいと言ってるのも中央区だから。
どっちも実現してないのに地下鉄も欲しいと言ってるのが中央区だから。

[No.112 by 匿名さん 2015-06-22 19:37:43]

>>110
へぇ、羨ましい（鼻ホジホジ

[No.113 by 匿名さん 2015-06-22 19:55:39]

>>110
なんか中国人と同じ発想じゃないですか。

[No.114 by 匿名さん 2015-06-22 20:21:01]

行政の仕組みが解って普通に考えれば地下鉄は無理だと思います。
ゆりかもめならば直ぐに予算が付いて将来的には新橋まで繋がり環状化出来たのに、中央区が反対したから連結バスだけになってしまった。
というのが結論です。

[No.115 by 匿名さん 2015-06-22 20:29:33]

電車通らないと第二の八潮団地になるな。
豊洲も武蔵小杉も成功したのは鉄道網が充実してるからなのに。
せめてちんちん電車かロープウエーくらいは通さないと。

[No.116 by 匿名さん 2015-06-22 20:46:44]

>>115
路面電車と書きなさい、このバカチンが！！

[No.117 by 匿名さん 2015-06-22 21:02:28]

１位　選手村跡地





２位　DT
3位　豊洲300完売
4位　KTT
5位　ティアロ

[No.118 by 匿名さん 2015-06-22 21:06:54]

>>114
ゆりかもめは晴海を横断するのはちょっといただけないですね。ゆりかもめを新市場駅から選手村に延伸すればいいかもしれません。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-22 21:17:01]

>>117
なんのランキング？

[No.120 by 匿名さん 2015-06-22 21:17:18]

>>117
一生借地に住んでればいいよ。

[No.121 by 匿名さん 2015-06-22 21:22:35]

>>120
まだ貸してくれない

[No.122 by 匿名 2015-06-22 22:20:33]

1位 DT けど高い
2位 ティアロ けど駅遠い
3位 KTT けど環境と作りが…
4位 PHT 何がいいのかわからない…

DTはもう少し安ければ湾岸最高レベルだと思う。
でもスミフのやり方が嫌いだから絶対に買わない。
買ったら負け。

[No.123 by 匿名さん 2015-06-22 22:30:39]

完売したけどベイズ入れてあげなよw

[No.124 by 物件比較中さん 2015-06-22 22:33:27]

マンションは駅力と駅近の比重が高いと思います
駅遠眺望が良いという視点もありますが部屋数が限られますので高いです
何かを妥協して好きなマンションを選べばいいんじゃないんですかね？
好みは人それぞれですし
クロノレジデンスの運河向きを買った人は羨ましいですね

[No.125 by 匿名さん 2015-06-22 22:56:50]

>>123
かなり格が違う気がするのだが。

[No.126 by 匿名さん 2015-06-22 23:01:07]

「急落の中国株 爆買いに影響も」ってニュースがあるけど、
湾岸タワマン買いに影響が出るのでは？

[No.127 by 匿名さん 2015-06-23 00:04:27]

>>126
そうだね、やっぱり株は危険だから、不動産に移すべきだったと悟るかもしれません。

[No.128 by 匿名さん 2015-06-23 08:16:52]

なんかムシムシ暑いね～　不快指数高そう。

こういう時はパッと気分を変えるために、DTでも買ってみようか という気になりませんか？ｗ

[No.129 by 契約済みさん 2015-06-23 08:26:53]

>>128
湾岸最強クラス、もう買ったよ
儲かったよ

[No.130 by ご近所さん 2015-06-23 08:27:57]

有明ガーデンシティが、フォーシーズンズ等で実績のあるホテル、サービスアパートメント付きの最高スペックになった今、東急もかなり意欲的な物件を指向してくるのではないかな。

[No.131 by 匿名さん 2015-06-23 08:50:09]

>>128
DTなんか買った瞬間、含み損確定だしさらに不快指数上がります

[No.132 by 匿名さん 2015-06-23 10:35:10]

有明ガーデンシティ、2019年竣工だって。
http://www.decn.co.jp/?p=40596

勝どき東の計画もあるし、選手村がどんなスペックになるか分からんし、
いまDTに手を出すのは微妙でしょう。
不動産市場の先行きが不明なので今は様子見で。

[No.133 by 匿名さん 2015-06-23 11:26:22]

>>131
嫌なら手付流せばいいだけじゃん
馬鹿じゃないの？

[No.134 by 匿名さん 2015-06-23 12:02:54]

>>133
自分が買っちゃった物件をダメ出しされて悔しいのはわかるけど、人をバカ呼ばわりしたらアカンよ。

[No.135 by 匿名さん 2015-06-23 12:09:36]

>>133
手付流せばいいだけと言ってる方が馬鹿かと。

[No.136 by 匿名さん 2015-06-23 12:12:03]

とりあえず、ギリシャは大丈夫そうみたいです。

[No.137 by 匿名さん 2015-06-23 12:56:18]

観光庁は、全国の温泉等を対象に、外国人観光客がタトゥーを理由に入浴を断られたことがあるか実態調査に乗り出したらしい。もしルールを緩和する方向になった場合、DTも追随するのだろうか。

[No.138 by 匿名さん 2015-06-23 12:56:55]

>>134
買って無いよ
馬鹿じゃないの？

[No.139 by 匿名さん 2015-06-23 12:57:50]

1位：KTT（ただし環状2号側は10階以上）、2位、DT、3位:ティアロ、選手村と晴海のオリエンタルランドは未評価。
DTもKTTもモデルルーム何回か行って説明聞いたけど、何年後かに同じような値段でDTが72平米20階、KTTが90平米25階だったらKTT買うと思うけどなー。DTの方が駅から近くなるけど、直結ならともかく所詮出入り口が近いだけでホームまでの距離はKTTの方が圧倒的に近いし。やっぱり立地と価格が重要だと思う。DTのスパとエントランスと布団預かりはいいけどね、プレミア付くレベルではないと思う。設備の豪華さは結局後からできるマンションにはかなわないし。

KTTの角住戸はかなりお買い得でよかったと思う。
選手村は2本のタワーが駅直結とかなると価格次第では相当いいけど手が出ないだろうね。
オリエンタルランドは小さな子供がいらっしゃる家庭かあまり外出しない方には最高だと思う。
固定資産税は勝どきの方が晴海より高いんだろうね。

[No.140 by 匿名さん 2015-06-23 13:03:19]

>>139

同感。

[No.141 by 40代湾岸住まい 2015-06-23 13:10:08]

1位KTTとは大したセンスですね笑
いいマンションですが、手抜き感と無理やり感が…
きっと貴方はロレックスよりセイコーの方が絶対にいい！という感覚何でしょう…
私はティアロが一番大化けする可能性を秘めていると思います。

[No.142 by 匿名さん 2015-06-23 13:16:21]

>>138
買ってない、買えもしないのに手付流せばいいとか言ってたの？
馬鹿ですね。

[No.143 by 匿名さん 2015-06-23 13:17:59]

>>141

同感。

（除く：ティアロ大化け説）

[No.144 by 匿名さん 2015-06-23 13:19:05]

>>141
ティアロはクロノが目の上のタンコブだね
間に挟まれるティアロは常に日陰の存在かと・・・
販売前だから評価し難いけど、三本で比較するなら、
やっぱり管理と企画力の三井に軍配かなぁ？

[No.145 by 匿名さん 2015-06-23 13:28:24]

>>141
その例え話にロレックスとセイコーを持ち出すセンスの方が大したセンスだと思うよ（笑）

[No.146 by 匿名 2015-06-23 13:59:03]

>>141
同感ですね私も

[No.147 by 匿名 2015-06-23 13:59:48]

>>145
じゃあ、何で例えるんですかあなたわ？

[No.148 by 匿名さん 2015-06-23 14:04:56]

>>147
目糞と鼻糞で良いと思うよ！

[No.149 by 匿名さん 2015-06-23 14:56:05]

KTTはないな。現地を見るまでは思わなかったけど、残念な感じだった。
まあ、その分安いから仕方ないんだろうけどねぇ

[No.150 by 匿名さん 2015-06-23 15:24:32]

勝どきは地味だけど一応駅あるし、駅前の三井の再開発も控えてるけど、
売れ行き見る限りだと晴海がどんどん残念になってない？
インナーハーバーとして確固たる地位を築くのか、
単なる中央区の端っこの陸の孤島になってしまうのか・・・
五輪関連も絵に描いた餅状態になりつつある気がしないでもない

[No.151 by 匿名さん 2015-06-23 15:39:58]

ティアロというか、クロノは既に大化けしてます。リセールは３割マシ。
ただ都心はもっと上昇しているし、ただのアベノミクス全体上昇に引きずられているだけかもしれませんが。

KTTは周辺環境が微妙で全体として大化けなしかもしれませんが、条件よい北向き角部屋とか北西向き、お見合いパンダ部屋は十分キャピタルゲイン出ると思います。DTは運河が狭くて（＋ちょっと汚い）、KTTよりマシとはいえ開放感やリゾート感が薄い点について竣工後どう評価されるかがポイントだと思います。豪華ロビーラウンジから見えるのが対岸の倉庫街ですから・・・。有明辺りの解放感抜群の運河沿いにあったら最高のリゾート感なんでしょうけど。あと有明ガーデンシティが次期フラッグシップとか言い出すとスミフフラッグシップの座を４年で明け渡す事になりますね。

[No.152 by 匿名さん 2015-06-23 15:41:05]

どこも目糞鼻糞でしょう？
ランキングとか、アホくさ

[No.153 by 匿名さん 2015-06-23 16:00:46]

それ以前にＫＴＴとかＤＴってなんだよ。ＤＡＩＧＯかよ(笑)

正式なマンション名表記しないとマンション検討者は意味不明

[No.154 by 匿名さん 2015-06-23 16:12:55]

確かにKTTの一部部屋は元値の安さで出口戦略で有利かもしれませんね。
DTは晴海の発展次第としても、でもそもそも勝どき駅からもそんなに遠くはないからそこまで崩れはしないかも。割高物件ですが。

[No.155 by ご近所さん 2015-06-23 16:27:47]

151さん
有明ガーデンシティは、上層階半分は、外国人富裕層向け。サービスアパートメントにフォーシーズンズなら、まさにフラッグシップ。

[No.156 by 匿名さん 2015-06-23 16:37:09]

KTTは倉庫だろ

[No.157 by 匿名さん 2015-06-23 16:40:32]

>>153
いいんだよ所詮ここは落書きだから

[No.158 by 匿名さん 2015-06-23 16:48:38]

イニシャルで十分通じるっつーの

[No.159 by 匿名さん 2015-06-23 18:45:19]

>>153
ドゥトゥールは打ち込みにくいので、ドトールでよろしいでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2015-06-23 18:46:45]

KTTは免震じゃないですからね。
見方にもよりますが、個人的にはないです。

[No.161 by 匿名さん 2015-06-23 19:43:20]

予算考えないなら、DT>KTTだけど、
不動産は予算が第一優先だから普通に考えればKTT>DTってことでしょ。
豪華豪華って言ってもまたすぐその上をいくのが出てくるし。

[No.162 by 匿名さん 2015-06-23 19:46:04]

KTTもないし、DTもないってことでいいのでは？

[No.163 by 匿名さん 2015-06-23 19:48:46]

>>160
免震かどうかなんかよりも直接基礎かどうかの方がよっぽど重要だと思うんだけどな。

[No.164 by 匿名さん 2015-06-23 20:20:55]

>>161
それを言ったらキリがないので、庶民が買えるレベルの中で豪華な方という扱いにしておいたら良いかと

[No.165 by 匿名さん 2015-06-23 20:23:22]

勝どき東がいいかもしれません。

[No.166 by 匿名さん 2015-06-23 20:47:37]

勝どき東を待てるひとは、勝どき東ですね。

[No.167 by 匿名さん 2015-06-23 21:30:22]

DTより勝どき東がいい、勝どき東より選手村に出来る最新タワーがいい。
最新タワーより...................やっぱり10年前のDTが一番安くて設備も良かったなあ。
って事もあり得ますね。

先の事は誰にも分かりませんけどね。

[No.168 by 匿名 2015-06-23 21:45:05]

>>167
そのとーりですね。新しい物件の方が素敵なモノになる可能性は高いですが、勝どき、晴海エリアだと次の物件はかなり間あきますよね？

[No.169 by 匿名さん 2015-06-23 21:46:39]

DT推し凄いですね。スミフは好きな人には刺さるってことでしょうね。ただ、個人的にはDTはスミフにしてはイマイチ個性ないなと思って魅力を感じないんですよね。

[No.170 by 物件比較中さん 2015-06-23 21:49:47]

ダイレクトウインドウがダメなんでドドールが買えないんです
かっこいいけど窓付近から下を見たら怖いです

[No.171 by 匿名さん 2015-06-23 21:50:32]

勝どき東あまり格好良くないですよね？？

[No.172 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015-06-23 22:31:17]

>>171
ダサい。

[No.173 by 匿名さん 2015-06-23 22:34:12]

たしかに高層のダイレクトは慣れないと怖いよね。ガラスもどんなことがあっても本当に大丈夫なんでしょうね？！って昭和人の私は思ってしまう。

[No.174 by 匿名さん 2015-06-23 23:10:09]

たかが江東区アドレスに、kttやdtが劣るはずがない。

No. 1物件はどちらかで決まり。

[No.175 by 匿名さん 2015-06-23 23:45:14]

高層ダイレクトがいいよ。
外を見ても怖く感じないとタワーに住んでる実感が湧かないじゃん、

[No.176 by 匿名さん 2015-06-23 23:54:45]

ＤＴって江東区豊洲のスミフ物件より仕様低いよね。

[No.177 by 匿名さん 2015-06-23 23:56:02]

>174
アドレス拘る方が中央区に住んだりしないでしょ。

[No.178 by 匿名さん 2015-06-24 00:32:59]

>>167
ないない。
でもそのポジティブ思考には関心！

[No.179 by 匿名さん 2015-06-24 04:34:59]

最近の物件どこも仕様低い傾向あり、要注意・・・

[No.180 by 物件比較中さん 2015-06-24 06:43:56]

勝どきは利便性だけなら川崎の武蔵小杉に負けてますよ
大江戸線はパワーないですね

[No.181 by 匿名さん 2015-06-24 07:35:37]

>>180
それを言ったら、豊洲も月島もどこも武蔵小杉には勝てませんよ。品川駅徒歩5分以内の物件なら話しは別ですが
･･･

[No.182 by 匿名さん 2015-06-24 07:44:20]

中央区は都心ですから格上に違いないです。ただ中央区の勝どき、晴海と言ったら、首を傾げる人は多いでしょうね。武蔵小杉は再開発がそろそろ終わるし、これからの値上げは難しいでしょうね。

[No.183 by 匿名さん 2015-06-24 07:53:50]

武蔵小杉そんなに便利ですかね？
たまに営業で行きますけどかなり不便ですよ。

[No.184 by 匿名さん 2015-06-24 07:59:27]

おお！噂の武蔵小杉参戦
武蔵小杉の良い所教えて

[No.185 by 物件比較中さん 2015-06-24 08:04:12]

鉄道網がたくさんあるところでしょうか
マルチアクセスが不要な人には関係ないですが

[No.186 by 匿名さん 2015-06-24 08:06:18]

武蔵小杉は不便とは思わないけど、朝の電車の様子を見ると、「自分には絶対ムリ・・・」と思ってしまう（ちょうど通勤時間帯に、混雑する方とは反対方向の電車に乗っていることが多いので）。
でも、湾岸も、これからどんどん建っていったら、同じか武蔵小杉よりもっとひどくなるのかな？　勝どきの駅なんかは相当に拡張していかないと絶対ムリですよね（と、晴海トリトンに通勤している知人たちがよく言っている）。

[No.187 by 物件比較中さん 2015-06-24 08:08:03]

しかし川崎で坪300とか400ってすごいな
勝どきザタワーやドトールが負けてるし
人気って怖いなとしみじみ思います

[No.188 by 物件比較中さん 2015-06-24 08:09:59]

晴海への交通アクセスの充実は急いで欲しいですね

[No.189 by 物件比較中さん 2015-06-24 08:11:56]

勝どき晴海豊洲新豊洲有明で湾岸エリアの価値を上げていかないといけないですね

[No.190 by 匿名さん 2015-06-24 08:12:43]

みんなムサコの利便性とか過剰評価しすぎ。路線が多いと言っても南武線とか含めてだし、ダイレクトで行ける場所に「意外と」早く着くというだけのことなのよ。湾岸に比べると都内に出るまでの距離があるので、都内のダイレクトで行けない、乗り変えないといけない場所はふつうに時間かかりますね。

[No.191 by 物件比較中さん 2015-06-24 08:18:47]

今の武蔵小杉はバブルだと思いますよ
川崎市ということをすっかり忘れてます

[No.193 by 匿名さん 2015-06-24 09:41:39]

>>190
それ言ったら、湾岸だって同じでしょ。
要は自分がどこを中心に生活するか
利便性だって個々によって異なります。
個人的には、ムサコも湾岸も有り得ないけどね

[No.194 by 物件比較中さん [男性] 2015-06-24 09:55:41]

トリトンに勤めている人は勝どき駅で降りるから混雑で苦しいのですよ。
勝どき駅に住む人は逆ですよー。
勝どきで大量におりるからホーム出口さえ広がれば通勤ラッシュはならない。
むしろ今だと汐留まで座れる時もある。

[No.195 by 匿名さん 2015-06-24 10:01:39]

昨日の朝に、勝どきから汐留方面に乗ってみたが
勝どきでは座れなかった。
それより、混んでるからかドアが開いて直ぐには降りないで
遅れて降りる人が数名いて足を踏まれそうになった。

[No.196 by 匿名さん 2015-06-24 10:19:00]

ムサコは銀座から歩いて帰れないからなぁ。
湾岸エリアに一生懸命チラシ入れてくるけど、湾岸選んでる人はムサコ候補にはしないでしょ。都心から遠過ぎる。

[No.197 by 匿名さん 2015-06-24 10:23:06]

湾岸エリアのいいところは、銀座・新橋あたりで飲んでても終電気にしなくていいところ。
タクシーの運転手に近くてごめんなさいと思うくらい。

[No.198 by 匿名さん 2015-06-24 12:46:51]

>>193
湾岸のコトは言ってないでしょーー

あくまで一般的なモノサシを当ててみると、みんなが言うほどムサコが利便性あるとは言えないんじゃないのー？．．って話をしてるんですけど。利便性が個々で異なるのは当たり前。

[No.199 by 匿名さん 2015-06-24 12:56:37]

>>198
湾岸と比べるとってばっちり書いてあんじゃん

[No.200 by 匿名さん 2015-06-24 13:02:45]

築地跡地にマンションが出来るだろうから立地的には最高クラスになるね。
早く情報でないかな。