エイリックスタイル生の松原ウェルクス

[物件比較中さん [男性 30代]]

エイリックスタイル生の松原ウェルクスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellxe.jp/

所在地：福岡県福岡市西区上山門1丁目1082番地1
交通：JR｢下山門｣駅 徒歩約10分
間取：3LDK（12戸）・4LDK（17戸）
面積：68.42㎡～90.06㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【福岡･九州･沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国･四国･九州･沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

物件のチラシ入ってました。
3LDK　2340万～
4LDK　2700万～
最近の価格高騰ぶりに反してかなり安めの設定ですね。
10年位してここ売るとき1000万切るかもねぇ。
下山門駅になると中古物件悲惨ですもんね。

しかしアライアンスって変なとこばっかり建設するなぁ。
姪浜駅付近で言うと下山門のラブホテル前とか。

[2: 物件比較中さん茂吉さん [男性 40代]]

生の松原エイリックスタイル現地みてきました！

子供が来年高校に通います。
姪浜駅の次の駅なので、私の通勤や子供の通学に便利だと感じました。
スーパーも目の前にあるし結構悩み中。。。

アライアンスのマンションって人気ですよね？

１０年後の価格って近隣の相場で落ち着くんじゃないの？

[3: 匿名さん]

姪浜と下山門、そのひと駅違いがかなりの違いです。地下鉄で姪浜行きが着いてもそのまま待たないといけないなんて、不便そうじゃないですか？

[4: 物件比較中さん]

　価格に魅力ありますね。でも土地柄はなかなかなところです。
RESALE時は苦労しそうですが、住みつぶすならありかと。

以前近くに住んでいましたが、住民のモラルは福岡でも１．２を争うレベルだと思います。
夜にスーパーに買い物に行けばすぐわかるでしょう。

土地勘があるなら買いですね。

[5: 匿名さん]

>>2
ネガティブ意見に背髄反射する業者さんがいるね。

姪の浜と一緒にしちゃ駄目でしょｗ
姪浜は地下鉄、下山門はJR筑肥線。
９時台の博多方面の電車本数は姪浜１２本に対して下山門５本。
どう考えても地理的不利があるから、中古になると更に購買意欲下がるのは当然。

仲のいい中古専門の不動産屋が言うには、
姪の浜にある長柄川を越えたら人気ないから、売るのに時間かかるってさ。
てことは価格を安くしないと早く処分できないって事だよね。

マンションなんて一生住めないから大規模修繕前の10年位で住み替えるのが普通。
買う人は売るときにローン残高より安くならないといいね。

[6: 物件比較中さん [男性 40代]]

治安がイマイチ。
今宿〜周船寺間の方が住環境いいかな。
駅5分以内じゃないとマンションは、厳しい。

[7: 匿名さん]

50歳の主婦です。昔は田舎でなかなか住むには抵抗ありましたが今では住む環境としては良いところですよ。スーパーや病院、交通の便も良いし、これからもどんどん良くなると思います。10年後なんてもう買えないんじゃないでしょうか？時代とともに発展していく街だと思いますよ

[8: 匿名さん]

以前の姪浜も治安が心配される土地でしたよ。
20年後に姪浜の人口が飽和状態になれば下山門の価値が上がるかもしれないけど
上山門のイメージupは難しそうだな～と思います。

[9: 匿名さん]

なんの冗談かと思いますが
今から上だろうが下だろうが山門エリアに新規で住むエリアとして候補にする人なんか見たことないんですが
何か開発計画ありましたっけ？？
他にマンションない現時点で売れてないのに将来があるようには思えませんよね
今だからこそ住むのに抵抗ありありですよ
それともちゃんと駅前だったら売れてたのかな？

[10: 匿名さん]

もしこのマンションが駅前にあってお手頃価格だとしても選ばない人が多そう。

[11: 周辺住民さん]

都心から離れた筑肥線沿い。しかも駅から遠い。
下山門周辺の治安はあまり良くない。
マンションの資産価値としてはかなり厳しい場所だと思います。戸建なら良いかもしれませんが。
筑肥線沿いなら九大学研都市の方が良いと思います。

[12: 匿名さん]

戸建でも治安イマイチなところに住みたくない人は多いですよ。
それに子供が居るご家庭なら校区も気になると思います。
この辺の小中の評判はどうでしたか？

[13: ご近所さん]

以前にチラシ見ました。この価格でしたら、買いじゃないですか？この辺も随分様変わりしてきました。まだまだ変わっていくでしょう。町は時間と共に変化していくものです。昔は若い人ばかりいた町でも今は老人ばかりなった町もあるし。ここは活気ある町になるでしょう

[14: 匿名さん]

是非買ってあげてください

[15: 匿名さん]

このマンションがある校区は城原小、西陵中なんだけど荒れてない校区ですか？

[16: マンション検討中さん]

＊＊の住む町が、この地区だと、福岡市に昔から住む人に教わりました、

[17: マンション検討中さん]

そのようなことは聞いたことありますが、今現在もそうなんでしょうか？
老朽化の進んだ市営団地がたくさんありますが、そのせいで言われるんでしょうか。
割と破格だと思ってるのですが。

[18: 匿名さん]

付近(福岡市西区上山門２丁目２５−５０)に人権のまちつくり館があるけど
ここもそういう地域の事情があるのでしょうか。

[19: マンション比較中さん]

まだ完売してないんですかね。
場所も便利そうだし安いのになぁ。

[20: マンション検討中さん]

そう思うなあなたが買えば

[21: マンション比較中さん]

>>17
なぜ破格にしなければならないのかを考えれば分かるでしょ。
例えば市営団地のに入居条件とかね。

[22: マンション検討中さん]

下山門＜今宿＜九大学術的都市 だと思います。
チラシに姪浜店９分と書いてあって、よく見ると小さく自転車と書いてあり必死さが伝わってきます。

[23: 口コミ知りたいさん]

下山門が最寄駅のマンションを買うくらいなら無理して姪浜までのマンションを探すか
学区を離れて、ほど良いマンションを選ぶ方がマシに見えます。
どの学区にしろ市営団地付近のマンションは避けたい世帯はどのくらい居るのでしょうか？

[24: マンション検討中]

安くて良いと思いますけどね・・・

中古で良ければですけど、姪浜駅前の福銀斜め前の不動産屋さんで
百道浜（百道中校区）や愛宕浜（姪浜中校区）の物件が2000万円台
で出ています。

[25: 周辺住民さん]

買い物には、スーパー４件、コンビニ、
振込・支払には郵便局、銀行、
健康管理には、歯科、耳鼻科、内科等が徒歩圏内、
更に駅まで徒歩10分以内
保育園、小学校、中学校（徒歩15分）もあります。
価格と環境を考えれば、充実した立地です。
恐らく『下山門（団地）』と言う名がイメージを悪くしている可能性があると思いますが、それは昔の話です。それでも未だに言う方もおられますが・・・

ヤンキーっぽいのはたまに居ますが、どこにでもいるし、危害を加えるわけでもないし・・・
普通の人が多いですよ。挨拶したら、みなさん普通に返されますよ。

夜は静かで、街灯も明るく買い物も普通に行けます。
6年住んでますが、正直、私が住み直したいくらいです。
昼も夜も見に来たら良いんですよ。なんとなく住んでるイメージが分かるんじゃないかな。

[26: マンション検討中さん]

>>25 周辺住民さん
静かで明るくてスーパーがある土地なんていくらでもある。多少プラスすれば一戸建て買えるし。住み直したいなら買えばいいじゃん。

[27: マンション比較中さん]

　設備、間取りの割には破格値ですが、やはり苦戦していますね。
子どもがいない世帯なら良いかも。

　申し訳ないけれど治安は最悪です。子供がいるなら下山門は論外。
夜は酔っ払い、スェットにサンダルのプリン頭が闊歩し、生活保護に外国人もわんさか。
スーパーの出入り口、駐車場、公園で酒盛り、異常な喫煙率。
おっさんの私でも夜の一人歩きは怖いです。

早く引越ししたい。治安が良くなったとか、ありえない。
現在進行形で福岡市ワーストクラスでしょう。

[28: 匿名さん]

治安が不安な土地に新築を出すなら1500万台からじゃなきゃ売るのが厳しそう。

[29: 名無しさん]

さっき外観と周辺環境見てきたけど、空いてる部屋は隣接する民家の2階がリビングからよく見えそうな場所でした
正直ガッカリ

[30: マンション住民さん]

※２５は業者なんでしょうか、必死すぎですよ。
大型市営団地の近くなんて夜近寄れませんよ。

[31: 匿名さん]

マンション名が行きの松原なのに、海も見えないなんて。

[32: マンション検討中さん]

本当にそんなに治安悪いんですか？すぐ近くの姪浜はそんなこと聞かないのに。
学力も低いのかな？

[33: 匿名さん]

ヤンキーなど個性的な面々が目立ちすぎて治安が悪く見えるのでしょう。
30年前の姪浜をご存知の方ならご理解いただけることです。

[34: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
いや、生の松原付近のマンションだともっと最悪だよ。海と道との間が狭いのと半分くらい松林だし、道は激混み。九大の社宅とかあるけどこんなとこに人住めるの？ってレベル。

[35: 匿名さん]

値引きしてる？

[36: 匿名さん]

30年前の姪浜って、どんなかんじだったんですか？

[37: 匿名さん]

>>36　北九州の荒れる成人式あるでしょ。学校の半分以上が
ああいう奴ら(多少誇張も大きくは外れてない)。
まあ、今でも姪浜あたりを避ける地元民が
多いのは分かるでしょ。そういうのが中年、初老になって地域を牛耳ってる。

土地勘ない人は、悪いことは言わないからよーく城原とか地域のことを調べて、
吟味して選んで下さい。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

よかったら、詳しくおしえてください。

[39: 37]

>>39　土地名とか、治安とかのキーワード入れたらいくらでも出てくるでしょ。
それくらい検索しましょうよ。釣りじゃなかったら、情弱すぎて
今後の日常生活でも色々苦労しますよ。
ここは、積極的にここが良いという方にしかお勧めできない土地柄です。
転勤族などで、予算の都合上とかで選ぶところじゃない。

予算同じなら、城南区七隈線沿いの戸建てが圧倒的にいいと思うけどなあ。
https://suumo.jp/ikkodate/fukuoka/sc_fukuokashijonan/nc_86351349/

例えば片江の↑2680万とか。

[40: 匿名さん]

>>38
私は地元じゃないけど入院した時に高齢の方から
当時は姪浜に住んでた私を心配して色々教えてくれたので多少は分かるけど･･
ここで書くと削除される内容なのでご自分で調べた方が良いかもしれません。
今は転勤族が好む姪浜だけど校区で起きた事件を見るとやっぱりな～と思います。
>>39
確かに予算が無くて住む場所ではないですね。
空港線信者の転勤族の皆さんに申し訳ないけど空港線を選ぶなら室見がギリギリです。
城南区の片江などは福大生でなければ便利な場所じゃないですよ。

[41: 匿名さん]

今の姪浜駅近辺ならあまり気にしなくていいでしょ
ここは生の松原のスレッドですからね

[42: マンション検討中さん]

残り三戸ですが、値引きはどうでしょうか。
大幅値引きがあるなら、即申し込みしたいところですが。
直接聞くのがよいでしょうね。

[43: ご近所さん]

残り３戸とかなると値引き・キャッシュバック交渉など簡単だと思いますよ。
家具一式や車の購入予算を住宅ローンにのせてしまいましょう。
あとは地域行ってみて気に入ればそれでいいのでは？

[44: eマンションさん]

昨年に完売してますよ

[45: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。