23区で購入するならマンション？それとも一戸建て？予算、立地自由

[匿名さん]

23区内であればあ予算や立地は問いませんが、あくまで実際に購入するという前提で、
それぞれの予算にあった現実的な内容でお願いします。

[27: 匿名さん]

>>26
予算自由と言ってもスレタイにある通り、
「実際に購入するという前提で、それぞれの予算にあった現実的な内容で」とあるから、
都心3区だとマンションが家全体の74%を占めるわけで、
同じような予算で考えると、郊外なら戸建てもありだろうけど、
住むエリアによって戸建て、マンションと選択肢が変わってくるのは普通だよね。
で、自分は都心が好きなのでマンションだった。もし何十億とか予算があったら、
都心高台に広い庭付き戸建てもいいと思うけどそんなの無理だしな。

[28: 匿名さん]

田舎は知らないけど、23区の都心に近いエリアは駅近ってマンションばっかだよ。
だから自分はマンション択一。毎日駅まで10分歩くとかって考えられない。
往復20分も時間の無駄。だから駅前のタワマンでハッピーだよ。
雨の日も濡れないし、買い物は駅ビルでだいたいカバーできるし。タイム・イズ・マネーだろ。

[29: 匿名さん]

>>24
核シェルターみたいな戸建も面白いですね

[30: 匿名さん]

人口減、都心回帰の時代ですから、
今後、都心までの通勤時間はドアtoドアで30分以内が最低条件でしょう。
徒歩圏が理想。自転車通勤でもＯＫ。
家の場合、ドアtoドアで20分弱。雨の日はタクシーで通勤。
帰りは天気が良ければ、散歩がてら徒歩でよく帰る。
帰りに本屋に寄り道して気に入った本を購入。カフェで読書して帰るなんてのも好き。

[31: 匿名さん]

>帰りに本屋に寄り道して気に入った本を購入。カフェで読書して帰るなんてのも好き。
そういうのいいですね。
ただ自分はもう通勤していないので、特に駅近でなくともいいんです。
生まれ育った環境のせいか都心の利便性や、活気ある雰囲気が好きなので、
退社後も都心区の、駅から徒歩6分ほどの高台に住んでいます。
駅に近すぎると、山手線だと走行音とかホームアナウンスが煩いので、
たまに駅を使う分にはちょうど散歩がてらでいい距離感です。
都心なのに大通りからは距離があるので、昼間でも静かで緑も多くいい環境ですよ。

[32: 匿名さん]

↑
お、似たような価値観の方がいますね！
私も都心志向で、住んでみて好きなのは渋谷区、港区あたりですかね。
移動はほぼ車なので（自営業）、駅近である必要はありませんが、
子供の通学などもあるので、最寄り駅から徒歩7〜8分ぐらいが理想です。
山手線駅は、家から近すぎると走行音やアナウンスが聞こえるし。。

家の周囲には公園や緑地があって、あと車3台所有で、それも結構人目につく輸入車なので、
地上からは見えない地下ガレージなど、セキュリティのしっかりしたのが条件。
都心部戸建てで3台収納のガレージって、なかなか持てるものじゃないですし。
また毎朝の駐車場の行列は嫌なので、電話しておけばコンシェルジュが正面エントランスまで、
車を持ってきてくれて、帰りは玄関から駐車場までバレーしてくれれば文句無いですね。
そういう物件って、やはり渋谷区、港区ぐらいにしか無いですよね。
広さは150㎡程度あれば3人家族には十分ですし。そんな感じが理想的です。

[33: 匿名さん]

全国平均のマンション化率は12％くらいですが、都心3区はマンション化率74％超だそうです。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1402/02_3.html

都内だと第4位が渋谷区でマンション化率は約50%強だそう。
以上までがマンション率が高い=地価が高く資産性の高い立地であると考えられるので、
それ以外の区では戸建てでもいいかと。

まとめると、マンション優勢な都心4区（千代田・中央・港・渋谷）はマンション嗜好。
その他の区は戸建てでもありかな。という感じでしょうね。

[34: 匿名さん]

マンション比率の低い地域のマンションは、戸建てより価値が低いということだね。

[35: 匿名さん]

価格なりでしょ。

[36: 匿名さん]

予算自由なら豪邸戸建て。
予算アリならマンションかな。

[37: 匿名さん]

「あくまで実際に購入するという前提で、それぞれの予算にあった現実的な内容でお願いします。」

[38: 匿名さん]

新築二世帯なので戸建てしか選択肢がなかった

[39: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも良いけど、
人口減都心回帰の時代に郊外という選択肢はない。

[40: 匿名さん]

↑当然ですよね。
資産価値どうこう言うつもりはないですが、
敢えてお金をみすみすドブにしてるようなことはしたくないです。
２０年後ぐらいにも現在の価値を維持しているような立地から選びたいです。

[41: 匿名さん]

環七が郊外ボーダーライン？環八？

[42: 匿名さん]

39さんではないですが・・
郊外のボーダーラインは人によるだろうけど、おおまかに都心３区プラス、
隣接区の渋谷区、新宿区、文京区、品川区の７区で、それらの山手線内側エリアかな。
更にいうと明治通り内側が住宅地として価値ある一等地。
環七以降、例えば田園調布などは遥かに郊外というか田舎だと感じますね。

[43: 匿名さん]

＞郊外のボーダーラインは人によるだろうけど、おおまかに都心３区プラス、
＞隣接区の渋谷区、新宿区、文京区、品川区の７区で、それらの山手線内側エリアかな。

東京都で育つと小学校で東京都の学習をする。
都心はオフィス街3区に副都心3区。
郊外は旧都下の市部（古い人は旧豊多摩地区を含む）
地方の人？は後付けの知識だから、様々な資料の受け売り。
行政や不動産関係者の呼称は、住民の感覚とは違う。

[44: 匿名さん]

>東京都で育つと小学校で東京都の学習をする。
そんな昔のことは忘れたし、当時はおそらく自分の家の近所以外はみな郊外だったろ。笑
自分は不動産屋でもないのであくまで感覚でだけど、住宅地としてのセンターは明治通り内側。
そして山手線内側（近辺まで）が一等地。近辺と書いたのは、松濤や代官山など、
素晴らしい住宅地が若干外側に位置しているから。それ以降の例えば代々木上原とか以降は郊外かな。
不動産の詳しい知識のない一般人の感覚だとそうなるね。

[45: 匿名さん]

↑その感覚は分かるけど、例えば世田谷って郊外のイメージだけど広いから、
三茶とかは渋谷にも近いし都心周辺の感じするけどな。
もちろん成城とかまで行くと、調布市の境界だし田舎だけど。

[46: 匿名さん]

>三茶とかは渋谷にも近いし都心周辺の感じするけどな。

玉電三軒茶屋は、郊外というより田舎だったけど都心周辺？
渋谷を都心という人は、山手線の内側が都心だと信じているようだ。
ずっと東京に住む人には、湾岸も都心ではなく埋立工場地とかハエの発生源。

[47: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる方の意見はあてにならん。
地元愛が入っちゃって、客観的な評価ができなくなってる。

[48: 匿名さん]

＞新築二世帯なので戸建てしか選択肢がなかった

田舎ならそれでもいいですが都心区部だと、データによると全体の4分の3がマンションなので、自ずと家の選択肢はマンションが多くなるんですが、うちは親の看護も考えて同じマンション内に親用にもう一部屋確保しました。まさにスープの冷めない距離って感じでお薦めですよ。一軒家で上下だと距離が近すぎて気まずい時もありますが、同じマンション内に2部屋というのはお互いにとってなかなか快適ですよ。行き来したりはもちろん、広いラウンジスペースで淹れたてのコーヒーを飲みながら、孫を走り回らせて、それを祖父母が目を細めて見ているというのもいい光景です。

[49: 匿名さん]

不人気物件？抽選じゃなかったの？

[50: 匿名さん]

＞ずっと東京に住んでる方の意見はあてにならん。
＞地元愛が入っちゃって、客観的な評価ができなくなってる。

過去を知らないで受け売りを語ると、東京人に笑われるよ。

[51: 匿名さん]

>50

外国人もこれからどんどん増えてくるのに過去にこだわってどうするの？

ゼロから新しい目で見るほうがきちんと評価できるよ。

[52: 匿名さん]

まぁ、ほら
関西以外では関西が大阪で、
首都圏は地方からは東京のひとくくりって話だろ

[53: 匿名さん]

ずっと東京に住んでるひとは都心やその周辺に住みたいなんて考えないよ。
それこそ、都心に近いってだけが自慢の浦安辺りの人には憧れだろうけど。

[54: 匿名さん]

>>47
生まれてこのかた東京に住んでますが、確かに長く住んでいるが、住んだことがある場所は偏ってるからね。
東京人か東京全般に詳しいかというとそんなことはない。自分の住んだことある場所や学校があった場所なんかは割に詳しいけど、縁のない地域は全くしらん。

[55: 匿名さん]

レス引用してる人はアレだから

[56: 匿名さん]

>ずっと東京に住んでるひとは都心やその周辺に住みたいなんて考えないよ。
ひとそれぞれでしょうね。自分は渋谷区生まれですが、行政上の都心区である千代田や中央区は、
大きなスーパーとかもなさそうだし、住むのは不便そうなのでパスです。
でも一部の港区エリア、麻布、青山、三田エリアなどは便利ですし、緑も多いし公的サービスも手厚く魅力的です。

[57: 匿名さん]

東京は広いです。同じ区内一つ取ったって例えば上記の渋谷区だったら、
港区南麻布と道を挟んで隣接する渋谷区広尾と、西側の代々木公園周辺は雰囲気も違うし、
もちろん渋谷駅周辺は都内最大の繁華街もありますし。
郊外に近い西側エリアのほうが、街もゆったりした印象があります。
もっと言えば同じ町内でも、丁目が違うと雰囲気も価値も全く違う場合も多いので注意が必要です。

[58: 匿名さん]

日比谷線「広尾」駅周辺（渋谷区広尾〜港区麻布エリア）

良い点
・大使館が多く外資エリートやセレブも多く住む、誰もが知るブランドタウン。
・富裕層が多く、法人税収入も多いので区の財政が豊か。23区最高レベルの公的サービス。
・都内屈指の高級住宅街であり、オシャレなレストランやお店が密集。
・有栖川公園という都会のオアシスがあり、上部には都立中央図書館がある。
・中央図書館の横にある区立テニスコートや野球場も使える。
・麻布中学校・高等学校、慶応幼稚舎、西町インターなど屈指の名門校が存在する。
・ナショナル麻布スーパーや明治屋など、高級食材や輸入雑貨を扱う専門スーパーがある。
・駅から数分は高級マンションが建並び、5分ほど歩くと江戸時代から続く旧武家屋敷跡など、
　500坪クラスの邸宅がずらっと並ぶ由緒ある立地。
・買い物や食事は広尾〜西麻布エリアに充実。地下鉄隣駅は六本木ヒルズ、12分で銀座と便利。
・クルマ好きな人にとっては天国。フェラーリやロールスロイス、ベントレー、ランボルギーニ、
　希少な車がバンバン走っていて目の保養になる。これはオマケ。笑

残念な点
・渋谷区＆港区エリアなので、環境は抜群だが土地、マンションも高い。

[59: 匿名さん]

法人税は国税なので区の財政とは関係ないっすよ。

[60: 匿名さん]

> ・駅から数分は高級マンションが建並び、5分ほど歩くと江戸時代から続く旧武家屋敷跡など、
> 　500坪クラスの邸宅がずらっと並ぶ由緒ある立地。

なるほど、確かに！！

あとは予算で「駅から数分は高級マンション」か
「江戸時代から続く旧武家屋敷跡など、500坪クラスの邸宅」か
を選べって事かね？

はたまた土地を探して建てるか、、究極はマンション一棟買いか
いや、もう面倒だから駅を買っちゃったらいいんですかね笑

[61: 匿名さん]

広尾だと、ナショナル奥にあったNTTの跡地にスミフの高級賃貸マンションが建つそうですね。
超便利でいい立地だけど高そう。賃料100万単位なんでしょうね。でも興味あるなあ。。。

[62: 匿名さん]

うちは予算6000万しか無いから都内は買えない。
都内の6000万物件なんて郊外の3000万物件並みに酷い場所、酷い仕様のものしか無かった。
予算が足りないのに無理矢理都内に住むのは間違いだね。都内に住むならもっと予算用意しないと。

[63: 匿名さん]

田園調布も何丁目まで聞かないと全く違うからね。
駅から遠い坂の上だったり、沼部駅のほうが近い田園調布もあるから。

[64: 匿名さん]

>>62
そうでも無いけどな。
住まいに6000万掛けられる人って3000万程度の仕様の家なんて住みたがらないから、仕様は郊外の3000万どころか8000万クラスの仕様、設備にしてるよ。
都内の物件のほとんどは土地代だから仕様を良くしてもさして値段は変わらないからね。ただ、6000万って微妙な金額で7000万以下なら普通の価格帯だけど、6000万円代辺りは普通と最低限の境だからそのせいで意見が食い違うこともある。
ただ、敷地面積や隣家との境など広さを持ってランクを考えるならおっしゃる通り。その代わり3000万の家の建具、仕様なんて最低最悪の物。

[65: 匿名さん]

そんなことないよ。
酷い業者に騙された経験でも？

[66: 匿名さん]

市場は動くので、絶対値でははかれないからね。
今なら建材費・人件費ともに3年前の3割以上は高いし、都心の土地代はもっと上がってる
売れないときは仕様上げたり付加価値つけて魅力を上げようとするし。
高いときは、仕様に金掛けてたらマーケットのボリュームゾーンからはずれちゃう。

ただ、予算は絶対値だろうから、どこまで妥協するかだろうね。

[67: 匿名さん]

64の意味が全くわからない。

[68: 匿名さん]

ageてみる。

[69: 匿名さん]

23区といってもピンきりだから範囲広すぎ。港区狭小マンションと世田谷まあまあ戸建てが同価格だろ。

[70: 匿名さん]

23区と言っても都心と郊外があるからね。
似たようなカテゴリの他スレで、一つの結論として出てたのが、
資産価値が低い郊外や地方は賃貸で、資産価値の高い都心部は分譲がいいというコメ。
値上がりしたら売るなり賃貸出すなり、選択肢が多いという事実に基づく意見だと思うが、
なかなか的を得た意見だと感じた。でも実際は価格の高い都心エリアを買うのは、
ごく一部の限られた層に限られるから、買いたくても賃貸しか選択肢がない人も多いという事実。
東京は不動産はじめ物価の高い都市だから色々難しいね。

[71: 住まいに詳しい人]

全国平均のマンション化率は12％くらいですが、都心3区はマンション化率74％超だそうです。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1402/02_3.html

都内だと第4位が渋谷区でマンション化率は約50%強だそう。
以上までがマンション率が高い=地価が高く資産性の高い立地であると考えられるので、
それ以外の区では戸建てでもいいかと。

まとめると、マンション優勢な都心4区（千代田・中央・港・渋谷）はマンション嗜好。
その他の区は戸建てでもありかな。という感じでしょうね。

[72: 匿名さん]

セキュリティの万全なマンションがいいな。戸建ては丸裸でしょ。門扉からすぐ玄関は危険。

[73: 匿名さん]

＞71
それは単に用途地域の違いです。
商業地に戸建てで住むのは適さないでしょう。
戸建て向きの住専地域は、都心になく西や南側だけです。
城東にもありません。
商業地や工業用地に住むならマンションしかありませんね。

[74: 匿名さん]

冬トイレもお風呂も暖かいのでマンションが良いな

[75: 匿名さん]

昼でも光の入らない所があるマンションより、採光のいい戸建て。
最近の戸建ては暖かいよ。

[76: 匿名さん]

>>75
え！マンションは北側でも明るいよ