23区で購入するならマンション？それとも一戸建て？予算、立地自由

[匿名さん]

23区内であればあ予算や立地は問いませんが、あくまで実際に購入するという前提で、
それぞれの予算にあった現実的な内容でお願いします。

[107: 匿名さん]

>>106
？この10年の最悪のマンション不況においても買値を下回ってないという客観的かつ合理的な判断が何故バブル思考なのか説明して？
リーマンショックレベルが来ても平気ってことなんだけど。むしろ慎重派。楽観思考なら今マンション何個も買ってるよ。俺2つしか持ってないし、来年あたりにバブル弾けると思ってる。リートも株も売って投資割合を抑えて米国債投資に切り替えてる超保守思考なんだが。
それより戸建さんは世田谷とかの都内のど田舎の過疎化とか空き家問題、待機児童問題とか考えたほうがいいよ（笑）

[108: 匿名さん]

>この10年の最悪のマンション不況においても買値を下回ってないという客観的かつ合理的な判断が何故バブル思考なのか説明して？

実際の中古マンション成約価格から見ると、買値は相当安かったらしい。
都心物件で5000万円。城西や城南でも4000万円

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201511data.pdf

[109: 匿名さん]

>>108
おいおい、平米単価で議論してくれよ 苦笑
ワンルームも含めた平均52平米のデータで5000万だろう。坪330くらい。ファミリータイプの75平米超だと7500万くらいが都心3区の平均。これは築年数30年とかのボロマンションも含めてだから、実際の築10年程度のタワマンはもっと高値で取引されてるよ（笑）

[110: 匿名さん]

ここは都心限定じゃないのに、都心の物件しか語れないのがマンション民。
都心の平均地価は、中央区で㎡あたり540万。
千代田区は488万円。港区は290万円。

マンションの敷地権は安い。

[111: 匿名さん]

>>107
そんな都内のど田舎世田谷でなぜ保育園の待機児童問題が起きるのでしょうか。
若い子育て世帯が増えてるからです。

[112: 匿名さん]

>110
同じ立地の土地を買えない人が割安なマンションを買う。
マンションは狭いけど安い。

[113: 匿名さん]

>>112
個人的には、今は、狭いのに高い、だと思うけどな。

[114: 匿名さん]

土地を買って戸建てを建てるよりは、狭いマンションを買うほうが手軽でお得でしょ。
土地を買わないのに、敷地権という固定資産税課税用の権利がついてくるけど。

[115: 匿名さん]

＞ワンルームも含めた平均52平米のデータで5000万だろう。

マンション関係者は都合の悪いデータをワンルームのせいにするが、
専有面積30㎡未満のマンションは23区内の新築全区画の2割しかない。
平均値への影響はほとんどない。

[116: 匿名さん]

>>112
同じ立地の戸建にお住まいなの？
中央区、千代田区、港区の話にリンクしてるみたいだけど

[117: 匿名さん]

>>115
小学校で平均の出し方習いましょう

[118: 匿名さん]

23区新築マンション専有区画比率。
30㎡未満 15%
30から60㎡未満 30%
60から100㎡未満 54%
100㎡以上 1%

戸建てでは中古でも総床面積110㎡はあるから
マンションは新築も中古も、狭いし安い。

[119: 匿名さん]

>>118
あなたの予算では…

[120: 匿名さん]

>>118
マンションより戸建のが広いのは当たり前だろ（笑）だれもそれは否定してない。
平米単価でみればマンションのほうが高いし値下がりも少ない。100平米も必要ない、便利な都心で綺麗な夜景とジムやクリークサービスを受けながらホテルライクな生活をしたい層がマンションを選ぶだけ。ゴミを捨てに外に出なきゃいけない、ディスポーザーもない戸建の生活になんて戻れないのよ、便利なマンションを知ってしまうと。

[121: 匿名さん]

>平米単価でみればマンションのほうが高いし値下がりも少ない。

土地込みの戸建てのほうが㎡単価は高いし中古価格も高い。
都心の平均地価は、中央区で㎡あたり540万。千代田区は488万円。港区は290万円。
都心のマンションは中古なら㎡100万円で買えるらしいから格安。
城西や城南の中古戸建てでも、同地域のマンションより2000万も高い。
マンションと違って、まともな戸建てには総床面積の1.5倍以上の敷地面積が必要だから、
㎡単価も相応に高くなる。

＞便利な都心で綺麗な夜景とジムやクリークサービスを受けながらホテルライクな生活をしたい層がマンションを選ぶだけ。ゴミを捨てに外に出なきゃいけない、ディスポーザーもない戸建の生活になんて戻れないのよ、便利なマンションを知ってしまうと。

言い訳をしても同立地の土地を買えない人が、割安なマンションを買うのが実態。

[122: 匿名さん]

＞121
数字の比較がめちゃくちゃですよ

[123: 匿名さん]

中古戸建ても敷地は相場で売買されるから、都心なら建物の価値が無くても億単位。

[124: 匿名さん]

土地所有のない共同住宅が、土地付戸建てより㎡単価で高くなることはない。
高額な土地に安く住めるのがマンション。

[125: 匿名]

>>高額な土地に安く住めるのがマンション。

一番のメリットだな。(笑)

良い所に安く住めるなら言うことない。

[126: 匿名さん]

＞107
＞この10年の最悪のマンション不況においても買値を下回ってないという客観的かつ合理的な判断が何故バブル思考なのか説明して？

こんなガセを書き込む業者がいるから騙されないよう気をつけましょう。