京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[673: 匿名さん]

4LDKは数が少ないから、
抽選になりそうですね。
縦長リビングの方が人気らしいです。

[674: 申込予定さん]

いよいよ今日、抽選の有無が決まりますので緊張しています。

4LDKは南西角（Aタイプ）の状況しか分かりませんが、2部屋空きあるそうです。
最上階以外にも重なりあるかは不明ですし、最上階も調整されたかも知れません。

ペットですが、犬は成長後50センチ以内かつ10㎏の小型犬。猫は2匹まで可。鳥も1羽。

ピアノなど楽器は夜8時から朝8時までは禁止。

駐車場は8割程度の利用にて管理費、修繕費は計算されてるみたいですよ。

インテリアオプション会は来年に開催予定。

現在わかってることはこんな感じですね。

[675: 匿名さん]

営業としても、二期販売に角部屋を残しておきたいと思うでしょうから、
うまく調整してくれていることを祈るのみですね。
結果が楽しみです。

[676: 申込予定さん]

希望の部屋、確定しました！
これからもっと忙しくなると思いますが、とりあえず今日は祝杯です！

[677: 匿名さん]

>>676さん
おめでとうございます。
我が家も確定です。
抽選になったお部屋もあるみたいですね。

[678: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[679: 匿名さん]

第1期で販売された部屋のうちどれくらい売れたのでしょうか？ホームページになかなかアップされないですね。

[680: 匿名さん]

桂川2分プロジェクトも発表になりましたし、売れ行きが気になります。
先日、重要事項説明会に参加しましまが、若いご夫婦が多いような印象でした。

[681: 匿名さん]

物件概要が全然更新されませんね。
1期はどのくらい売れたのでしょうね。

[682: 匿名さん]

1期で165戸のうち36戸が先着順で出てますね。結構残ったなという印象です。設備もかなり抑えられていて、駅遠だと仕方ないのかな。

[683: 匿名さん]

>>682
むしろ約130戸が即日で売れたことにビックリしました。
グランスクエアの時くらいの勢いがあるのでは？

[685: 匿名さん]

>>684
このあたりが田んぼだった時代の話ですか？
このあたり、すでにこの価格帯で1000戸以上完売してますよ？

3000万以下の予算なら、南区の九条以南、もしくは、宇治あたりで探してみられては？

[686: 匿名さん]

>>683
この立地と設備でこれだけ売れただけでもすごいことなのかもしれませんね。
このエリアの需要の高さ故ですね。

[688: 匿名さん]

>>687
イオンマニアさん、
京都市周辺で、ここ以外にJR東海道本線と阪急京都線の2線アクセスってどこかありますか？

イオンモールそばなら、他に高の原もありますよー。あ、でもそちらも3000万以下じゃ無理か。

[689: 匿名さん]

確かに、JR東海道本線と阪急京都線の2線アクセス可能で、ここより1000万円安いところがあるなら教えてほしいくらいです。
そういう物件が実際にあるなら、>>687が言うことも本当かもしれませんが、ありませんよね？そんな物件。

ただの同業他者か、買えない人の僻みにしか聞こえない。

[690: 近隣住民]

２線利用は高槻のレ・ジェイドあたりかと思いますが、値段は同じぐらいですよね。あそこも買い物は至便なので。２線利用、生活至便となると値段は安くないです。

この辺りを買っている人は、出張が多い人とかが結構います。ＪＲで新幹線、阪急とモノレールで伊丹空港へもアクセスがいいので。２線利用が一番の理由だと思いますよ。

イオンが目当ての人はそんなにいないですよ。ちょっとした衣類や日用品が買えればそれでいいので…。何もないと困りますけど、あんなに大きくなくてもいいな、とは思います。

[694: 匿名さん]

689の質問に答えますが、

いくら2線利用できるっていっても新快速や特急の停車しない、駅力の弱い二駅あっても、だから？って感じだよね。

まだ高槻は新快速が止まるから桂川なんかより駅力は数段上でしょうからね。

[695: 申込予定さん]

>>677
遅くなりましたが、よろしくお願いします。

手付き金の振込まで終了しました。
名前は申込予定ではなく契約済みにしたい気もありますが、このまま続けます。

オプション会について訂正。
来年行われるのでなく、申込期限までに業者と直接打ち合わせをして決めるそうです。
担当を挟むとクレームの原因になることと、各自で期限が違うためとのこと。
低層階の方は今週末にも打ち合わせみたいですよ。大変ですが他人事でなく私も早目に決めていきたいです。

先着順36戸の案内チラシは家にも来ましたが、南西角部屋も紹介されていましたね。こちらは2戸残ったままみたいです。
南東角部屋については、最上階は抽選、高層は売れ、下層はまだ空きあり。
販売2期は来年１月から開始とのこと。

[696: 申込予定さん]

現地を遅まきながら初めて見てきました。
駐車場はそれと分かるくらい形になっていましたが、マンションはまだまだ始まったばかりに見えました。
建築素人なので実際の進捗率はどれくらいかは分かりませんが。

周囲の公園はとても綺麗ですが、我が子が大好きな滑り台が1台もないのは気になりました。そういう規定があるのでしょうか？増設してほしいです…。

洛南小学校の迎えの車が5、6台連なっていましたが、交通量も少ないので「今は」特に気になりませんでした。
夕方でも静かそうな環境なのは狙い通り
でとても良かったです。

近くに郵便局があると嬉しいですね。
地図アプリで検索しても見当たりませんので、やはり付近にはないのでしょうか？

洛西口駅も見たいのですが次回以降に持ち越しとなりました。

引越しする日が待ち遠しいです。

[697: 匿名さん]

>>694
京都には他にないということでいいんですね。
駅力（笑）とか聞いてないですよ？

それにしても住民板までみて嫌がらせをする執念たるや。恐ろしい。

定期的につむぎスレに湧いてるイオンマニアさん、同じことは何回も書かなくていいですよ。○○の一つ覚え？

[698: 匿名さん]

茨木市の阪急総持寺駅のライオンズがここと似ているのかな。
2年後にはJR東海道本線の新駅が開業し、2線アクセスになるという点で。
価格帯はこことほぼ変わりませんね。
イオンモールで1000万円増しという人には根拠はないと思いますよ。
ただこの地域の売れ行きの良さに、何らかの恨みをもっている人なのでしょう。

[699: 匿名さん]

>>697
〇〇に入るのは『ばか』ですね？

[700: 匿名さん]

お部屋が確定された方、オプションはどれくらい付けられますか？小生は本当の必要最低限にする予定です。窓ガラスもとりあえずはシングルガラスで様子見ようかと。。。

[701: 購入経験者さん [男性 30代]]

各部屋１～２個のコンセント増設と引き戸への変更位は最低限しておくといいと思います。値段以上の便利さがある上、後からの変更は大変ですからね。
窓に関しては後付け可能な内窓のインプラス等で防音、断熱性も十分確保出来ます。見た目も思うほど悪くないですよ。

[702: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になります。
オプション決定までもう少し時間があるので、自分なりにも調べてみたいと思います。

[703: 申込予定さん]

>>700
私は逆に、後で管理組合に申請したり工事を待つのが手間なので窓はスペーシアと食洗機は注文する予定です。
食洗機は後付けのが安く良い機種が導入可能なのは分かっていますが、それはリフォーム時にします。
三面鏡、洗濯機上の吊り戸棚、お風呂場のランドリーパイプ、シャワーのスライドバーも予定しています。水回りも後々の変更は高くつくかと思いますので。
コンセントはキッチンに増設予定です。
後はコンロの変更と、インターホンの玄関モニター追加を検討しています。

沢山つけますのでその分頑張って稼ぎます！

[704: 購入検討中さん [男性 40代]]

先週、説明を聞きに行きました。
汚らしい歯抜け親父出てきた・・・マジか・・・笑

シングルガラスが標準？今時？って感じでした・・・
物件自体は気に入ってるのですが、営業さんの説明になんだか納得いかない。
シングルガラスだと冷暖房効率悪くなりますよね？って言っても最近のマンションは気密性が高いから大丈夫！らしい・・・
いやいや、特にハイサッシ使われてるなら余計でしょ？って言っても結露もしないから大丈夫ですよ！と・・・

心配しはる方はオプションでＬＯＷーＥ選べると案内されたけど、価格にびっくり・・・

[705: 匿名さん]

ホームページの更新が遅い。
物件概要には、広告有効期限12/12の情報が載せられたまま。

すでに年末年始休暇に入ってますよね？
売る気あるのかな？

[706: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

イオンを日常的に楽しめて、通勤にも割合便利だというファミリー、サラリーマン中間層に人気がある物件ですよね。

この辺りの中古相場からは乖離した販売価格に思えるけどね…

[707: 匿名さん]

>>706
このあたりの中古って、築35年のガーデンハイツのことですか？

[708: 契約済みさん [女性 30代]]

来客用の駐車場と洗車場が有料なのはどーなんでしょうか？？友人や営業の方が訪ねてきて毎回お金払ってもらうのも何だか申し訳ないですし…。
洗車場も2時間で200円てのもなんだか微妙ですよね。

[709: 匿名さん]

>>708
微々たる金額ですから、自分が払えばよいのです。

[710: 契約済みさん [女性 30代]]

お金の問題ではなくて気持ちの問題です。
逆の立場で考えても訪問してお金を払うのは良くても払ってもらうのも何だかギクシャクしませんか？
そうなるとこちらも来てもらいにくく、また知人も遊びに行きにくくなりますよね？

[711: 匿名]

お客さんに言わなきゃわかんないじゃん
招く側で払うと思うけど
こっちからお客さんに請求しないでしょ

[712: 匿名さん]

>>711
今住んでいるマンションも、来客駐車場は有料ですが、こちらで払っていますし、お客さんに請求するつもりもありません。
来客駐車場が有料かどうかなんて、来客する側は知らないですし、わざわざ言うつもりもありません。
そういうものだと思っていました。

[713: 匿名さん]

いろいろな考え方があるものだなと思いました。

来客用駐車場について、有料にしないと
下手すれば勝手にずっと利用する人も出てくるでしょう。
また来客にわからないように支払うシステムになっていると思います。

洗車場も200円なら安いと思います。
もし、これも無料だとしたら、その水道代はどこから発生するでしょう。
おそらくは、管理費などの中から捻出することとなります。

全て踏まえた上で集合住宅に住まないと、
後々もめ事が出てきそうだと思いました。

[714: 匿名さん]

http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000113.000005181.html
洛西口の高架化後に付近が生まれ変わるみたいですね。
http://www.s-housing.jp/archives/82048
商業施設もできるみたいです。
この辺りもどんどん発展していきそうですね。

[715: 匿名さん]

>>706
築38年のガーデンハイツで、いま売り出してる物件の売り出し価格が1平方辺り3万円弱。
ブライトスクエアが1平方あたり6万円弱。
差額と年数を考えたら、ブライトが格安に思える。

[716: deranger]

京都に住むなら、悪くない物件ですなあ

[717: 匿名]

>>715

そもそもソノおんぼろアパートが高過ぎるだけだろ。苦笑

[718: 周辺住民さん]

ガーデンハイツもこのプロジェクトに乗って、長谷工に底地買いして貰って高層階に建て替えたら互いの利益だったかもです

[719: 匿名さん]

>>717
同じマンションの別の部屋が
この近辺の価格で取引が成立してるんだよ、去年。

[720: ご近所の奥さま]

ガーデンハイツ売ってもうけた人、何人もいたんだろうなー。
私も再開発の話を聞いたときに
ガーデンハイツ買って転売しようかともくろんだのですが、
その時にはすでに値上がりしていたのでした。

[721: 匿名さん]

>>715
立地がすべての物件だから、40年後の価値はガーデンハイツでわかる物件。
40年で平米あたり3万しか下落しないなら、格安物件。

[722: 匿名さん]

>>721

郊外は将来的に買い手がいなくなるよ！