京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[653: ご近所さん]

ここはリセールの時駅近はうたえないだろうしぶっちゃけ他のつむぎより二割は下げて来ると思ったけど、京都の異常なマンション価格舐めてたわ

[654: 匿名さん]

>>653
京都中心部は平均坪単価250万超えでバブルですが、このあたりは200万も超えてないので異常でもないです。
この一二年の価格上昇を考えれば、三棟目の価格も妥当。
一棟目二棟目、ジオヴェリテは京都人の南にくだりたくない習性から割安だったようにも思えます。

[655: 匿名]

営業さんまぎれてる？
悪くない物件だけど、そんなにべた褒めする物件でもないような

[656: 匿名希望]

いやいや、ここで5000万以上はバブルでしょう。。。
大阪・京都中心部の値段から考えたら十分異常だと思うけどな。。。

[657: 匿名さん]

>>656
角部屋の88平米の値段でしょ。他はそうでもないし、一番高い部屋で坪単価210万て大した値段じゃないでしょう。
他は180万前後だし。二線使えてイオン近くだとそうでもないです。
京都線の他の駅の物件価格知ってて書いてるんですか？それとも郊外の坪単価と比べてます？
比べる対象がなくて感覚で言ってるとしか思えないです

[658: 匿名さん]

坪単価の高い角部屋がほとんど埋まりそうなんだから、
まだ割安だと判断してる人が多いってことだろう）。

[659: 購入検討中さん [男性 30代]]

申し込み行かれた方で、抽選になった方いらっしゃいますか？

[660: 匿名さん]

>>658
ここは驚異の低金利ですし、京都、高槻、茨木、長岡京と比べて安いので人気出てるようですね。
他の駅の相場からすると、そこまで高くもないですね。
桂の駅前の中古ジオもそれなりにしますし。

[661: 匿名さん]

桃山の公団跡地に建てるライオンズや高の原のローレルあたりが、
同じ時期の競合になりそうだけど、
坪単価の高い角部屋の比較でも、つむぎのほうが安い。

[662: 匿名さん]

ライオンズもローレルも自社ブランドの名前を冠してるだけあって、設備はちゃんとしてますね。ローレルも同時期の長谷工物件ですが、ペアガラスになってます。ここもオプションで同じくらいの設備をプラスしたら価格はどうなるでしょう。

とはいえ、やはり場所がライオンズやローレルより魅力的だし、今は同地域の比較物件がないから、この立地、設備でも強気できているのかなと思います。

[663: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
場所はもう後からどうしようもない絶対条件ですから、だからデベは強気なのでしょう。
立地が全て、というわけではないですが、
住みやすさや利便性、全てに直結してくるのが立地ですから。
設備は後から付け足すことも出来ますが。

[664: 匿名さん]

桂川の立地に満足出来る層って典型的なサラリーマン住宅ローンファミリー層でしょうね。

ゴミ出しで住民の平均所得層が高いか低いか想像がつくって言うしね。

まあ年収最低1000万〜ある層はこんな地域は論外、検討外だよ。

[665: 匿名さん]

↑年収1000万の生活を知らないからこそできる発言ですよね（笑）

[666: 匿名]

イオンてそんなによい？飽きたらどこか出かけるときは不便なところ。高槻あたりで安いのでんかなー

[667: 匿名さん]

年収1000万じゃ京都中心部も、茨木駅前も、大阪市内タワーも買えんでしょうに。
どこ買うつもりなんだろうか。

[668: 匿名さん]

>>666
阪急、JRとも徒歩10分以内ですが…
出かけにくいってどこの話ですか？
これまでにすべて早期完売している、このあたりのつむぎ、ジオ、ヴェリテとの比較の話でしょうか。

ちなみに高槻にも新築でてますよ。
まあ、価格的に手がとどかないんでしょうけどね。

[669: 匿名さん]

>>668
わざわざ電車に乗って遊びに行くのが面倒なんじゃないかな

[670: 匿名さん]

>>669

イオンも数回行ったら飽きた。

確かにこの辺りは割高に買わす戦略が上手くいった地域ですね。

[671: 匿名さん]

>>670
八百屋とかじゃないんだから、売れてる価格が相場でしょ
割高というのは桂ジオのような状態をいいます

[672: 匿名さん]

明日、1期の登録締切ですね。
抽選になる部屋はあるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

4LDKは数が少ないから、
抽選になりそうですね。
縦長リビングの方が人気らしいです。

[674: 申込予定さん]

いよいよ今日、抽選の有無が決まりますので緊張しています。

4LDKは南西角（Aタイプ）の状況しか分かりませんが、2部屋空きあるそうです。
最上階以外にも重なりあるかは不明ですし、最上階も調整されたかも知れません。

ペットですが、犬は成長後50センチ以内かつ10㎏の小型犬。猫は2匹まで可。鳥も1羽。

ピアノなど楽器は夜8時から朝8時までは禁止。

駐車場は8割程度の利用にて管理費、修繕費は計算されてるみたいですよ。

インテリアオプション会は来年に開催予定。

現在わかってることはこんな感じですね。

[675: 匿名さん]

営業としても、二期販売に角部屋を残しておきたいと思うでしょうから、
うまく調整してくれていることを祈るのみですね。
結果が楽しみです。

[676: 申込予定さん]

希望の部屋、確定しました！
これからもっと忙しくなると思いますが、とりあえず今日は祝杯です！

[677: 匿名さん]

>>676さん
おめでとうございます。
我が家も確定です。
抽選になったお部屋もあるみたいですね。

[678: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[679: 匿名さん]

第1期で販売された部屋のうちどれくらい売れたのでしょうか？ホームページになかなかアップされないですね。

[680: 匿名さん]

桂川2分プロジェクトも発表になりましたし、売れ行きが気になります。
先日、重要事項説明会に参加しましまが、若いご夫婦が多いような印象でした。

[681: 匿名さん]

物件概要が全然更新されませんね。
1期はどのくらい売れたのでしょうね。

[682: 匿名さん]

1期で165戸のうち36戸が先着順で出てますね。結構残ったなという印象です。設備もかなり抑えられていて、駅遠だと仕方ないのかな。

[683: 匿名さん]

>>682
むしろ約130戸が即日で売れたことにビックリしました。
グランスクエアの時くらいの勢いがあるのでは？

[685: 匿名さん]

>>684
このあたりが田んぼだった時代の話ですか？
このあたり、すでにこの価格帯で1000戸以上完売してますよ？

3000万以下の予算なら、南区の九条以南、もしくは、宇治あたりで探してみられては？

[686: 匿名さん]

>>683
この立地と設備でこれだけ売れただけでもすごいことなのかもしれませんね。
このエリアの需要の高さ故ですね。

[688: 匿名さん]

>>687
イオンマニアさん、
京都市周辺で、ここ以外にJR東海道本線と阪急京都線の2線アクセスってどこかありますか？

イオンモールそばなら、他に高の原もありますよー。あ、でもそちらも3000万以下じゃ無理か。

[689: 匿名さん]

確かに、JR東海道本線と阪急京都線の2線アクセス可能で、ここより1000万円安いところがあるなら教えてほしいくらいです。
そういう物件が実際にあるなら、>>687が言うことも本当かもしれませんが、ありませんよね？そんな物件。

ただの同業他者か、買えない人の僻みにしか聞こえない。

[690: 近隣住民]

２線利用は高槻のレ・ジェイドあたりかと思いますが、値段は同じぐらいですよね。あそこも買い物は至便なので。２線利用、生活至便となると値段は安くないです。

この辺りを買っている人は、出張が多い人とかが結構います。ＪＲで新幹線、阪急とモノレールで伊丹空港へもアクセスがいいので。２線利用が一番の理由だと思いますよ。

イオンが目当ての人はそんなにいないですよ。ちょっとした衣類や日用品が買えればそれでいいので…。何もないと困りますけど、あんなに大きくなくてもいいな、とは思います。

[694: 匿名さん]

689の質問に答えますが、

いくら2線利用できるっていっても新快速や特急の停車しない、駅力の弱い二駅あっても、だから？って感じだよね。

まだ高槻は新快速が止まるから桂川なんかより駅力は数段上でしょうからね。

[695: 申込予定さん]

>>677
遅くなりましたが、よろしくお願いします。

手付き金の振込まで終了しました。
名前は申込予定ではなく契約済みにしたい気もありますが、このまま続けます。

オプション会について訂正。
来年行われるのでなく、申込期限までに業者と直接打ち合わせをして決めるそうです。
担当を挟むとクレームの原因になることと、各自で期限が違うためとのこと。
低層階の方は今週末にも打ち合わせみたいですよ。大変ですが他人事でなく私も早目に決めていきたいです。

先着順36戸の案内チラシは家にも来ましたが、南西角部屋も紹介されていましたね。こちらは2戸残ったままみたいです。
南東角部屋については、最上階は抽選、高層は売れ、下層はまだ空きあり。
販売2期は来年１月から開始とのこと。

[696: 申込予定さん]

現地を遅まきながら初めて見てきました。
駐車場はそれと分かるくらい形になっていましたが、マンションはまだまだ始まったばかりに見えました。
建築素人なので実際の進捗率はどれくらいかは分かりませんが。

周囲の公園はとても綺麗ですが、我が子が大好きな滑り台が1台もないのは気になりました。そういう規定があるのでしょうか？増設してほしいです…。

洛南小学校の迎えの車が5、6台連なっていましたが、交通量も少ないので「今は」特に気になりませんでした。
夕方でも静かそうな環境なのは狙い通り
でとても良かったです。

近くに郵便局があると嬉しいですね。
地図アプリで検索しても見当たりませんので、やはり付近にはないのでしょうか？

洛西口駅も見たいのですが次回以降に持ち越しとなりました。

引越しする日が待ち遠しいです。

[697: 匿名さん]

>>694
京都には他にないということでいいんですね。
駅力（笑）とか聞いてないですよ？

それにしても住民板までみて嫌がらせをする執念たるや。恐ろしい。

定期的につむぎスレに湧いてるイオンマニアさん、同じことは何回も書かなくていいですよ。○○の一つ覚え？

[698: 匿名さん]

茨木市の阪急総持寺駅のライオンズがここと似ているのかな。
2年後にはJR東海道本線の新駅が開業し、2線アクセスになるという点で。
価格帯はこことほぼ変わりませんね。
イオンモールで1000万円増しという人には根拠はないと思いますよ。
ただこの地域の売れ行きの良さに、何らかの恨みをもっている人なのでしょう。

[699: 匿名さん]

>>697
〇〇に入るのは『ばか』ですね？

[700: 匿名さん]

お部屋が確定された方、オプションはどれくらい付けられますか？小生は本当の必要最低限にする予定です。窓ガラスもとりあえずはシングルガラスで様子見ようかと。。。

[701: 購入経験者さん [男性 30代]]

各部屋１～２個のコンセント増設と引き戸への変更位は最低限しておくといいと思います。値段以上の便利さがある上、後からの変更は大変ですからね。
窓に関しては後付け可能な内窓のインプラス等で防音、断熱性も十分確保出来ます。見た目も思うほど悪くないですよ。

[702: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になります。
オプション決定までもう少し時間があるので、自分なりにも調べてみたいと思います。

[703: 申込予定さん]

>>700
私は逆に、後で管理組合に申請したり工事を待つのが手間なので窓はスペーシアと食洗機は注文する予定です。
食洗機は後付けのが安く良い機種が導入可能なのは分かっていますが、それはリフォーム時にします。
三面鏡、洗濯機上の吊り戸棚、お風呂場のランドリーパイプ、シャワーのスライドバーも予定しています。水回りも後々の変更は高くつくかと思いますので。
コンセントはキッチンに増設予定です。
後はコンロの変更と、インターホンの玄関モニター追加を検討しています。

沢山つけますのでその分頑張って稼ぎます！

[704: 購入検討中さん [男性 40代]]

先週、説明を聞きに行きました。
汚らしい歯抜け親父出てきた・・・マジか・・・笑

シングルガラスが標準？今時？って感じでした・・・
物件自体は気に入ってるのですが、営業さんの説明になんだか納得いかない。
シングルガラスだと冷暖房効率悪くなりますよね？って言っても最近のマンションは気密性が高いから大丈夫！らしい・・・
いやいや、特にハイサッシ使われてるなら余計でしょ？って言っても結露もしないから大丈夫ですよ！と・・・

心配しはる方はオプションでＬＯＷーＥ選べると案内されたけど、価格にびっくり・・・

[705: 匿名さん]

ホームページの更新が遅い。
物件概要には、広告有効期限12/12の情報が載せられたまま。

すでに年末年始休暇に入ってますよね？
売る気あるのかな？

[706: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

イオンを日常的に楽しめて、通勤にも割合便利だというファミリー、サラリーマン中間層に人気がある物件ですよね。

この辺りの中古相場からは乖離した販売価格に思えるけどね…

[707: 匿名さん]

>>706
このあたりの中古って、築35年のガーデンハイツのことですか？

[708: 契約済みさん [女性 30代]]

来客用の駐車場と洗車場が有料なのはどーなんでしょうか？？友人や営業の方が訪ねてきて毎回お金払ってもらうのも何だか申し訳ないですし…。
洗車場も2時間で200円てのもなんだか微妙ですよね。

[709: 匿名さん]

>>708
微々たる金額ですから、自分が払えばよいのです。

[710: 契約済みさん [女性 30代]]

お金の問題ではなくて気持ちの問題です。
逆の立場で考えても訪問してお金を払うのは良くても払ってもらうのも何だかギクシャクしませんか？
そうなるとこちらも来てもらいにくく、また知人も遊びに行きにくくなりますよね？

[711: 匿名]

お客さんに言わなきゃわかんないじゃん
招く側で払うと思うけど
こっちからお客さんに請求しないでしょ

[712: 匿名さん]

>>711
今住んでいるマンションも、来客駐車場は有料ですが、こちらで払っていますし、お客さんに請求するつもりもありません。
来客駐車場が有料かどうかなんて、来客する側は知らないですし、わざわざ言うつもりもありません。
そういうものだと思っていました。

[713: 匿名さん]

いろいろな考え方があるものだなと思いました。

来客用駐車場について、有料にしないと
下手すれば勝手にずっと利用する人も出てくるでしょう。
また来客にわからないように支払うシステムになっていると思います。

洗車場も200円なら安いと思います。
もし、これも無料だとしたら、その水道代はどこから発生するでしょう。
おそらくは、管理費などの中から捻出することとなります。

全て踏まえた上で集合住宅に住まないと、
後々もめ事が出てきそうだと思いました。

[714: 匿名さん]

http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000113.000005181.html
洛西口の高架化後に付近が生まれ変わるみたいですね。
http://www.s-housing.jp/archives/82048
商業施設もできるみたいです。
この辺りもどんどん発展していきそうですね。

[715: 匿名さん]

>>706
築38年のガーデンハイツで、いま売り出してる物件の売り出し価格が1平方辺り3万円弱。
ブライトスクエアが1平方あたり6万円弱。
差額と年数を考えたら、ブライトが格安に思える。

[716: deranger]

京都に住むなら、悪くない物件ですなあ

[717: 匿名]

>>715

そもそもソノおんぼろアパートが高過ぎるだけだろ。苦笑

[718: 周辺住民さん]

ガーデンハイツもこのプロジェクトに乗って、長谷工に底地買いして貰って高層階に建て替えたら互いの利益だったかもです

[719: 匿名さん]

>>717
同じマンションの別の部屋が
この近辺の価格で取引が成立してるんだよ、去年。

[720: ご近所の奥さま]

ガーデンハイツ売ってもうけた人、何人もいたんだろうなー。
私も再開発の話を聞いたときに
ガーデンハイツ買って転売しようかともくろんだのですが、
その時にはすでに値上がりしていたのでした。

[721: 匿名さん]

>>715
立地がすべての物件だから、40年後の価値はガーデンハイツでわかる物件。
40年で平米あたり3万しか下落しないなら、格安物件。

[722: 匿名さん]

>>721

郊外は将来的に買い手がいなくなるよ！

[723: 匿名さん]

ガーデンハイツは桂川駅徒歩約3分の立地で、当時は今の相場より安く購入できたので、条件が全然違うブライトの価格の判断材料にはならないですね。再開発で地価が上がってるので、ガーデンハイツはその恩恵を受けられたということでしょう。
建築費の高騰の影響は理解しますが、今までこの辺りで販売されたマンションより立地が悪くて設備のランクを落としてるのだから、せめて同じ価格帯にしてほしかったですね。
郊外の中でも、JRと阪急2線が使えて京都、大阪のどちらの都心にも出やすいところだから、将来的にも十分需要がある場所だとは思いますが。

[724: 匿名さん]

723さんに同意。
あのあたりは今後ずっと
常に中古マンションの出物がある状態が続くでしょうから
高値で売れるかどうかはわかりませんが、
買い手がいなくて困ることはないと思います。

[725: 物件比較中さん]

南区や向日市に住みたいって何十年後も多くの方が思うかどうか？

個人的には、その比率は凄く低く、寂れる可能性が高いと考えます。

今はたかだか郊外の大規模イオンモールができた所を嬉しくて割高な価格を出して買ってる素人さんがいてるだけの話。

何十年後かに売却を考えたら、高値買いしている分、相当安くしないと売れない事は安易に想像がつく。

[726: 匿名さん]

>>725
高値買い、というなら京都市内中心部も同じ。
10年前には5000万程度で買えたところも、今は7000万を下らない。
何十年後にこんなに高く買う人いるんですか？

[727: 物件比較中さん]

>>726

少なくとも都心部の不動産は価値が落ちにくい。買い手不在には陥らないというメリットがありますからね。
だから富裕層は都心部の不動産しか買わないんですよ。
将来的に少子高齢化が進む日本では、郊外の不動産を持つという事は、価格下落リスクや買い手不在リスクが高いという事です。
もしもアメリカのように、移民が多く入って来れば話しは変わるでしょうが、日本ではあり得ない展開でしょうからねえ。

[728: 物件比較中さん]

オススメするのは、5年後〜10年後位までに上手く売り抜けることですよ。

[729: 匿名さん]

>>727
東京や大阪ならその通りですが、利便性や周辺環境を考えると、京都の都心は…
今でも都心で新築なのに竣工までに売り抜けないマンションが出てきてるし、新築でなかなか売れないのに中古で需要が見込めるでしょうか。買い値が高すぎるから、利益を出すためには賃貸も中古もかなり高くする必要があるし、今出てるところでもなかなか厳しそうに見えます。
都心でも郊外でも良いマンションを見極める必要がありますね。

[730: 物件比較中さん]

>>729

自分の所有するマンションのリセールが良いと信じたい気持ちはよくわかるがね…

[731: 匿名さん]

都心って烏丸御池とか？
中国人や関東の富裕層だらけのマンションに住みたい人いるの？

ここは投資目的じゃなく、居住目的の方がほとんどなので、投資家気取りさんはよそへどうぞ。

[732: 匿名]

>>727
おっしゃる郊外の不動産って駅から離れていたり、アクセスの悪い路線や都心部からかけ離れた駅のことを指していると思いますよ。今後の展望を人口推計のデータをみて常識的に考えれば、このマンションが買い手がつかないような物件にならないことは自ずとわかると思いますが。富裕層とおっしゃりますが、富裕層向けではなく、一般のファミリー向けマンションですからね。富裕層向けのマンションが買える経済力があるのなら、わざわざこんなとこに来なくてもいいのではないでしょうかね。

[733: 匿名さん]

新鮮市場の隣にカレー専門店ができるみたい。
南森町の激辛カレーの名店の再現系らしいけど、
美味しかったらいいな。

https://www.facebook.com/curry.gyaaa/photos

[734: 近隣住民]

カレー屋さん、元々ラー油製造の方なんですね。
子供が食べれたらいいんだけど…（市販のカレールーで中辛までなら食べれるんですが）

https://twitter.com/gyaaaaa_kara

[735: 匿名さん]

美味しいといいですね〜。
家では食べられない感じのプロのカレー（という表現は変かしら）はたまに食べたくなります。

この辺りは穴場的なお店ってちょいちょいある感じなのでしょうか。
そういうお店を散歩しつつ発掘していくのは
住んでからの楽しみになってくるのではないかと思います

[736: 匿名さん]

南森町の味がうまく再現されてるなら、
美味しいはず。むちゃくちゃ辛いけど(笑)

[737: 匿名さん]

なんでみんなそんなにカレー好き？

[738: 近隣住民]

そんなにカレー好きじゃないけど、とりあえず新しい話題もないし…（笑）。
3月に阪急の高架化が完成したら、また雰囲気も変わって盛り上がりそうだけど。

[739: 匿名さん]

高架といえば、
京都市側の高架下はなんか計画があるようだけど、
向日市側はどうなんでしょ？
ジオノースやヴェリテ駅前の向かいに高架下空き地がありますよね。

[740: 匿名さん]

向日市には、そういうのを活用するアイデアも資源もないんじゃないのかな

[741: 匿名さん]

>>740
調べたんですか？
いい加減な発言は控えて下さい。
知らないなら黙っといて下さい。

[742: 匿名さん]

向日市は、高架下の活用も視野に入れて用途地域を指定しているそうです。
まだ計画発表はないようですが。
あの高架下が今のままだと治安上景観上好ましくないですよね。
向日市民になったら市に働きかけたほうがいいかもしれません。

[743: 近隣住民]

高架下を活用すると言っても、駐輪場が結構場所を取るので、そんなにたくさん活用する面積はないと思うのですが。改札周りに数店舗入る程度かと思いました。阪急なので、系列のコンビニのasnasが入りそうな気がしますね。

[744: 匿名さん]

駐輪場が入るんですか？
じゃ、多分それでもうほぼいっぱいですね。

asnasには期待してます！
コンビニ不毛の地洛西口に輝く希望の星ですから！

[745: 匿名さん]

つむぎの三棟目のモデルルーム跡地、コンビニにならないかなぁ。

[746: 匿名さん]

あそこ、コンビニ向きの立地ですよね。

[747: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんだろう？
まだ部屋選べますか？

[748: 匿名さん]

低層階になるけど、南東向の角部屋も残ってるし、
まだ部屋は選べますよー。
第二期販売が始まったら、角部屋はすぐに売れそうだし、
お早めにです。

[749: 匿名さん]

第二期の要望書締め切りもそろそろですね。
どれくらい出てるのでしょうか。
第１期並の販売になるのでしょうか。

[750: 匿名さん]

第一期並みの販売になったら、第三期で完売してしまうんじゃない？
もっと少ないんじゃないか

[751: 匿名さん]

まだ完売はなさそうですが、
間取りによっては人気が重なるかしら?
このあたりで他のマンションもまだ建ちそうなので
慌てず他と比較したら良いかなと考えています。

[752: 匿名さん]

明日から二期販売の開始ですね。
角部屋狙ってる人はラストチャンス。