京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[653: ご近所さん]

ここはリセールの時駅近はうたえないだろうしぶっちゃけ他のつむぎより二割は下げて来ると思ったけど、京都の異常なマンション価格舐めてたわ

[654: 匿名さん]

>>653
京都中心部は平均坪単価250万超えでバブルですが、このあたりは200万も超えてないので異常でもないです。
この一二年の価格上昇を考えれば、三棟目の価格も妥当。
一棟目二棟目、ジオヴェリテは京都人の南にくだりたくない習性から割安だったようにも思えます。

[655: 匿名]

営業さんまぎれてる？
悪くない物件だけど、そんなにべた褒めする物件でもないような

[656: 匿名希望]

いやいや、ここで5000万以上はバブルでしょう。。。
大阪・京都中心部の値段から考えたら十分異常だと思うけどな。。。

[657: 匿名さん]

>>656
角部屋の88平米の値段でしょ。他はそうでもないし、一番高い部屋で坪単価210万て大した値段じゃないでしょう。
他は180万前後だし。二線使えてイオン近くだとそうでもないです。
京都線の他の駅の物件価格知ってて書いてるんですか？それとも郊外の坪単価と比べてます？
比べる対象がなくて感覚で言ってるとしか思えないです

[658: 匿名さん]

坪単価の高い角部屋がほとんど埋まりそうなんだから、
まだ割安だと判断してる人が多いってことだろう）。

[659: 購入検討中さん [男性 30代]]

申し込み行かれた方で、抽選になった方いらっしゃいますか？

[660: 匿名さん]

>>658
ここは驚異の低金利ですし、京都、高槻、茨木、長岡京と比べて安いので人気出てるようですね。
他の駅の相場からすると、そこまで高くもないですね。
桂の駅前の中古ジオもそれなりにしますし。

[661: 匿名さん]

桃山の公団跡地に建てるライオンズや高の原のローレルあたりが、
同じ時期の競合になりそうだけど、
坪単価の高い角部屋の比較でも、つむぎのほうが安い。

[662: 匿名さん]

ライオンズもローレルも自社ブランドの名前を冠してるだけあって、設備はちゃんとしてますね。ローレルも同時期の長谷工物件ですが、ペアガラスになってます。ここもオプションで同じくらいの設備をプラスしたら価格はどうなるでしょう。

とはいえ、やはり場所がライオンズやローレルより魅力的だし、今は同地域の比較物件がないから、この立地、設備でも強気できているのかなと思います。

[663: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
場所はもう後からどうしようもない絶対条件ですから、だからデベは強気なのでしょう。
立地が全て、というわけではないですが、
住みやすさや利便性、全てに直結してくるのが立地ですから。
設備は後から付け足すことも出来ますが。

[664: 匿名さん]

桂川の立地に満足出来る層って典型的なサラリーマン住宅ローンファミリー層でしょうね。

ゴミ出しで住民の平均所得層が高いか低いか想像がつくって言うしね。

まあ年収最低1000万〜ある層はこんな地域は論外、検討外だよ。

[665: 匿名さん]

↑年収1000万の生活を知らないからこそできる発言ですよね（笑）

[666: 匿名]

イオンてそんなによい？飽きたらどこか出かけるときは不便なところ。高槻あたりで安いのでんかなー

[667: 匿名さん]

年収1000万じゃ京都中心部も、茨木駅前も、大阪市内タワーも買えんでしょうに。
どこ買うつもりなんだろうか。

[668: 匿名さん]

>>666
阪急、JRとも徒歩10分以内ですが…
出かけにくいってどこの話ですか？
これまでにすべて早期完売している、このあたりのつむぎ、ジオ、ヴェリテとの比較の話でしょうか。

ちなみに高槻にも新築でてますよ。
まあ、価格的に手がとどかないんでしょうけどね。

[669: 匿名さん]

>>668
わざわざ電車に乗って遊びに行くのが面倒なんじゃないかな

[670: 匿名さん]

>>669

イオンも数回行ったら飽きた。

確かにこの辺りは割高に買わす戦略が上手くいった地域ですね。

[671: 匿名さん]

>>670
八百屋とかじゃないんだから、売れてる価格が相場でしょ
割高というのは桂ジオのような状態をいいます

[672: 匿名さん]

明日、1期の登録締切ですね。
抽選になる部屋はあるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

4LDKは数が少ないから、
抽選になりそうですね。
縦長リビングの方が人気らしいです。

[674: 申込予定さん]

いよいよ今日、抽選の有無が決まりますので緊張しています。

4LDKは南西角（Aタイプ）の状況しか分かりませんが、2部屋空きあるそうです。
最上階以外にも重なりあるかは不明ですし、最上階も調整されたかも知れません。

ペットですが、犬は成長後50センチ以内かつ10㎏の小型犬。猫は2匹まで可。鳥も1羽。

ピアノなど楽器は夜8時から朝8時までは禁止。

駐車場は8割程度の利用にて管理費、修繕費は計算されてるみたいですよ。

インテリアオプション会は来年に開催予定。

現在わかってることはこんな感じですね。

[675: 匿名さん]

営業としても、二期販売に角部屋を残しておきたいと思うでしょうから、
うまく調整してくれていることを祈るのみですね。
結果が楽しみです。

[676: 申込予定さん]

希望の部屋、確定しました！
これからもっと忙しくなると思いますが、とりあえず今日は祝杯です！

[677: 匿名さん]

>>676さん
おめでとうございます。
我が家も確定です。
抽選になったお部屋もあるみたいですね。

[678: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[679: 匿名さん]

第1期で販売された部屋のうちどれくらい売れたのでしょうか？ホームページになかなかアップされないですね。

[680: 匿名さん]

桂川2分プロジェクトも発表になりましたし、売れ行きが気になります。
先日、重要事項説明会に参加しましまが、若いご夫婦が多いような印象でした。

[681: 匿名さん]

物件概要が全然更新されませんね。
1期はどのくらい売れたのでしょうね。

[682: 匿名さん]

1期で165戸のうち36戸が先着順で出てますね。結構残ったなという印象です。設備もかなり抑えられていて、駅遠だと仕方ないのかな。

[683: 匿名さん]

>>682
むしろ約130戸が即日で売れたことにビックリしました。
グランスクエアの時くらいの勢いがあるのでは？

[685: 匿名さん]

>>684
このあたりが田んぼだった時代の話ですか？
このあたり、すでにこの価格帯で1000戸以上完売してますよ？

3000万以下の予算なら、南区の九条以南、もしくは、宇治あたりで探してみられては？

[686: 匿名さん]

>>683
この立地と設備でこれだけ売れただけでもすごいことなのかもしれませんね。
このエリアの需要の高さ故ですね。

[688: 匿名さん]

>>687
イオンマニアさん、
京都市周辺で、ここ以外にJR東海道本線と阪急京都線の2線アクセスってどこかありますか？

イオンモールそばなら、他に高の原もありますよー。あ、でもそちらも3000万以下じゃ無理か。

[689: 匿名さん]

確かに、JR東海道本線と阪急京都線の2線アクセス可能で、ここより1000万円安いところがあるなら教えてほしいくらいです。
そういう物件が実際にあるなら、>>687が言うことも本当かもしれませんが、ありませんよね？そんな物件。

ただの同業他者か、買えない人の僻みにしか聞こえない。

[690: 近隣住民]

２線利用は高槻のレ・ジェイドあたりかと思いますが、値段は同じぐらいですよね。あそこも買い物は至便なので。２線利用、生活至便となると値段は安くないです。

この辺りを買っている人は、出張が多い人とかが結構います。ＪＲで新幹線、阪急とモノレールで伊丹空港へもアクセスがいいので。２線利用が一番の理由だと思いますよ。

イオンが目当ての人はそんなにいないですよ。ちょっとした衣類や日用品が買えればそれでいいので…。何もないと困りますけど、あんなに大きくなくてもいいな、とは思います。

[694: 匿名さん]

689の質問に答えますが、

いくら2線利用できるっていっても新快速や特急の停車しない、駅力の弱い二駅あっても、だから？って感じだよね。

まだ高槻は新快速が止まるから桂川なんかより駅力は数段上でしょうからね。

[695: 申込予定さん]

>>677
遅くなりましたが、よろしくお願いします。

手付き金の振込まで終了しました。
名前は申込予定ではなく契約済みにしたい気もありますが、このまま続けます。

オプション会について訂正。
来年行われるのでなく、申込期限までに業者と直接打ち合わせをして決めるそうです。
担当を挟むとクレームの原因になることと、各自で期限が違うためとのこと。
低層階の方は今週末にも打ち合わせみたいですよ。大変ですが他人事でなく私も早目に決めていきたいです。

先着順36戸の案内チラシは家にも来ましたが、南西角部屋も紹介されていましたね。こちらは2戸残ったままみたいです。
南東角部屋については、最上階は抽選、高層は売れ、下層はまだ空きあり。
販売2期は来年１月から開始とのこと。

[696: 申込予定さん]

現地を遅まきながら初めて見てきました。
駐車場はそれと分かるくらい形になっていましたが、マンションはまだまだ始まったばかりに見えました。
建築素人なので実際の進捗率はどれくらいかは分かりませんが。

周囲の公園はとても綺麗ですが、我が子が大好きな滑り台が1台もないのは気になりました。そういう規定があるのでしょうか？増設してほしいです…。

洛南小学校の迎えの車が5、6台連なっていましたが、交通量も少ないので「今は」特に気になりませんでした。
夕方でも静かそうな環境なのは狙い通り
でとても良かったです。

近くに郵便局があると嬉しいですね。
地図アプリで検索しても見当たりませんので、やはり付近にはないのでしょうか？

洛西口駅も見たいのですが次回以降に持ち越しとなりました。

引越しする日が待ち遠しいです。

[697: 匿名さん]

>>694
京都には他にないということでいいんですね。
駅力（笑）とか聞いてないですよ？

それにしても住民板までみて嫌がらせをする執念たるや。恐ろしい。

定期的につむぎスレに湧いてるイオンマニアさん、同じことは何回も書かなくていいですよ。○○の一つ覚え？

[698: 匿名さん]

茨木市の阪急総持寺駅のライオンズがここと似ているのかな。
2年後にはJR東海道本線の新駅が開業し、2線アクセスになるという点で。
価格帯はこことほぼ変わりませんね。
イオンモールで1000万円増しという人には根拠はないと思いますよ。
ただこの地域の売れ行きの良さに、何らかの恨みをもっている人なのでしょう。

[699: 匿名さん]

>>697
〇〇に入るのは『ばか』ですね？

[700: 匿名さん]

お部屋が確定された方、オプションはどれくらい付けられますか？小生は本当の必要最低限にする予定です。窓ガラスもとりあえずはシングルガラスで様子見ようかと。。。

[701: 購入経験者さん [男性 30代]]

各部屋１～２個のコンセント増設と引き戸への変更位は最低限しておくといいと思います。値段以上の便利さがある上、後からの変更は大変ですからね。
窓に関しては後付け可能な内窓のインプラス等で防音、断熱性も十分確保出来ます。見た目も思うほど悪くないですよ。

[702: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になります。
オプション決定までもう少し時間があるので、自分なりにも調べてみたいと思います。