京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[565: 匿名さん]

南西角部屋の10階以上の分譲価格はどの程度でしょうか。

モデルルーム見学の感想、営業の方とのお話しからの情報、近隣を散策されての感想などもいろいろ聞かせていただければと思います。よろしくお願いします。

[566: 申込予定]

>>565
南西角部屋10Fは5150万予定のはずで、１階up毎に30万upとなります。

最上階は要望かぶっているので抽選とも聞きました。

モデルルームの感想は、天井高く、各部屋は大きくないですが無駄も感じず住むには無難ではないかと思いました。
設備はここで何度も指摘されている通り、微妙ですね。
トイレはすぐにでもリフォームしたいです。フチの段差が凄くて汚れやすそう...。

若い夫婦とご年配が多く見えていました。
私達もそうですが、子供いる家庭は多くなりそうですね。

遠方のため、散策する時間もなかったのですが、イオンモールはかなり賑わっていましたよ。そして広い。
桂川駅はとても小さいですね。
ただ街自体は区画整理や電柱地中化されているので、綺麗でした。

ローン審査も無事に終わりましたし、このまま抽選にならなければ住む予定です。

言葉足らずなところもありますが、ご参考になれば幸いです。

[567: 匿名さん]

565です。
分譲予定価格やモデルルームの感想、その他、いろいろ具体的・実際的な参考になる情報を本当にありがとうございます。
これからの街の変化も楽しみですね。
ご希望の住戸が、このまま抽選にならずに住むことができたらいいですね。
お手数をおかけしました。御礼申し上げます。

[568: 匿名さん]

ここは直接基礎ですか？

[569: 申込予定さん]

566です。

他の情報としましては、駐車場は5000〜13000円です。
1Fが13000円、上階になるほど値下がりします。
この地域の相場を全く知らないので妥当かは分かりかねます。

監視カメラは70台以上設置しているみたいです。

床のフローリングはクッションみたいのが入ってるのかフワフワした感触でした。
床の防音は分かりませんが、隣接の壁の防音については最高水準と営業マンは豪語していましたよ。

オプションも仮金額になりますが、全室の窓をスペーシアに変更した場合、100万との事です。
ビルドイン洗浄機は21万、三面鏡は10万。サーモバス、カメラ付インターホンは7万。
他にも色々聞きましたが、正式発表した時に案内書が届くみたいですよ。

[570: 匿名さん]

>>569
カメラ付モニターはオプションですか？
オプションをつけなければモニターがないインターホンということでしょうか。
優先案内会では気づきませんでした。

[571: 匿名さん]

565です。
再度、とても参考になる情報をありがとうございます。

駐車場は、金額的な差が結構ありますね。
よくわかりませんが監視カメラの台数は、趨勢なのかずいぶん多くあるんですね。
設備は微妙とのことですが、566と569で書かれている内容をみても、本当にそう思います。
希望も含めてですが、また装備の必要性もそれぞれだとは思いますが、最新のこの程度のマンションであれば、食洗機や三面鏡、カメラ付インターホン位は、標準仕様であってもという気がします。

二度にわたって詳しく教えていただき、感謝申し上げます。
お部屋のご希望が叶いますようお祈りします。

[572: 匿名さん]

>>569
床がふわふわなのは大体どこも同じで防音もそう言いますね
部屋の標準設備があまりにもひどいのですが本当ですか？
道理でホームページに標準設備のページが無いような・・(あったらごめんなさい

[573: 申込予定さん]

>>568

杭基礎と資料には記載されています。

[574: 申込予定さん]

>>570

標準ではエントランスロビーが見えるモニターは付いています。
オプションとは部屋の玄関前が見えるモニターです。
私達は小さい子供がいるため、防犯も兼ねてつける予定ですので。

設備は10年前よりは良くて、数年前よりは悪い、という感じではないでしょうか？
お風呂のシャワースライドバーくらいは標準で付けて欲しかったです。

あと全室スペーシアにした場合100万と書きましたが、角部屋の場合ですので3LDKではもう少し安いかも知れません。
1部屋だと10万との事でした。
単純にリビングだけなら70万といったところでしょうか...。

[575: 匿名]

パンフレット郵送されてきたけど、3割くらいしか要望でてない？？
この地域ももう需要終わりなのかな、不安...
グランスクエアも賃貸でてるけど、借りられてないみたいだし

[576: 匿名さん]

どうでしょうね。パンフレットは10/29現在で、そこから締め切りまでに2週間ありますから。
角部屋は埋まってきていますね。
やはりいい部屋から埋まりますね。

[577: 匿名さん]

南東側と南西側の角部屋は、初回で確実に全部埋まりますね。
角部屋の上階が埋まっているので、
5000万overを出す層は根強くいることがよくわかります。

[578: 匿名さん]

これだけ出た後に、まだそんなに買う人いるんですね！！
短期的な需要は流石にこんなもんでしょう。
この短期間でこれだけ出てるエリアも関西では珍しいので、まだ売れるというのは、逆に長期的に需要は強いエリアと考える方が無難でしょう。
即転売なら別ですけども。

[579: 匿名 [女性 40代]]

この週末で、要望書は、全体の４割ほど提出されているとのことです。

この要望書一覧は、フェイクとかあるんですかね？？

[580: 匿名さん]

全体の4割ってなかなかいいんじゃないでしょうか。
抽選会までには5割超えるかな。

[581: 匿名さん]

>>577

まるでギャンブルだな

[582: 匿名さん]

外観はグラン、マークと違って高級感がありそうですね。
べランダの境はいわゆるペラボーですか？

[583: 匿名さん]

イオンに来るついでにモデルルーム見学できるとあって、来場者数がそもそも多く、すごい勢いで申し込み入ってるそうですね。二線の間はここが最後だからでしょうか。

[584: 匿名さん]

イオンの目の前なんだんね～。
休日の『イオンモール京都桂川』はやっぱり混雑しているんでしょうね。
歩いてイケるのなら楽で良いですよ。

うちの近所にもイオンがあるけど、休日は必ず混雑していて、車で行くのは厳しいです。

[585: 匿名さん]

イオンモール桂川は駅からのアクセスがいいので、駐車場はすいているし、周辺の道も混まないのがいいと思う。
日常使いするには広すぎるかな。

[586: 匿名さん]

ここは今のところライバル不在ですからね。桂のマンションは駅から遠いし。
ここ逃すとしばらくは新築で買えないですし、既に売れたマンションは駅近なので中古で安く買えると思えませんしね。
昔マンション営業やってましたが、この地域とか配属だとウハウハだったでしょうね。
普通ここまで同じ地域にマンションたちまくると売れ残りがすごいのに全て完売してるとかびっくりです。

[587: 匿名さん]

>>586
なにげにここも駅にそんなに近いわけではないですけどね…
桂の売れ残りパークシティとの違いは、2線アクセスということと、駅までの道の歩きやすさでしょうか。イオンモールがあるというのは言うまでもありませんがね。

[588: 匿名さん]

イオンはこの辺りじゃあ
凄い影響力があるんだね。
普通、街中ならこんなにも持て囃さないからね。

[589: 匿名さん]

南側二階はいくら位ですか？

[590: 匿名さん]

ここ、杭基礎なんですね。
これまで出た洛西口のマンションは直接基礎だったから、ここも直接基礎かと思っていました。
まったくそのあたりのことはよくわからないのですが、これだけ近所でも地盤の固さって違うものなんですか？

[591: 匿名さん]

設備がこれほどこまごまとと感じる位コストカットされていますが、建設の基本的構造の方は大丈夫かちょっと心配になります。
基本設計上はともかく、大企業が多くかかわりそれぞれ利益を取り、下請け、孫請け、協力業者とコストカットのしわ寄せが建設現場に近づくほど大きくなり、現場も人手不足と工期の制約のはざまで大変な思いをし、それが将来、四百家族以上の夢と希望と現実の生活が脅かされることだけはないようなブライトスクエアにしてほしいです。心配したらきりないですが。

[592: 匿名さん]

1、2棟目の設備と比べて引き戸のレールが下になっていたり、引き戸が勢いよく閉めたら自動で閉まるのが途中で止まるだけになってたり、玄関モニターや三面鏡がオプションになってたり
コスト削減がすごいですね。散々つむぎはジオに比べて設備劣ると言われてましたが、今考えると設備よかったですね。。

[593: 匿名さん]

つむぎグラン＆マークのほうが「マシ」っていうだけで、どれもひどいことにはかわりないと思う。ここはやたらアウトポール、ハイサッシというのを宣伝してるけど、そのほかの設備がひどすぎてそこしか宣伝するところないのかも。
ハイサッシにするなら、せめてペアガラスにしてほしい。
あと、一番最初の案内（ホームページ）では、共用設備にライブラリー（自習室）があったのが、いつの間にかなくなってるような気がする（オーナズロビーとやらに変更？）

[594: 申込予定さん]

>>589
3LDKの平米が少ない部屋で4000万位、4LDKは5000万位と聞いております。

上階へ上がるたびに20〜30万アップですが、角部屋や広さによって多少の金額差異はあります。

14日に正式金額を発表する予定らしいです。

[595: 匿名さん]

>>593
具体的につむぎ一二棟目とどこがジオと比較してひどいのでしょうか。興味があるので教えてください。ディスポーザーの有無？
一二棟目見送って、ブライトは遠い分設備を期待していたので残念です。

[596: 匿名さん]

また意味もなく煽る人きましたね…何が目的なんだか。
593さんは別にジオと比較してって言ってないし、一般論として言っているのでは？それに完売した物件同士を今さらこのスレで比較する意味はないと思いますが。ここはブライトの情報交換をするスレです。

[597: 匿名さん]

ジオはディスポーザーはついていましたが、これは管理面やコストで賛否両論あるので一概にあるのがいいとは言えないのでそれは抜きとして。
つむぎは3棟とも、トイレの便座＆ウォシュレット＆戸棚やキッチン、セキュリティモニター、フローリング、ガラス、どこをとっても、最近の一般的なマンションよりもグレードが低いという印象をもちました。

フローリングはシートフローリングではないですよね？トイレもLIXILのベーシックグレードだし、シングルガラスだし。たしかリネン庫の扉までもオプションじゃなかったですか？

[598: 申込予定さん]

>>597
パンフレットにはシートフローリングと記載されています。モデルルームではそんなに細かくチェックしてなかった箇所なので、アレがシートフローリングというものかは正直分かりませんでした。
リネン庫の扉は標準と思います、オプションパンフレットにはそのような物がないので。
洗濯機上の吊戸棚はオプションですね。

設備はある種諦めましたので、オプションや後付けで対処しようと考えています。

[599: 申込予定さん]

私はモデルルームに行った際に初めてイオンへ寄った程度なのであまりイオンには魅力を感じていませんでしたが、ホームページ見ていたら、子供が大きくなった時には習い事や、映画館とジムは利用したいな、位に今は思っています。

やはり二線利用可（しかも京都駅に近い！）と、静かな環境というのが魅力ですね。駅まで徒歩10分も今の私たちには苦ではありませんし。

全く土地勘がないのですが、車はあると便利なのでしょうか？

[600: 申込予定さん]

>>598
相手しないほうがいいですよ。買う気もないマンションの設備の批判を書き込みに来るくらい心が歪んでる方なんて。上等な設備のマンション買える方はそんな書き込みされませんから。
買う気もないマンションのスレッドに居つくのが不思議で仕方ありません。

[601: 匿名さん]

>>598
ブライトはシートフローリングでしたか。優先案内の資料だけでは詳しいところまでわからなくて。
グラン、マークはシートフローリングではない一昔前のものでしたね。

あと、ブライトのリネン庫の扉はオプション対応のはずです。モデルルームのオプション一覧に記載がありますから。

フローリングはオプションではどうにもならないので、シートフローリングでよかったです。
アウトポールもハイサッシもグラン、マークでは一生あり得ないですし。
ブライトは設備が少々劣ったとしても、オプションや入居後のリフォームでかえられるところばかりですからね。

[602: 匿名さん]

シートフローリングの意味を少し勘違いしておられる？
グランやマークもシートフローリングでしたよね？ただ、確かにジオと比べてシートの質感はイマイチだったように記憶してます。
ここもグラン、マークと同じような印象だったのですが、先入観もあったので違ったかも？

リネン庫の扉は、一応標準で付いているけどモデルルームのものはオプションで少し良い仕様にしていたのではないですかね？

三千万円台、しかもできれば前半でというくらいの予算で探していると、比較対照がパデやエスリードなので、グランやマークの設備はごく平均的か、むしろ他でオプションのものが標準で付いているって感覚でした（ローレルシリーズと大体同じかなーって思ってました）。が、もう少し上のマンションシリーズ見てる方だと受ける印象が違うのかもですね。

しかし、それだけにここは高くなって予算に余裕がなくなったのにいろいろオプション必要な感じになってしまって残念です…。

[603: 申込予定さん]

>>601
グランやマークもシートフローリングでしたよ。今時そうじゃないマンションなんて見たことありませんが。
どこで判断されたんでしょうか。

[604: 匿名さん]

ペアガラスはパデでも標準でついてるので、その点は残念です。フローリングなどの質感はパデよりいいと思います。

[605: 匿名さん]

>>594
情報ありがとうございます。
向日市駅前の物件より割高になりそうですね。

[606: 匿名さん]

フローリングはフローリングでも、オレフィンなどのシートを貼った「シートフローリング」と従来の複合木材のフローリングがあり、つむぎは後者のはずです。
オレフィンは貼られていません。ジオとヴェリテのパンフレットにはちゃんとオレフィンシート貼りの記載があり、つむぎのパンフレットにはそれがありませんでしたので、営業に確認しました。

[607: 匿名さん]

グランはクッションフロアじゃなかったっけ？

[608: 匿名]

>>603
いやいや、グランとマークはシートフローリング違うし。
突き板ですわ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[610: 匿名さん]

>>603

>今時そうじゃないマンションなんて見たことありませんが。

そうじゃないマンションもあるみたいですね。
つむぎグランとかマークとか。

それとも、シートフローリングの意味を少し勘違いしておられる？