京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[525: 匿名さん]

>>524

この地域の物件を今の相場価格で買って良かったか？否か？は後からしか分かりません。

私はこの地域に魅力を感じないし、また長谷工のマンションとしては高く感じるので買いませんが、ただイオンに魅力を感じる人が多いから完売しているのも事実なので残念ながら、売り手が上手かったということでしょうね…

[526: 匿名さん]

そんなことないよ。

[527: 匿名さん]

>>525
このマンションの魅力は、阪急、JRの2線アクセスです。京都では2線アクセスで、ここまでの開発はこの桂川、洛西口が最後でしょうから。

むしろあなたかイオンにこだわりすぎ。

ここ、検討版なので、買わないと決めた方があれこれ主観で書き込むのは荒れる原因になります。有用な情報でもあるなら書き込みされてもよいと思いますが、ただ悪口書きたいだけですよね。

どうぞあなたが魅力をお感じになるマンションのスレッドへどうぞ。

[528: 買い換え検討中]

街の勢いに惹かれて駅前の物件を買いましたが、住んでみて期待と違うなら買い替えも検討してます。
この区域は平均的な世帯の1次所得者が多くを占める気もします。
長岡京にも少し前価格的に買いやすい新築マンションがあり比較しましたが、街の雰囲気、リセールも考えこちらが良いのかと当時思いました。

こちらを購入される方は、新築がよくて、出るかもしれない中古は待たれずにここで決断されてしまうのでしょうか。

[529: 買い換え検討中]

>>528です。
間違えました。
1次所得者→1次取得者

[530: 匿名さん]

京都なのに観光客も来ないし、海外からの投資も入らない郊外ですから、さぞかし南区区民だけで住みやすそうですね。笑

[531: 匿名さん]

他所から来るよくわからん観光客がいっぱいいるような所に住みたいのかあんたは。

[532: 匿名さん]

確かに、観光客で混むこともなく、民泊に使われる心配も不要なのはメリットですね。京都市中心部は大変そうですよね。
あと、ここは南区ではないですから。

[533: 匿名さん]

MR行かれた方、要望はどれくらいでていましたか？

[534: 匿名さん]

>>533
あくまで感覚ですが、
南向き棟のA〜Hは30％
南向き棟のI〜Nは15%
東向き棟のO〜Tは5%
埋まっているように思いました。

メインエントランス、エレベーター3基の使い勝手、ゴミドラム、駐車場のエレベーター等が近いからなんでしょうか。

階数は、中層階から埋まっていってる中で、角部屋は各階多い気がします。

[535: 匿名さん]

追記です。
今日の段階ではないですが、
A〜Hは153室中59室
I〜Nは168室中43室
O〜Tは83室中13室
でした。

要望かぶってる部屋ありますね。

[536: 匿名]

初めての投稿です。
エレベーターのことなど、検討の参考になる情報をありがとうございます。
遠方のため、まだモデルルームに行っておりません。
お手数をおかけしますが、下記のことにつきましてさらに教えていただければありがたく存じます。
1．たとえば、南東角部屋中層階の予定販売価格について
2．ペット（犬）の飼育についての体重制限などの制約について
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[537: 匿名さん]

>>536

534です。

1.南東角部屋中階層は5300万あたりになるのではないでしょうか。

2.ペットは小型犬なら飼えると聞きました。ざっくり、レトリーバーは大型で、柴犬が中型でチワワが小型とゆうかんじでしょうか。

豆柴は柴犬の小ぶりなだけで種は同じになるので中型と捉えられる可能性があります。

[538: 匿名さん]

けっこう要望出ていますね。東側が遅いのは、他のつむぎに比べて割安感が全然ないからでしょうか。
もう少し出足が遅いかと思ってたんですが、12月の抽選のころは6割以上は埋まってそう。
早めに要望書出してきます。

[539: 匿名さん]

想像以上に要望が入ってますね。まだまだこの辺りの需要があるということでしょうか。

400戸以上なので建物内エレベーター3基では少ないかなと思いますが、建築費高騰の影響が大きいのかもしれませんね。

この辺りの新築で条件の良い部屋を考えるなら、ここが最後ですから早めに動いた方が良さそうですね。

[540: 匿名さん]

南東角部屋中層階で5300万ですか…
優先案内会の時に聞いた価格より少し上がったのでしょうか。
西側のほうが人気があるのは、東側の小学校＆保育園を避けているからかもしれないですね。
今週末にモデルルームに行く予定です。
南西角部屋はどのくらい埋まってるでしょうか。

[541: 匿名]

537様
536です。
早速、ご返答いただきありがとうございます。
具体的な情報をいろいろ教えていただき感謝します。
南東側、南西側の検討も必要なりますね。
グーグルで周辺を見ましたが、とても生活しやすい環境と感じました。

[542: 匿名さん]

>>540
534です。
私の情報、知識は最新ではありませんのでその点はご容赦ください。

南西角部屋の13室中8室
南東角部屋の14室中7室

の様です。

要望かぶってる部屋があるのでズレるとさらに増えそうですね。

[543: 534]

私自身、ブライトスクエアはほぼ購入かなと考えているのですが、
今まで住宅を購入した事がなく、メニュープランで和室が必要なのか疑問に思ったり頭金は多めにしても、念の為手元にいくらくらい残せば良いのかも知識不足です。

みなさんのお考えを、お教えいただける範囲で結構ですので宜しくお願い致します。

[544: 匿名さん]

和室は使うか使わないかの判断と、10年後ぐらいに売るかどうかによりますね。
おそらく使わないとのことですが、冬場にこたつを置くスペースが急に必要になることがあります(実例⇒私)。

あと、和室を残しておくと、部屋換算になるので、洋室2つ+和室1つの3LDKとして売れるんですよね。
和室をつぶしてリビング換算すると、2LDKになってしまうので売りにくくなるか、リフォームする必要が・・・。
20年ぐらいの物件ならリフォームしてから売るということもありえますが、
10年ぐらいだと、リフォーム無しで売ることが多いので。

[545: 匿名さん]

南側角部屋は低層階以外は、抽選前にすべての部屋に要望が入りそうですね。
手元に残すお金、家具や家電を一新するなら500万ぐらい。
そうでないなら、300万ぐらいあれば不測の事態にも困らないかと。

[546: 534]

544様

有難うございます。
10年くらいで売却を考えておりまして、3LDKとして表記したいので、和室を洋室にプラン変更し、リビングの一部として使用しておこうかなと思いました。
コタツは悩みますね。

545様

500万残せる様に頭金を調整します！
有難うございます。

[547: 匿名さん]

>>546

3LDKと表記するためには、和室はそのままにしておいたほうがいいのではないでしょうか？
（もともと4LDKの間取りだったら別ですが）

多くの3LDKでは中和室も1室と数えますが、中和室は実際に１つの独立した部屋としては使いにくいですよね。

その点、Aタイプの4LDKはすべての居室がもともと洋室で、すべて独立しているので使い勝手がよさそう、と思います。

あと、頭金ですが、
この超低金利の時代ですから、ローンは借りられるだけ借りて手元の現金を投資（投資信託等です）にまわすほうがお得じゃないですか？
住宅ローン減税の額も増えますし（収入にもよりますが）

[548: 匿名さん]

547です。

勘違いしていました。
和室をリビングにするのではなく、洋室にして、間仕切りをするイメージってことですね。
だったら3LDKと表記できるしいいのではないでしょうか。

ブライトの間取りを全部みてみると、意外と和室がない間取りも多いんですね。

[549: 購入検討中さん]

2020年の東京オリンピック後にはこの辺りの中古マンション相場ってどのようになっているんだろう？

買値よりも高く売れる事を期待します。

[550: 匿名さん]

2020年から下がると言われてますが、資材価格の高騰と土地価格の高騰とで、
しばらく新規供給が減るかもしれません。
ﾃﾞﾍﾞも確実に高く売れる駅前物件以外は手がけにくくなりそうです。
そうすると、現在販売あるいは建設中のマンションは
しばらくは築浅物件としての希少性があるかもしれませんね

[551: 匿名さん]

洛西口の隣、東向日駅前に南海不動産のマンションが建つそうです。
元はイオンがあったところが宅地開発されるみたい。
1.2階は店舗で15階建てとか。
東向日駅までは2分、JR向日町駅までは10分以内といった感じで2線アクセスできますね。
ただ、東向日駅前の街並みはとても綺麗とは言い難く、でっかいパチンコ屋もありますが…

[552: 匿名さん]

>>551
情報早いですね。情報元はどこですか？

[553: 匿名さん]

>>552
宅地開発のソースは向日市の公告です。
マンションと戸建ての複合開発みたいに書いてあります。

http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/machidukuri_jorei/kokoku15102701.p...

15階建て、というのは地元の方に聞きました。1.2階はマックスバリュあたりのスーパーかと。

[554: 匿名さん]

東向日のマンションは来年春頃着工予定で、15階建、297戸と大規模、1〜2階に店舗、3〜4階に事務所が入るようです。
駐輪場は200%ですが、駐車場は100%ないですね。
こちらのエリアの方がいいとは思いますが、興味はあります。

http://www.senmonshi.com/archive/02/02BEUJzmI0L0RN.asp

[555: 主婦さん]

>>543
いくら借りるのか、
何年のローンを組むのか、
変動金利で借りるのか固定金利で借りるのか、
返済方法は元利均等か元金均等か、
いろいろなパターンで計算してみたほうがいいですよ。
住宅ローン減税まで含めて細かく計算してみることをお勧めします。
金利変動の可能性も入れて試算すれば完璧です。

年収や物件の価格がわからなければ計算できないので
税理士に頼むか勉強して自分で計算するかしかありません。
（税金がからんでくることなので、
銀行員やマンションの営業は計算してはいけないようです。）

私、近隣のマンションを契約したものですが、
まず月々の返済額の許容範囲を決めて、
頭金を100万単位で変えながらあれこれ計算してみました。
その結果、
これ以上頭金を少なくすると月々の支払いが多めになってしまい、
なおかつこれ以上頭金を多くすると住宅ローン減税をあまり享受できない、
という「どんぴしゃり」の頭金が算出できました。
そういう計算には不慣れなので結構大変な作業でしたが、
頑張り甲斐がありますよ。
ややこしい計算にはカシオの計算サイトを使いました。↓

http://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

[556: 匿名さん]

>>554
1.2階がスーパーなのは便利ですが、不特定多数の人や車が敷地内を行き交うのは落ちつきません。
4階までは事務所ということは、5階〜15階で300戸。1フロアあたり30戸近いということでしょうか？
敷地からみるとそんなに広くないと思いますから、狭めの間取り中心かも。
あまりファミリー向けではない気がします。

[557: 匿名さん]

皆様ご丁寧にお教え頂き有難うございます。
もっと勉強して良いものにできる様頑張ります。

[558: 匿名さん]

>>556
南海不動産のホームページに概要が出ていないのでわかりませんが、1〜4階が全て店舗または事務所であればそうなりますね。不特定多数の人がエントランスに入ってエレベーターに乗るようでしたら落ち着かないですね。

まだ施工会社も決まってないようなので、とりあえず様子見です。

[559: 匿名さん]

>>553
この公告の地図によると、葬儀屋（セレマ）を取り囲むような形でマンションが建つみたいですね…パチンコ屋と葬儀屋…確かにファミリーには向かないかもしれないですね。

[560: 購入検討中さん]

その内容だと、あまり人気でないでしょうねー。南海。
場所としても微妙だし、施工費の関係者で安くも出来ないでしょうしね。

[561: 匿名さん]

>>560
さすがに洛西口よりは安くなるのでは？
でも時期的にブライトと比較検討するのは無理かな。

[562: 匿名さん]

南海の公告を見ると、開発場所の土地の形が歪ですね。

リビングは東向きメインになるのでしょうか。東向きは日が当たる時間が短くてリビングが暗くなりがちなので、一部南向きもあればいいのですが。559さんもおっしゃってたとおり、葬儀場やパチンコ屋などの嫌悪施設が目の前にあると資産価値に影響するのでマイナスですね。マンション部分以外に余分な土地がありそうなのと、大規模ということで共用施設は充実してそう。

南海不動産は営業の仕方が上手いので、これをどのように販売していくか。

来年の春でしたらブライトも完売してないでしょうし、ブライトとヴェリテとで比較する人はいると思います。将来ブライトのまだ売れてない部屋とヴェリテの条件の良い部屋を比べてどう判断するか、駅までの距離の違いをどう判断するか、周辺環境をどう判断するか。（周辺環境は間違いなくこちらの方が良いですね）

[563: 匿名さん]

今日、前を通った時に建築計画をちらっと見たら、あの土地の北側は戸建になるらしいですね。そして、多分西側だったと思うのですが、専用庭と書いてありました。一部東にも専用庭があった気が…うろ覚えですみません。何しろいびつな土地ですよね。

向日町駅も近いので、ある意味二線利用ではありますが、洛西口と桂川程近くもないですし…日当たりもよくないので、ブライトより安そうですね。

[564: 匿名さん]

>>562
ヴェリテ？？洛西口の？
と一瞬思ったが、南海はマンション名がヴェリテなのか、、、
ヴェリテ東向日、とかかな？

それにしても15階だてマンションの北側に戸建って、、、日照はどうなんだろう？

[565: 匿名さん]

南西角部屋の10階以上の分譲価格はどの程度でしょうか。

モデルルーム見学の感想、営業の方とのお話しからの情報、近隣を散策されての感想などもいろいろ聞かせていただければと思います。よろしくお願いします。

[566: 申込予定]

>>565
南西角部屋10Fは5150万予定のはずで、１階up毎に30万upとなります。

最上階は要望かぶっているので抽選とも聞きました。

モデルルームの感想は、天井高く、各部屋は大きくないですが無駄も感じず住むには無難ではないかと思いました。
設備はここで何度も指摘されている通り、微妙ですね。
トイレはすぐにでもリフォームしたいです。フチの段差が凄くて汚れやすそう...。

若い夫婦とご年配が多く見えていました。
私達もそうですが、子供いる家庭は多くなりそうですね。

遠方のため、散策する時間もなかったのですが、イオンモールはかなり賑わっていましたよ。そして広い。
桂川駅はとても小さいですね。
ただ街自体は区画整理や電柱地中化されているので、綺麗でした。

ローン審査も無事に終わりましたし、このまま抽選にならなければ住む予定です。

言葉足らずなところもありますが、ご参考になれば幸いです。

[567: 匿名さん]

565です。
分譲予定価格やモデルルームの感想、その他、いろいろ具体的・実際的な参考になる情報を本当にありがとうございます。
これからの街の変化も楽しみですね。
ご希望の住戸が、このまま抽選にならずに住むことができたらいいですね。
お手数をおかけしました。御礼申し上げます。

[568: 匿名さん]

ここは直接基礎ですか？

[569: 申込予定さん]

566です。

他の情報としましては、駐車場は5000〜13000円です。
1Fが13000円、上階になるほど値下がりします。
この地域の相場を全く知らないので妥当かは分かりかねます。

監視カメラは70台以上設置しているみたいです。

床のフローリングはクッションみたいのが入ってるのかフワフワした感触でした。
床の防音は分かりませんが、隣接の壁の防音については最高水準と営業マンは豪語していましたよ。

オプションも仮金額になりますが、全室の窓をスペーシアに変更した場合、100万との事です。
ビルドイン洗浄機は21万、三面鏡は10万。サーモバス、カメラ付インターホンは7万。
他にも色々聞きましたが、正式発表した時に案内書が届くみたいですよ。

[570: 匿名さん]

>>569
カメラ付モニターはオプションですか？
オプションをつけなければモニターがないインターホンということでしょうか。
優先案内会では気づきませんでした。

[571: 匿名さん]

565です。
再度、とても参考になる情報をありがとうございます。

駐車場は、金額的な差が結構ありますね。
よくわかりませんが監視カメラの台数は、趨勢なのかずいぶん多くあるんですね。
設備は微妙とのことですが、566と569で書かれている内容をみても、本当にそう思います。
希望も含めてですが、また装備の必要性もそれぞれだとは思いますが、最新のこの程度のマンションであれば、食洗機や三面鏡、カメラ付インターホン位は、標準仕様であってもという気がします。

二度にわたって詳しく教えていただき、感謝申し上げます。
お部屋のご希望が叶いますようお祈りします。

[572: 匿名さん]

>>569
床がふわふわなのは大体どこも同じで防音もそう言いますね
部屋の標準設備があまりにもひどいのですが本当ですか？
道理でホームページに標準設備のページが無いような・・(あったらごめんなさい

[573: 申込予定さん]

>>568

杭基礎と資料には記載されています。

[574: 申込予定さん]

>>570

標準ではエントランスロビーが見えるモニターは付いています。
オプションとは部屋の玄関前が見えるモニターです。
私達は小さい子供がいるため、防犯も兼ねてつける予定ですので。

設備は10年前よりは良くて、数年前よりは悪い、という感じではないでしょうか？
お風呂のシャワースライドバーくらいは標準で付けて欲しかったです。

あと全室スペーシアにした場合100万と書きましたが、角部屋の場合ですので3LDKではもう少し安いかも知れません。
1部屋だと10万との事でした。
単純にリビングだけなら70万といったところでしょうか...。