京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[42: 近隣住民]

＞41さん

40です。

あぁ、それで！！
自分も検討している割には、「まぁ、気にならない方だから購入されるのでしょうが。」などと購入予定の人を馬鹿にした態度なので訳が分かりませんでした。さりげなく根拠のない事で不安を煽っていたんですね。

もうジオもヴェリテも売り切ったし、残ったつむぎ同士で足を引っ張り合ってどうするのかと思います。ここの値段が出たら、迷っている人も結論が出て、マークの在庫も動くのだから、姑息な手を使わずに待っていればいいのに…。

[43: 匿名さん]

>>42
つむぎ同志を演出ですか？
まだまだ桂に残っていて大変なのでしょうか？
掲示板の使い方が上手すぎて感心します。鉄塔でこちらをたたくだけでなく、マークもとは…。

[44: 契約済みさん]

超能力ごっこは不毛です。高圧線の影響については、少なくとも視界に入る。風で鳴る。メンテのヘリが定期的に低空飛行するのは確かです。学校の校庭はある種の騒音源になりうる(洛南学園は小学校専用としない様です)という事。評価は人それぞれです。

[45: 匿名さん]

>>44
どこを契約済の方でしょうか？

このマンションそばの高圧電線は地中化されていると聞いています。

[46: 匿名さん]

グラン契約者じゃない？最近、契約者板で契約済みさんが書き込みしてるから、そのままの名前で書き込んだのかも。竣工まで1ヶ月切ったのに売れないから、こっちを検討する人が増えたら困るのかな。

[47: 匿名さん]

38です。
皆様、色々なご意見ありがとうございます。また気に障るような言い方でしたら、大変失礼いたしました。
確かに魅力や人気ありそうなので、見学はしたいですが、ご意見にあるように、私は契約はしないと思います。
鉄塔なくなればいいのに、と思いはしましたが仕方ないですね。
この辺りに新しく住まれるかたがたと揉めごとなく、仲良くお付き合いできますように。良い街にしましょう。

[48: 匿名さん]

>>47
よい街にしましょう。
って、あなたここ買わないんですよね？

この辺りに住んでいるんですか？
グランかマーク買うんですか？

[49: 匿名さん]

名称は、つむぎの街ブライトスクエア

みたいですね。

[50: 匿名さん]

ブライトスクエア、、、ビミョー(-_-)

[51: 買い換え検討中]

ブライトスクエアで決定なんですか？
庭園レジデンスを謳うんであれば、まだガーデンスクエアの方が良かったのでは？？

[52: 匿名さん]

グランに隣接する、築35年のマンションがガーデンハイツだから、ガーデンスクエアにはしないでしょ

[53: 近隣住民]

ヴェリテ洛西口もブライトって言う名前が一棟あるし…なんだかなぁ…

[54: 匿名さん]

最終‘新’街区って見ているとなんだかよくわからないですが…
ブライトスクエアになるのですか。
明るい感じがするし、なんかマンションっぽい感じでいいんじゃないでしょうか。
あまりマンションの名前に意味なんてないんですから（ブランド名とか地名がわかるくらい）
ガーデンスクエアだとご近所と混同は確かに起こりうるかも。

[55: 匿名さん]

資料届きました。
間取りは長谷工らしい縦長。
グラン、マークと代わり映えしません。
4LDKもイマイチな間取りでがっかりしました。

ハイサッシとガラス手摺なのはいいです。

子供が騒いだり遊んだりできそうな場所はマンション敷地内にたくさんできそうで、小さなお子さんがいる家庭や、子どもをもつ予定のある新婚さんにはもってこいかもしれません。
うちのように子育て一段落した家庭には不向きかもしれません。これならマークでもよいかな…

[56: 匿名さん]

>>55
同じような方が多かったのか？マークスクエアの売れるペースがあがって、残り8戸になりました。

[57: 買い換え検討中]

グランスクエアも3LDKのみがあと2戸らしい。ここの価格発表する前にグランもマークも完売かも。今グランやマークのMR行ったら、だいたいのここの価格も教えてくれたりするのだろうか。

[58: 匿名さん]

高層階じゃないとまたキャンセルしますよ、わたしわ。

[59: 購入検討中さん]

確かに、小さいお子さんお持ちのファミリー重視って感じですね。
うちも子育て一段落して　駅から少し距離があって静かな環境、緑が多いなどに
期待していたので、ちょっと残念です。
入居者が子育て真っ最中の家族と　うちと同じような方半々くらいならいいけど。

でもマークスクエアって　駐車場付きのお部屋って残ってないですよね？
100％駐車場捨てがたいな。

[60: 買い換え検討中]

グランもマークも高過ぎたんで、この地域の標準的な価格を期待したいですね

[61: 匿名さん]

自走式駐車場とのことですが、建物と駐車場の2階3階部分はつながっているのでしょうか。自走式でもグランのように、3階までを階段で昇り降りは厳しいです。エレベーターもないし。

[62: 近隣住民]

＞60

駅近くの戸建ての地価がイオンのオープン前まで坪単価100万ぐらいで推移していたのに、今は坪120万円ですから、安くなることはないような気がします。マークとグランが学区の関係で対象外だった人も結構いますから、需要が少ないわけではないですし、マークもグランも残りは低層階だけだろうと思うので。

[63: 匿名さん]

駅から離れるし、これまでの洛西口のマンションのようにリタイア世代はあまり多くなさそう。
コンセプトをみても子育てマンションって感じがしますね。
よく言えばにぎやかそう。悪く言えば、さわがしそう。

[64: 匿名さん]

>>63
隣が小学校のグラウンドですから、環境的にも静かではなさそうです。
緑がおおいのはいいですが。

[65: 匿名さん]

>>58
どこかをキャンセルされたのですか？

[66: 周辺住民さん]

HPに外観出てますね。外観は上品な茶系にガラス手摺と安っぽくない感じでなかなか良いかも。グラン、マークとは明確に区別してますね。

HPに載っている間取りでは、寝室側までちゃんとアウトポールになっているのもポイント高いです。洋室に大きい柱が出しゃばってるとレイアウトに困りますから。

ただ、中庭やガーデンがあると子供が騒ぐので、電車以外の騒音も覚悟する必要がありそう。絶好の遊び場ができるので、子育て世代や子供の声が気にならない人には良いですね。

あとは向日市ということで直接基礎だったらいいですね。地震がいつ発生するかわからない中、やはり地盤が良いにこしたことはないですから。

[67: 匿名さん]

>>66

そうですね。あとは快適に暮らせる設備かどうかも気にしないといけません。ブライトはシングルガラスのようなあからさまなコストカットはやめてほしいです。
何千万の買い物だし、色々な要素を慎重に考えて判断する必要がありますね。
どんなマンションにしてくるのか楽しみな物件です。

[68: 匿名さん]

シングルガラス…営業さんもグラン、マークでこりごりなのではないかなあ。
今回はモデルルームも別になっているし、グラン、マークみたいに駅＆イオン近だけで推してるわけでもない。だからこれまでの2棟のようなあからさまなコストカットはしないと思う。

[69: 匿名さん]

ペアガラスだと結露しにくいだけではなく、光熱費もかなり違うようですからね。ブライトは住む人のことを考えた設備になることを願います。

[70: 匿名さん]

>>69
ハイサッシゆえに開口部の面積も広いですしね。結露も冷暖房効率も気になります。ペアガラス希望！

[71: 匿名さん]

ハイサッシでペアガラスじゃないと、冬場相当辛いと思います。
さすがにデベ側も考えてくるんじゃないでしょうか。
大きなガラスでペアガラスだとさすがにコストはかかるかもしれないけれど。
ただ暮らしやすさという点を考えると、ここは譲れない、と考えている人も多いのではないかしら…とは思いました。

[72: 匿名さん]

グランスクエアは標準はシングルガラスでしたが
オプションでスペーシア（真空ペアガラス）に変えられましたよ。
真空ペアガラスは断熱効果防音効果両方とも通常のペアガラスより優れています。
窓は居住者が勝手に交換できるものではありませんから、
標準でペアガラスがついているマンションの場合
防音効果を得ようと思ったら後付けで二重窓（内窓）をつけるしかありません。
窓が二重になりますから開け閉めの手間も二倍。
その点、オプションとは言え防音効果がある真空ペアガラスを導入できるのはありがたいです。

[73: 匿名さん]

>>72
スペーシアは相当高かったですし、ブライトがペアだとしても、こちらも希望したらオプションでスペーシアにできるでしょう。元々そんな重要なところのコストを削られてると、その他目に見えないところも削られているのではないかとデベの姿勢を疑ってしまいます。それにグランの宣伝はいらないです。

[74: 匿名さん]

>>73

私の書き込みが不快感を感じさせてしまったようで
申し訳ありません。
グランスクエアの宣伝をしているわけではありません。
シングルガラスを心配しているかたが多いようなので
グランスクエアのオプションのことを書きこめば
みなさんの参考になるかもと思ったのですが、
申し訳ありませんでした。

[75: 匿名さん]

>>74
そういうことでしたか。
こちらこそきつくコメントしてしまい申し訳ありませんでした。参考にさせていただきます。

[76: 匿名さん]

>>74さん
情報ありがとうございます。
シングルガラスを問題視する書き込みが多くて少し心配になっていたのですが、
オプションの話で安心しました。

[77: 物件比較中さん]

グランスクエアは竣工間近（もしかしたら竣工済み？）だから、オプション受付は終わってるんじゃないかなと思います。なので、売れ残ってる部屋はスペーシアに変えられないような。

ブライトスクエアはどちらにしてもオプションでスペーシアという選択はできそうですが、予算の関係で変えられない人もいるだろうし、はじめからペアだったらありがたいですね。

[78: 匿名さん]

スペーシアは、入居後でも自分で業者を手配できれば交換可能でしょう。
デメリットとして、割れやすいということがあるようです。普通1枚のガラスしか入らないサッシ部分に2枚のガラスをはめますから、当然ガラスは薄くなりますからね。子どもが小さい家庭は要注意でしょう。
ハイサッシにスペーシアをオプションで、となるとリビングだけでも100万近くなるでしょうね。
やはり最初からペアガラスにしておいてほしい。

[79: 匿名さん]

>>78
100万使うなら、正直キッチンのグレードアップなど他のオプションつけたいです。
ペアガラスならいいのに。
ここもシングルガラスは決定なんですか？

[80: 匿名さん]

＞＞78

「スペーシアは割れやすい」って話のソースはどこ？
スペーシアが割れやすいと言うならペアガラスも同じくらい割れやすいと思うんだけど。
スペーシアは室内側ガラス3ミリ、ペアガラスにも室内側3ミリのものはたくさんある、というか普通だし。
近いところで、ジオ洛西口のペアガラスも室内側3ミリだったと思う。

ガラスの厚さにこだわるなら標準のシングルガラスのままにしておいたほうがいいかもしれないね。
スペーシアが入るサッシなら、シングルガラスでも6ミリ厚以上のものがはいるんだろうし。
それだけ厚さがあれば安っぽいシングルガラスとは大違いだと思うよ。

[81: 匿名さん]

80の続き
それと、小さい子供がいてガラスが割れるのが心配だったら、
ガラスがシングルかペアかスペーシアかこだわるよりも、
室内側に飛散防止シートを貼っておいたらどうだろう。
業者に頼んだほうが仕上がりはきれいだけど、節約して自分で頑張ることも可能だよ。

それから、誤解があるかもしれないから一応書いておくね。
窓は共有部だから入居後勝手にガラス交換することはできないよ。

[82: 匿名さん]

＞＞７８
100万？
どうやって算出した金額ですか？

[83: 匿名さん]

>>78

窓何か所で計算してる？

[84: 匿名さん]

>>83
グランスクエアではリビングだけで60万くらいでした。
ハイサッシは特殊料金つくでしょう？

[85: 匿名さん]

>>84
ありがとうございます。
グランのリビングの窓ひとつで60万円ということですね？

[86: 匿名さん]

>>85

そのリビングの窓の幅はわかりますかね？

[87: 匿名さん]

あ、間違えました。
窓の幅の質問は84さんあてです。

[88: 匿名さん]

ペアガラスかもしれないじゃん…なんでこんなに必死なの？みなさん。
つむぎのスレはどこも怖い人多い…

[89: 匿名さん]

84さんお忙しいのかな。
じゃ、とってもざっくり計算してみますわ。
84さんはハイサッシだと特殊料金になると書いているけどそれは誤解。
ガラスが広くなった分のガラス代と工賃が増えるだけ。
84さんの言うリビングの窓の幅が２メートル～４メートルの間だとして計算すると
ハイサッシになって窓の高さが３０㎝高くなると
６５万円～７５万円ぐらいになるのではないかな。
１００万ってことは絶対にないと思うよ。

[90: 匿名さん]

>>88

怖がらせてごめん。
最初からペアガラスが入っているかもしれないけど、
もしシングルガラスだったら、オプションのスペーシアおすすめしとく。
値は張るけどそれだけの価値はあるよ。

それと、誰かが誤解して書きこんでたけど、
ペアガラスが標準だったらオプションのスペーシアはないはず。
サッシが違うから入れ替え不可能なんだよね。

[91: 匿名さん]

シングルからスペーシアに変えた場合、ガラス部分は良いのですが、結局サッシはシングル用のままなので、サッシに結露が発生することが結構あります。そして、マークはわかりませんが、グランの残り部屋はオプション締切により今からは変更不可でしょう。残り部屋は1階なので結露が大変そうですね。

ペアガラスの場合はサッシもペア用なので、ガラスもサッシもそこそこ結露を防ぎます。そして、なにより高額のオプション代を払わなくても良いです。ガラス交換はリビングだけ必要という訳でなく、洋室側もシングルでは厳しいでしょう。ペアだったらオプション変更しなくても、そこまで困らないのでは。

グランも何とかして竣工前完売したいが為に、必死にこちらの検討者を取り込みにきてるのかもしれませんね。早く完売したらいいですね。