京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[401: 購入検討中さん]

ありがとうございます！3階で三千万後半くらいになるでしょうか。それだと嬉しいのですがσ(^_^;)

[402: 匿名さん]

>>401
4000万円台ということは、4000〜4090万で、価格表によると、5階ごとに100万上がってる感じでした。
2〜3階でも3000万円台は期待できないかも。

[403: 購入検討中さん]

>>402
すいません、こちら三千万台というのは、四千万未満という意味で言ってました。たぶん3800とかかなとおもったのですが。

[404: 匿名さん]

>>403
3900万円台も期待できないかもと思っています。
階数1階につき20万くらいしか価格がかわらない感じでしたから。
5階で4090万としたら、2階でも4000万円にはなるのでは？という意味で書き込みました。

[405: 購入検討中さん]

なるほど！あまり変わらないのですね...参考になりました。ありがとうございます！

[406: 匿名さん]

1階あたりを20万ぐらいしか変わらないんですか？
グランとかマークだと３階で100万ぐらいしか違った印象が

[407: 購入検討中さん]

4000万円以下は結構あったと思いますよ。

[408: 購入検討中さん]

管理費や修繕積立費などはもう出ていますか？

[409: 匿名さん]

>>408
営業からの提示は特にありませんでした。言えば見せてくれたのかも？
ただ物件価格自体もかなりざっくりとしたものでしたので、詳細はまだ先かもしれません。
設備仕様に関しては、標準でシングルガラス、食洗機なし、洗面所の鏡も1面のみ、など随所にコストダウンの意図がみてとれました。

[410: 匿名さん]

いえば見せて貰えたのかもしれないです。
一応、デベ側でも長期修繕計画の仮案を出していると思うので、
何年後にどれくらい上昇しますよ、的なものを教えてもらえると思います。
管理費に関してはどうなんだろうと思うことが、
管理費の内訳的なもの。
そういうのって管理組合を結成してからじゃないと見せてもらえないのかなぁ。

[411: 匿名さん [ 40代]]

大京さんのマンションは長期修繕計画表見せてくれましたよ。

オリンピックまでは建築費同様に修繕費も高くなりますけど。

[412: 匿名さん]

管理費もすでに決まっているはずです。
正式なMRのオープン時には見せてもらます。
いつ正式なオープンなんでしょうか？

[413: 匿名さん]

マークスクエアの方でキャンセル出たそうですね
こちらと悩んでるんですが、価格知ってる方教えてもらえませんか。
3LDK 9Fで3600万以上か以下かだけでもいいので。

[414: 匿名さん]

価格帯は上がって5%だから、いろいろと場所と方角が選べるブライトの方がいいですよ。
私はブライト待ちです。申し込む部屋も決めました。

[417: 匿名さん]

>>413
こちらは77平米前後の3LDKだと、5階で4000万円台になります。

ただし、マークのキャンセル出た部屋は西向きですが、こちらは南向きですので、価格の違い＝向きの違いになると思います。
特に関西では西向きが嫌われて、価格も下落傾向にありますので、慎重にご検討くださいね。

[418: 匿名さん]

>>413
マークのキャンセルは南向きですか？西向きですか？

ブライトには転売の時に嫌われる西向きの設定はなくて、ほとんど南向きです。
向きが違うと、単純な価格の比較はできないです。
マークの南向きは5Fなら、4000万台はありました。
西向きなら、5F3400万台からだったので、
南と西の価格差は700万ぐらいです。

[419: 匿名さん]

>>418
マークでいま残っているのは、西向き9階3LDKと、西北角1階4LDKのみで、南向きはないはずです。

[420: 匿名さん]

>>419
413さんがおっしゃっていたマークのキャンセル物件、南向きがないなら
南向きと西向きの価格差を考えたら、
マークの西向き9Fの3600万は急いで決める必要はないですね。

[421: 匿名さん]

>>417-419さん
情報ありがとうございます。
我が家の予算は3600万前後くらいなので、できれば南がいいのですが4000万超えは手が出ないですね。ブライトの低層階で3600前後はありそうですか？

[422: 匿名さん]

>>421
東向きは70平米前後の3LDKで5階3500万円台ですから、十分予算内ではないでしょうか。同条件なら南向きでも5階3700万円台ですよ。

[423: 匿名さん]

>>421
西向きと東向きなら、東側のほうが資産価値は高いです。
ブライトなら洛南小学校viewになるので、
5Fぐらいからなら半永久眺望になるし、
引っ越しの時期にこだわりがないなら、ブライトではないでしょうか。

[424: 購入検討中さん]

ここは省エネ住宅ポイントの対象になるんですか？

http://shoenejutaku-points.jp/user/apply/build02

[425: 匿名さん]

モデルルームで聞いてみないとわからないよね。

[426: 匿名さん]

>>421さん
東向き70平米前後の3LDKで5階3500万円台は角部屋ではないので、
マークと同じ80平方弱の9階で角部屋東向きの条件にすると、
ブライトでは東向きでも4000万台になります。

マークのキャンセル物件を買わないとなると、
3600万の予算で買えるブライトは低層階・非角部屋となるので、
421さんの好み次第です。

[427: 匿名さん]

>>426
ランドプランを見たらわかると思いますが、マーク9階は実質角部屋ではないので、角部屋としての上乗せ価格は微々たるものと思います。
ですので、ブライトの角部屋との比較はできないと思います。

単純に、向きをどうするか、アドレスをどうするか、の選択ではないのでしょうか。

西向きで南区アドレスでも気にならないというなら、マークがいいかもしれませんね。駅までもマークのほうが近いですし。
ただ、車をお持ちの方なら、駐車場の空きがあるかは確認したほうがいいでしょうね。

[428: 匿名さん]

>>427さん
ブライトの東向き南端の部屋のことを指しています。
マークの西向き南端の部屋と同じ構造で角部屋です。

単純に平方を同条件にして、
階数を同条件にしたら東西向きの違いはあれど3600万にはならず、
ブライトのほうが同一条件では10%ほど高くなる。
ということを421さんにはお伝えしました。

マーク⇒駅近、価格安い、食洗機あり、微妙な校区
ブライト⇒静かさ、完全アウトポール構造、シングルミラー、　

というところが大きな違いですね。

[429: 413]

皆様情報提供ありがとうございます。
私は足が悪いので極力駅に近い方がいいです。
しかし、色々検討事項があるのですね。
来週末にでもブライトスクエアのモデルルームも見て決めようと思います。
ありがとうございました。

[430: 購入検討中さん]

結局、インターネットは強制なんでしょうか？どこのプロバイダなんでしょうか？
来月行くので分かるのですが、知ってたら教えてください。

[431: 匿名さん [男性 40代]]

インターネットはJCOMの強制加入でした。料金は聞いてないです。通信インフラの将来性は残念なマンションになるかもしれません。

[432: 購入検討中さん]

>>431
情報ありがとうございます。
Ｊコムですか。。残念な通信インフラですね・・・。
これでブライトの検討自体辞める訳じゃないですが、残念な情報です。

[433: 匿名さん]

Jコムってケーブルテレビじゃないの ？
遅そうね。

[434: 匿名さん]

マークの9階、あっという間に売れましたね。
やはりお買い得でしたね。

[435: 匿名さん]

グランとマークは杭基礎だったと思いますが、ブライトはどうなんでしょうか？直接基礎だといいのですが…

[437: 匿名さん [ 30代]]

廊下側の窓の格子とか、洗面の鏡とか、値段のわりにこれかぁ～って感じでした・・・。
他と比較してみても、最近の物件にしては安く仕上げてる気がします。2LDKモデルルームはほとんどオーダー品でカスタマイズされているのでこれ見る意味あるの？って感じでした。

[438: 匿名さん]

>>435

三井不動産への批判から目をそらすためなのか、杭基礎自体が悪いみたいな話になっていますね。いったい誰の仕業なんでしょうね（笑）

参考までに、洛西口側のジオ、ヴェリテはどちらも地盤が固いため、直接基礎ということでした。
幹線道路を挟んで北側のグラン、マークは杭基礎でしたが、ブライトは南側で、ジオ、ヴェリテと同じように直接基礎じゃないのかと思っているのですが、どうでしょうね。
まあ、仮に杭基礎だったとしても、これだけのニュースがあったからには、さすがに気を付けると思いますけどね。

[439: 購入検討中さん]

設備はいまいちですね。
構造と仕様と外観に力入れてる感じですかね。
価格は安くないという印象ですが、要望はかなりついてて好調みたいです。
もうここより立地良くて安いのはとうぶん出ないでしょうしね。
あと、廊下の面格子はルーバーに変更になったみたいですよ。

[440: 匿名さん]

今日グランドオープンでしたね。
ホームページも更新されていますが、凝りすぎてて見づらいです・・・

[441: 匿名さん]

管理費は9000円ぐらいですね

[442: 匿名さん]

>>441
JCOMの固定料金は別ですよね？

[443: 匿名さん]

別です。
今時のゲストルームつきのマンションとしてなら、平均的な管理費じゃないでしょうか

[444: 匿名さん]

3LDKで管理費9000円なら普通ですね。

[445: 匿名さん]

ここは省エネ住宅ポイント対象か、営業に聞かれた方いませんか？

[446: 匿名さん]

省エネ住宅ポイント対象だそうですよ

[447: 匿名さん]

>>446
ありがとうございます！
それはよかった。

[448: 匿名さん]

>>442
当然別です。まあプラス4000-5000なんで大したことないですが。

[449: 匿名さん]

>>448
そんなに高いんですか？
強制契約の場合、1500から2000円くらいだと思いますが…

[450: 匿名さん]

管理費・利用費・修繕費等を含めた月々の当初支払いが15000-18000円です。
この中に駐車場代・JCOM代金(1500円)は入ってません。