京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[316: 匿名さん]

>>315
いくらでしたか？？

[317: 匿名さん]

南東最上階で５０００万くらいじゃない？

[318: 物件比較中さん]

価格の話を聞くと行っても無駄な気がしてきました…

5000万とか、まずムリですね。
角部屋とはいいませんが、普通の３LDKでおいくらぐらいなんでしょう

[319: 匿名さん]

南東最上階角なら6500ぐらいじゃない？
最近、どこも強気。

[320: 匿名さん]

予想 南東最上階角で６５００万ですか
６５００万は高すぎますね。
実際は５０００万くらいだと願ってます。

[321: 匿名さん]

中層階角で1㎡あたり62万円ぐらいじゃないか。
マークの南側が同じ条件で1㎡あたり57万ぐらい。
この１年ぐらいで新築マンション価格は10%ぐらいは上昇してる。

[322: 購入検討中さん]

正式な価格はまだとのことでしたが、低階層72〜75平米の3LDKで3700〜4000万でした。4LDKは当たり前ですがそれ以上します。
営業はマンション自体の構造にこだわり、高くなったと言ってました。これでも室内の質感を落として価格のバランスを取ったみたいです。
グラン、マークより駅が遠いのに同等の価格では魅力はあまり感じませんでした。

[323: 匿名さん]

>>322
その価格は南側低層階ですか？
東側ですか？

[324: 匿名さん]

高層階の南東角４LDKとかだと５０００万越えそうですね。

[325: 検討中の奥さま]

東向及び南向６階あたりの７０～７５平米の中住戸でおいくらぐらい？

[326: 購入検討中さん]

>>323
南側です。東側も値段はそれほど変わりませんでしたよ。
>>323
5500万前後です。

[327: いつか買いたいさん]

>>325
3500〜4000万ですね。

[328: 匿名さん]

全体的に、マークよりちょっと高いぐらい。
マークの南側低層階が3600万台でした。
食洗機とかをオプションにすることで価格上昇を吸収したんですね。

[329: 匿名さん]

>>328
マークの南側の1F、たしか3470万ぐらいで73㎡の部屋あったよ。
それで比べたら同等と言えない。

[330: 匿名さん]

いくらJR、阪急２線利用できる希少地域とはいえ、既に1000戸以上販売されており、ある程度の購買層に行き渡った感があるので、この価格は高過ぎる。
ブライトは404戸もあるので、売れ残るのでは？売れ残って叩き売りされ出したら考えよかな

[331: 匿名さん]

>>322
マンション自体の構造って、、、免震なんですか？

[332: 購入検討中さん]

>>331
免震ではないです。梁をなくしたり、従来より光を多く取り込む構造で建設費が高くなると営業が言ってました。

[333: 匿名さん]

>>332
ありがとうございます。ハイサッシやアウトポール構造にお金がかかるんですね(^^;;

[334: 匿名さん]

南西角部屋中層階の価格はどのくらいでしたか？

[335: 匿名さん]

高いみたいなので、角部屋も抽選にはならないかもしれませんね。
というか、抽選になる部屋はないかも！？

[336: 匿名さん]

高の原のイオン前に比べたら安いので、
高層階角部屋なら買います。
マークも気がついたら、低層階しか残ってなかったので、
ここの高層階を待ってました。

[337: 匿名さん]

>>336
高の原と桂川では地域が全く違うのに比較対象になるもんなんですか？

[338: 購入検討中さん]

確かに高いけど、桂川と洛西口の間には、もうしばらくなさそうなのでここにすると思う。階数と向きと価格をみてどこかにするかな。予算以内に収めるなら階数は妥協する感じか。

[339: 匿名さん]

洛西口と桂川の間にはもう大型マンション建てる敷地ないし、
ライバルもいないから、ゆっくり売り切るつもりなんだろうな

[340: 匿名さん]

>>339
おっしゃる通りだと思います。
だから値下げとかは期待できないと思います。

[341: 購入検討中さん]

今となれば迷ってないでさっさと決めておけばよかったな。でも後の祭り。

[342: 匿名さん]

京都に通勤してて、近くに大型ショッピングモールが欲しい人にとっては、
イオン目の前、駅から10分程度、長谷工施工、近鉄不動産関係、
って同じ条件で、競合になるよ。
地の利は圧倒的に洛西口なのに
価格は高の原のほうが高いから
同時期の物件間で比較すると割安なので
こっちに決めました。

[343: 匿名さん]

>>342
そうなんですね。
高の原だと、奈良方面の通勤通学の方のほうが多いと思っていました。

[344: 匿名さん]

結構なお値段みたいですね。
さらにオプションで窓をスペーシアにして、食洗機をつけて…となると(^^;;

ネットは噂通りの強制加入だったのでしょうか？
そして管理費はどのくらいだったのでしょうか？

[345: 匿名さん]

>>342
そうでもないらしいですよ！

[346: 契約済みさん]

洛西口に生産緑地あるじゃない。あそこのいずれマンションだろうねえ。やってる人高齢だし。

[347: 匿名さん]

>>346
マンションになるとしても、公道で分割されているので、大きなマンションは難しいのでは？用途も住宅用地になりそうですし。

[348: 匿名さん]

高齢でも継ぐ人がいたら関係ないですね。
あそこは北側の住宅地への日陰規制があるので、敷地いっぱいは使えないですし、はなから期待はしてません。

[349: 匿名さん]

あの周囲をみると、賃貸経営くらいかなと予想。土地を手放したくない人がいっぱいいるんだろうね。

[350: 匿名さん]

優先案内会で管理費について聞かれた方はおられますか？

[351: 購入検討中さん]

>>350
管理費や駐車場代はまだ未定とのことでしたよ

[352: 匿名さん]

要望書はもう出せますか？

[353: 購入検討中さん]

3日からみたいです。

[354: 匿名さん]

>>353
優先案内会の追加日程に参加される方が、要望書を1番に出せるんですね。

[355: 周辺住民さん]

子育て世帯ターゲットと聞いています。
ということで情報ですが、向日市はこの秋から小学校卒業までの子ども通院医療費も無料になりますよー。
（今は京都市と同じで3歳まで無料ですが、改正されます）

[356: 購入検討中さん]

ほう

[357: 検討中の奥さま]

>>344
私もそれ知りたいんです。
この時期運動会とかでなかなか案内会行けないので。誰か教えてくださいね。

[358: 匿名さん]

市役所に電話して聞けばいいと思います。
あるいは市役所のホームページに載っているかもしれません。
一番正確な情報が得られます。
それぐらいの努力はしましょう。

[359: 匿名さん]

>>358

>>357さんが知りたいのは管理費とネット加入のことだけど・・・

[360: 匿名]

355さんの医療費の件ですが。

今は京都市と同じで３歳まで無料
とありますが。

今京都市に住んでいますが、通院で医療機関ごとに月初に200円支払っているので、無料ではないような…。
向日市は、月初に200円の制度が小学生まで延長されるということですか？

[361: 周辺住民さん]

>>360

355です。
1医療機関につき月に200円払うのは京都市と同じです。京都市は3歳になると終わりますが、向日市は小学校卒業まで1医療機関200円ですむようになります。
今年6月の議会で決まりました。

[362: 周辺住民さん]

http://www.city.muko.kyoto.jp/kosodate/kyoto-kosodate.html

向日市のホームページに説明がありました。

[363: 匿名]

向日市の医療費に関して、くわしくありがとうごさいます。

小学生卒業まで、1医療機関につき月200円は助かります。

[364: 匿名さん]

「保育園児の声は騒音？…３５％が「同感」　厚労省調査」
http://topics.smt.docomo.ne.jp/article/asahi/nation/ASH9S639RH9SUTFL01...

保育園が近いのは便利ですが、永住となるとしんどさもあるかもしれないですね。
こういうことをいう人間にはなりたくないとは思っていますが。

[365: 主婦さん]

ブライトスクエアはグラン、マークに比べて多少割高ではありますが相当人気が出て完売すると思います。理由は
1.増税が控えている
2.これ以降この地域にこの規模のマンションは当分立ちそうにない希少感
3. 2線徒歩圏内は立つ余地が少ない
4. これまでのこの辺りの物件に比べて子育て世代に人気がある
5. 騒音の心配がない
6. イオンモール徒歩圏内
7. 同時期に販売される物件がない
8. アドレスも問題なし
9. 駐車場も向日市の条例で完備

さらに今の時期だと史上空前の低金利、住宅ローン控除、住まい給付金、エコポイントの恩恵を受けられます。
洛西口の付近はとにかく便利なのでブランド化する可能性があります。
人口が増えると色々な店や施設も増えて、店や施設が増えるとさらに需要は増します。
私も今の家が売れれば申し込むつもりです。