京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[301: 匿名さん]

真南に2+apartmentという官舎をリノベーションした建物がありますよ。ストリートビューでもわかります。その東側の官舎は取り壊しになりました。

古い官舎なので、４階建てといっても天井が低いので高さが低いです。
あと、間に公園になっている道がありますので、ブライトの１階がサイクルポートになって住居はないようなので、日当たりには影響ないように思いますが。

[302: 匿名さん]

301です。
言い忘れですが、取り壊しになった東南側の官舎の跡地はおそらく売りに出されるので、建物が建つと思いますよ。

ブライトの南側の公園は向日市の管轄だろうと思うので、何も建たないように思います。公園の南西側に災害時の物資の倉庫があるので、ますます建物は建たないかと思いますが。

[303: 匿名さん]

>>302

取り壊しになった官舎の跡地には、来年度向日市の認可保育園ができることが決まっています。
保育園なので、高くても3階建て程度ではないでしょうか。
ただ、保育園ということで、にぎやかだと思いますよ。保育園は土曜日も朝からありますから。東にも小学校ですし、4LDK買うなら南西角が静かでいいなと思いますが、南西角も4LDKなんでしょうかね～。

[304: 購入検討中さん]

70平米で4200万もすんの⁉️京都市内やあるまいし、それはボリ過ぎやろ

[305: 匿名さん]

>>303
南西角がモデルルームになっていたと思います。4LDKでした。
東側の低層階には、東側は子供達が自転車など走れるコースにもなっていたので、小学校やらいろいろお昼間は賑やかかもしれないですね。

[306: 匿名さん]

＞303

認可保育園が来るんですか！そうなるとますます人気が出そうですね。

[307: 匿名さん]

>>298
さすがにそこまで高くないでしょ。
マークも南向き70平米中層階3700万くらいだったし。

[308: 匿名さん]

子育て向けとは言われますが、せっかく隣に有名で綺麗な小学校があるのに、他に行かなければならないとなるとお子さん的にどうなんだろと思いました。まあ気にしないもんなのかな？

[309: 匿名さん]

>>308
子どもがどう思うというより、親同士で思うところがありそう。
隣ということで洛南小学校に通わせられる家庭もあるでしょうし、行きたくても行けない家庭もあるわけで・・・

[310: 匿名さん]

>>309
大半が行けない家庭です。

[311: 匿名さん]

案内会では管理費も教えて貰えるのでしょうか？

[312: 匿名]

>>303
保育園の情報源はどこですか？
公立ですか？民間ですか？
詳細知りたいです。教えてください！

[313: 匿名さん]

>>312

京都新聞の記事によると、向日市が誘致していた民間保育園で120人規模らしいです。
来年秋開園みたいなので、すでにお子さんがいる方はここに入居するまでにはある程度定員埋まっているかもしれませんが、平成29年4月入園の空きに関しては申し込めそうですね。

http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20150822000039

[314: 匿名]

>>313
回答ありがとうございます！
目の前に保育園とは、預けている間は楽かもですが、
昼間は声が気になったりするかもですねー。

[315: 購入検討中さん]

高い‼️買う気失せた。強気で行き過ぎ。
グランの時より優先案内会の客は少なかったようにおもう。せめてあと300万は下げんと

[316: 匿名さん]

>>315
いくらでしたか？？

[317: 匿名さん]

南東最上階で５０００万くらいじゃない？

[318: 物件比較中さん]

価格の話を聞くと行っても無駄な気がしてきました…

5000万とか、まずムリですね。
角部屋とはいいませんが、普通の３LDKでおいくらぐらいなんでしょう

[319: 匿名さん]

南東最上階角なら6500ぐらいじゃない？
最近、どこも強気。

[320: 匿名さん]

予想 南東最上階角で６５００万ですか
６５００万は高すぎますね。
実際は５０００万くらいだと願ってます。

[321: 匿名さん]

中層階角で1㎡あたり62万円ぐらいじゃないか。
マークの南側が同じ条件で1㎡あたり57万ぐらい。
この１年ぐらいで新築マンション価格は10%ぐらいは上昇してる。

[322: 購入検討中さん]

正式な価格はまだとのことでしたが、低階層72〜75平米の3LDKで3700〜4000万でした。4LDKは当たり前ですがそれ以上します。
営業はマンション自体の構造にこだわり、高くなったと言ってました。これでも室内の質感を落として価格のバランスを取ったみたいです。
グラン、マークより駅が遠いのに同等の価格では魅力はあまり感じませんでした。

[323: 匿名さん]

>>322
その価格は南側低層階ですか？
東側ですか？

[324: 匿名さん]

高層階の南東角４LDKとかだと５０００万越えそうですね。

[325: 検討中の奥さま]

東向及び南向６階あたりの７０～７５平米の中住戸でおいくらぐらい？

[326: 購入検討中さん]

>>323
南側です。東側も値段はそれほど変わりませんでしたよ。
>>323
5500万前後です。

[327: いつか買いたいさん]

>>325
3500〜4000万ですね。

[328: 匿名さん]

全体的に、マークよりちょっと高いぐらい。
マークの南側低層階が3600万台でした。
食洗機とかをオプションにすることで価格上昇を吸収したんですね。

[329: 匿名さん]

>>328
マークの南側の1F、たしか3470万ぐらいで73㎡の部屋あったよ。
それで比べたら同等と言えない。

[330: 匿名さん]

いくらJR、阪急２線利用できる希少地域とはいえ、既に1000戸以上販売されており、ある程度の購買層に行き渡った感があるので、この価格は高過ぎる。
ブライトは404戸もあるので、売れ残るのでは？売れ残って叩き売りされ出したら考えよかな

[331: 匿名さん]

>>322
マンション自体の構造って、、、免震なんですか？

[332: 購入検討中さん]

>>331
免震ではないです。梁をなくしたり、従来より光を多く取り込む構造で建設費が高くなると営業が言ってました。

[333: 匿名さん]

>>332
ありがとうございます。ハイサッシやアウトポール構造にお金がかかるんですね(^^;;

[334: 匿名さん]

南西角部屋中層階の価格はどのくらいでしたか？

[335: 匿名さん]

高いみたいなので、角部屋も抽選にはならないかもしれませんね。
というか、抽選になる部屋はないかも！？

[336: 匿名さん]

高の原のイオン前に比べたら安いので、
高層階角部屋なら買います。
マークも気がついたら、低層階しか残ってなかったので、
ここの高層階を待ってました。

[337: 匿名さん]

>>336
高の原と桂川では地域が全く違うのに比較対象になるもんなんですか？

[338: 購入検討中さん]

確かに高いけど、桂川と洛西口の間には、もうしばらくなさそうなのでここにすると思う。階数と向きと価格をみてどこかにするかな。予算以内に収めるなら階数は妥協する感じか。

[339: 匿名さん]

洛西口と桂川の間にはもう大型マンション建てる敷地ないし、
ライバルもいないから、ゆっくり売り切るつもりなんだろうな

[340: 匿名さん]

>>339
おっしゃる通りだと思います。
だから値下げとかは期待できないと思います。

[341: 購入検討中さん]

今となれば迷ってないでさっさと決めておけばよかったな。でも後の祭り。

[342: 匿名さん]

京都に通勤してて、近くに大型ショッピングモールが欲しい人にとっては、
イオン目の前、駅から10分程度、長谷工施工、近鉄不動産関係、
って同じ条件で、競合になるよ。
地の利は圧倒的に洛西口なのに
価格は高の原のほうが高いから
同時期の物件間で比較すると割安なので
こっちに決めました。

[343: 匿名さん]

>>342
そうなんですね。
高の原だと、奈良方面の通勤通学の方のほうが多いと思っていました。

[344: 匿名さん]

結構なお値段みたいですね。
さらにオプションで窓をスペーシアにして、食洗機をつけて…となると(^^;;

ネットは噂通りの強制加入だったのでしょうか？
そして管理費はどのくらいだったのでしょうか？

[345: 匿名さん]

>>342
そうでもないらしいですよ！

[346: 契約済みさん]

洛西口に生産緑地あるじゃない。あそこのいずれマンションだろうねえ。やってる人高齢だし。

[347: 匿名さん]

>>346
マンションになるとしても、公道で分割されているので、大きなマンションは難しいのでは？用途も住宅用地になりそうですし。

[348: 匿名さん]

高齢でも継ぐ人がいたら関係ないですね。
あそこは北側の住宅地への日陰規制があるので、敷地いっぱいは使えないですし、はなから期待はしてません。

[349: 匿名さん]

あの周囲をみると、賃貸経営くらいかなと予想。土地を手放したくない人がいっぱいいるんだろうね。

[350: 匿名さん]

優先案内会で管理費について聞かれた方はおられますか？

[351: 購入検討中さん]

>>350
管理費や駐車場代はまだ未定とのことでしたよ

[352: 匿名さん]

要望書はもう出せますか？

[353: 購入検討中さん]

3日からみたいです。

[354: 匿名さん]

>>353
優先案内会の追加日程に参加される方が、要望書を1番に出せるんですね。

[355: 周辺住民さん]

子育て世帯ターゲットと聞いています。
ということで情報ですが、向日市はこの秋から小学校卒業までの子ども通院医療費も無料になりますよー。
（今は京都市と同じで3歳まで無料ですが、改正されます）

[356: 購入検討中さん]

ほう

[357: 検討中の奥さま]

>>344
私もそれ知りたいんです。
この時期運動会とかでなかなか案内会行けないので。誰か教えてくださいね。

[358: 匿名さん]

市役所に電話して聞けばいいと思います。
あるいは市役所のホームページに載っているかもしれません。
一番正確な情報が得られます。
それぐらいの努力はしましょう。

[359: 匿名さん]

>>358

>>357さんが知りたいのは管理費とネット加入のことだけど・・・

[360: 匿名]

355さんの医療費の件ですが。

今は京都市と同じで３歳まで無料
とありますが。

今京都市に住んでいますが、通院で医療機関ごとに月初に200円支払っているので、無料ではないような…。
向日市は、月初に200円の制度が小学生まで延長されるということですか？

[361: 周辺住民さん]

>>360

355です。
1医療機関につき月に200円払うのは京都市と同じです。京都市は3歳になると終わりますが、向日市は小学校卒業まで1医療機関200円ですむようになります。
今年6月の議会で決まりました。

[362: 周辺住民さん]

http://www.city.muko.kyoto.jp/kosodate/kyoto-kosodate.html

向日市のホームページに説明がありました。

[363: 匿名]

向日市の医療費に関して、くわしくありがとうごさいます。

小学生卒業まで、1医療機関につき月200円は助かります。

[364: 匿名さん]

「保育園児の声は騒音？…３５％が「同感」　厚労省調査」
http://topics.smt.docomo.ne.jp/article/asahi/nation/ASH9S639RH9SUTFL01...

保育園が近いのは便利ですが、永住となるとしんどさもあるかもしれないですね。
こういうことをいう人間にはなりたくないとは思っていますが。

[365: 主婦さん]

ブライトスクエアはグラン、マークに比べて多少割高ではありますが相当人気が出て完売すると思います。理由は
1.増税が控えている
2.これ以降この地域にこの規模のマンションは当分立ちそうにない希少感
3. 2線徒歩圏内は立つ余地が少ない
4. これまでのこの辺りの物件に比べて子育て世代に人気がある
5. 騒音の心配がない
6. イオンモール徒歩圏内
7. 同時期に販売される物件がない
8. アドレスも問題なし
9. 駐車場も向日市の条例で完備

さらに今の時期だと史上空前の低金利、住宅ローン控除、住まい給付金、エコポイントの恩恵を受けられます。
洛西口の付近はとにかく便利なのでブランド化する可能性があります。
人口が増えると色々な店や施設も増えて、店や施設が増えるとさらに需要は増します。
私も今の家が売れれば申し込むつもりです。

[366: 匿名さん]

たしかに、同時期に発売される物件がないのは大きいなあ。
つむぎグラン＆マーク、ジオ、ヴェリテが一緒に売り出された時期に比べると競合他社がない独占状態。
売り出し時期が巧妙だな。

[367: 匿名さん]

グラン、マーク、ジオ、ヴェリテの中古（転売目的物件含む）が競合になるんでは？転売目的物件は販売価格に上乗せしてきそう。

[368: 匿名さん]

>>365
業者やな？

[369: 匿名さん]

>>365
アドレス問題ないって向日市やん。

[370: 匿名さん]

>>368

確かに自分が購入しようと思っているマンションを積極的には宣伝しないですよね・・・
人気のある部屋は競争率高くなる可能性もあるわけだし・・・

[371: 主婦さん]

>>368
業者ではありません。
皆さんのご意見も聞きたくて私なりに勉強し、周辺のマンションの掲示板も見てまとめてみました。
異論、反論、その他の意見を聞いて考えようと思っています。
私は2人の子供がいて、1人は来年小学生です。
同じような世代の方が多ければ仲良くさせて頂きたく思います。
よろしくお願いします。

[372: 匿名さん]

>>371
住まい給付金て使えないだろ？
ちゃんと調べたのか？

[373: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[374: 匿名さん]

住まい給付金の対象となるような収入の少ない人はこのマンション買えない。

[375: 匿名さん]

小学校、保育園、公園に囲まれるから、騒音の心配はあるんじゃない？
JRの音も結構通りそうだし。

[376: 匿名]

子育て世代なら、直下の高圧電線は気になりませんか？
私も子育て世代です。

･駅からの距離は気にならない
･子供の声は騒音のうちには入らない
という考えの我が家には、こちらのマンションはかなり理想的だったのですが、高圧電線のことだけが引っ掛かっています。

ネットで調べても色んな意見があって、専門家でも意見がわかれているみたいなので、素人がいくら考えても答えは出ないのですが。
自走式の駐車場や、イオン以外のスーパーが近いこと、周辺に同じような高さのマンションが建ちそうもないことなど、その他の条件も完璧に近いのに、そこだけがネックです。

[377: 匿名さん]

最上階当たったら、一括で買って転売したほうがよいの？

[378: 匿名さん]

>>374
ペアローンにするなら、奥さんのほうだけすまい給付金受けることってできませんか？

それよりエコポイント制度はこのマンションに関係ないような。

[379: 近隣住民さん]

>>365
エコポイントの恩恵って何ですか？

[380: 匿名さん]

>>376
我が家は子育て世帯だけど気にしてないです。気にし出したら携帯の基地局とかも避けたりしてキリがないから。
気になるなら、高圧電線からできるだけ離れた東側にするとかですか？
ちなみに高圧電線を気にしないといけないマンションはこのあたりではブライトだけですか？グラン、マークやジオ、ヴェリテは高圧電線の心配はないのですか？

[381: 匿名]

376です。

確かに、電柱の変圧器の方が電磁波が出ているらしい。とか、気にし出したらキリがないというのもわかります。

マークとグランのことは検討しておらず、よくわかりません。
ジオ、ヴェリテは、高圧電線は大丈夫でした。
ブライトの場合は、地下を東西に横切っているようなので、東側なら高圧電線から遠いというわけでもないようです。

[382: 匿名さん]

>>381
ありがとうございます。
たしかに、電柱についているバケツみたいなものもよくないと聞いたことがあります。
地下に高圧電線が通っているなら、高層階なら影響が少ないということになりますか？

[383: 匿名]

素人考えなのですが、高層階の方が影響は少ないのかな。と、私も考えています。

関電に問い合わせたこともあります。
関電は基本人体に影響はないというスタンスなので、何をどうすれば大丈夫。という明確な答えはなかったのですが、電線から離れるほど電磁波((磁界？)←このあたりもよくわかりません。)が弱くなるのは事実。みたいなことも言っていたので、やはり高層階の方が影響がすくないかな？と。
発言に責任が持てず、申し訳ありませんが。

[384: 通りすがり]

>>380
大学院で電磁気学専攻でしたが、まだそんなことに敏感な方って多いんですね。

人体への影響を考慮するのであれば、携帯電話やパソコン、今やあらゆる電子機器が電磁波を発しています。そして、それらの影響は距離の二乗に比例するので、仮に人体に影響を及ぼすのであれば高圧電線なんかよりもよっぽど影響するはずです。そうした家電や電子機器を使用しない生活を送らないのであれば気にされてもいいですが、不可能ですよね。。

参考までにこちらもお読みください。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/377201/

[385: 通りすがり]

ちなみに、電磁波で体を壊したという因果関係を学会で発表すればSTAP細胞並みの発見です。
体内には電流が流れており、それらに影響を及ぼすような電磁波を照射するにはそれ相応の機器が必要になります。

[386: 匿名]

「なんとなく怖い」というのが、無学の者の本音なのですが、専門的に学ばれた方が気にすることはないと言われるのは、心強いです。

送電線の電磁波など気にするくらいなら、家電の方がよっぽど…。
というのは、確かにネットで調べても最もよく目にする論調です。

[387: 物件比較中さん]

ブライトは子育て世代として仲間が多いだろうし、皆で一緒に歳とっていくのも良さそう。永住でないなら子育て終わり出ていくタイミングも一斉になりやすいかもですが、子育て期間だけは便利そう。それがいいか悪いかは置いといて。
立地や条件も悪くないし。
色々なご意見ありましたが、頭が固いのか私は電磁波は正直かなり気になるけど電磁波のことが払拭されたら購入したいくらいで、色々情報みてます。
あと、昨日
マンションの鉄塔がなくなったように見えたのですが、暗がりでよく見えたのかなかったのかな？

[388: 物件比較中さん]

実はこちらのマンションに至るまで近辺のマンションや戸建て見て回りましたが、送電線の話を営業マンに話しだすとその面からは売りにくそうな感じはしました。
鉄塔近辺の新築戸建ては割安だったのですが、私は鉄塔からの距離を気にしてました。40から60mは最低、100mなら安心かなといったネット文献もありました。
あと、高い鉄塔では高所の方がより電波がキツく、夏場のエアコン使用時はまたキツくなるとのことでした。
私が実際調査したわけでもなんでもないので、どう信じるかは個人次第ですがね。

[389: 匿名さん]

気にする人はやめた方がいい。通常鉄塔近くの土地は安いしね。
体調不良が起こればいつも電磁波を疑うことになるよ。

[390: 匿名さん]

病は気からといいますしね。

[391: 匿名さん]

>>387
鉄塔はすでに地下にもぐっているのでは？

[392: 匿名]

地下潜っているのは送電線で、鉄塔は今日も建っています。

[393: 匿名さん]

マンション真横の鉄塔から地下に配線を行い、
地中を洛南小学校まで走らせて、また地上にあげてます。
地中の深さはわからないし、
電磁波が土をどう通る地上に影響を与えるさのかはわからないです。

[394: 匿名さん]

広告みると、グランドエントランス真横に鉄塔がくるみたい。たしかに気になるなあ。

[395: 匿名さん]

>>388
東電のサイトですが、これによると、送電線が地中にあるほうが、頭上にある時より影響は少ないようです。
（数値的には半分以下）

[396: 匿名さん]

リンク貼り忘れました

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/panf.pdf

[397: 購入検討中さん]

価格の情報ありましたら、教えて頂けませんか。今月中には行く予定にしているのですが、時間がとれませんで...

[398: 匿名さん]

>>397
ご希望の広さと向きと階数を書いてください。

[399: 購入検討中さん]

予算が低いので、南と東の2階3階あたりで、広さは80平米弱の3LDK希望してます。ありがとうございます

[400: 匿名さん]

>>399
優先案内会では、5階、10階、14階の価格しか出ていませんでした。
ですので、どちらも5階で…
南向き、77平米で4000万円台
東向き、76平米角部屋で4000万円台

でした。あくまでざっくりとした予定だそうです。