京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1884: マンコミュファン]

>>1881 マンション検討中さん

納得です。
ここの近辺に限らず駅前マンションに住む勇気はありません。
特にアナウンスなんて利用するときの駅以外で聞きたく無いものですね。
こちらは駅近ですし、２駅使えて程よくいいです。

[1890: 匿名さん]

>>1881 マンション検討中さん
ここは駅から遠いわりに…ということです。駅近なら圧倒的な利便性と引き換えにある程度の音は仕方ないですよね。逆に少しの音も許せない人は駅近を選ばないだろうし、人それぞれだと思います。ただ、駅から離れてるから静かという論調は、現地を歩いてみてちょっと違うかなと感じました。公園や洛南小から聞こえる声などを含めてトータルで考えると意外と煩く感じるのではないかなあ…

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん
それはそうかもしれませんね。駅近くほどではないにせよ、駅からの距離の割にはうるさく感じるかと思います。駅からの動線上（JRの場合）にイオンがあるという点から、駅からの距離の割に利便性がそこまで損なわれていない、と見ればバランスが取れているようにも思いますが、リビング側の窓を開けたときの静音性にこだわるのであれば他の物件を当たるのが良いかと思います。

[1894: マンション検討中さん]

[No.1885～本レスまで、自作自演を含む投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1895: 匿名さん]

駅から遠くても静かだからいい、という書き込みがよくありましたが、私もずっと疑問に感じていました。購入者はこのマンションをよく見せようと必死で書き込みしていますが、逆効果では？マンションそれぞれ利点や不利な点があって当然ですが、ここの購入者らしき人たちは、不利な点を書かれると、他を落としてまでここを必死なまでに引き上げようとするんですよね。
駅前は電車の音がうるさいという書き込みをしているくせに、ここは駅から離れているにもかかわらず結構なJRの通過音ですよ。しかもJRは阪急と違い、夜中でもガンガン通りますし。さらに隣の小学校の騒音つき。
なんだかなあ、って感じです。

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
ブライトスクエアは大きいので、部屋の位置によって、全然、状況が違うと思います。
何にしても、検討される方は現地を見て、電車の音も学校の音も確認されると良いと思います。

[1897: マンション検討中さん]

あの、ちょっと気になったんですが、「駅から遠くても静かだからいい」ってのは具体的にレス番号何番の書込みがそれに当たるんでしょうか？1000レス表示して「音」とか「静」でページ内検索かけてもそれらしいレスは見当たらないんですが・・・（逆に駅から遠いからって静かとは限らない、というレスはいくつかありました）私の見落としだったら謝りますが、「購入者はこのマンションをよく見せようと必死で書き込みしています」というのは、イメージで作り上げた架空の存在ではありませんか？

[1898: マンション検討中さん]

電車や道路の音は、洛西口駅や桂川駅に近い物件はけっこうな音がしますよ。

私はヴェリテの上層階から阪急電車の音を聞いたことがあるのですが、通過する電車がとおると廊下で会話が聞こえないほどの音がします。音は上のほうに響くと聞いたことがあるのですが、阪急が高架のせいもあるのでしょうか。

それに比べてブライトは電車の音はまだマシなのでは。

騒音よりもやはりここは部屋の仕様ですよ。コストダウンしているのに価格は割高です。
このエコの時代にシングルガラスが標準…こんなのアリ？

[1899: マンション検討中さん]

>>1895 匿名さん
うーん、ざっくり探してみましたが、やはり「駅から遠くても静かだからいい」に該当するレスは見当たりませんね・・・少なくとも「よくありました」というレベルでは発見できません。もちろん「静か」であることを期待したレス、あるいは個人の実際の感想としての「静か」という話はいくつかありますが、駅からの距離と絡められた話は見当たりません。「駅近物件はうるさい」という指摘もありますが、これも「駅から遠くても静かだからいい」に該当するというのは少々苦しいでしょう。

あと、こちらの方がより悪質なように感じるのですが、
「購入者はこのマンションをよく見せようと必死で書き込みしています」
「購入者らしき人たちは、不利な点を書かれると、他を落としてまでここを必死なまでに引き上げようとする」
に関して、具体的にどのレスがそれに当たるのか、詳細な説明をしていただきたいところです。

相手が言ってないことを言ったことにしてそれを叩くことで自分の優位性や相手の劣位性を誇示する、いわゆるストローマンと言われる詭弁の手法ですが、私としては本件はこれに該当するような気がしてなりません。

[1900: マンション検討中さん]

個人的には、購入者が必死になる姿より、購入を検討するどころか、最初からかけらも好意を持ってなさそうな人が必死にネガティブレスをしてる方が目につき、不愉快に感じます。
多くの人が「好意を抱いていない物件のスレッドにわざわざ書込みをする人」の特有のバイアスを感じ取っていただけるようになると良いのですが。

[1901: 匿名さん]

>>1898 マンション検討中さん

ヴェリテって、ヴェリテ洛西口駅前ですよね。
（洛西口周辺にはヴェリテが5つくらいありますね。）私も中古物件の見学しました。
西に面した部屋はかなりひどく音が響きました。ジオよりも線路に近い位置に建っていますから、あそこは高層階だろうが響いて当たり前な気がします。
リビングは東向きなので、リビングは静かでしたが。
確かに、向きで随分音は変わるのでしょうね。
ジオも西向きは響きそうですが、西向き以外は静かそうです。
ここは部屋の位置が西寄りだと静かになるんですか？線路から距離はあいても、向き自体が東や南なら結構響くと思うんですよね。このマンション、 線路から遮るマンションも西向きの部屋もないですから。
小学校の音が絶対嫌なら、東向き以外を選べばいいんですけどね。電車の音はやはり聞こえると思いますね。
今から選ぶ人は、窓をあけて電車の音を確かめるべきでしょう。

[1902: 入居済さん]

>>1901 匿名さん

>>1901 匿名さん
東向き低層の部屋に入居した者ですが響くと言われるほどの音は感じません。少なくとも>>1898さんの言うヴェリテのように廊下で会話が聞こえないなんてことは無いですね。
もちろん無音なんてわけじゃないですし、音の感じ方は人それぞれなんでしょーが、少なくとも私には不快になるような騒音問題はありませんでした。ご参考までに。

[1903: マンション検討中さん]

西側の道路をけっこうなスピードでブンブン鳴らしながら通るバイクはなんとかしてほしい。

[1904: 匿名さん]

私は　>>1895ではありませんが、

↓駅近マンションはうるさく、このマンションは静かだという趣旨の書き込みに見えるんですが。


>>1351
桂川駅周辺の新築マンション郡の中でも一番バランスがいいと思います。
駅前マンションは電車の音が×
ここは、眺望よし、静か（昼間は学校の音があるようですが、夜は完璧静か）

>>1360
駅前は不動産価値高いですが、電車の音で窓が開けられないほどうるさいなんて生活できません。

>>1876
駅前は電車の騒音、車の排ガス問題もありますから…。


>>1381
が的を射てる気がします。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 匿名さん
駅近のうるささを指摘することが「駅から遠くても静かだからいい」に当たるのでしょうか？まあ絶対にそう読み取れないかと言われれば否定まではできませんが、少々意訳が強いように思います。読み取ったとして「よくありました」と呼べる頻度ではないですし、、、

要はそういった駅近よりは静か、ということでしょう？それを否定したいならそういった駅近と同等かそれ以上にうるさいということを示すべきですよ。

このマンションを「静か」と評価する人が居ることはそんなに耐え難いことですかね？違うと思うなら「私はうるさく感じました」だけで十分じゃありませんか。客観的な測定データでもあるなら別ですが、そうではないのでしょう？

[1906: 匿名さん]

客観的に

考慮したほうがいいこと↓
・駅から徒歩7分以上離れているという立地。
・駅から離れていても、JRの線路からは音が聞こえるくらいには近い。
・東側は、小学校と隣接。土日も中高の部活などがあり静かではない。土埃もある。
・シングルガラス、食洗機なし、サーモバスなし、ベランダペラボーなど、専有部分の設備面でのコストカット。
・マンションが大きく横長で敷地内移動に時間がかかる。
・子育て世帯ターゲット（世帯によっては良さでもある）

良さ↓
・豪華なエントランス
・自走式駐車場100%、エレベーターつき
・共用部は緑と花がたくさん
・南向きの眺望
・イオンモール近

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
ブライトスクエアの掲示板なのに、ブライトスクエア購入者を露骨に否定するとか、匿名さんも、十分、バトルを仕掛けているように思いますが…
そもそも、どのコメントが購入者のコメントか、わからないと思うのですが…

[1908: マンション検討中さん]

>>1906 匿名さん

今時、複層ガラスじゃない、保温浴槽じゃない、食洗機無しのマンションは見たことないです
デベの体質を疑いますね(怒)

電車通勤しない、車移動の私にはとっても良い立地なんですけどね～

[1909: マンション検討中さん]

わお！自演っぽいなと思ってダメ元で「万一自演だったら削除して」って依頼したらその通りになった！管理担当さんありがとうございます！
いやー、マンションをこき下ろすレスしてる人たちの中にはマジで自演してる人が居るんですね！おそらくそうなんだろうなーとは思ってましたが、マンションこき下ろすレスしている人たちの一部にそういう輩が混じってるという事が証明されて個人的には大満足です！
皆さん、自演の疑いがあったらダメ元でとにかく削除依頼ですよ！

[1910: 購入者さん]

>>1906 匿名さん
削除依頼申請しました。

[1911: 購入者さん]

>>1909 マンション検討中さん

ありがとうございます！感謝申し上げます！

[1912: 匿名さん]

>>1906
約400世帯が入居するマンションのこのスレに書き込んでいる購入者は数人だと思いますが、それで「住んでも窮屈な思いをするんじゃないかという気になる」のならあなたはかなり視野が狭いですね。

[1913: 匿名さん]

特定のマンションに対してネガティブなことを書き込むのが趣味な人がいるようですね
ネガティブ意見の書き込みが全て同一IDということも多いですので気になったら削除依頼しましょう
マンションをこき下ろすために自演する人もいますので

[1914: マンション検討中さん]

マジで管理担当さん仕事早くて助かります！>>1906
管理担当さんの仕事ぶりを見てみたくなって試しに「管理担当」でページ検索してみたら>>1837「自作自演、もしくは成りすまし行為を確認」とか書いてあってもう笑ったやら呆れたやら・・・
まあともかく、掲示板の書込みなんてそのまま真に受けちゃ駄目って話ですわね。

[1915: 匿名さん]

ここはホントに荒れますね。

いろいろ書かれておりますが、部屋の設備がよくないのは事実ですから、そのあたりはよく理解する必要はあるでしょうね。あと駅から離れていることも。

マンションの周囲はきれいに整備されていますし、子育て世代は多い雰囲気です。人間関係でギクシャクしないようにしたいですね。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 匿名さん
まだ検討スレが残ってるこの辺のマンションで、シエリア、グランマークシティのスレはよく見てますが、荒れるときはどこも一緒で、ここ特有の問題じゃないですよ。単に戸数が多い分、書込みも多くてそういうのが目につきやすいというだけの話じゃないかと。どんな物件にも強烈なアンチか他社関係者かあるいは荒らし行為自体を楽しむ人が必ず居るんでしょう。まあ粛々と削除依頼をしていくだけですね。

[1917: 匿名さん]

>>1906 はすごく客観的にこのマンションの事実を書いている気がするし、竣工したとはいえ、まだ売れ残っているわけで、これから検討する人には参考になるのでは？
必要以上に個人攻撃が多い掲示板のマンションは、マンションの評判自体に響くと思います。
最近ではパデシオンの掲示板とかみると引いちゃいます。ここはそうならないといいのですが。

[1918: マンション検討中さん]

>>1906 はそれこそ購入者へ「印象操作」という形の攻撃をしてたレスで、だからこそテキストの一部が削除されてるんですよね。残された文章については比較的客観的でまともなんですが、そういう客観的な情報の中に根拠のない印象操作的な文言を混ぜるのは、ただ悪口を書くだけの人より巧妙で悪質なように私は思います。

そして、そういうった掲示板の書き込みを見て実際に印象を変えてしまう人も居るんでしょう。残念な事ですがね。「どういう立場の人が何の目的で書いたか分からない掲示板の書き込みで何かを判断するのは辞めた方が良いですよ」ということを周知していくしかないのかと。

[1919: 匿名さん]

外観はとてもいいけど三面鏡じゃないのと食洗機ついてないのに驚きました。内装がほんとダメでした。
モデルルーム通りの部屋にしてくれればいいのに。
その割に値段はこの辺りでは高い。
あと駅まで歩いてみたんですが、イオン内通り抜けないと思ったより時間かかりました。これほんとに徒歩7分？？
ここイオンができてからのマンションほぼ見学行ってますが、ここが一番コスパは悪いです、他のマンションは中古だと今は値上がりしてるので今選ぶならここしかないですが。
近隣のシエリアは内装いいけど機械式駐車場に墓に工場、そして高過ぎる。

[1920: 通りがかりさん]

同感です。実物内覧しましたしモデルルームも見ましたが、ここまでコストカットしてるのに、なぜ価格は割高になるのかと思ってしまいます。

エントランスが豪華だから？周りの環境がよいから？イオンが目の前にあるから？夜になるとライトがきれいだから？

住む人や買手のことを考えたマンションとは正直思えません。

ここを検討される方は、部屋の設備がずいぶん削減されていることをふまえた上で考えた方がよいです。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 通りがかりさん

そうなんですよ
私も最近現地へ見学させて頂いたんですが全く住む人のことを考えていないですよね
良い立地ですが友達とか呼びたくないと思ってしまいここを見送りました

[1922: マンション検討中さん]

えらいボロクソに書くなあ。そんなボロクソに書くほどお気に召さなかったマンションのスレッドにわざわざ（おそらく何度も）書き込みに来る人がどういった立場でどういう目的をもっているのかも、合わせて考えたいですね。

[1923: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん

一度値上げしてますし、それ以前の物件に比べてコスパが悪く映るのは仕方無いですね・・・マンションの相場自体が上がってますから仕方ないのかなと。早めに動けていた人が羨ましいです。

[1924: 匿名さん]

>>１９２２
世の中にはそういう書き込みをするのが趣味な人がいるのですよ

[1925: マンション検討中さん]

現地までわざわざ見学された方の意見なんだし、そうネガレスに反応しなくても
設備面では劣っていても結果として売れているわけだし

[1926: あちこち見学している者さん]

>>1922 マンション検討中さん

実物を見た正直な感想ですよ。新築マンションの間取りや部屋はどこも変わらないと感じる人もいるかもしれませんが、いろいろ見るとちがうのですね。ブライトは見栄えもよいですし、新しい街でとてもきれいですよね。それはそれでよいことです。でも肝心な部屋の設備を落としてまで…そこまでするかと思ってしまいます。デベロッパの姿勢はいかがなものかと思います。

[1928: 匿名さん]

>>1926 あちこち見学している者さん

ありがとうございます。
専有部分の設備に関しては、住み始めてから不便を感じることが多いので、参考になります。
見学では豪華なエントランスや眺望など良いところだけに目がいきがちですが、そこで舞い上がってはいけない、冷静な目をもつことも必要ですもの。かなり大きな買い物ですから。

ここでは欠点を書き込むと、おかしな人の扱いする書き込みがあったり、なぜか責められたりするのですが、私にとっては参考になりました。ありがとうございました。

[1930: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
私も桂川駅まで、イオンモールを抜けずに歩くと7分では無理でした。どんな早足で歩いたら7分だよ、と思い、グーグルマップでしらべたら、スズキ横のエントランスから桂川駅まで550メートルでした。
560メートルになると表記上は8分ですから、ギリギリ7分と表示できているだけで、実際には7分は厳しいと思います。朝の通勤はイオンモール内を通り抜けられませんし、マンションのサブエントランスに行くまでに2-3分、部屋によっては5分程度はみておくと、気分上は桂川駅まで10分以上という感想です。

[1932: 入居済みさん]

東棟住人ですが、部屋のドアから駅のホームまで、途中信号にも引っかかった上でだいたい7～8分、ってところですよ。いつも目的の電車の15分前に出るようにしていますが、だいたい7～8分は余裕ができ、駅でトイレを済ませ、それから電車に乗る、という形になっています。イオン内は通ってません。サブエントランス側出口近くの横断歩道を1回だけ渡ってそのまま直進ルートです。まあ歩くのが早いのかもしれませんが、大人の男がスタスタ歩く分にはそんなもんですね。ご参考までに。