京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1821: マンション検討中さん]

市内在住ですが桂川のイオンはよく行くのでここの環境が良さげなんは知ってますので一度モデルルームに足を運ぼうかと思います
ただ値上げされたのを知ってしまうと…
現在は値引きとかはないんでしょうか？
もしくはそんなことを吹き飛ばす程の感動が得れればよいのですが…
取り敢えず週末にでも行ってきます！

[1822: 匿名さん]

今から検討されるならあと24戸ですのでお急ぎください、30→27→24戸と一週間に３戸は着実に売れていってますよ。

[1823: 契約者]

資材高騰のため値上げします、というのは営業から直接聞いた話です。２期販売前の案内ハガキにも記載あり。１８１５さんの指摘通り本当は価格調整なのかもしれませんが。
最終期販売の時には計画よりも順調に売れています、とも話していました。
セールストークなのかもしれませんが、もし本当なら今の状況は想定通りで値下げ交渉も難しいのかも？
実際のところは営業側しかわかりませんが、モデルルームでなく現地みながら検討できるのは利点だとは私も思います。

[1824: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1825: マンション検討中さん]

>>1822 匿名さん

そうですね。一年で一番いい季節に入ります。
実物案内会もスタートしたので、特に今週末の三連休は見学に来られる方も多そうですね^ ^

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 通りがかりさん

残り戸数の推移はSUUMOを見ていたらわかります。
知らない人もいるかもしれないから教えてあげたんじゃないのかなぁ。

[1827: 通りがかりさん]

わざわざ？知らせるのか？

[1828: 購入者]

三連休は入居も多そうです。
大型家電や台車業者の行き交うエントランスとエレベーターに、検討者さんは面食らわれるかも知れません。
すでに顔を合わせる方は皆さん気持ちのいい方ばかりですし、購入者としてはますます活気づいて喜ばしい限りです。
スムーズな引っ越しと納得のいく見学会になりますように陰ながらお祈りしています。

[1829: 入居予定さん]

今はモデルルームだけじゃなくて、現地も見れるんですよね？
京都市内と比べると、眺望は抜群ですし、空が広く感じました。
良い見学会になるといいですね！

価格が下がるのを待ってる間になくなったら困る！
と思ってしまって、うちは即決してしまいました(笑)

[1830: マンション検討中さん]

即決って…
買う人の立場を考えて言うてるのかしら…

大きな買い物です。よく考えてから買いましょうね。

[1831: 匿名さん]

>>1830 マンション検討中さん
うちの場合をお伝えしただけですが、誤解を招いたら、申し訳ありませんでした。
検討中の皆さんが眺望やエントランスを重視するわけではないでしょうし、皆さん、それぞれの御事情もあるでしょうから、以後、イメージを誘導するような発言は控えさせて頂きます。

[1832: 契約しました]

私も即決したこと書いちゃいました(>_<)
今ある部屋の間取りを見たら、リビング横の洋室がオープン出来る仕様になってるんですね！
好みは別れるかも知れませんが、オプション〆切が間に合わなかった部分なのでいいなぁと思いました。
こちらの方が受け入れやすいという判断なのでしょうか。
色々考えられているようです。

[1833: 匿名さん]

>>1832 契約しましたさん

ご購入おめでとうございます！
お話をお伺いした上での予測ですが、縦長リビングのプランでしょうかね。
マンションの需要自体が圧倒的に３ＬＤＫに人気があるようなので、個室仕様で建築された可能性も高いかもしれないです。
リビングも広すぎたり、天井が少し高くなるだけでも心理的に落ち着かないとも言います。
逆にマンションの売主からすると、建築費も高くなるので、購入者さんからすると最初から一部屋仕様で貰ったほうがお得感もあるのでは？と思いました。
２Ｌのマンションは住み替える時に本当に売りにくいと不動産関係の知人から聞きました。

[1834: 通りがかりさん]

売れ残った部屋をさばくのに営業さんも大変ね。
がんばってください。

[1836: 匿名さん]

部屋からエントランスに5分？
エレベーターの待ち時間が長かったのでしょうか？

[1837: マンション検討中さん]

[No.1835～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1838: 匿名さん]

出来てから気づいた事ですが、換気口からの風音が大きい気はしますね。洗面所とかゴオゴオ言ってます。マンションてどこもそうなんでしょうか。
風の強い地域のマンションはそうなる、とかも聞きますよね。周りに建物が無いからなぁ
他は特に文句ないですね。

[1839: マンション比較中さん]

もうお住まいになっている方、お教えいただけましたら幸いです。
完成前にも気にされていた方がいたのですが、JRの貨物列車の音や、学校の音はいかがでしょうか？

[1842: 評判気になるさん]

[No.1840～本レスまで、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1843: 匿名さん]

>>1840 評判気になるさん
評判気になるさんは、ブライトスクエアに入居されたのだと思いますが、12時間の荷物搬出は想像を絶しますね…
搬入のほうはスムーズだったのですか？

[1844: 入居済さん]

>>1839 マンション比較中さん
東側に住んでます。サッシはオプションなしです。下記は全て窓を閉めた時の話です。
電車については無音というわけではありませんが、通風口からする24時間換気の音と大差なく、気になるレベルにはありません。
学校の音については、平日日中在宅している妻の話では「キャーキャー言ってるのは聞こえるが、テレビつけてたらほとんど分からない」とのこと。
土日は大人らしき人たちがサッカーの練習をしてたりしますが、これも「聞こうとすれば聞こえるけど作業などしてたら全く気にならない」という程度です。
あくまで個人の感想ですが、参考にしていただければ幸いです。

[1845: 入居済さん]

>>1840 評判気になるさん
引越は私もトラブルになりました。また、トラブル後の対応もどうなのかと思わせる面が多々あり、こちらが道理を強く主張してようやくまともに対応していただいた感じです。
大手で、過去に利用したときも非常に丁寧な印象だったため安心していたのですが・・・
業界全体が人手不足で品質が落ちているとの話も聞きますが、利用する側でしっかり対策、対応をすべきなのでしょうね。

[1846: 評判気になるさん]

コメントありがとうございます。　説明不足ですみません。　搬出時間は６時間　搬入は６時間３０分でした。搬入は、どんどん荷物が運び込まれ、とりあえず置いてもらうだけが精一杯でした。なんのためのダンボールに搬入場所を書いていたのかわからず、めちゃくちゃになり、疲れ果てました。

[1847: ご近所さん]

>>1846 評判気になるさん

なんだそんなことかってことはないか。
ごめん片道12時間だと思ったから。
監督指示大事ね。お疲れ様です。
これからの皆も頑張れ！

[1848: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
ご存じかもしれませんが、壁に付いている丸い換気口が完全に閉まっていることはないでしょうか？
うちは、リビングの換気口を少し開ければ、音は気にならなくなりました。
もしかして。と思ったので、コメントしました。

[1849: マンション検討中さん]

グラン→マーク→ブライトときたわけですが設備等でブライトのいいとこ、わるいとこ教えて下さい
最近になってブライトを検討しだして今度モデルルームに行こうと思ってます

[1850: マンション検討中さん]

いろいろ見たがここの部屋の仕様は一番よくない。洗面の鏡が１面、シングルガラス、食器洗い乾燥機なし。今どきの新築マンションでこれほどコストカットした物件は知らない。

イオンが目の前、眺望がよい（もちろん部屋による）、街が新しい、エントランスが豪華。

あとは好み。あとは駅からやや距離あり。子どもが多そう。エントランスなどが子どもでにぎやかになりそう。
あくまで主観。自分でたしかめましょう。

[1851: 匿名さん]

追加するなら、魔法瓶風呂ではない。です。

駐車場が４階建ての自走式です。一階か屋上が空いてるらしいです。駐車場にエレベーターがついてます。
駐輪場がラック式ではなく、スペースになっているので、電動自転車が止めれない、自転車を上げるのが大変。と言った手間はありません。
24時間ゴミ出し可。意外と便利です。

室内の設備は少ないです。追加したい場合は、それぞれ追加費用を出して、付けることになります。考えようによっては、マンション住民一律ではなく、自分が付けたい物を選べるということでしょうか。価格を比較するなら、その分プラスしたほうが良いです。
共有設備は悪くないと思います。現地を見学される際に色々と確認できると思います。

ご参考まで。

[1852: 名無しさん]

設備はグランやマークの方が食洗機があったり三面鏡だったりと、優れてる点が多いと思います。ただし、ブライトはアウトポール構造だったり、ハイサッシだったりと、構造面では優っています。あと、ブライトは庭園があり、敷地内の全体的な雰囲気は前者よりも高級感があります。まとめると、内部環境だけで考えると、設備を重視するか、構造や雰囲気を重視するかで選択肢は変わってくるのかなと思います。

[1853: マンション比較中さん]

詳細な感想をありがとうございます。
東側は線路に面しているのにそれくらいなのですね。
家で仕事をしているので、音の面が気になっていたので、とても参考になりました。

レスと関係ないですが、引っ越しの件、私も数回引っ越していますが、
繁忙期は有名な引っ越し業者でも、同じようなことがよくありました。
引っ越し料金も高いのに、対応もずさんなのは会社として改善に取り組んでほしいものです。。

[1854: マンション比較中さん]

上記の上半分は、1844さまへのレスです。

[1855: 匿名さん]

>>1853 マンション比較中さん
日によるけど、高校生だか大学生だかぐらいの年齢の男の子たちがグラウンド使ってサッカーの練習やってる時があって、その時は掛け声やふざけ合う声が結構うるさいよ。

[1856: 匿名さん]

小学生だけのグランドかと思いきや土日は中高生。部活が盛んな学校ですから、うるさいかもしれませんね。

[1857: マンション検討中さん]

みなさまありがとうございます。私は音に関して神経質ではない方ですが、気候が良い日は窓を開ける生活がしたいので、悩むところです。

[1858: 匿名さん]

窓を開けたいなら、気にするべきは音云々よりも運動場の砂埃じゃないですかね。
洛南小学校の運動場は芝ではなく土ですよ。

[1859: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました
担当の方は良い人でゴリ押し感が全く無く丁寧な口調で対応して頂きました
最初に当初の売り出し価格より150～200万円程度値上げしている旨も説明頂きました
商談中の部屋を入れて後15件位しか残っていませんでした
モデルルーム２件、完成した部屋も２件見学させて頂きました
マンションの風貌、エントランスや周りの雰囲気はとても良かったです
ただ購入には至りませんでした
見学させて頂いた部屋はオプションが付いてない仕様でしたのでやはり皆様方が言われてたとおり気になる点が多数目につきました
特にキッチン周りとリビングが賃貸マンションに見えてしまい、どうしても無理でした
早い段階で購入しオプションを付けられたら良かったのにと少し後悔の念でありました
非常に環境が良いところだけにあの仕様だけは残念でした

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 マンション検討中さん
実際見られたお部屋は何階の何号室か教えてもらえますか？
あと、リビングとキッチンが賃貸の様とは具体的にどういう状態か知りたいです。特にリビングの様子は気になります。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 通りがかりさん

見学させて頂いたのは12階のLとQtypeの部屋だったと思います
個人的な感じかたが違うと思いますが良かった点は外観とエントランスまでのアプローチです
後、2.1㍍のハイサッシは解放感があり素晴らしかったです
気になった点はタンク式トイレです
タンク式は致し方ないとしても操作スイッチが便座の横に付いてるタイプはちょっと…
洗面の一面鏡やお風呂も真っ白で×
キッチンは幅、奥行とも短く、安っぽい白の天板、コンロ幅が60㌢タイプと古いタイプの大きなレンジフード
天板下や横が大理石やパネルじゃなく白のクロスなので部屋全体も白のクロスでしたのでより一層安っぽく見えてしまいました
ベランダは広く眺望はとても良かったです！

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん

後、食洗機が付いてないのもマイナスでした
キッチン周りはリビングから良く見えますし、来客とかあった場合、やはり目が行くのはキッチンとリビングだと思うんですよね
なので今回はその価格を出すなら他にしようとなりました
一度現地を見学されることをオススメします

[1863: 匿名さん]

キッチンの天板はタカラスタンダードのフィオレストーンと言って、タカラの中でも高級ラインです。
実物を見学しましたが、ダイヤモンドの粒がキラキラしていて美しく、とても良かったです。
エントランスとお庭、南向きで日当たりも良いですよね。
私はいろんなモデルルームに行きましたが、素晴らしい眺望も街の綺麗さもここだけだと思ったのでこちらに決めようと思いました。
また、私の場合はトイレの操作パネルは壁にあるタイプの方が見た目が少々うるさく感じるので、こちらの方で良かったです。

[1864: eマンションさん]

>>1861 マンション検討中さん

とても早いご返答ありがとうございます。
かなり細かい描写まで記載いただいてるためイメージがしやすく助かります。
いずれにせよ、一度見に行こうと思います。
12階のお部屋がまだ残っているのであれば南向きの眺望を確認できるのは楽しみです。

[1865: 匿名さん]

>>1862 マンション検討中さん
私は購入者ですが、確かにキッチン、リビングは言われる通りの印象でした…
なので、玄関からリビングまで壁紙を貼り替えました。今回、壁紙を検討するまで知らなかったのですが、壁紙は意外と高級感のある壁紙もあって、それほど高価格ではないので、リーズナブルかと思いました。
雰囲気も、だいぶ変わりましたよ。
以前にどなたかが言われていたように、室内の設備は個人でもなんとかなりますが、周辺環境や共有設備はどうしようもないので、そういう対応もありかと思います。
いずれにしても、皆さんが良いと思われる物件に巡り会えると良いですよね。

[1866: マンション検討中さん]

>>1865 匿名さん

1859です
その通りです、周辺環境や共用設備はどうしようもないですよね
ブライトはその点に限れば素晴らしいマンションだと思います
駅近でイオンもすぐそばで周辺の道路や歩道も綺麗でマンション周りの植栽も○
書き忘れてましたが自走式駐車場もいいですね、私の車は機械式に入らないので…
壁紙やエコカラットで確かに大分雰囲気変わりますね♪

[1867: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん

駅から離れたコスト削減した部屋のマンションを「素晴らしい」マンションとは…。言い過ぎも甚だしい。洛西口駅前のジオやグラン、マークあたりならまだ言ってもよいが。

[1868: 通りがかりさん]

自走式１００パーセントのマンションのリスクもよく考えなきゃね。マンション住民全員が駐車場必要かい？まちがいなく管理費上がるぞー

[1869: マンション検討中さん]

>>1867 匿名さん
あなたはそう思う、というだけの話ですね。俺様基準で他人の意見を断罪してても何の意味もないですよ。

[1870: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

ジオ、グラン、マークに無い魅力もたくさんあります。
駅前マンションは無機質なマンションが多く、どこも代わり映えがしない感じがしますが。。
こちらは豪華でオンリーワンな魅力があって、好まれる方も多いのではと思います。
立地も駅前と違って、再開発地域のランドマーク的存在のマンションですね。
毎日イオンモールを通って帰れたり、新鮮激安市場もすぐそばなので便利でいいなと思います。
公園も公立小中学校も近くて子育てファミリーも安心して暮らせそうです。