京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1801: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
値上げをしてから販売ペースが急に減速したというデータをお持ちですか？
初期は好条件の部屋がたくさんあるので販売数も伸びますが、後になるほど不利な部屋が残り、オプションがつけられなくなるため、販売ペースが落ちるのが普通だと考えますが、値上げをしなければ間違いなく完売していたとなぜ言い切れるのか疑問です。

[1802: 匿名さん]

ひっこしもどんどんと進んでいますね。
私は東も正面もエレベーターからはかなり遠いところの部屋で購入しましたが、
もともと人一倍音に敏感で耳栓が無いと眠りが浅くて眠れないので、
夜間でも明らかに人通りが少なそうという観点で購入しました。

京都市内からの引越しでしたが、やはりゴミが何時でも出せるというのは
かなり魅力的でした。夏場の生ごみとかほんとにひどいので・・・。
毎日出勤前にゴミを出せるので、かなり良い感じです。

自走式も最上階は月額5,000円でしたし、市内のマンションで、
駐車場がいっぱいでよそで契約という形になったパターンもあるくらいなので、
それと比べれば歩いても全然OKでした。市内だと月額安くても1万。場所によっては月3万くらい必要なので、、、

あとは普段使いのスーパーも二つ選べますし、
病院も近い上にイオン内なら日曜日もやってたりしますから、
そういう意味ではずっと住めるなぁと思います。

転売価値は駅からは遠めなので、それ狙いで買ったという人は少なそうですね、
ずっと住もうという人が多いと思いますので、変な人はあまりいないような・・・？

結局は好みの差かもしれませんが、目に見えない普段使いの費用に関してだけ言うと、
結構節約できそうでいい感じですよ。
雨の日はイオン抜ければほとんど雨にも降られないですしね。

阪急も正面から歩いてみましたが、余裕です。
JRの弱点は京都の中心地に地下鉄かバスを使わないと行けないというところでしたが、
阪急ならば四条烏丸、四条河原町、祇園まで楽ちんなので、そういった悩みが少ないのもいい感じです。

タイミングもあるかとは思いますが、私は現時点では大満足ですね。
引渡し前の最終確認時に、床に接着剤あと、微妙なキズ等が少し残っていたのが残念ですが、直ぐに対応してもらいました。

あとは強気の値上げさえなければ、入居時は完売していたんでしょうけどね～・・・。
１期で購入しておいてよかったと思います・・・。汗

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
ブライトの特徴がよくまとまってますね(笑)
新鮮激安市場の存在は、意外と大きいなと思います。歩いてすぐですし、価格も安いし、京都市内と違って、レジ袋無料ですしね。
色々と買いたいときは、イオンのスーパーまで行くと良いですよね。

JRも阪急も近いので、京都駅や烏丸で買い物したいときは電車乗って行ったら良いですし。
京都市内在住なら市バスとかになりますが、バスは混んでたり、意外と面倒ですしね。

新幹線はもちろんですが、空港にもMKタクシーのスカイシャトルが向日市も対象地域みたいなので活用できるかな。と思ってます。

買い物や交通が便利なところで良かったです！

[1804: 入居済みさん]

激安新鮮市場いいですよねえ。正直、イオンの食品売り場は巨大過ぎて普段使いにはちょっと・・・と感じています。平日でも結構混んでますし。

[1805: 入居予定さん]

ＳＵＵＭＯのブライトスクエアの取材レポートが
実物写真に更新されています。
前向きにご検討されている皆さまに御参考になるといいなぁと思います。

https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_208/pj_67714400/report_N003103/?...

[1806: マンション検討中さん]

マンションってあとになれば値上げするのですか？
あとに買うほうが損っていうこと？

[1807: 契約しました]

>>1805 入居予定さん

さっそく見てきました！
すごくいいですね。
記念にこの写真データ欲しいです！
担当さんに言ってみようかな。

[1808: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん
必ず値上げするのかはわかりませんが、ブライトは途中で価格引き上げがありました。理由は資材の高騰などになっていたと思います。
聞いた話では、住友系は完売を急がず、適切な価格でじっくり売るそうです。低価格で売り切ってしまうほうが良くない売り方らしいです。
一件当たり数百万円上げれば、不動産会社にとって最終利益もかなり変わるでしょうし、売り切るだけの魅力ある物件を提供しているということでしょうか。

損をしていると言えば、そうなるのかもしれないですけど、初めのうちは街の完成した姿がわからずに買うことになるので、ある意味のリスクもあって、どちらが損なのか、なんとも言えないような気がします。
今なら、素晴らしい眺望やエントランスを見てから、購入できますが、１年前には想像でしかなかったですし。

[1809: マンション検討中さん]

うーん…途中で値上げするなんてやっぱり気分はよくないですね。

[1810: マンコミュファンさん]

売れ残りそうなら、値下げを待つのもアリだと思います。そもそもここ3〜4年くらいは郊外も含めてマンション価格はかなり上がってきていますから、過去と比較して割高なのは仕方が無い気がします。過去最低水準の住宅ローン金利を含めれば、丸損ではないです。

昨日、イオンの方からこのマンションを見ましたが、建物は重厚感があって洒落てて良い感じだなと思いました。

[1811: 入居予定さん]

>>1807 契約しましたさん

喜んでいただけたみたいで私もうれしいです。
すごくいいですね！
我が家も主人に教えてあげると、イイやんってにこにこしてテンション上がってました。^ ^
あと、モデルルームの映画館で見たブライトスクエアの紹介ムービーがすごく感動して、、
未だに心に残っています。
ある家族が桂川に引っ越して来て、小学校の女の子が学校でお友達もできてハッピーになっていくストーリーです。
未来の自分達を想像して、うるうるしてしまったのを憶えています。^ ^
私もデータを戴けないか、聞いてみようかなとおもいます。

[1812: 匿名さん]

>>1811 入居予定さん
モデルルームで見たムービー、気になります！
もらえるなら、欲しいです。
何か情報があったら、また教えてください！

[1813: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
完売を急がないのは住友不動産だと思いますが。住友商事は違うのでは？値上げ後でも適切な価格というなら入居までに完売してるような。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
不動産業界に詳しい訳ではないので、聞いた話から想像して書きましたが、単純に、資材の高騰で値上げしたら、売れ残ってしまった…が正しいのかもしれないですね。

[1815: マンション検討中さん]

値上げに資材高騰はまず関係ないでしょう。値上時には、すでにほとんどの資材の発注は終わってますから。単純に近隣のマンション相場の高騰に伴った価格調整でしょう。しかし、値上前で300戸程度の契約だったので、秋口の値上後も70-80戸売れてるのは逆に凄いと思います。引渡し後に全然売れてないマンションもある中で。

[1816: 匿名さん]

私は値上げ後に買いました。もちろん悔しさはありますが、他と比較してその値段でも釣り合うのであればしょうがないのかなと。

[1817: 契約しました]

たまたま見に行ったのが値上げ前で即決したクチです。
ムービーもよかったですよねぇ。

[1818: 通りがかりさん]

洗面所は１面鏡　食洗機なし　シングルガラス
こんなにコストを下げた部屋で、おまけに駅から離れた立地。

これで値上げされたらたまらんな。

[1819: マンション検討中さん]

みなさんスルーでいきましょう。

[1820: 契約しました]

市内や高槻で住み替え考えてたので差額もあるし三面鏡と食洗機つけました(^ー^)住んでみて二重サッシかペアガラスにするかそのままでいいか考えます。
元のマンションが梁が多くて面積より狭い印象が抜けなかったので、ここのスッキリ感が新鮮で嬉しいです。

[1821: マンション検討中さん]

市内在住ですが桂川のイオンはよく行くのでここの環境が良さげなんは知ってますので一度モデルルームに足を運ぼうかと思います
ただ値上げされたのを知ってしまうと…
現在は値引きとかはないんでしょうか？
もしくはそんなことを吹き飛ばす程の感動が得れればよいのですが…
取り敢えず週末にでも行ってきます！

[1822: 匿名さん]

今から検討されるならあと24戸ですのでお急ぎください、30→27→24戸と一週間に３戸は着実に売れていってますよ。

[1823: 契約者]

資材高騰のため値上げします、というのは営業から直接聞いた話です。２期販売前の案内ハガキにも記載あり。１８１５さんの指摘通り本当は価格調整なのかもしれませんが。
最終期販売の時には計画よりも順調に売れています、とも話していました。
セールストークなのかもしれませんが、もし本当なら今の状況は想定通りで値下げ交渉も難しいのかも？
実際のところは営業側しかわかりませんが、モデルルームでなく現地みながら検討できるのは利点だとは私も思います。

[1824: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1825: マンション検討中さん]

>>1822 匿名さん

そうですね。一年で一番いい季節に入ります。
実物案内会もスタートしたので、特に今週末の三連休は見学に来られる方も多そうですね^ ^

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 通りがかりさん

残り戸数の推移はSUUMOを見ていたらわかります。
知らない人もいるかもしれないから教えてあげたんじゃないのかなぁ。

[1827: 通りがかりさん]

わざわざ？知らせるのか？

[1828: 購入者]

三連休は入居も多そうです。
大型家電や台車業者の行き交うエントランスとエレベーターに、検討者さんは面食らわれるかも知れません。
すでに顔を合わせる方は皆さん気持ちのいい方ばかりですし、購入者としてはますます活気づいて喜ばしい限りです。
スムーズな引っ越しと納得のいく見学会になりますように陰ながらお祈りしています。

[1829: 入居予定さん]

今はモデルルームだけじゃなくて、現地も見れるんですよね？
京都市内と比べると、眺望は抜群ですし、空が広く感じました。
良い見学会になるといいですね！

価格が下がるのを待ってる間になくなったら困る！
と思ってしまって、うちは即決してしまいました(笑)

[1830: マンション検討中さん]

即決って…
買う人の立場を考えて言うてるのかしら…

大きな買い物です。よく考えてから買いましょうね。

[1831: 匿名さん]

>>1830 マンション検討中さん
うちの場合をお伝えしただけですが、誤解を招いたら、申し訳ありませんでした。
検討中の皆さんが眺望やエントランスを重視するわけではないでしょうし、皆さん、それぞれの御事情もあるでしょうから、以後、イメージを誘導するような発言は控えさせて頂きます。

[1832: 契約しました]

私も即決したこと書いちゃいました(>_<)
今ある部屋の間取りを見たら、リビング横の洋室がオープン出来る仕様になってるんですね！
好みは別れるかも知れませんが、オプション〆切が間に合わなかった部分なのでいいなぁと思いました。
こちらの方が受け入れやすいという判断なのでしょうか。
色々考えられているようです。

[1833: 匿名さん]

>>1832 契約しましたさん

ご購入おめでとうございます！
お話をお伺いした上での予測ですが、縦長リビングのプランでしょうかね。
マンションの需要自体が圧倒的に３ＬＤＫに人気があるようなので、個室仕様で建築された可能性も高いかもしれないです。
リビングも広すぎたり、天井が少し高くなるだけでも心理的に落ち着かないとも言います。
逆にマンションの売主からすると、建築費も高くなるので、購入者さんからすると最初から一部屋仕様で貰ったほうがお得感もあるのでは？と思いました。
２Ｌのマンションは住み替える時に本当に売りにくいと不動産関係の知人から聞きました。

[1834: 通りがかりさん]

売れ残った部屋をさばくのに営業さんも大変ね。
がんばってください。

[1836: 匿名さん]

部屋からエントランスに5分？
エレベーターの待ち時間が長かったのでしょうか？

[1837: マンション検討中さん]

[No.1835～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1838: 匿名さん]

出来てから気づいた事ですが、換気口からの風音が大きい気はしますね。洗面所とかゴオゴオ言ってます。マンションてどこもそうなんでしょうか。
風の強い地域のマンションはそうなる、とかも聞きますよね。周りに建物が無いからなぁ
他は特に文句ないですね。

[1839: マンション比較中さん]

もうお住まいになっている方、お教えいただけましたら幸いです。
完成前にも気にされていた方がいたのですが、JRの貨物列車の音や、学校の音はいかがでしょうか？

[1842: 評判気になるさん]

[No.1840～本レスまで、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1843: 匿名さん]

>>1840 評判気になるさん
評判気になるさんは、ブライトスクエアに入居されたのだと思いますが、12時間の荷物搬出は想像を絶しますね…
搬入のほうはスムーズだったのですか？

[1844: 入居済さん]

>>1839 マンション比較中さん
東側に住んでます。サッシはオプションなしです。下記は全て窓を閉めた時の話です。
電車については無音というわけではありませんが、通風口からする24時間換気の音と大差なく、気になるレベルにはありません。
学校の音については、平日日中在宅している妻の話では「キャーキャー言ってるのは聞こえるが、テレビつけてたらほとんど分からない」とのこと。
土日は大人らしき人たちがサッカーの練習をしてたりしますが、これも「聞こうとすれば聞こえるけど作業などしてたら全く気にならない」という程度です。
あくまで個人の感想ですが、参考にしていただければ幸いです。

[1845: 入居済さん]

>>1840 評判気になるさん
引越は私もトラブルになりました。また、トラブル後の対応もどうなのかと思わせる面が多々あり、こちらが道理を強く主張してようやくまともに対応していただいた感じです。
大手で、過去に利用したときも非常に丁寧な印象だったため安心していたのですが・・・
業界全体が人手不足で品質が落ちているとの話も聞きますが、利用する側でしっかり対策、対応をすべきなのでしょうね。

[1846: 評判気になるさん]

コメントありがとうございます。　説明不足ですみません。　搬出時間は６時間　搬入は６時間３０分でした。搬入は、どんどん荷物が運び込まれ、とりあえず置いてもらうだけが精一杯でした。なんのためのダンボールに搬入場所を書いていたのかわからず、めちゃくちゃになり、疲れ果てました。

[1847: ご近所さん]

>>1846 評判気になるさん

なんだそんなことかってことはないか。
ごめん片道12時間だと思ったから。
監督指示大事ね。お疲れ様です。
これからの皆も頑張れ！

[1848: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
ご存じかもしれませんが、壁に付いている丸い換気口が完全に閉まっていることはないでしょうか？
うちは、リビングの換気口を少し開ければ、音は気にならなくなりました。
もしかして。と思ったので、コメントしました。

[1849: マンション検討中さん]

グラン→マーク→ブライトときたわけですが設備等でブライトのいいとこ、わるいとこ教えて下さい
最近になってブライトを検討しだして今度モデルルームに行こうと思ってます

[1850: マンション検討中さん]

いろいろ見たがここの部屋の仕様は一番よくない。洗面の鏡が１面、シングルガラス、食器洗い乾燥機なし。今どきの新築マンションでこれほどコストカットした物件は知らない。

イオンが目の前、眺望がよい（もちろん部屋による）、街が新しい、エントランスが豪華。

あとは好み。あとは駅からやや距離あり。子どもが多そう。エントランスなどが子どもでにぎやかになりそう。
あくまで主観。自分でたしかめましょう。