京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[149: 匿名さん]

>>148
向日市と京都市の比較だと、向日市のほうが価格下がりそうな期待をするけど、この周辺にかぎってはそうはならない。
実際、坪単価なら、向日市のジオ>京都市のつむぎ でした。
京都市でも南区ですから仕方ない。

[150: 購入検討中さん]

ジオ・ヴェリテ・つむぎが販売を始めた時代の「本当にこの土地（向日市・南区という土地柄）で売れるのか？」
という懐疑的な空気から、明らかに雰囲気が変わっていて
「洛西口・桂川に挟まれた再開発地域は多少高くても売れる」と、デベは考えているでしょう。
ブライトの後に、同地域でのマンションはまったく予定されていないので
マーク・つむぎ・ヴェリテの後発棟より安く出すことはしないでしょうね。

桂川駅を超えた川側にマンションの予定は1つ2つあるみたいですが、
あちら側は阪急の駅から10分を超えることと、再開発地域ではないので、
同地域とはデベは考えていないでしょう。

[151: 匿名さん]

ヴェリテ1〜3、ジオノース、サウス全てがグラン、マークより平均坪単価が高いのに早期完売でしたし、ブライトも需要はあるでしょうね。

[152: 匿名さん]

>>151
あちらは洛西口駅前だからこその坪単価&阪急メイン層の需要が高かったのかと思うのですが、ここもそんなに高くなるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
それは何とも言えませんね。洛西口駅前は確かに地価が高いので、そこと比べるのは少し厳しいかと思いますが、駅からの距離で考えると、ヴェリテ1と同等の価格で出してきてもおかしくはないかなと思います。

[154: 匿名さん]

>>151
ヴェリテ1,2もグランより平均坪単価は高かったのですか？

[155: 匿名さん]

>>154
ヴェリテ1でグランより5万、ヴェリテ2で10万ほど高いはずですよ。
あと、151の書き込みですが、ヴェリテ1はマークより平均坪単価が低かったようです。失礼しました。

[156: 購入検討中さん]

グラン、マークよりも値上げをするかどうかはわからないけど
グランよりも駅から遠かったマークがグランより坪単価では高かった。
南向きの部屋がグランよりも割合的に多かったのもある。

ほとんどが南向きになるブライトは、
値段が下がる可能性はかなり低いのではないでしょうか。

[157: 買い換え検討中]

そうですか。数年後に中古が出るのを待つか。でももしかしたらその頃は逆に高くなってる可能性もあるか。うーん、予算オーバーっぽいけど、優先案内会には行ってみるか

[158: 匿名さん]

ここって西向き、東向きもあるのでしょうか？

[159: 購入検討中さん]

南向きがほとんどですけど、洛南小学校を望む東向きはありますよー

[160: 匿名さん]

西向きはないですよね。
となると、グラン、マークよりは確実に平均坪単価が上がるでしょうね。

[161: 買い換え検討中]

駅がグラン、マークより遠いし、高くはならんのんちゃうかな。しかも向日市やし

[162: 匿名さん]

駅からの距離同じなら、価格は
南区久世<向日市

駅までの時間が+2分でも
価格はグラン<マークだった。

ここは駅までの時間が +5分だが、南区久世よりは向日市のほうが高かったことを考えたら、グランと同等価格くらいが妥当？

[163: いつか買いたいさん]

プラス５分はでかいですね。５００万は下げてもらわないと

[164: 買い換え検討中]

南区久世とはいえ京都市。向日市のような一地方都市と政令指定都市の行政サービスの差もあるし、アドレスが京都市の方が見た目もいい。駅も遠いし、グラン、マークより高いとは考えられない。
デベがどういう戦略でくるか気になるわぁ

[165: 匿名さん]

>>164
じゃあなんで向日市のジオやヴェリテのほうが、つむぎより高かったのかなあ？
しかもそれでも早期完売してたしね。向日市だからといって価格下げる、というのは貴方の希望的観測でしかないよね？

[166: 買い換え検討中]

そら購入検討してるなら安い方がいいしね。デベもあなたのように強気な価格で来るんやろうね。

[167: 匿名さん]

デベが立地に価値があると思っていたら、マンション価格を高くするし、そうでなければ安くする。
多くの検討者がマンション価格に見合う価値を見出したら早期完売するし、そうでなければなかなか完売せず、竣工後に売れ残りがでる。
設備や方角の違いもあるかもしれませんが、ブライトの値付けを見たら、デベ各社のこの立地に対するだいたいの評価がわかります。

[168: 匿名さん]

>>167
そういう意味でも注目度は高いですね。
来月の価格発表が楽しみです！
結局高くても、ここが最終なので売れちゃうんでしょうね(^^;;

[169: 周辺住民さん]

1LDKの部屋が相当数企画されていることでマンションの性格が占えるんじゃないですかね。

[170: 匿名さん]

>>169
ファミリー向けと思っていましたが、1LDKもあるんですか？？

[171: 周辺住民さん]

169です。予告広告には1LDKからとありますが、相当数かどうかはわかりませんので訂正します。

[172: 匿名さん]

>>171
1LDKでも、面積が70平米ほどありますから、単身世帯というよりは、このあたりのマンションをよく購入していらっしゃるリタイヤ夫婦を対象をしているのではないでしょうか。

[173: 周辺住民さん]

172さん　なるほどそんな用途ですか。すると価格も抑えてくるかもですね

[174: 匿名さん]

>>173
逆じゃないかな？
リタイヤ世代のほうがよほどお金もってるよ。
このあたりのマンションはこれまでもリタイヤ夫婦が半数近く占めてると聞きました。子にも残せるしね。
桂坂に住む人がセカンドで買っているというのも聞きました。

[175: 物件比較中さん]

>>174さん

そうでもないらしいですよ！

[176: 買い換え検討中]

１LDKで69.8平米って広いですね。

[177: 匿名さん]

＞＞１７４

ジオの契約会行った人の話だと、
引退後もしくは10年以内に引退と思しき世帯が
大体３～４割だったそうです。

ただ、そういう人たちはもともと洛西ニュータウンやら桂坂やら向日市やら在住で
このあたりの再開発の話が出たころから
マンション購入を考えていた人たちだから、
つむぎ・ジオ・ヴェリテを既に購入済みかもしれませんね。

[178: 入居済み住民さん [男性]]

阪急不動産の人によると、
ジオ阪急洛西口は、他都道府県の人の購入も多かったようですね。

桂坂から移住してくる人と他府県の人たちは、お金持ってますよ。

[179: 入居済み住民さん [男性]]

↑桂坂から移住してくる人と他府県から移住してくる人たちは、お金持ってますよ ですね。すいません、言葉足らずでした。

[180: 匿名さん]

>>179
京都府内で引っ越しをする人はお金がないということですか？
桂坂はわかりますが、他府県から引っ越してくる人がお金をもってる、というのが理解し難いのですが。私の読解力が足りないだけでしょうか？

[181: 購入検討中さん]

グランの購入者なんだが、ブライトのモデルルームのつくりと価格に興味があるから、
優先案内に行くかどうか迷う。予約して、モデルルーム見学と資料だけ欲しいって言おうかな。

[182: 周辺住民さん]

>>181 それわかります。僕はマーク購入者なんですが、「住友のセンス」見たくはある。あとインテリアの参考にもしたい。

[183: 購入検討中さん]

>>182
営業さんが同じだろうから、会ったらやや気まずいかも。
悩ましいですね。

[184: 匿名さん]

13日の契約者向けの優先案内会ですよね？
みんな契約済みの方ばかりの見学会なので気兼ねなく行ってみたいと思っています。

[185: 購入検討中さん]

>>184
13日の契約者向けの優先案内会って、グランでもマークでも契約者はブライトのMR見に行けるの？？
そんな案内、営業さんから来てた？？

[186: 匿名さん]

＞＞184
契約済みの人ばかりを呼んでの案内会って、どんな意図があるんですかね？
知り合いに物件を紹介してほしいとか、何か考えがあってだと思いますが…。

[187: 匿名さん]

洛西口のマンション購入者は行っちゃだめ？

[188: 物件比較中さん]

今日フリーダイヤル電話しました。
優先案内の説明受けたけど、ネット選べるものだと思ったら、選べなくて強制加入みたい。
賃貸でも選べるのに分譲マンションは選べないのですね。。残念です。。イオやフレッツなら有りですけど、それ以外の速度遅いインターネットは懲りたので勘弁して欲しいですね。
資料請求するけど少しショック。。

[189: 検討中の奥さま]

光ケーブルが入っていて、二つぐらいの接続サービスを選べるはずですよー。
マークの場合は

[190: 契約済みさん]

一社しかないってのはない。
グランスクエアでも三社から選べるよ。

[191: 匿名さん]

400以上だから即完売はいかないけど、かなり人気出そうですね。
駐輪場いいね。久世じゃないし。

[192: 匿名さん]

>>188
400戸もあって、1社ということはないんちがいます？スピードむっちゃ落ちそうですやん。jcomかなんかですか？

[193: 匿名さん]

一社ならucomかな、ユーセンが売却してからコロコロ名前変わるからね。
vdsl方式で千円以下じゃない？アイトが一社でucomだった。アステリアて名前かも？？

[194: 匿名さん]

>>191
久世じゃないし？
久世やばいん？

[195: 久世住民になる予定]

久世を敬遠されるのは勝手ですが、いちいち書く必要ありません。
向日市だって久世を否定するほど魅力的かと言うと、、、何とも言えないと思いますが。

[196: 物件比較中さん]

ブライトは一社で強制加入だと聞きました。
グランやマーク、ジオ、ヴェリテも選べたのでまさかです。。
ブライトは入居者目線じゃない押し付け方型の考えなのかな？

[197: 匿名さん]

ネットは最初1社がやっていても、のちのち管理組合の承認が得られれば他業者も参入できるはずです。
当初は1社で独占的な契約を結ぶほうが導入経費でサービスしてもらえる等の利点があったのではないでしょうか。

入居後に管理組合で導入を決めたらいいのではないでしょうか。
我が家も今マンションですが、最初はフレッツしか契約できませんでした。
その後、eo、Jcomが参入しました。1社独占の時よりも競争で安くなりましたよ～。

[198: 匿名さん]

それにしても、案内会開始前なのに、もう200近いレスがついているんですね。
注目度の高さがうかがえます。

[199: 匿名さん]

住友商なんでジェイコムやろな。そうやったらジェイコム強制契約とは思い切ったなと思いますわ。
今の時代に登り１０メガのケーブルインターネットしか使えないってあり得んな。価値下がるで。案内会で確認せな。まぁマンションがその分安かったらええねんけど。

>>197 初回１０年縛り契約くらいでやろ。それにジェイコムが追加で参入されることはないで。ケーブルテレビ会社が切り替わるってことやん。１０年間はこれで我慢せなしゃあない。一度管理組合の理事やった事ある人間なら分かる話。こういう強制加入のサービスは入居後絶対揉めるねん。これもしかして営業さんのコメントちゃうん？

[200: 匿名さん]

うちも197さんのケースと同じです。
うちはそれほど大規模ではありませんが、
最初は1社だったのが、3年くらい経って、
総会決議でもう2社追加になったと思います。

[201: 匿名さん]

独占的な契約のほうが安いよ。
ucomだと思うが、他社はjcomしか入れないよ。なにも知らないのね

[202: 匿名さん]

>>197
私は余計ものいらないんで断固拒否します。

[203: 匿名さん]

ここなら下層階でも南側景色よさそうね。向日市で差別もないんで掲示板も何かしら穏やかね(=^ェ^=)

[204: 匿名さん]

強制加入で既に１社決まっているのに、数年後に追加でネット会社が参入してくる訳ないやん。それは任意加入の場合だけ。どっちにしても仕様見て判断やな。せめてギガは使えんと話ならんわ。

[205: 匿名さん]

今フレッツの1ギガ、10mbpsしか出ません。

[206: 物件比較中さん]

インターネットひとつだけで色んな意見ありますね。参考になります。スマホとのコラボ割引使えるんですかね。色々聞くこと増えて来ました。

[207: 物件比較中さん]

なんでブライトだけ選べないん？間取りは別やけど仕様は３棟とも同じもんやと思ってました。
ネット以外にも違いあれば教えてください。

[208: 匿名さん]

仕様が違うなら、窓の複層ガラスをやはり期待しますね。
あとは、玄関キーレスで子ども帰宅時にメールでお知らせ、なんてセキュリティもほしいし、駐車場にエレベータもほしいです。
さらに欲を言えば、タンクレスのトイレ。

ネットは別にちょこっとインターネットするくらいだから私にとってはどうでもいい・・・
安いならそれで。何に重きを置くかは人それぞれでしょうが。

[209: 近隣住民]

＞207

１棟目、２棟目は近鉄主体、３棟目は住友商事主体だからですかねぇ？外観も全然違いますよね。

[210: 匿名さん]

>>209

住友主体といっても商事だし施工も長谷工だからグレード的にはほぼ同じでしょうね…

[211: 匿名さん]

エレベーターを増やすと分譲価格に上乗せされますし、修繕積立金も高くなるので、個人的には駐車場にエレベーターはない方がいいです。
玄関キーレスと複層ガラスはぜひほしいですね。210さんのおっしゃるとおり、淡い期待ですが。

[212: 購入検討中さん]

幹事会社が違うと、販売方針なんかも変わってくるから、
設備とかも色々変わってくる。

既出のものだけで、サイクルポート、ネット、外壁とすでに違いがあるから、
室内の細かい仕様とかの違いも含めて色々と期待は持てると思う。
価格も高圧電線が地下を走ってる問題もあるので、取得価格は安いだろうし、
そこに建設価格の上昇がどう反映されるか。
先行してるつむぎの二つに比べて時期的に建設価格は1割～2割上がってるはず、
うまくバランスがとれてるといいけど。そういう点も含めて楽しみ。

[213: 匿名さん]

住友商事主体の物件は売れ行きが好調なら、二期、三期、最終期と値上げする傾向があるから、欲しい人は一期申し込みが鉄則だな。

[214: 物件比較中さん]

強制加入ってのが気に入らないんですよね。。

[215: 買い換え検討中]

途中で値上げなんかあり得るん？

[216: 匿名さん]

住友商事のクラッシィ長堀とかを見てると、売れ行きがそこそこよかったから、三期販売ぐらいで値段を上げたみたい。住友商事じゃなくても、期によって値段を上げてくるマンションはたまにある。つむぎの三棟目は最終街区だから、最初の売り上げがよかったら、二期、三期は高くしても買い手付くだろう。

[217: 物件比較中さん]

管理費高くなりそう。

[218: 物件比較中さん]

既に周辺で1000戸以上は売れているけど、まだ売れるんやろか？供給過剰気味で売れ残って安くなって欲しいわ

[219: 購入検討中さん]

販売価格はどうなるか分からんけど、戸数から比較しても前の２棟と比べて管理費高かったらアカンやろ。
不必要な設備か、余計なサービスかが入ってたら別やけど。

[220: 匿名さん]

ディスポーザーとかついたら管理費高くなるかも。
ディスポーザーはいらないなあ。

[221: 匿名さん]

管理費はセキュリティかインターネット、共用施設が占める割合が高いな。
他のつむぎ分かってるから比べれば良いと思う。

[222: 匿名さん]

住友主体なのに近鉄ブランドのスクエアがマンション名につく事には多少の違和感を感じる。

[223: 匿名さん]

近鉄はローレルでしょ。

[224: 近隣住民]

今日、モデルルームの看板が取り付けられて、チラシがとれるようになっていたので一枚貰ってきました。１階って、全部サイクルポートなんですね。２階は、冬場は下手したらちょっと寒いかもしれないですね。1戸当たり1.2×2mって何台分ぐらいなんでしょうね。

洗車コーナーとか、フルタイムゴミドラムとか、チョコっとしか内容が載ってないチラシでしたが。

[225: 匿名さん]

サイクルポートは普通にいいなと思います。ハンドルが真っ直ぐなタイプの自転車って、ラックに入れるとき、隣の人と引っかかってしまったりして、結構出し入れに不便をします。サイクルポートならそういうことはないのかなと。そのサイズなら、２台くらいですかね？プラス、子供がいる人ならキッズサイクルは１台くらいならいけるかも？実際に見てみないと何とも言えないですけれど。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この辺の資産価値はマーク>グラン>ブライトかな。マンションは立地がやはり強い。
少子高齢化で子育て世代は減る
最新の人口推計だと10代20代の減少が著しい。
1171万人 10代
1288万人 20代
1614万人 30代
1840万人 40代
1540万人 50代
子育て世代をターゲットにした大規模マンションは子供が大きくなると出て行く人が増える。
その一方入る人はこれからどんどん減るから、
リセール考えるならマーク、グランか駅近なジオヴェリテにすべきだったね。
高齢者が増えて高齢者程阪急沿線を好む傾向にあるからジオノースが最も値崩れしないと思うよ。
子育て世代が出た後はDINKSも高齢者も入れるからね。グランもいい線いってるが、阪急との2wayでマークのが利便性高いかな。
自治体やアドレスの差は向日市と京都市の碁盤目以外なので50歩100歩。あくまでリセールに関してはね。参考までに。

[227: 匿名さん]

最近リセールばっかり言ってる人多数のスレにいるけど、
業者さんだよね。
最近覚えたての言葉をうれしくて使っているのかな。

[228: 購入検討中さん]

ネット強制とか、立地とか、現時点での色んな仕様聞くとあんまり期待持てない気がする。

[229: 近隣住民]

子育て世代が子育てを終えると出て行くという前提でリセール価値を論じている人がいますが、それって「郊外の」ファミリー向け大規模マンションの話じゃないですか？

子育てを終えたら高齢者になるから、買い物、クリニック、銀行、などに近い「駅前の」マンションの人はそのまま住むんじゃないですか？どこに出て行くんだろう。わざわざ狭い部屋を探すんですかね。

[230: 匿名さん]

グランスクエア、４階が売りに出てますね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYGS8A07/?sid=011g5b10801300...


１０階は賃貸に出てますね。
http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_2909462/?cid=smt_g_pc_kt_hd...

関係ないやん、と言われそうですが、優先案内会までのつなぎのネタとして貼っておきます。

[231: 匿名さん]

>>229
同感です。
駅から遠く離れた所とこことは違う。

ただ一般的に駅前というのは駅徒歩5分以内ではないのかな。
ブライトは桂川駅徒歩7分、洛西口駅徒歩9分…駅前ではない。

[232: 匿名さん]

サイクルポート良いんだけど、区切る柵とか防風壁がなければ、ドミノ倒しになりそうですね。

[233: 匿名さん]

イラストでは柵（一部はパネル）で区切られてました。区切られていないサイクルポートってあるんですか？

[234: 匿名さん]

>>233さん
それなら安心です。
以前住んでいた所が、簡素に白線引いてあるだけのもので、悲惨な状態だったので…
一応そこもサイクルポートって名称ではありました。

[235: 匿名さん]

ブライトは、マークやグランと較べると、駅へのアクセスでは弱いですよね。桂川に7分となってますが、構造上マンションの入り口として設定した通路から7分であって、建物の入り口からは10分ぐらいかかりそうです。洛西口にも桂川にも信号があるので、それぞれの駅から10分と見た方がいいでしょう。ただ、マークとグランの立地が良すぎるからであって、2線アクセスのマンションは少ないので、希少性はやはりあると思います。

マークはアクセスが便利すぎますね。イオンを経由すれば、桂川に冬は寒くなく、夏は汗をかかず、アクセス可能ですし、洛西口も4分。なかなかこんなマンションはない。この界隈だと、ジオノースの次に売りやすいマンションですね。

[236: 検討中]

>>230
それ友人が投資用に買ったそうです。
グラン三戸とマーク二戸買ったそうな。
私はジオノースとグラン買いました。グランは親族に貸します。

[237: [男性 40代]]

１社独占の強制加入だと確かに安く使える利点はあるでしょうが、安かろう悪かろうの心配があります。将来マンションの多くの住民が同じ時間帯にネット経由で４Ｋテレビで４Ｋ動画のビデオオンデマンド視聴をしても大丈夫な環境でしょうか。入居後数年でネットのインフラが陳腐化してマンションの資産価値が下がらないようにして欲しいです。高いマンションを買うのだから高品質なネットを選択制にして欲しい。

[238: 物件比較中さん]

グラン高過ぎひん？販売価格よりやっぱ高くして売ってる？

[239: 匿名さん [女性]]

1社強制加入としてもおそらく5年などの契約年数はあるはずです。ネット品質が下がるなら、管理組合で更新をしないという取り決めをして、契約年数がすんだところで契約解除すればいいのでは？
また1社強制加入としてもたぶん利用料は1000円程度じゃないでしょうか。
強制加入とはいえ、後々フレッツやeoなんかを導入することもできるでしょうし、1000円程度の利用料払いながら他社を使えばいいのでは？
私にとっては環境や共用施設のほうが重要なので、ネットってそんなに騒ぐところなのかどうかよくわかりません。

[240: 匿名さん]

>>236さん

ちなみにブライトは買いますか？
ブライトでは投資用にならないのでしょうか？

[241: 検討中]

>>238
グランはコスパよかったです。第一希望抽選外れて涙目でしたが抽選ある部屋は売れば利益出ると思います。
>>240
ブライトは価格を知りたいので見には行きますが多分買わないですね。
マークの時点で建設費高騰により価格がかなり上昇してたのでマークも見送りました。
桂川駅東のMD開発のマンションは価格次第で買うかもしれません。
投資用に買うなら売却はもちろん、賃貸にも出せる物件が条件なので駅徒歩5分以内が必須です。
5分越えは数が一気に増えるのと、快速停車駅でもない限り、安いは隣接駅から一駅乗る方が近いと判断されますからね。
ファミリー向けとしては騒音の心配もなく、イオンも近いのでいいと思いますよ。

[242: 匿名さん]

窓は、シングルでした。ハイサッシなので、オプションでペアガラスにはしたいかなあ。お部屋はやっぱりアウトポールはよかったです。

[243: 匿名さん]

>>241さん

ありがとうございます。
勉強になります。
ジオサウスやヴェリテアデレイドは検討されませんでしたか？

[244: 匿名さん]

>>242さん

やはりシングルガラスでしたか・・・
価格の話はまだ出ていませんでしたか？

[245: 契約済みさん]

ブライト見学しましたが豪華で使いやすそうでした。ただ価格はマークより上がると強気。価格面で待っていた向きには残念かも

[246: 匿名さん]

>>245
マークよりも価格上がるんですか！？
同等くらいかと思っていました。

[247: 匿名さん]

やっぱり、マークよりも上がりましたか。
建設価格が、このところ毎年10%上昇してるので、上がるだろうとは思ってましたが。
どれぐらいの価格になりそうですか？

[248: 匿名さん]

食洗機がオプションたったりとか、後から選択するものはできるだけコストをかけずに、価格は上がりすぎないようにはしているとは言われてました。