京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[149: 匿名さん]

>>148
向日市と京都市の比較だと、向日市のほうが価格下がりそうな期待をするけど、この周辺にかぎってはそうはならない。
実際、坪単価なら、向日市のジオ>京都市のつむぎ でした。
京都市でも南区ですから仕方ない。

[150: 購入検討中さん]

ジオ・ヴェリテ・つむぎが販売を始めた時代の「本当にこの土地（向日市・南区という土地柄）で売れるのか？」
という懐疑的な空気から、明らかに雰囲気が変わっていて
「洛西口・桂川に挟まれた再開発地域は多少高くても売れる」と、デベは考えているでしょう。
ブライトの後に、同地域でのマンションはまったく予定されていないので
マーク・つむぎ・ヴェリテの後発棟より安く出すことはしないでしょうね。

桂川駅を超えた川側にマンションの予定は1つ2つあるみたいですが、
あちら側は阪急の駅から10分を超えることと、再開発地域ではないので、
同地域とはデベは考えていないでしょう。

[151: 匿名さん]

ヴェリテ1〜3、ジオノース、サウス全てがグラン、マークより平均坪単価が高いのに早期完売でしたし、ブライトも需要はあるでしょうね。

[152: 匿名さん]

>>151
あちらは洛西口駅前だからこその坪単価&阪急メイン層の需要が高かったのかと思うのですが、ここもそんなに高くなるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
それは何とも言えませんね。洛西口駅前は確かに地価が高いので、そこと比べるのは少し厳しいかと思いますが、駅からの距離で考えると、ヴェリテ1と同等の価格で出してきてもおかしくはないかなと思います。

[154: 匿名さん]

>>151
ヴェリテ1,2もグランより平均坪単価は高かったのですか？

[155: 匿名さん]

>>154
ヴェリテ1でグランより5万、ヴェリテ2で10万ほど高いはずですよ。
あと、151の書き込みですが、ヴェリテ1はマークより平均坪単価が低かったようです。失礼しました。

[156: 購入検討中さん]

グラン、マークよりも値上げをするかどうかはわからないけど
グランよりも駅から遠かったマークがグランより坪単価では高かった。
南向きの部屋がグランよりも割合的に多かったのもある。

ほとんどが南向きになるブライトは、
値段が下がる可能性はかなり低いのではないでしょうか。

[157: 買い換え検討中]

そうですか。数年後に中古が出るのを待つか。でももしかしたらその頃は逆に高くなってる可能性もあるか。うーん、予算オーバーっぽいけど、優先案内会には行ってみるか

[158: 匿名さん]

ここって西向き、東向きもあるのでしょうか？

[159: 購入検討中さん]

南向きがほとんどですけど、洛南小学校を望む東向きはありますよー

[160: 匿名さん]

西向きはないですよね。
となると、グラン、マークよりは確実に平均坪単価が上がるでしょうね。

[161: 買い換え検討中]

駅がグラン、マークより遠いし、高くはならんのんちゃうかな。しかも向日市やし

[162: 匿名さん]

駅からの距離同じなら、価格は
南区久世<向日市

駅までの時間が+2分でも
価格はグラン<マークだった。

ここは駅までの時間が +5分だが、南区久世よりは向日市のほうが高かったことを考えたら、グランと同等価格くらいが妥当？

[163: いつか買いたいさん]

プラス５分はでかいですね。５００万は下げてもらわないと

[164: 買い換え検討中]

南区久世とはいえ京都市。向日市のような一地方都市と政令指定都市の行政サービスの差もあるし、アドレスが京都市の方が見た目もいい。駅も遠いし、グラン、マークより高いとは考えられない。
デベがどういう戦略でくるか気になるわぁ

[165: 匿名さん]

>>164
じゃあなんで向日市のジオやヴェリテのほうが、つむぎより高かったのかなあ？
しかもそれでも早期完売してたしね。向日市だからといって価格下げる、というのは貴方の希望的観測でしかないよね？

[166: 買い換え検討中]

そら購入検討してるなら安い方がいいしね。デベもあなたのように強気な価格で来るんやろうね。

[167: 匿名さん]

デベが立地に価値があると思っていたら、マンション価格を高くするし、そうでなければ安くする。
多くの検討者がマンション価格に見合う価値を見出したら早期完売するし、そうでなければなかなか完売せず、竣工後に売れ残りがでる。
設備や方角の違いもあるかもしれませんが、ブライトの値付けを見たら、デベ各社のこの立地に対するだいたいの評価がわかります。

[168: 匿名さん]

>>167
そういう意味でも注目度は高いですね。
来月の価格発表が楽しみです！
結局高くても、ここが最終なので売れちゃうんでしょうね(^^;;

[169: 周辺住民さん]

1LDKの部屋が相当数企画されていることでマンションの性格が占えるんじゃないですかね。

[170: 匿名さん]

>>169
ファミリー向けと思っていましたが、1LDKもあるんですか？？

[171: 周辺住民さん]

169です。予告広告には1LDKからとありますが、相当数かどうかはわかりませんので訂正します。

[172: 匿名さん]

>>171
1LDKでも、面積が70平米ほどありますから、単身世帯というよりは、このあたりのマンションをよく購入していらっしゃるリタイヤ夫婦を対象をしているのではないでしょうか。

[173: 周辺住民さん]

172さん　なるほどそんな用途ですか。すると価格も抑えてくるかもですね

[174: 匿名さん]

>>173
逆じゃないかな？
リタイヤ世代のほうがよほどお金もってるよ。
このあたりのマンションはこれまでもリタイヤ夫婦が半数近く占めてると聞きました。子にも残せるしね。
桂坂に住む人がセカンドで買っているというのも聞きました。

[175: 物件比較中さん]

>>174さん

そうでもないらしいですよ！

[176: 買い換え検討中]

１LDKで69.8平米って広いですね。

[177: 匿名さん]

＞＞１７４

ジオの契約会行った人の話だと、
引退後もしくは10年以内に引退と思しき世帯が
大体３～４割だったそうです。

ただ、そういう人たちはもともと洛西ニュータウンやら桂坂やら向日市やら在住で
このあたりの再開発の話が出たころから
マンション購入を考えていた人たちだから、
つむぎ・ジオ・ヴェリテを既に購入済みかもしれませんね。

[178: 入居済み住民さん [男性]]

阪急不動産の人によると、
ジオ阪急洛西口は、他都道府県の人の購入も多かったようですね。

桂坂から移住してくる人と他府県の人たちは、お金持ってますよ。

[179: 入居済み住民さん [男性]]

↑桂坂から移住してくる人と他府県から移住してくる人たちは、お金持ってますよ ですね。すいません、言葉足らずでした。

[180: 匿名さん]

>>179
京都府内で引っ越しをする人はお金がないということですか？
桂坂はわかりますが、他府県から引っ越してくる人がお金をもってる、というのが理解し難いのですが。私の読解力が足りないだけでしょうか？

[181: 購入検討中さん]

グランの購入者なんだが、ブライトのモデルルームのつくりと価格に興味があるから、
優先案内に行くかどうか迷う。予約して、モデルルーム見学と資料だけ欲しいって言おうかな。

[182: 周辺住民さん]

>>181 それわかります。僕はマーク購入者なんですが、「住友のセンス」見たくはある。あとインテリアの参考にもしたい。

[183: 購入検討中さん]

>>182
営業さんが同じだろうから、会ったらやや気まずいかも。
悩ましいですね。

[184: 匿名さん]

13日の契約者向けの優先案内会ですよね？
みんな契約済みの方ばかりの見学会なので気兼ねなく行ってみたいと思っています。

[185: 購入検討中さん]

>>184
13日の契約者向けの優先案内会って、グランでもマークでも契約者はブライトのMR見に行けるの？？
そんな案内、営業さんから来てた？？

[186: 匿名さん]

＞＞184
契約済みの人ばかりを呼んでの案内会って、どんな意図があるんですかね？
知り合いに物件を紹介してほしいとか、何か考えがあってだと思いますが…。

[187: 匿名さん]

洛西口のマンション購入者は行っちゃだめ？

[188: 物件比較中さん]

今日フリーダイヤル電話しました。
優先案内の説明受けたけど、ネット選べるものだと思ったら、選べなくて強制加入みたい。
賃貸でも選べるのに分譲マンションは選べないのですね。。残念です。。イオやフレッツなら有りですけど、それ以外の速度遅いインターネットは懲りたので勘弁して欲しいですね。
資料請求するけど少しショック。。

[189: 検討中の奥さま]

光ケーブルが入っていて、二つぐらいの接続サービスを選べるはずですよー。
マークの場合は

[190: 契約済みさん]

一社しかないってのはない。
グランスクエアでも三社から選べるよ。

[191: 匿名さん]

400以上だから即完売はいかないけど、かなり人気出そうですね。
駐輪場いいね。久世じゃないし。

[192: 匿名さん]

>>188
400戸もあって、1社ということはないんちがいます？スピードむっちゃ落ちそうですやん。jcomかなんかですか？

[193: 匿名さん]

一社ならucomかな、ユーセンが売却してからコロコロ名前変わるからね。
vdsl方式で千円以下じゃない？アイトが一社でucomだった。アステリアて名前かも？？

[194: 匿名さん]

>>191
久世じゃないし？
久世やばいん？

[195: 久世住民になる予定]

久世を敬遠されるのは勝手ですが、いちいち書く必要ありません。
向日市だって久世を否定するほど魅力的かと言うと、、、何とも言えないと思いますが。

[196: 物件比較中さん]

ブライトは一社で強制加入だと聞きました。
グランやマーク、ジオ、ヴェリテも選べたのでまさかです。。
ブライトは入居者目線じゃない押し付け方型の考えなのかな？

[197: 匿名さん]

ネットは最初1社がやっていても、のちのち管理組合の承認が得られれば他業者も参入できるはずです。
当初は1社で独占的な契約を結ぶほうが導入経費でサービスしてもらえる等の利点があったのではないでしょうか。

入居後に管理組合で導入を決めたらいいのではないでしょうか。
我が家も今マンションですが、最初はフレッツしか契約できませんでした。
その後、eo、Jcomが参入しました。1社独占の時よりも競争で安くなりましたよ～。

[198: 匿名さん]

それにしても、案内会開始前なのに、もう200近いレスがついているんですね。
注目度の高さがうかがえます。