京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1466: マンション検討中さん]

＞6月と比べると同レベルの部屋が１００～２００万円値上がりしてます。

これは本当ですか？最近イオンを訪れてこの地区のことを知ってマンションを検討しようとしていたのに残念です。

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん

値上がりしたのは本当だよ。
建設費の高騰とかでマンション相場自体が上がっちゃったからしょうがないね。
もう少し早く動けば安く買えたのに、と思うと悔しいだろうけど、逆に相場が下がることも可能性としてはあったわけで、結局は結果論なのさ。
不動産相場について明るくないのであれば、今あるものの中から今の価格で検討する他ないよ。

[1468: 匿名さん]

ここの過去の書き込み見たらわかるけど、100-200上がった。
南向きの角部屋は300万上がったけど、速攻で売れてた。

[1469: マンション検討中さん]

駅前のシエリアと迷ってます。
駅近のメリットは大きいと思うのですが、こちらを選んだ方はどこが決め手になりましたか？

[1470: 匿名さん]

洛西口と桂川の間に挟まれた再開発地区というブランド力。
シェリアは洛西口まで10分を超えるので、二駅利用可能とは言い難い。

ハイサッシなどの構造的魅力。
ブライトは室内設備は省略化してるけど、それはオプションで付ければ良い。

[1471: マンション検討中さん]

確かオプションの申し込み締め切りは過ぎたんじゃなかったっけ？
他はともかく窓、サッシはやっぱり気になるところ。とりあえず冬場どうなるか運用してみて問題があるようなら後で工事しようかなと考えてます。

で、シエリアは、俺の場合、室内設備のレベルは上だと思ったけど、下がり天井部分の多さがどうしても気になって（身長が高い方なので）候補から外しました。あと、イオンモールが駅までの動線上に無いのもなんだかんだ不便なのかなと。

[1472: 検討板ユーザーさん]

>>1469 マンション検討中さん
シエリアってど真ん前が工場ですが気になりません？本当に駅が近いだけ。

[1473: 匿名さん]

>>1472
イオンにも近い！

[1474: 周辺住民さん]

シエリアって裏に墓場あるでしょ・・・？

[1475: 契約者]

私の決め手は以下。
・高騰する市内よりは割安に購入できる（当初、市内でも検討）
・再開発エリアということで、排他的と言われる京都へも転入しやすいかなとの期待（高の原も検討）
・２路線に無理なく利用可
・駅から離れた環境による静けさ、眺望（イオンや小学校あるのは織り込み済み）
・子育てには充実した共有設備（１０、２０年後には懸念する材料かも知れませんが、キッズルーム、サイクルポート、４０mレーンは魅力的）
・つむぎの街シリーズ最後のため決断に迫られた（この地域を知った頃はすでにマークスクエア残り３戸という状況）

シエリアのことは契約した後に知ったので比較候補ではなかったですが、室内設備はシエリアのが良いです。
また駅近は便利ですよね。グランスクエアが残っていたら相当悩んだと思います。
ご参考になれば幸いです。

[1476: 匿名さん]

駅まで2分のシエリアと7分のブライトでは、5分しか変わらないし、ブライトからJRならイオンの中を通って行けるから、雨の日や夜でも安心。
それぐらいの駅近のメリットは、周辺環境や学区などのメリットの前には霞んでしまう。
室内オプションは、どうしても欲しかったら、追加費用を出したら良いと思います。

[1477: マンション検討中さん]

毎日の往復追加10分を「しか」って言える人は駅前である必要は特にない気もするけどねえ。
なんだかんだそこは大きいと俺は思う。もちろんそれだけが全てではないけどな。

[1478: 匿名さん]

意味がわかりません。
駅前はシエリアであって、ブライトではない。ブライトが良いと言ってるのだから、駅前である必要を主張していません。
あなたにとって1日10分の時間が惜しいなら、駅前を選べば良いだけです。

[1479: 匿名さん]

決めてが眺望っていう人いるけど、眺望が良くなるには上層階じゃないといけないし、子育て世代で本当に眺望をそこまで気にしてる人っているんだろうか？実際に子どもがいると、上層階だと転落の危険もあるし、大量の洗濯ものをどこに干すのかや、更には朝の一分一秒を争う時に階段が使えないなど、上層階は不便なことしか思いつかない。個人的には3～5階くらいが一番住みやすいと思うのだが。。。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん

なんでそんな喧嘩腰なの。ブライトも十分駅前だよ。
1日10分を「しか」と思うならもっと選択肢広がるんじゃないかね。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 マンション検討中さん

徒歩5分を超えると、一般には駅前とは言いません。駅近なら許される言い方。
子どもがいると7階が限度。
高所平気症の子がマンション窓から転落っていう事故は定期的に発生してる。
でもここは、地下に高圧電線が埋まっているから、下層階も微妙。

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん

言われて調べてみたけど「駅前」ってパッと調べた限りでは明確な定義は見つからなかったなあ。否定するわけじゃないけど、徒歩5分以内が一般的ってのが分かる何かを教えてもらえないかな？
あと、地中の高圧線って何かマズいんだっけ？

[1483: 匿名さん]

こことシエリアでは学区に差がありすぎる。
親なら駅からの距離より学区でしょ。あとは工場や、ギャンブル施設が近くにないとか。

[1484: 契約者]

眺望について補足しますが、上層階からの眺め以外も含めて使用しています。
オーシャンビューという言葉があるように遮る建物がなく開けた景色や、天気の良い日には問題なく陽光が射してくれる、東南向きなど。
転落のことは当然心配です。おっしゃる通り３〜５階あたりが程よいかも知れません。もちろんその階層でも私が思う「眺望が良い」に該当する物件はありますし、まさにここは南側が戸建エリアですしね。

地下の高圧線だけでなく、電磁による身体への悪影響についてはエビデンスがないと過去レスでも言及されています。
もしかしたら悪影響はあるかもだし、個人差もありますから安心とは言い切れませんので、気になる人は避ける。

と言いつつ、ここを契約した手前ブライト（のあの部屋）を選んで間違いない、と思い込みたい心理はありますねぇ。
住んでみたら全然違った、もあり得ますので。

[1485: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん

送電線 地中 影響

でググってみてくださいね
エビデンスはなくとも、欧米は避けてるし、WHOも見解をだしてる

まあ、日本はそれを言い出すと住むところ足りなくなるから、いろいろ公にしてないんだろうね。原発も絶対安全って言われてたよね。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん
ググってみたけどWHOの見解は「影響ある、って研究もあるけど大量の動物実験など別の研究も考慮すると証拠としては弱い」じゃないの？
せいぜい地上1mで数μTってところだろうしWHOの指針からしても十分低いと言えるレベルだろう。
原発事故のせいで「安全」って言葉に不安を覚えるのはわかるけど、陰謀論に走ってもしょうがないよ？
エビデンスがない、と分かっているならなおさら無駄に不安がる必要はないと思うけどな。

[1487: マンション検討中さん]

http://www.mynewsjapan.com/reports/485
地中化＝安全じゃないですよ。
電磁波は地中化によってなくなるわけではない、というのは関西電力も認めてます。

もう購入した方は、影響がないと信じたい気持ちもあるでしょうから、それを責めるつもりはないです。

影響がない、って原発のメルトダウン時にもよく聞いた言葉ですよねー。

ただ何を信じるかは自分で調べて考えたほうがいいです。

1486さん、陰謀論、とか、すごい言葉つかいますね。なんですか？それ。

[1488: マンション掲示板さん]

>>1487 マンション検討中さん

地中化したから安全、って言ってるんじゃなくて、単純に「数μTでは健康に影響あるという有意な研究結果はない」というだけの話ですよ。
まあ、影響ある、と個人的に信じたいならそれはそれでいいかとは思いますが、エビデンスもなしに不安を煽って風評被害を撒き散らすのは控えた方がよろしいかと。
誰かを、何かを悪者扱いするには確固たる証拠が必要です。
十分な証拠もなしに何かを悪者扱いする事を陰謀論とお呼びしております。

[1489: 匿名]

>>1487 マンション検討中さん
地中化されても、常に電磁波を浴び続ける…
4mGで小児白血病2.6倍ですか…
このデータをどう受け止めるかは個人の自由でしょうが、このマンションの地下に送電線がうまっているのはまぎれもない事実ですからね。北西にはでかい鉄塔もあります。
地下どのくらいの深さに埋まっているか、気になるところです。

[1490: マンション検討中さん]

>>1488 マンション掲示板さん
じゃあ安全だというエビデンスはありますか？
証拠が確認されていないことを理由に、「1000mGでも、5万mGでも人体への影響はない」という関西電力の見解は、明らかに国際的な予防原則の流れに逆行している、と記事にはありますが。
同じ考え方ですか？

[1491: 匿名さん]

そもそもシエリアと比較したときのブライトの決め手が何かの話が発端と思うのですが、
電化製品からの電磁波がかなり強いというネット情報を見るとオール電化のシエリアと高圧線の影響との比較で議論したほうが良いのでは？

[1492: 匿名さん]

子育て世代と言っても数年でしょうし、この先ずっと住むことを考えると、今子育て世代でも高層階はありと思います。転落についても、低層階であっても気を付けないといけないし、どうしても気になるなら、子育て世代の間は低層階の賃貸に住むとか。(本当は高層階に住みたいけど、子供小さいし、と思っている場合はです。)
駅近、設備、展望、等々、何を重視するかは人それぞれですし、大きな買い物なので、よく考えて選べるといいなと思いました。全てが自分の理想通りのところがあるといいのですが、なかなか難しいですもんね。

[1493: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん
小児ガン2.6倍の件についても調査対象の偏りなどが指摘されていて、動物実験などで影響が見られていない事から総合してリスクがあるとは言えないという話だったかと思います。
であれば「その他の事情を抑えてまで指摘、排除しなければならないリスク」であるようには思えませんね。

ゼロリスクはあり得ません。
例えば、インフルエンザワクチンもごく稀に重篤な症状を引き起こす事がありますが、感染や感染による重篤化のリスクの低減を総合すると、接種した方がリスクが低いという結論に、現時点ではなっています。

結局はコスト、リスクとベネフィットを総合してより良い方を選ぶだけの話です。
大事なのは「本当に危険なのか」「危険だとしてどの程度危険なのか」「それはその他の事情を差し置いて積極的に指摘、排除しなければならない程なのか」という視点かと思います。

[1494: 匿名さん]

まぁ、ぶっちゃけ、みんな予算がないからこのあたり住むわけで。地下の電線のリスクなんて気にしてられないんじゃないでしょうか。そらカネがあれば御所周辺やら岡崎やら田の字でも選ぶんでしょうが。

まぁ、「リスク」という意味では、地下の電線よりも顕在化しやすい価値の下落というのもあるわけで。

[1495: 匿名さん]

微々たる電磁波が不安材料に挙げられるなんて、それだけ他に嫌悪施設がなくて、いいマンションなのかな〜と思いました。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

前向きですね笑

[1497: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん

欧州は、高圧電線の周辺に保育園の建設制限もかけてるそうですが、リスクがないのに不思議ですね。
日本の報道信じすぎず、疑うことも必要なのは原発事故でよくわかりましたけどねー。

もちろん、シエリアのオール電化なんてもってのほかです。

[1498: 契約済み]

敷地内と隣接の複数の公園で子供を遊ばせられる事は決め手の一つでした。
行動範囲が広がるまで数年のことだとしても、うちには大きいプラス要素です。

[1499: マンション検討中さん]

いずれこの学校に行きたいなんて言って洛南を目指してくれたら最高ですね。
電磁波の影響より変な学区に通って、その影響を受けるよりマシかと思ってしまう。可能性で言えばどっちが高いかな

[1500: 匿名さん]

>>1498 契約済みさん
駅からの距離は気にならなかったのですか？

[1501: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん
落ちて、毎日うらめしくとなりの小学校を眺めることになるんですね。わかります

[1502: 匿名さん]

意外と倍率高くないので大丈夫ですよ。入ってから頑張れるかどうかです。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

倍率は高く見えませんが
親の資質が問われるから頑張るのは親です。
そして月々10万払えるかです。

[1504: 契約済み]

>>1500 匿名さん
JRも阪急も程よい距離という認識です。

[1505: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さん
えーと、わざわざ「ゼロリスクはあり得ない」とまで書いたのに、なんでこちらが「リスクない」って発言したかのような書き方になってんの？こちらが言ってもないことを言った事にしてそれを理由に当てこすりのようなことを言うとか卑怯なことしますね。
それに、WebニュースのURLを真っ先に貼り付けてた人に「報道を信じ過ぎず疑うことも必要」とか言われてもね。こちらも報道なんて情報源にしてないですよ。

「私は信用できない」だけならまだ分かるが、エビデンスもないのに「何か影響があるに違いない」と決めつけてかかってるから始末に負えないんだよなあ。WHOですら数多くの研究を経てまだ因果関係示す証拠がない（弱い）としてるのに何をそんな不安煽ってるんだか。

とりあえず「調べてないからエビデンスがない」のではなく「調査の末、因果関係を示す有意なエビデンスが現時点では得られていない」んだよ。「絶対何の影響もない」とは断言できないにしても、その他の事情を差し置いてまで問題視しなきゃならないほど明らかに大きな影響があるわけではない、と言うのは言い切っていいだろ。

[1506: 入居予定]

私もです。
駅前すぐはすこし苦手だったので、程よい距離で気に入っています。
今後、子供が出来たらＪＲと阪急の見える公園に行くのも楽しみにしています。
洛南小学校南の公園に休日に行くと、陽だまりのなか、太極拳をされているグループに出会いました。
私たち夫婦も３月以降にはぜひ仲間入りしたいなぁと思っています。
こちらに行かれた際は「 背伸ばしベンチ」を是非お試しになってみてくださぃ！
高い青空と大っきなブライトを逆さに眺められてすごく気持ちが良く、主人ととても気に入っています！
１月予定の内覧会も近くなってきましたので本当に楽しみです。
建設中のブライトを見られるのも最後になるので、経過も楽しみながら３月竣工を心待ちにしたいと思っております！

[1507: 入居予定]

>>1498 契約済みさん
私たち夫婦も同じ意見です。
マンションのキッズルームや天然芝のお庭、トラックレーンは子供達を安心して遊ばせることが出来そうで気に入っています。
ＪＲ側の木や草花がいっぱぃの道には休憩できるベンチや遊んでも手を洗えるように水道もあったと思うので、これから子育て世代の家族にも本当に嬉しいポイントかなと思います！
南側の開放感を楽しみたいと思って高層階を選びましたので、バルコニーは十分気をつけたいと思っています。
ガーデンストリートの桜の開花も毎年とっても楽しみになりそうですね。

[1508: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
シエリアと比較して、ブライトの決め手はどこですか？の質問に対して、契約者がブライトの良い点を説明するのは、ごく当たり前のこと。
それを見て、気分を害するなら、この掲示板を見ないほうが良いですよ。
不毛な議論より、期待感が伝わるコメントのほうが見ていて、よっぽど気持ち良い。

[1510: 入居予定]

>>1508 匿名さん
削除依頼しました。

[1511: 入居予定]

>>1509 匿名さん
全く同意見です。
web上で名前を明かさなくても良い、相手の顔が見えないとはいえ、たくさんの人と繋がっているのです。
公共の場にいるのと同様に、言葉遣いも丁寧に心掛けてもらいたいです。
こちらのマンションを検討している方の決め手はどこですか？という質問に対して、皆さん個人的に魅力的だと思うところを自由に回答しているのです。
あなたのスレ違いとか、契約者がネガティヴ意見に目くじら立てて見苦しい、という発言に対して只々不思議に感じました。
削除依頼します。

[1512: マンション検討中さん]

>>1505 マンション検討中さん
長文さん、もういいですよ。

[1513: 匿名さん]

このマンションの地中送電線から発せられる電磁波の話に目くじら立てるなって話じゃないの？

別にメリットだけを書くのが正しいと思わないし、デメリットも検討材料になるのに。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1514: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

>>1512 マンション検討中さん
短文さんこそ、もういいですよ。笑
よい新年を迎えられるよう、心穏やかに過ごしましょう。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
あなたの回答の「話をすり替えて見苦しい」とおっしゃられている言味がよく解りませんでした。

[1516: 名無し]

他のマンションスレでも言えることだけど
「このマンションのこの点は惹かれるんだけど、あの点がちょっとなあ」というのが伝わるマイナス意見ならまだ分かるんだけど、「何があっても絶対に住みたくない」ぐらいの勢いでこのマンションこき下ろしてる人はなんでこのマンションのスレッドに居着いてるんだろうね。
気に入らない物の前にわざわざ何度も出向いては「これは駄目だ！」と言って帰るというのが趣味の人なんだろうけど、気に入らない物の事に囚われちゃってなんだか可哀想だなあ。
買う気がないのにこのスレに執着してネガティブで的外れな批判や過度に不安を煽るような書き込みはどんどんと削除依頼しましょう

[1517: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

電磁波の件については明らかにイチャモンなので。。。
その人がデメリットと感じる事を書くのは自由ですが、他の人が、その中の事実と違う事項や過剰な表現について、訂正なり批判なり疑問なりを返すのもまた自由で、それは有益でしょう。
デメリットを述べるな、という話ではなく、嘘や誇張はやめよう、という話ですよ。

[1518: マンション検討中さん]

>>1516 名無しさん
なんか別のスレで俺が書いた文章がほとんどまるまるコピペ&加筆されて転用されとる。。。
いやまあ俺の文章を気に入って使ってくれるのは非常にありがたいのだけど、なんというか、こう、「これは私の考えた文章ではないですよ」的な何か一言入れられなかったものかな。。。
いや、まあ別にいいんですけどね、ちょっとビックリしただけですので。

[1519: 名無し]

>>1518

>>1516ですが一部グランマークシティの書き込みをコピペしました。
グランマークシティの750の書き込みに共感したので。

[1530: 名無し]

[No.1520～本レスまで、個人を批判する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1531: 匿名さん]

ここは、JR阪急とも遠いです。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん
これで「遠い」とはなかなか要求が高い方ですね。

[1533: 口コミ知りたいさん]

>>1531 匿名さん
確かに距離はありますが、桂川へはイオン内を通れますし、洛西口もたくさんの人が歩いているので安心感がありませんか？

[1534: 匿名さん]

7分、9分で近いっていうほうがおかしくない？
5分以内のマンションいっぱいあるし。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 匿名さん

他のマンションを差し置いて「近い」とまでは言いませんが「遠い」って言うほどでもないのでは？

[1536: マンション検討中さん]

確かに7分は近いとは言わないかもしれませんね。駅から適度に離れているほうが落ち着いていいかなと考えるかたもいますし、私はいくら徒歩２、３分でも居酒屋やパチンコに囲まれた駅なら嫌です。

[1537: マンション投資家]

徒歩7分は競合物件が増えます。
徒歩7分圏内は5分圏内の約2倍の面積になるからです。

1分以内 80 × 80 π平米
2分以内 160 × 160 π平米
5分以内 400 × 400 π 平米
7分以内 560 × 560 π 平米

実際は信号があったり、線路付近は人が住めないため、駅徒歩5分というのはかなり希少価値が高くなります。
物件検索サイトでもまず徒歩5分以内で検索する方がほとんどですので、リセールの際も5分以内に見劣りします。

また、特急停車駅でもない限り、徒歩7分ですと
近隣駅の徒歩5分以内の物件とも競合します。
さらに徒歩7分ですと、マンションと違い価格が高騰していない戸建ても競合となります。
また、徒歩10分で自転車を使い駅まで向かうのと大差ないので駅近という観点でのメリットは低いです。

リセールのみの観点からするとこの付近ではジオノースレジデンス、マークスクエア、ジオサウスレジデンスが最も優れています。

もちろん価値観は人それぞれですので絶対的な指標ではないです。あくまでリセールを考える方の参考になれば。

[1538: 匿名さん]

私もリセールの観点でシエリアかブライトかを選ぶとすればシエリアを選びます。
駅徒歩2分は便利ですし、dinksや老後の世帯と幅広い世帯に需要がありそうです。逆にブライトは子育て世代が多く、マンションを売りたい時期が重なりそうでリセールは期待できなさそうだからです。

ただ、私は売るつもりもないし住環境の点(墓や工場が近くにない)、洛西口と二線使える点が気に入ったのでブライトを選びました。
売る気がある人はシエリア、長くゆっくり住みたい人はブライトでいいのではないでしょうか。

[1539: 匿名さん]

あまり触れられてないけど、ブライトスクエアの魅力の一つは駐車場100%なこと。グランもマークも100%ではなく、賃貸や中古では駐車場「無」で出てるサイトもある。さらにマークの販売の最終期は駐車場が無いことがネックになってた。再販においても駐車場が確保されてることは魅力。正直、リセールの価値を駅からの距離だけで論じている人は不動産のことをよく分かっていない。多面的・総合的にメリット・デメリットを比較すべきだ。

[1540: 匿名さん]

昨今車持たない世帯が増えてるので100％は正直どうなのかと思う。今後はカーシェア普及で持たない世帯がさらに増えるし。向日市は100％て決まってるから仕方ないけど。
駅近では持たない人の割合がとくに増えるし、こことそれらを比べるのも微妙。
某高槻の物件では、駐車場借りる人が少なくて住人が駐車場の維持費を払うのを渋って駐車場の値上げを主張してる人がいて、値上げすれば借りる人がさらに減るので値上げもできず、空いた駐車場の維持費を全員で払い続けるってことに実際なってる。
高齢化が進めば駐車場の100％なんて売りにならず逆に車持たない層から敬遠されそう。
まあいろんな考え方があるけど。

[1541: 匿名さん]

いろんな考え方があるけど、
駅２分のシエリアより駅７分のブライトのほうが売れてるというのは
リセール価格にもそのまま反映される。

[1542: 匿名さん]

そんなに売れているんですか？？ここ
竣工前完売には程遠い感じですが…
洛西口駅前の各マンションは竣工半年〜1年以上前には完売しましたよ。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539
不動産というぐらいなので、立地は最も資産価値に影響します。
その中で駅からの距離は誰にとってもわかりやすい指標です。
駅徒歩7分より駅徒歩2分は、競合物件数の観点でも、老後駅徒歩圏内を探す世代も増えてることから有利です。
駅に限らず魅力的な店舗があればそれも加味されます。駅前に有害な施設がある場合もありますが、それは徒歩7分の箇所にあるケースもあるのでケースバイケースです。

次に変えられないのは方角。南、東、西、北の順に資産価値が変わります。これも万人にわかる指標。

駐車場はどうかというと、子育て世代の方が需要の中心で老後の世帯やdinksの世帯はあまり必要とされてません。
学区に関しても同様です。そして、近年の少子化や若年層の平均年収の低下で子育て世代よりも後者が増える傾向は続きます。

周辺環境は長期で見ると変わって行くものなので、先に述べた立地や方角よりは資産価値への影響は劣ります。店舗は潰れることも新たにできることもあります。

最後に室内設備ですが、これは10年ひと昔と言われるように最新の設備を備えていても新しいものには勝てないのでほぼ影響しません。また、住んだ後で最悪リフォームできるので重視される方は少ないです。

[1544: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
不動産で聞いた話ですが、必ずしも早く完売することが良い訳ではないそうですよ。
色々な状況をみながら、価格を調整して、長く売るほうが良い売り方らしいです。
特に住商は安易な値下げをせず、ゆっくり売るらしいですよ。
かといって、いつまでも売れ残るのは良くないてましょうけど。

[1545: 匿名さん]

200万近い値上げがなければねえ・・・今から買う気はしません。
1期で買えた方良かったですね。

[1546: 匿名さん]

>>1544

その「良い売り方」というのは不動産会社にとって、という意味では？
早く完売したマンションのほうが、リセール的にも買い手的にもよいのではないでしょうか。
なにがどのように「良い」のか具体的に教えていただきたいです。

洛西口駅前のマンションとここが同時に売り出されれば、価格を大幅に下げない限りはここはかなり売れ残って苦戦していたと思いますが。

[1547: 匿名さん]

>>1544
あくまで資産価値としては、早くに売り切れる方がいいです。
この周辺の再開発物件の初期のマンションの人気の階の人気の間取りは抽選で３～５倍になっていました。
私は運良く抽選にあたって売り抜けられたので一般のサラリーマンの平均年収くらいの利ざやを得ることができました。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
もちろん不動産会社にとってです。
1542さんが完売には程遠いとコメントされていたので、敢えて、完売しないようにしている可能性があることを伝えたかっただけです。
このマンションをそのように売っているかは、わかりませんが、少なくとも、そのような考え方があるらしいです。
マンション売買で儲ける気持ちはないので、皆さんの感覚はわかりませんが、この辺りのマンションでも投資対象になるんですね。

[1549: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
そもそも資産価値うんぬんなら、向日市の物件はやめた方がいいですよ。

基本的に人口減が確実視される将来、資産価値が保たれるのは都心のみです。郊外の物件買うならある程度割り切りが必要。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1550: マンション検討中さん]

>>1549
郊外でも駅近で商業施設が揃っていれば需要あります。
郊外で駅からの遠いと高齢の方から敬遠されます。
将来家族構成が変わるので資産価値は大事ですよ。

[1551: 匿名さん]

ここは向日市ですから。高齢の方は駅近にこだわられませんしね。
ある程度静かで病院、買い物に不便なければ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1552: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
資産価値は大事です。
ただ、郊外でも単純に駅近で商業施設が揃っていれば将来にわたり資産価値があるとは、私は思えません。
デベは売り抜ける気満々ですからね。

[1553: マンション検討中さん]

「資産価値がある」の定義が各々バラバラなように思います。
例えば◯年後に購入額の×％以上で売れる可能性がどうか、とか、具体的な数値を盛り込まないと水掛け論にしかならないかと。

[1554: 匿名さん]

可能性でしかないですが、阪急とJRの2線利用が可能な場所で再開発地域、かつ大型ショッピングモールがあって、京都、大阪の大都市に容易にアクセスできるとなると、かなり貴重なロケーション。周りの中古物件の相場を見てても、築20年、3LDK70㎡で2000万円のリセールは期待できるかと。もともと3800万で買ったとして、差し引き20年で1800万の消費と考えれば、住居兼投資と考えれば十分に魅力的な物件でしょう。そもそも、誰かも言ってましたが投資だけが目的でこのマンションを買ってる人は少ないと思いますよ。生活がメインで、かつ中長期的に賃貸よりも利益が出ればハッピーくらいのモチベーションだと思います。

[1555: 匿名さん]

>>1552
どー考えても郊外で徒歩7分よりかは駅近のが資産価値あるでしょ。
ジオノースとここが同じ値段ならここ選ぶ人なんていないし。

[1556: マンション検討中さん]

世の中いろんな人が居るからねえ。
一般論として、「○○な人なんていない」と言うのは、余程確定的に明らかな事項でない限りはすぐに反証されてしまうので避けた方が無難なんだな。極端な話、自ら死を選ぶ人すら世の中には一人二人じゃないわけで、「○○な人なんていない」が成立するのは本当に余程の事。
ましてマンションの購入にあたっては、値段や間取り、設備、立地、タイミングなど一般的なものから人によっては風水や縁故などなど条件は数限りなくあって、どれをどれくらい重視するかは（「傾向」はあるにせよ）個々人で大きく差があるわけで、なおさら「○○な人なんていない」が成立する事案は少なくなるはず。
>>1555がそれらの条件に付いて具体的に「どー考え」たのかは分からないが、一見した限りでは隙の多い発言に思えるね。

[1557: 匿名さん]

同感。
ジオノースは西向きは線路目の前。
南向きは10階以下はサウスとお見合い、眺望なし。
東南角に至っては、東にヴェリテ隣接で眺望はもちろん日照もなし。

どれもブライトにはない悪要素です。

「駅の近さしか考えない人にとれば」ジオノースなんでしょうね。

[1558: 匿名さん]

ブライトの方が良いと思える人がいるのならブライトを買えばいいし、人それぞれ価値観が違います。ジオノースが仮に駅近だけなら３ヶ月で完売とはいかなかったとは思いますけどね。

どちらにしても現時点で中古すら出ていないマンションと比べても仕方ないし、新築マンション同士で比較検討した方が良いのでは。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん
駅近だけを考える人なら（ブライトよりは）ジオノースだ、という話は出ていますが、ジオノースの魅力が駅近だけだ、という話は出ていないように思います。

また、元々の話題がリセールバリューについてですので、現時点で中古が出回ってなくとも、リセール時に競合となる可能性のあるマンションであるならば考察、言及するに値するかと。

まあただ相場についてはプロでも見誤ることが多々ありますし、ポジショントークも溢れていますので、素人があまり深く考えすぎてもしょうがないだろうとは思います。この点は有利/不利に働きそう、と個別の要素について語ったり、個人の感想を述べたりするのが限界で、それ以上の言及をしているレスについてはアテにしない方が良いのではないでしょうか？

[1560: 匿名さん]

>>1558
ノースが3カ月で完売？？
さらっと内容を盛るのはやめましょう。
ノースのスレッドを見ればわかりますが、完売まで1年かかっていますよ。
2014年4月～2015年5月頃完売。

削除依頼出しておきます。

[1561: 匿名さん]

>>1559 マンション検討中さん
今売ってないマンションと比べるより新築同士で比べた方が有意義では？と個人的に感じただけですので、今から将来のリセール時の競合物件まで比較したいのなら無理には止めません。

[1562: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
私はジオノースを真剣に検討していて抽選に外れた者ですが、2014年5月か6月から販売を開始し、2014年9月に完売しているはずです。なので、日数の端数はわかりませんが、おおまかに3～4ヵ月で完売です。3ヵ月と言い切るのは間違いだったかもしれませんね。申し訳ありません。

ちなみに2015年の分は一度完売した後のキャンセル分ですね。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

ジオノースは4月にモデルルームオープンなので、5ヶ月ですね。
キャンセルいれたら1年。

あのあたりはヴェリテシリーズも1ヶ月で完売しましたし、つむぎも早期完売で単にこの地域の需要があったんでしょうね。時期が早かっただけ。

今は需要も一旦落ち着いた感じなんだと思いますけど。

[1564: マンション検討中さん]

>>1561 匿名さん
あなたも仰るように「人それぞれ価値観が違います」ので、よほどスレッドと無関係の話題でない限りは、「今から○○まで××したいのなら無理には止めません」などと、暗に話題が有意義か否かをジャッジし揶揄するような表現は控えるべきかと。

上でもレスが盛り上がりました通り、多くの人にとってリセールは少なからぬ関心事であることには違いなく、であれば、近隣で築年数も近い物件は高い確率で競合となりますので、話題に上るのはごく自然の事です。

[1565: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
モデルルームは4月からですが、販売開始は5か6月からじゃなかったですか？モデルルームオープンから数えるのなら5ヵ月ですかね。

ヴェリテシリーズは1～1.5ヵ月、つむぎグランは1年2～3ヵ月位で完売でしたね。

ブライトもそろそろ完売したら、つむぎグランに近いペースで売れてることになりますね。
意外と需要は落ちてないような気もします。