京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1366: 匿名さん]

バランスさん

ここも現地に行けばわかると思いますが、JRの線路が近いので、電車の音は響きますよ。
加えて、隣接した小学校、保育園の子どもの声、放送、チャイム。
休日は、中高の部活の声。
運動場は土なので、土埃に気をつけてくださいね。

バランスさんは、ここで窓あけるの？

[1367: 名無し]

純粋な田の字地区の先住民との人付き合いがわずらわしいから、人付き合いが薄そうな桂川地域の新築マンション購入した人も多いと思うよ

[1368: 匿名さん]

良い物件なんですが、少し気になるのが、ハザードマップでは水害のある場所になっています、数年前にも嵐山で大変な事になってますが、大丈夫かな、何かあるとマンション価値下がらない心配です。

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
窓は開けれなさそう…
防音はどうなのか

[1370: 匿名さん]

>>1367
都心のマンションでは人付き合いなんかないよ

[1371: 匿名さん]

んだ。んだ。上階はセカンド利用でラッキーとか普通にある。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

セカンド利用の人は、理事会役員やらないですよね？セカンド利用が多い都心のマンションに住むと損ですね。

[1373: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

シングルガラスです。

[1374: 匿名さん]

音は部屋の場所によって全然違うと思います。洛南小学校に面した東棟は小学校とJR（特に貨物）の音が結構気になりそうな気はしますね。一方、南棟の西側はほとんど騒音は気にならないと思います。ただ南棟でも東側は多少気になるかも。とりわけ南棟低層階は前に別のマンションがあり、音が反射するので思っている以上に響くかもしれません。

[1375: eマンションさん]

>>1372 匿名さん
普通に静かで良いと思いますよ。
セカンド利用が多いからといって理事会すぐ回ってくるわけちゃいますし。

[1376: 匿名]

>>1356 匿名さん

京都市に住むイケズおばさんの腹の中を代弁？

妄想 御苦労様です。笑

[1377: 匿名]

>>1362 匿名さん

都落ち… ？
1362みたいに今時こんな事言ってる人がいるんだね。

貴方ダサいよ。

[1378: 匿名]

>>1366 匿名さん

バランスさん バランスさんって…

特定の方に返信するなら書き込み右下の投稿するボタンを押して文章送信しましょうネ。


騒音の気になり方には個人差があります。

どの一般家庭でも一日中窓開けていない方の方が珍しいと思いますケド？

ここで窓あけるの？って
随分ご自身の固定観念だけで嫌な言い方をされますね。

こちらを検討してされている方に対して失礼だと思います。

可能であれば、公の場ですのでもう少し思いやりと気遣いの出来る発言をお願い致します。

[1379: マンション検討中さん]

確かにこの立地で窓を開けて日中を過ごすのは厳しそうと思うのはわかる…
貨物に活発な部活動…

[1380: 通りがかりさん]

住まないとなんとも、ですが。窓開けられないのは東側かな？西寄りの南なら大したことないのでは？市内は市内で排ガスが気になって開けられないでしょうし。
ところで関係ないですが、桂川駅横の系列マンション、最上階あたりのベランダのガラスが透けすぎですよね。洗濯物イオンと駅から見えすぎてていつも気になる…。 ブライトスクエアの、上の方がグレーガラスというのは、あれ…？

水害、数年前に氾濫した時は、このあたりは無事でしたよ。

[1381: 匿名さん]

>>1378さん

電車の音も、駅前なら納得して暮らせますが、わざわざ駅から離れたのに、うるさいのは気が滅入りますよね。
きちんと現地で音を確かめたほうがいいと思います。
駅徒歩5分以内のマンションでも向きによっては電車の音も気にならないと思いますけど。
逆に駅徒歩10分でも、線路が近けりゃ騒音は発生しますよね。

駅前＝電車の音がうるさい
駅から遠い＝静かでバランスがとれた

という固定観念もいかがなものかと。

余談ですが、阪急とJRでも音の質が違いますよ。
JRは特にうるさいと感じます。
例えるなら、阪急が平らな線路をスムーズに走っているとしたら、JRは凸凹な線路を無理矢理走っている感じ。

まあ、でも、騒音の気になり方にも個人差がありますもんね。

[1382: 匿名さん]

>>1380 通りがかりさん
つむぎの街の上層階のグレーガラス、むちゃくちゃ透けてますね。なぜあのスケルトンにしたのでしょう。洗濯物見えすぎですよね。

[1383: マンション検討中さん]

凄い書き込みですね。
確かに割高マンションとはおもいますが
この地域で子育て世代は向日市の方が学校が近いので検討しています。
京都人とかどうとか書いてますけど
このスレに必要な情報でしょうか？
騒音、粉塵被害などの情報はありがたく思います。
公立小学校、幼稚園のルートで踏み切りが狭いと思っているのですが、その他学校に関して情報お持ちの方、教えて頂ければ助かります。

[1384: 通りがかりさん]

表側はほとんど完成でしょうか。
JRからも阪急からも徒歩距離より近い感じで見えて、なかなかの存在感ですね。

[1385: 匿名さん]

やっぱり最上階のベランダはスケルトン。
そしてもちろん隣との境はペラボー

[1386: 通りがかりさん]

ここの南側は宅地ですし、そんなに気にならないような。
それより、西側は何の工事ですか？

[1387: 匿名さん]

隣との境がペラボー…
ベランダ喫煙とかで揉めそう…

[1388: マンション検討中さん]

公立小学校で言うと、ホームページでばっちり顔が写ってるのがどうしても。
このご時世色々配慮してほしいと望んでしまいます。
幼稚園は沢山あってそれぞれに特色がありそうですが、どこが人気があるのでしょうか？

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
ベランダ喫煙て民度低いな！

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
禿同

西側って公園じゃなかったですか？

[1391: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

小学校も、親の了承を得た上で写真載せてますよ。
子の写真を載せたくなかったら、承諾しなきゃいいだけ。

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

向日市商工業振興センター(仮称)らしいです。
何するところか、わかりませんが。

[1393: 匿名さん]

西側の公園にいきなり建物が建っててちょっと心配になったのですが、南側の公園には建物が建つ計画はないですよね？もし何か情報があれば教えてください。

[1394: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

向日市の建物ですか。
お年寄りがのんびり休んでおられたイメージなので、その方たちも立ち寄れる場所だといいな。
生き生きセンターミニみたいな。
この界隈そういう地域の集会所ありましたっけ？

[1395: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
南側公園横の交差点角の建物は、防災拠点となっているので、簡単にはなくならないと思いますし、公園自体はそんなに広くないので、高層の建物は建たないと思いますが、不安にはなりますね…

[1396: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

そういえば向日市の軽トラに乗った職員が防災の所の写真撮ってるの見かけました。
測量じゃないし防災マップ作り？

[1397: 匿名さん]

ペラボー？

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
隣のベランダとの仕切りで、避難時に蹴破る板？のとこをぺラボーというらしいですよ。

[1399: 匿名さん]

>>1398さん

避難用の板のそのものを指すのではない。

ペラボーというのは、
その板のみで隣家と仕切られ、板の上下にコンクリートもなく、ベランダに出ると隣家の気配を感じてしまっう状態。

[1400: 匿名さん]

ブライトスクエアの図面をよーく見ると、一部の箇所は、上下の隙間がほとんどないぐらいの高さまで板がありますが、大半の部屋は、板の上に大きな隙間がありました。
コンクリートで区切られてる部屋はないので、全てぺラボーということになります。
ご参考まで。

[1401: 匿名さん]

他のつむぎシリーズよりは高級感がある外観なのに、ペラボーなんだよねー。そこはこだわってほしかったなー…

[1402: ご近所さん]

>>1382
高層階のグレーガラス。たしかに洗濯物丸見えなんですが、部屋の中からは夜景が足元まで見えて良いんです。
洗濯物もよく乾くし。

[1403: 匿名さん]

夜景⁈
うーん、洗濯物丸見えのほうが恥ずかしい。

[1404: マンション検討中さん]

でもここは最上階の部屋の洗濯物が見えるような家、場所が周りにないよね

[1405: マンション検討中さん]

>>1402 ご近所さん
北側にお住まいの方とお見受けして伺います。
同じマンションの方との交流の機会はありますか？
大規模マンションなので、楽しい企画があったらいいなと思いまして。
一般的に、マンション内の活動は管理会社発案になるのでしょうか。

[1406: 匿名さん]

個人的には近所交流は、挨拶程度にほどほどが一番です。企画とか、マンションでは良くあるんですか？

[1407: 匿名さん]

マンション選ぶ層はそういう交流を好まない人は多いよ。
理事会が企画しても、管理費からイベント費用を出すことは認められないと思う。たしかそんな判例があったような。
マンション内に自治会を作って、任意加入とかになるんじゃない？そんで、地域の自治会に加入、かな。
以前住んだマンションでは、自治会発足してたけど、加入した人は1割にも満たなかった。誰かが企画してくれたイベントに参加するだけなら楽だけど、企画する側になるのはいやがるひとが多い。

[1408: 匿名さん]

理事会と自治会は混同してほしくない。
理事会役員をしても、できるだけ面倒なイベントは避けたい。
ましてや、管理費でイベントは勘弁。
やりたい人が集って勝手にやればいい。

[1409: 匿名さん]

管理会社はあくまで管理契約の内容までしかやらない。
掃除とか、点検とか、そういう範囲だと思います。
最近やっと完売した桂のパークシティでは、そういうイベントを企画する旨を最初から書いてありましたが、そうではない限り、イベント企画やらは管理会社業務の範疇にありません。

[1410: 匿名さん]

マンションの理事会経験者からいうと、管理会社から同じ企業グループの同程度のマンションでのイベント事例を理事会に提案してくれたりするよ。七夕とか、クリスマスとか、防災イベントとか。
なので、管理会社の規模にもよる。知っている範囲だと、三井系とか三菱系とかは結構やるみたい。
しかもタダ。そういうのは、その企業グループにて、そのマンションへの
宣伝とかもくっつけて、うまく無料イベントにしてくれる。だからでっかいデベロッパー系だと有利。
よくあるのはクリスマスツリーの飾りつけイベント（参加者にはお菓子付き）とか言って、
子供と家族をマンションの入口近くや集会場に呼んで、
そこでスーパーや宅配野菜系の宣伝（試供品提供）もやっている。とか、リフォームの宣伝もしているとか。
マンションにもお金出してでもそこでやらして欲しいって規模や参加者がいないと開催はないけどね。
そういうの好きな理事がいたら、管理会社に案を出してっていう場合もあるし。
千葉だったか、そういうマンションのイベントを理事会主導で積極的にやって、
マンション価値（１０年後とか）の維持に成功した例とかWBSでやってたような。
理事会にそういうのが好きな人がいて、任期終わってもアドバイザー的に残って
マンションのHPまで作っていたし。
　
ここは管理会社はどこになる予定だろうか？しっていたら教えて欲しい。
（本当は、管理会社は理事会が決めるみたいな部分もあるので、後で理事会主導で変えてもいいけどね。）

[1411: マンション検討中さん]

管理会社 住商建物株式会社

[1412: 匿名さん]

面倒くさそ…

[1413: 匿名さん]

マンション企画のイベントを望むかたがいるのですね。老夫婦、子持ち世帯、色々なのに。
まず公民館なり幼稚園、公園で仲良くなってそこのグループでやればいい。

[1414: 1402]

ジオは顔わせとかやったらしいですね。つむぎは何もない。マンションの規模や住民の家族構成で管理組合の性格が醸成されるから、ブライトなんかは家族向けイヴェントできそうですね

[1415: マンション検討中さん]

色々ご存知の方がたくさん書き込んで下さって勉強になります。
マンションには様々な世帯が集まりますし、表現として語弊があるかもわかりませんが、こちらのコンセプトムービーからは子供が主役と受け取りました。
個々人の安心と安全が守られた上で、思いやりとゆとりを持って暮らせるコミュニティが形成されるといいですね。
それがひいてはマンション全体の価値にも繋がるというお話にはハッとさせられました。

[1416: 匿名さん]

夫婦二人では住みにくいと思いました。

[1417: 匿名さん]

北側に続いて南側の植栽が始まったようですね。
どういう仕上がりになるのか楽しみです。

[1418: マンション検討中さん]

外観いいですね。

[1419: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん
どこが？団地みたいやん。

[1420: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん
なかなかいいと思います。
外廊下側はあれで仕上がってるんですかね。
グランやマークはどうなってるんでしょう？

[1421: 匿名さん]

たしかに一昔前の団地のイメージにぴったり。
壁の色が濃すぎて、年数たつと大変そう。
そして夏は暑そう。

[1422: 匿名さん]

東向日駅前のマンションを検討中ですが、掲示板の書き込みをみて、こちらも検討してもいいかと思っています。
ホームページをみると、4LDKの記載がないようなのですが、広い部屋はもう完売なのでしょうか。まだ出ていない４LDK角部屋はありそうですか？

[1423: 匿名さん]

個人的には茶系が好みですが、確かに完成イメージはもう少し赤茶色で薄い所との濃淡が効いてます。
アップされてる写真などをよく見るとグレーの部分が要因では？
まさか発注間違えた訳じゃあるまいが、ここがベージュ系なら大分洗練された印象になりそう。
例えば購入者からクレームが出たら直るものでしょうか。

[1424: 匿名さん]

パデシオンみたいな色だね

[1425: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
ホームページでは、Nタイプ、小学校寄りの部屋が出てきたので、そこはあるかもです。
Aタイプ、南西角は売り切れたので、モデルルームを変更したと聞きました。

[1426: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
団地のイメージですか？
落ち着いた感じの色でいいなと思ったのですが

[1427: 匿名さん]

形が団地っぽくて嫌な方は、タワマンを買えば良いかと…
色合いは団地っぽくは無いと思いますよ。イメージしていたより赤が強い茶色で、暑そうというのはあるかも。タイルが、もう少し落ち着いたというか、黒っぽい茶色だともっと良かったですね。

[1428: 匿名さん]

掲示板の話ですがここは落ち着いていていいですね。

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
いやいや、タワマンじゃくても団地っぽくなく作れますよ。
廊下と部屋の配置の仕方ですね。

[1430: 契約済み]

>>1415 マンション検討中さん

同感です！

[1431: 入居予定]

私も外観いいと思います！

南側の桜の植栽や今作られているＪＲ桂川駅側のエントランスゲート、
マンション周りの庭園計画も緑に囲まれて暮らしたい方には素敵だと思います。

背の高い、まぁるい葉っぱのＪＲ側エントランスの木が可愛いくて個人的にとても気に入っています。

特に朝は東側なので、朝日に照らされてキラキラしてとても綺麗でしたよ。

ご入居予定の皆様、検討中の皆様も桂川へ行く機会があれば是非見てみて下さぃ。

[1432: マンション検討中さん]

１１月に新設された華月つばさ保育園は
本当に開園されているのでしょうか？
１０月の結果でこの保育園落ちました
問い合わせたら、まだまだ人数がいなくて
開園に成立しないとのこと。
やはり、ブライドスクエアが完成するのが3月なので
ブライドスクエアの人たちのための
保育園で四月から一気に入園する子供がいるとゆうことでしょうか？四月までは成り立たないんでしょうか。なら最初から四月開園にすればいいのに…なんて。ブライドスクエアに引っ越しされるかたで
この華月つばさ保育園に子供を入所させたいと
思っているかた、情報おしえてください（涙）

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん

>>1432 マンション検討中さん
ブライトスクエアのための保育園というわけではなく、ただ単に新設なので、様子見…という人が多いだけでは？今ある保育園に行かせている人がわざわざ転園もしないでしょうし。向日市は待機児童はほぼいないみたいですので、開園と同時に…という人も少なかったのでしょう。
4月になると、集まるのかもしれないですね。

0.1.2歳児は近くに小規模保育所（ニチイ）がありますね。
3歳以上は、幼稚園に入れて働いてるお母さんも多いです。幼稚園も朝と夕方、長期休暇時の預かりが充実してますから。このあたり、幼稚園の選択肢も多いです。
働いていても、できることなら保育園より幼稚園に入れたいという話は聞きますね。

[1434: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
保育園のブログをみると、11/4に入園式してますね。確かに開園はしていますが、年齢によって未開設のクラスもあるのかも？
市役所で詳しく調べてみたほうがいいかもしれません。
http://s.ameblo.jp/kaguyatubasa/entry-12216262798.html

[1435: マンション検討中さん]

みなさんお返事ありがとうございます。
開園はしていたのですか…なんだかショックです
娘と同じ歳ごろの子たちが入園してますね…
私は今幼稚園に通わせていますが
母子なのもあり保育園に変更したくて申請しましたが
やはり幼稚園を先に辞めさしたほうがいいんですかね。また申請して見ます

[1436: マンション検討中さん]

インテリアオプションの営業はかなり質が悪かったです。全て押し売り、、、特にクッションフロアにコーティングって。ビニールにコーティングって必要なんでしょうか？

[1437: 匿名さん]

NEWモデルルーム見に行ってみたいなぁ

[1438: eマンションさん]

>>1437 匿名さん
また新しくなったんですか？

[1439: 匿名さん]

モデルルームってそういうものなのかもしれませんけど、せめてオプションで変更できるものだけで作って欲しいですよね。過度にカスタマイズされすぎて、普通ならどうなのかっていうイメージがしにくいですし…。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
激しく同意します。ここに限った事ではなく、どこのモデルルームもやり過ぎですよね。もはや原型無いじゃん！て感じが多いです。
京都は殆ど売れ残りしか実物を見て買えないのにひどいですよ。

[1441: 契約者]

入居前の様々な案内が届きましたね！
思っていたより早めに色々準備せねばと身が引き締まります。
と同時に、外観や樹木も整ってきて本当に楽しみになってきました。
入居予定の方も近隣の皆様も今後ともよろしくお願いします。

[1442: 契約者]

私も3月末あたりに入居予定ですので、よろしくお願いします。
遠方だからか案内はまだ届いていませんが内覧会を楽しみにしています。

新モデルルームは先月連休の際に見学してきましたが、
家具は前モデルルームの使い回しだったのと、
インテリアオプション会も兼ねていたのでカーテンやエコカラットなどの展示が
ズラッと並んで置かれていたのもあって新鮮な視点では見比べできませんでした。
とはいえ、初めて見る方なら違って見方で参考になるのかも知れませんね。

[1443: マンション検討中さん]

頻繁に前を通ります。
今日などは入口の工事をしていたので見入ってしまいましたが、警備員さんがいつもにこやかに挨拶して下さるので気持ちが良いです。
皆さんが楽しみにするのがよく解ります。

[1444: 匿名さん]

ホームページをみると、先着順27戸とありますが、27戸が終わったら完売なんですか？

[1445: 契約者]

２７戸で最後なのかわかりませんが、
グランやマークの時は残り○戸と案内されていましたし、
最後なら最終期と宣伝するのではないでしょうか？
気になったのはスーモでは入居時期4月下旬と記載されている点ですね。
契約の手続き上なのでしょうか？

私のところにも入居前の案内が届きました。
人によって違うのでしょうが内覧会は1月下旬、
引渡は3月上旬と、
特に遅れもなくマンションは完成する様です。

[1446: 匿名さん]

>>1445 契約者さん

公式ホームページでも、竣工3月、引き渡し4月になってますよ？

[1447: 契約者]

そうですよね。
公式では4月引き渡し、
スーモは4月下旬、
そして私には第１期に契約し終えたためか３月３日午後以降の入居可能と今週に案内来ています。
どれもやや情報が違うことが気になった点です。

３月中の引越しは混雑すると誰もが予想されますが、
それもあって今から契約する方は３月中の引き渡しは難しいのかな、と疑問に思っただけです。

[1448: 匿名さん]

先着順表示は、最終期に残したい区画を残して、希望する人に販売するための２７区画。
今出している第４期８次の５区画は、最終期に残していた区画の中から、
購入を希望する人が出たために、特別に販売する区画。

こういう区分だから、残りは２７邸よりももっとあるはず。
毎週５−１０区画ぐらい売れてるから、残りは６０−７０区画ぐらいはあるはず。

[1449: マンション比較中さん]

シエリアもそうだが、ここらは値が上がり過ぎて高いから客が付いてきていないんだよ。

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1449 マンション比較中さん
ここよりあとの東向日よりマシだと思います。いつまで上がり続けるのか…と

[1451: 匿名]

>>1444 匿名さん
その倍位残してる模様です。
住商だから？

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
住商とスミフは別会社だから関係ないよね。

[1453: 評判気になるさん]

オプション会やってる所にお邪魔してきました。
購入者のメッセージが大事に貼ってあって何故だか感じ入ってしまいました。
早期を逃した分あまりに選択肢が多いと決めきれないから好機かと思いきや、間取りも豊富で悩みそうです。

[1454: 匿名さん]

残り75軒らしいですね。
ぎりぎり完売ペースかな。

[1455: 匿名さん]

会社の決算の都合で、引渡しを4月にしているのではないでしょうか。つまり、今期は完成しても売り上げは来期分にまわす。住商は売り急がないって聞いたことあります。

[1456: 通りがかりさん]

西側の工事が大詰めの様子でイメージより結構スケール感がありました。
駐車場も茶系でコーティングされるんですね。
活気のある現場で何よりです。

[1457: マンコミュファンさん]

羨ましいのは各階エレベーターホールが覆われていることです。

[1458: マンション検討中さん]

お近くで覆われていない所があるんですね。
裏側までは見えない所が多いので参考になります。
共用部について、モモレジさんの記事で外廊下の全面ガラス手摺は若干贅沢仕様の部類に入る事を知ったので、ここは中央部にアクセントが効いてるとして溜飲を下げました。

[1459: 匿名さん]

竣工までには完売しそうですね。時期を考えると駆け込み需要もありそう。

[1460: マンション比較中さん]

今週末の第4期13次は21戸の販売で年内の販売終了予定。
残り40戸強が年明けの最終期で販売される見込み。

[1461: 匿名さん]

駅裏とか東向日とかまともに競合するような物件もないし、年明けすぐに完売できそう。

[1462: マンション検討中さん]

ここはダメな部屋がないからいいよね。

[1463: 匿名さん]

普通は道路に面した北西の角部屋とか、
日射条件が著しく悪い部屋とか、
売れ残るのがわかりきってる部屋があって、そこな残り続けるけど、
ここは条件が明らかに劣る部屋ないもんね

[1464: 匿名さん]

マンションの価格表（12月時点）が送られてきました。
6月と比べると同レベルの部屋が１００～２００万円値上がりしてます。
強気でも完売できると考えているようです。

ココの部屋がさっそく賃貸マンションに出てました。１８万７０００円（77平米）
周辺の賃貸マンションが軒並み契約済みで品薄になり高値維持できそう。
投資購入者もけっこういるのでは。

周辺の中古マンションも新築時より高値で売り出されているので
この周辺はマンション需要良好ですね。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
シエリアは苦戦してるが。