京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1346: 匿名さん]

バランスのとれた立地条件だと思います。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 匿名さん
その通り。この地域は開発地域だから未来は明るいです。羨ましい。

[1348: 匿名さん]

>>1347 通りがかりさん
でも今の相場価格が天の気がする。

[1349: 匿名さん]

これ以上は上がらんと思う。
普通に言われてることやけど。

[1350: 匿名さん]

イオンモール近くなのが嬉しい物件ですね。ファミリーだと、子供を連れていけるイオンって助かります。映画もありましたよね。いつかアンパンマンとか一緒に見ることができたらいいな。

価格は4050万円から。72.57㎡だとちょっと高いかなと思います。でもまあこのくらいはするかなとも。

これからキレイな街並みになっていく気がするので、注目エリアですよねー。

[1351: 購入経験者さん]

「ここは上らない」というのはいかがなものでしょう。

そのそも今の時代、値上がりするから買う人のほうが少数だと思います。
マンションが必要だから、欲しいから、各自の条件に見合った物件を探しているのです。

ハッキリいって、このマンション環境とてもいいと思います。
２駅徒歩圏、イオン、新鮮市場、
敷地広く緑地あり共用部充実、駐車場１００％自走式
眺望よし、静か（昼間は学校の音があるようですが、夜は完璧静か）
小学校も私立と公立歩いてすぐ、保育所目の前
南に行けばセブンイレブン

洛西口駅高架下はお店の計画があるし
>http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/3863.pdf
さらに発展する地域です。

京都市内中心部に、こんな条件のマンションありますか？

桂川駅周辺の新築マンション郡の中でも一番バランスがいいと思います。
駅前マンションは電車の音が
つむぎグランとマークは幹線道路に面しているし、
南海物件は共用部が貧弱

決して、業者のまわし者ではありません。
マンションを本気で検討している方に
このスレッドがよい場所になって欲しいと思います。

ちなみに私、桂川駅周辺の新築マンション購入者です。
本マンションも検討しましたが、期日の問題で購入しませんでした。

[1352: 匿名さん]

1億あれば市内中心部、でも多くの人はそれは無理。ならばここが検討対象になるよ。

[1353: 匿名さん]

マンション敷地内移動考えたらどちらの駅も10分かかるよね。とくに桂川駅まで7分って、スズキの横の細い入り口からでしょ？

駅近じゃなくても、ここもJRの線路すぐ近くだよ。JRは夜中も貨物走るからうるさいよ？

駅徒歩10分は戸建てなら許せる範囲。
駅前物件にかなうわけない。
しかも駅前物件より高い。
高いのは資材の高騰のせいで、決して設備がいいわけでもない。
食洗機もオプションという異常なまでのコストカットを考えたら、実際は駅前各物件より2割近く高くなるんじゃない？

共用設備も子どものための設備ばかり。すぐにつかわなくなりそう。
計画段階で謳ってた、スタディルームも、いつの間にかライブラリルーム？ともいえない中途半端な設備にかわって、明らかなコストカットマンション。

ここに何度も書き込みしている、バランスバランス言うてる人は何者？

バランスのよい、って、言い換えれば目玉がない、取り柄がないマンションによく使う言葉なんだけど…

[1354: 匿名さん]

1351は、ここ買った人じゃないかな。
駅前マンションへの負け惜しみ的な言い方だもの。

[1355: 大規模マンション在住者]

>>1353 匿名さん
子供の声以上に、ママの声うるさいよ。
特に、幼稚園のバスの送迎時と送迎後。
さらにこのマンションは小学校と保育園まですぐそばだから、朝寝坊と昼寝はできなさそう。

[1356: 匿名さん]

京都で育った人間からすれば、川向うで、さらに京都市外の物件に何の魅力も感じない。

「桂川ですかぁ。遠いとこからご苦労さんですなぁ。イオンぐらいしかありゃしまへんし、静かでよろしいなぁ。」って思われてますよ。

[1357: 大規模マンション在住者]

>>1351 購入経験者さん
私立小学校すぐだけど、希望したらいけるわけじゃないから、何のメリットもないよ。

[1358: マンション検討中さん]

うちは夫婦共に他府県出身で、京都市内中心部に住む事へのこだわりも全くない。むしろ余所者は嫌われそうだし、逆に住みにくいと思い便利な郊外を検討してプライドを検討中です。
大阪と京都勤務だから、京都だけで生活してない人にはこの立地は抜群に便利じゃないかと思う。
出張も多いので京都駅まで二駅は魅力だし、イオンがあれば他のお店は必要ないくらい何でも揃うしこの後にこんな物件には出会えない様な気がしてます。
駅前も良いけど車の運転が得意ではないので、マンションへの出入りもスムーズな周辺道路、綺麗な街並みも魅力的です。

[1359: マンション検討中さん]

すみませんマンション名間違えました。ブライトですね。
また、洛西口駅西側は今後開発はされないのでしょうか？パルコの様なものが建つと噂で聞いたのですが、何か情報あれば知りたいです。

[1360: 匿名さん]

なぜか「京都人は」と出てきますが。
京都人の基準とは何ですか?
京都に暮らして３０年ですが、まだまだ京都人ではないですね。
京都の人は広々したマンションや日当たりのよい建物を良いと見ないのですか?

京都には京都以外から移り住んだ人がたくさん住んでしますし
京都以外の人からすれば京都市内特有のウナギの寝床といわれる住宅は
日は当たらないし決して良いとは思いません。
共働きで生活するには、こことてもいいと思います。

駅前は不動産価値高いですが、電車の音で窓が開けられないほどうるさいなんて生活できません。
投資や賃貸目的ならいいですが、実際住むことを考えると、
大きな有利点があっても、大きな減点があると購入条件に当てはまりません。
我慢できる人はいいですが、バランス大事だと思います。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
あなたはあなたの器に合うこの辺りの物件を買えばいいと思います。

都落ちを嫌うなら田の字の烏丸線地下鉄の駅近マンションを買えばいいと思う。

[1362: 匿名さん]

郊外に住んだら　都落ち
これが京都人の基準！

[1363: 通りがかりさん]

都落ちって。笑
どんだけ世界狭いんだ。

[1364: 匿名さん]

まぁ、いわゆる京都人ってのは洛中で生まれ育った人という意味でしょうよ。
洛中の定義は様々ですが、北大路、東大路、西大路、八条に囲まれた地域が一般的かと。ほぼ旧市電に囲まれた地域ですな。
中には、上中下京区以外は京都にあらずなんて言う方もいはりますがね。ちなみに、田の字地区ってのは一部の不動産デベが言い出したフレーズで、市民生活に土着的に根付いているものではないのであしからず。

で、そんな京都人からすれば、都心から離れた再開発地域に何の魅力を感じないし、褒め称えてるのが非常に滑稽に思えるのでしょう。

でも、その批判を一理あるととるか、阿保言えととるか。不動産屋は当たり前ですが、明るい未来しか言いません。日本の再開発で郊外型のものが成功をおさめた例は希有です。（武蔵小杉は時期尚早、田園調布は若返り出来ず失敗）

[1365: 匿名さん]

元々、田の字地区マンションと比較して購入する人は少ないような気がします。京都市内よりも、茨木、高槻、長岡京あたりの物件（中古含む）と比べてどうか、というところが気になります。

[1366: 匿名さん]

バランスさん

ここも現地に行けばわかると思いますが、JRの線路が近いので、電車の音は響きますよ。
加えて、隣接した小学校、保育園の子どもの声、放送、チャイム。
休日は、中高の部活の声。
運動場は土なので、土埃に気をつけてくださいね。

バランスさんは、ここで窓あけるの？

[1367: 名無し]

純粋な田の字地区の先住民との人付き合いがわずらわしいから、人付き合いが薄そうな桂川地域の新築マンション購入した人も多いと思うよ

[1368: 匿名さん]

良い物件なんですが、少し気になるのが、ハザードマップでは水害のある場所になっています、数年前にも嵐山で大変な事になってますが、大丈夫かな、何かあるとマンション価値下がらない心配です。

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
窓は開けれなさそう…
防音はどうなのか

[1370: 匿名さん]

>>1367
都心のマンションでは人付き合いなんかないよ

[1371: 匿名さん]

んだ。んだ。上階はセカンド利用でラッキーとか普通にある。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

セカンド利用の人は、理事会役員やらないですよね？セカンド利用が多い都心のマンションに住むと損ですね。

[1373: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

シングルガラスです。

[1374: 匿名さん]

音は部屋の場所によって全然違うと思います。洛南小学校に面した東棟は小学校とJR（特に貨物）の音が結構気になりそうな気はしますね。一方、南棟の西側はほとんど騒音は気にならないと思います。ただ南棟でも東側は多少気になるかも。とりわけ南棟低層階は前に別のマンションがあり、音が反射するので思っている以上に響くかもしれません。

[1375: eマンションさん]

>>1372 匿名さん
普通に静かで良いと思いますよ。
セカンド利用が多いからといって理事会すぐ回ってくるわけちゃいますし。

[1376: 匿名]

>>1356 匿名さん

京都市に住むイケズおばさんの腹の中を代弁？

妄想 御苦労様です。笑

[1377: 匿名]

>>1362 匿名さん

都落ち… ？
1362みたいに今時こんな事言ってる人がいるんだね。

貴方ダサいよ。

[1378: 匿名]

>>1366 匿名さん

バランスさん バランスさんって…

特定の方に返信するなら書き込み右下の投稿するボタンを押して文章送信しましょうネ。


騒音の気になり方には個人差があります。

どの一般家庭でも一日中窓開けていない方の方が珍しいと思いますケド？

ここで窓あけるの？って
随分ご自身の固定観念だけで嫌な言い方をされますね。

こちらを検討してされている方に対して失礼だと思います。

可能であれば、公の場ですのでもう少し思いやりと気遣いの出来る発言をお願い致します。

[1379: マンション検討中さん]

確かにこの立地で窓を開けて日中を過ごすのは厳しそうと思うのはわかる…
貨物に活発な部活動…

[1380: 通りがかりさん]

住まないとなんとも、ですが。窓開けられないのは東側かな？西寄りの南なら大したことないのでは？市内は市内で排ガスが気になって開けられないでしょうし。
ところで関係ないですが、桂川駅横の系列マンション、最上階あたりのベランダのガラスが透けすぎですよね。洗濯物イオンと駅から見えすぎてていつも気になる…。 ブライトスクエアの、上の方がグレーガラスというのは、あれ…？

水害、数年前に氾濫した時は、このあたりは無事でしたよ。

[1381: 匿名さん]

>>1378さん

電車の音も、駅前なら納得して暮らせますが、わざわざ駅から離れたのに、うるさいのは気が滅入りますよね。
きちんと現地で音を確かめたほうがいいと思います。
駅徒歩5分以内のマンションでも向きによっては電車の音も気にならないと思いますけど。
逆に駅徒歩10分でも、線路が近けりゃ騒音は発生しますよね。

駅前＝電車の音がうるさい
駅から遠い＝静かでバランスがとれた

という固定観念もいかがなものかと。

余談ですが、阪急とJRでも音の質が違いますよ。
JRは特にうるさいと感じます。
例えるなら、阪急が平らな線路をスムーズに走っているとしたら、JRは凸凹な線路を無理矢理走っている感じ。

まあ、でも、騒音の気になり方にも個人差がありますもんね。

[1382: 匿名さん]

>>1380 通りがかりさん
つむぎの街の上層階のグレーガラス、むちゃくちゃ透けてますね。なぜあのスケルトンにしたのでしょう。洗濯物見えすぎですよね。

[1383: マンション検討中さん]

凄い書き込みですね。
確かに割高マンションとはおもいますが
この地域で子育て世代は向日市の方が学校が近いので検討しています。
京都人とかどうとか書いてますけど
このスレに必要な情報でしょうか？
騒音、粉塵被害などの情報はありがたく思います。
公立小学校、幼稚園のルートで踏み切りが狭いと思っているのですが、その他学校に関して情報お持ちの方、教えて頂ければ助かります。

[1384: 通りがかりさん]

表側はほとんど完成でしょうか。
JRからも阪急からも徒歩距離より近い感じで見えて、なかなかの存在感ですね。

[1385: 匿名さん]

やっぱり最上階のベランダはスケルトン。
そしてもちろん隣との境はペラボー

[1386: 通りがかりさん]

ここの南側は宅地ですし、そんなに気にならないような。
それより、西側は何の工事ですか？

[1387: 匿名さん]

隣との境がペラボー…
ベランダ喫煙とかで揉めそう…

[1388: マンション検討中さん]

公立小学校で言うと、ホームページでばっちり顔が写ってるのがどうしても。
このご時世色々配慮してほしいと望んでしまいます。
幼稚園は沢山あってそれぞれに特色がありそうですが、どこが人気があるのでしょうか？

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
ベランダ喫煙て民度低いな！

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
禿同

西側って公園じゃなかったですか？

[1391: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん

小学校も、親の了承を得た上で写真載せてますよ。
子の写真を載せたくなかったら、承諾しなきゃいいだけ。

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

向日市商工業振興センター(仮称)らしいです。
何するところか、わかりませんが。

[1393: 匿名さん]

西側の公園にいきなり建物が建っててちょっと心配になったのですが、南側の公園には建物が建つ計画はないですよね？もし何か情報があれば教えてください。

[1394: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

向日市の建物ですか。
お年寄りがのんびり休んでおられたイメージなので、その方たちも立ち寄れる場所だといいな。
生き生きセンターミニみたいな。
この界隈そういう地域の集会所ありましたっけ？

[1395: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
南側公園横の交差点角の建物は、防災拠点となっているので、簡単にはなくならないと思いますし、公園自体はそんなに広くないので、高層の建物は建たないと思いますが、不安にはなりますね…