京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1324: 検討板ユーザーさん]

駅へはどちらも少し遠いのが玉に瑕、、、

[1325: マンション検討中さん]

開発エリア内の築浅中古よりも安い。
値上げしたけど、それ以上に地価があがってるとみて良い状況なので、コスパとしては良いんでしょうね。

[1326: 買い替え検討中さん]

先週販売に出ていた、南東側角部屋が5310万円。
最終販売用に残していた３F最後の一部屋で元々の値段が5010万だったから、300万ぐらいの上げ幅だった。
新築プレミアムを考えたら、値段上がったけどまだお得感がある。

[1329: 匿名さん]

[No.1327～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1330: 匿名さん]

今日、近くまで行きました。
マンションの外観はほぼ完成ですね。
夏はすごく暑そうな外壁の色です・・・。
その姿はさながら要塞のよう。

近くのヴェリテ洛西口の1階テナントに公文教室が入るみたいですね。
このあたり一帯のマンションは子持ち世帯が多いですから、それを見越しての開室ですね。

[1331: 匿名さん]

ここに住んだら『京都人』とは言えんでしょ。こんな辺鄙なとこに5000万。考えられない。
もう少し頑張って京都市内の物件狙えばいいのに。

[1332: 周辺住民さん]

京都市内でも、ここよりも便利なところ（河原町駅・烏丸駅・京都駅に鉄道で乗り換えなし＋大阪駅に乗り換えなしで2線）って実はほとんどない。

人気の烏丸御池も河原町は徒歩だとやや遠いし、四条烏丸・河原町のマンションは
このエリアの1.5〜2倍ぐらいの値付けになってしまってる。

京都市内の郊外エリアだと
二条→河原町・烏丸には乗り換え、京都駅の電車の便はホームの位置・本数共に微妙、大阪駅に出るのが不便
山科→河原町に乗り換え、大阪駅には1線利用のみ
竹田→河原町に乗り換え、大阪駅に出るのが不便
丹波橋→3線使えるが、京都から若干距離が離れる、大阪駅に出るのが不便

[1333: 匿名さん]

4代住まないと京都人ではない、という人もいるけど、そうではなく、あくまで京都府民と大阪府民との差を言っているだけだと思う。

[1334: 匿名さん]

ここは確かに便利な場所だと思う。残念なのは余りにも大型マンションが林立し過ぎて唯一無二感がない点ぐらいかな。

[1335: 匿名さん]

マンションは利便性が第一。需要がないエリアにマンションは林立しない。

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん
郊外などは利便性が悪くても安さと部屋の広さを求める需要が一定数ある。
もちろんリセールは良くないがランニングコストが安いから永住するつもりで買うならメリットもありそうだ。

[1337: 匿名さん]

>>1334
なんか千葉みたいな感じだよね

[1338: 匿名さん]

まぁ、工場跡の郊外ですからね。

祇園で飲んだら、タクシー代いくらかかるんやろ！？

[1339: 匿名さん]

祇園で飲んでも深酒しなければ、阪急で最寄りの河原町駅から洛西口駅まで15分弱で帰れますよ。電車は24時近くまで走ってます。ちなみに、タクシーを使ったとしても深夜料金含めて3000円程度で帰れます。

[1340: 匿名]

>>1331 匿名さん

ここに住んだら、京都人とは言えんでしょ。？

決めるのはあなたでしょうか？

こんな辺鄙なとこ？

決めるのはあなたでしょうか？

こんな辺鄙なとこに5000万。考えられない。

あぁ そうですか。。

もう少し頑張って京都市内の物件狙えばいいのに。？

こちらを気に入っておられる方からすれば、
全く余計な御世話ですよ。

もう少し、周りの方々に対して配慮や思いやりのある発言を心がけて頂きたいものです。

失礼にも程があります。
本当に不愉快です。

[1341: 匿名]

>>1330 匿名さん

公文！

子育て世代にはうれしいですね！

南東角の保育園も建設が進んでおり、新しくて可愛い感じなので感じが良いですね。

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
全くの同感です。

1331さんは、ここに書き込まず、チラシの裏にでも書いたらどうでしょうね。

[1343: 匿名さん]

>>1339
祇園から15分弱は無理でしょ･･･どれだけ飛ばすつもりか知らないけど

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

しっかり読んでから言いましょう。
どれだけケチつけたいんですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344
タクシーの話という先入観があったので、読み間違えました
すみませんでした

[1346: 匿名さん]

バランスのとれた立地条件だと思います。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 匿名さん
その通り。この地域は開発地域だから未来は明るいです。羨ましい。

[1348: 匿名さん]

>>1347 通りがかりさん
でも今の相場価格が天の気がする。

[1349: 匿名さん]

これ以上は上がらんと思う。
普通に言われてることやけど。

[1350: 匿名さん]

イオンモール近くなのが嬉しい物件ですね。ファミリーだと、子供を連れていけるイオンって助かります。映画もありましたよね。いつかアンパンマンとか一緒に見ることができたらいいな。

価格は4050万円から。72.57㎡だとちょっと高いかなと思います。でもまあこのくらいはするかなとも。

これからキレイな街並みになっていく気がするので、注目エリアですよねー。

[1351: 購入経験者さん]

「ここは上らない」というのはいかがなものでしょう。

そのそも今の時代、値上がりするから買う人のほうが少数だと思います。
マンションが必要だから、欲しいから、各自の条件に見合った物件を探しているのです。

ハッキリいって、このマンション環境とてもいいと思います。
２駅徒歩圏、イオン、新鮮市場、
敷地広く緑地あり共用部充実、駐車場１００％自走式
眺望よし、静か（昼間は学校の音があるようですが、夜は完璧静か）
小学校も私立と公立歩いてすぐ、保育所目の前
南に行けばセブンイレブン

洛西口駅高架下はお店の計画があるし
>http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/3863.pdf
さらに発展する地域です。

京都市内中心部に、こんな条件のマンションありますか？

桂川駅周辺の新築マンション郡の中でも一番バランスがいいと思います。
駅前マンションは電車の音が
つむぎグランとマークは幹線道路に面しているし、
南海物件は共用部が貧弱

決して、業者のまわし者ではありません。
マンションを本気で検討している方に
このスレッドがよい場所になって欲しいと思います。

ちなみに私、桂川駅周辺の新築マンション購入者です。
本マンションも検討しましたが、期日の問題で購入しませんでした。

[1352: 匿名さん]

1億あれば市内中心部、でも多くの人はそれは無理。ならばここが検討対象になるよ。

[1353: 匿名さん]

マンション敷地内移動考えたらどちらの駅も10分かかるよね。とくに桂川駅まで7分って、スズキの横の細い入り口からでしょ？

駅近じゃなくても、ここもJRの線路すぐ近くだよ。JRは夜中も貨物走るからうるさいよ？

駅徒歩10分は戸建てなら許せる範囲。
駅前物件にかなうわけない。
しかも駅前物件より高い。
高いのは資材の高騰のせいで、決して設備がいいわけでもない。
食洗機もオプションという異常なまでのコストカットを考えたら、実際は駅前各物件より2割近く高くなるんじゃない？

共用設備も子どものための設備ばかり。すぐにつかわなくなりそう。
計画段階で謳ってた、スタディルームも、いつの間にかライブラリルーム？ともいえない中途半端な設備にかわって、明らかなコストカットマンション。

ここに何度も書き込みしている、バランスバランス言うてる人は何者？

バランスのよい、って、言い換えれば目玉がない、取り柄がないマンションによく使う言葉なんだけど…

[1354: 匿名さん]

1351は、ここ買った人じゃないかな。
駅前マンションへの負け惜しみ的な言い方だもの。

[1355: 大規模マンション在住者]

>>1353 匿名さん
子供の声以上に、ママの声うるさいよ。
特に、幼稚園のバスの送迎時と送迎後。
さらにこのマンションは小学校と保育園まですぐそばだから、朝寝坊と昼寝はできなさそう。

[1356: 匿名さん]

京都で育った人間からすれば、川向うで、さらに京都市外の物件に何の魅力も感じない。

「桂川ですかぁ。遠いとこからご苦労さんですなぁ。イオンぐらいしかありゃしまへんし、静かでよろしいなぁ。」って思われてますよ。

[1357: 大規模マンション在住者]

>>1351 購入経験者さん
私立小学校すぐだけど、希望したらいけるわけじゃないから、何のメリットもないよ。

[1358: マンション検討中さん]

うちは夫婦共に他府県出身で、京都市内中心部に住む事へのこだわりも全くない。むしろ余所者は嫌われそうだし、逆に住みにくいと思い便利な郊外を検討してプライドを検討中です。
大阪と京都勤務だから、京都だけで生活してない人にはこの立地は抜群に便利じゃないかと思う。
出張も多いので京都駅まで二駅は魅力だし、イオンがあれば他のお店は必要ないくらい何でも揃うしこの後にこんな物件には出会えない様な気がしてます。
駅前も良いけど車の運転が得意ではないので、マンションへの出入りもスムーズな周辺道路、綺麗な街並みも魅力的です。

[1359: マンション検討中さん]

すみませんマンション名間違えました。ブライトですね。
また、洛西口駅西側は今後開発はされないのでしょうか？パルコの様なものが建つと噂で聞いたのですが、何か情報あれば知りたいです。

[1360: 匿名さん]

なぜか「京都人は」と出てきますが。
京都人の基準とは何ですか?
京都に暮らして３０年ですが、まだまだ京都人ではないですね。
京都の人は広々したマンションや日当たりのよい建物を良いと見ないのですか?

京都には京都以外から移り住んだ人がたくさん住んでしますし
京都以外の人からすれば京都市内特有のウナギの寝床といわれる住宅は
日は当たらないし決して良いとは思いません。
共働きで生活するには、こことてもいいと思います。

駅前は不動産価値高いですが、電車の音で窓が開けられないほどうるさいなんて生活できません。
投資や賃貸目的ならいいですが、実際住むことを考えると、
大きな有利点があっても、大きな減点があると購入条件に当てはまりません。
我慢できる人はいいですが、バランス大事だと思います。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
あなたはあなたの器に合うこの辺りの物件を買えばいいと思います。

都落ちを嫌うなら田の字の烏丸線地下鉄の駅近マンションを買えばいいと思う。

[1362: 匿名さん]

郊外に住んだら　都落ち
これが京都人の基準！

[1363: 通りがかりさん]

都落ちって。笑
どんだけ世界狭いんだ。

[1364: 匿名さん]

まぁ、いわゆる京都人ってのは洛中で生まれ育った人という意味でしょうよ。
洛中の定義は様々ですが、北大路、東大路、西大路、八条に囲まれた地域が一般的かと。ほぼ旧市電に囲まれた地域ですな。
中には、上中下京区以外は京都にあらずなんて言う方もいはりますがね。ちなみに、田の字地区ってのは一部の不動産デベが言い出したフレーズで、市民生活に土着的に根付いているものではないのであしからず。

で、そんな京都人からすれば、都心から離れた再開発地域に何の魅力を感じないし、褒め称えてるのが非常に滑稽に思えるのでしょう。

でも、その批判を一理あるととるか、阿保言えととるか。不動産屋は当たり前ですが、明るい未来しか言いません。日本の再開発で郊外型のものが成功をおさめた例は希有です。（武蔵小杉は時期尚早、田園調布は若返り出来ず失敗）

[1365: 匿名さん]

元々、田の字地区マンションと比較して購入する人は少ないような気がします。京都市内よりも、茨木、高槻、長岡京あたりの物件（中古含む）と比べてどうか、というところが気になります。

[1366: 匿名さん]

バランスさん

ここも現地に行けばわかると思いますが、JRの線路が近いので、電車の音は響きますよ。
加えて、隣接した小学校、保育園の子どもの声、放送、チャイム。
休日は、中高の部活の声。
運動場は土なので、土埃に気をつけてくださいね。

バランスさんは、ここで窓あけるの？

[1367: 名無し]

純粋な田の字地区の先住民との人付き合いがわずらわしいから、人付き合いが薄そうな桂川地域の新築マンション購入した人も多いと思うよ

[1368: 匿名さん]

良い物件なんですが、少し気になるのが、ハザードマップでは水害のある場所になっています、数年前にも嵐山で大変な事になってますが、大丈夫かな、何かあるとマンション価値下がらない心配です。

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
窓は開けれなさそう…
防音はどうなのか

[1370: 匿名さん]

>>1367
都心のマンションでは人付き合いなんかないよ

[1371: 匿名さん]

んだ。んだ。上階はセカンド利用でラッキーとか普通にある。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

セカンド利用の人は、理事会役員やらないですよね？セカンド利用が多い都心のマンションに住むと損ですね。

[1373: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

シングルガラスです。