京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1263: 匿名さん]

ペット有は住んでみないと分からないからね

[1264: 匿名さん]

組合委員長てどうやって決まるんですか？はじめはクジですか？

[1265: 匿名さん]

>>1256 南区や向日市って所得の高い層が多いのでしょうか？

[1266: 匿名さん]

所得水準
1 精華町　604万円　18.56％
2　木津川市　545万円　8.75％
3　大山崎町　530万円　7.17％
4　長岡京市　524万円　8.93％
5　京田辺市　517万円　9.80％
6　西京区　512万円　8.69％
7　宇部市　502万円　6.54％
8　八幡市　498万円　7.24％
9　城陽市　495万円　7.38％
10　亀岡市　490万円　7.04％
11　向日市　486万円　7.65％
12　久我山町　481万円　6.65％
13　中京区　468万円　6.81％
14　京都市全体　466万円　6.42％
15　北区　463万円　8.00％
16　左京区　450万円　8.42％
17　福知山市　443万円　4.80％
18　伏見区　442万円　5.79％
19　舞鶴市　437万円　3.40％
20　右京区　435万円　5.76％
21　下京区　432万円　4.63％
22　山科区　429万円　5.12％
23　京丹波町　427万円　5.02％
24　南区　424万円　4.85％

[1267: 匿名さん]

マンション敷地内で犬を散歩させることが出来ますか？

[1268: 匿名さん]

前のマンションだと部屋では飼っていいけど廊下含む共用部分は抱いて運ばないとだめだった。実際にはみんな連れて歩いてるけど。

[1269: 匿名さん]

規約を守る人は少ないみたいですね。大型犬にかまれたらひとたまりも無いので飼うのは禁止にして欲しいですね。

[1270: 匿名さん]

噛まれたら噛まれたで損害賠償したらいいんじゃない？

[1271: 匿名さん]

↑ドーベルマンに咬み殺されても金で解決できるのかねえ。

[1272: 申込予定さん]

ペットについて管理規約に記載されていますのは、

犬（成犬時）、猫、鳥、小動物（フェレット、うさぎ等）、その他の動物の大きさは、公共交通機関への持込を許される大きさの容器に入れて持ち運びできる全長50㎝以内、かつ体重10㎏の犬（小型犬）、猫、その他の動物に限定する。

原則として1住戸に小型犬、猫の場合は合わせて2匹、小動物は2匹、鳥1籠（鳩は禁止）までとする。

室内の水槽等の容器内で飼う小型魚介類、小型昆虫類は、一般的な良識の範囲内で飼うことができるものとする。

自己の専有部分内で飼育するものとし、バルコニーに出さないこと。
本マンションの敷地及び共用部分等で散歩させたり遊ばせたりしないこと。

とありますので参考にして下さい。
また規約の詳細については営業に連絡した方が確かかと思います。

[1273: 匿名さん]

>>1272
業者お疲れ

[1274: 匿名さん]

やはり大型犬は無理だったね。当たり前か。

[1275: 匿名さん]

まあペット可能にしてるだけで勇気あるよな。
圧倒的にペット不可を希望する人多いから。

[1276: 周辺住民さん]

ふつう小型ペットなら許容されるというのが昨今の流れじゃないですか。

[1277: 匿名さん]

老夫婦世帯向けにペット可マンションは増えています。

[1278: 匿名さん]

本文：
向日市の公告によると、

東向日駅前のマンションモデルルームの建築が始まったみたいですね。
開発業者が、南海不動産と三菱地所になっていました。

また、洛西口駅南側（向日市側）の高架下整備も始まるみたいです。

[1279: 匿名さん]

ペットが飼えるマンションがほとんどなんじゃないでしょうか。
賃貸だとNGのところは多いですが、分譲だと基本的には。

抱いて敷地内は異動しないとならないので、
複数飼うことは難しいかもしれないですね。

みんなが抱いて歩いていなかったとしてもやはりそれはマナーですし、
動物が苦手な方もいらっしゃるわけですから。

[1280: 匿名さん]

今日、DM届きました。
すでに販売をしている住戸は全体の約7割、未販売住戸が全体の3割
契約済住戸は全体の6割以上

なかなかの売れ行きですね。

[1281: 匿名さん]

４月初旬で、５割超えのDMが来てたから、やはり春は売れるね。
日照条件やプライバシーが極端に落ちる
特に売りにくい区画があるという訳でもないし、
８月末に完売って勢いでしょうか。

[1282: 匿名]

>>1281
業者だまれ

[1284: 申込予定さん]

ギャラリーから駐車場、駐輪場の区画抽選申込書が届きました。駐車場は申し込まないので駐輪場は第一希望が通ると嬉しいのですが。

それと封書にて、7月末で現在の販売価格は終わり、以降は値上げするとの事です。ちょっとビックリしました。
ご検討中の方はお急ぎを、と書くとまた業者乙とか言われちゃうのでしょうね。

[1285: 申込予定さん]

あと洛南小学校の南側に予定されている保育園は、洛西つばさ保育園というのですね（桂川つばさ保育園とは別モノ）。
11月1日開園らしいので工事も進んでいるとは思いますが、遠方のためマンション然り工事状況が分からないので、誰かご報告あると嬉しいです。

向日市メールマガジンによると新規入園または転園を希望の方の申込みは、明後日（6/15）から9/15までに申込用紙を子育て支援課へ提出とのこと。

来年4月入園だと競争率高くなるのかと不安。今年から来年にかけてどれくらい子供の数は増えるのでしょうね。待機児童になってしまうのならマンション購入してまで引っ越す意味合いはかなり減退です。もう保活はしたくない...。

[1286: 物件比較中さん]

え、値上げって何故？

[1287: 匿名さん]

>>1285 申込予定さん
このマンションに入居予定の方は来年4月の入園申し込みになりますね。
0歳児なら望みはありそう。
年内の途中入園は、ジオやヴェリテの住人申し込みいることだしあっという間に埋まりそう。
グラン、マーク住人は南区だから入園できないけど。

[1288: 匿名さん]

>>1284 申込予定さん

一旦値上げして、その後思いっきり値下げして何とか完売に持って行くんでしょうか？
売れるかどうかは別にして値上げって珍しいですね。

[1289: 匿名さん]

駅向こうのシエリアがむちゃくちゃ強気な7階の80平米で5000万。
そりゃ、ある程度の残り軒数が分かってきたら、
完成まで半年で高めの値段にシフトしてもおかしくはない。
すでに買った人からみたら、嬉しい値上げでしょう。

[1290: 匿名さん]

郊外にも波及ってバブル末期だよ。
買わないのがセオリー。

[1291: 申込予定さん]

1286さん、
1288さん。

販売戦略の都合なのかは不明ですが、値上げの理由は資材高騰と記載されていた気します。
申し訳ありませんが詳細は忘れてしまいました。封書も捨ててしまいました。
7月末までは現状価格なので買い増しや知人への紹介はお早めに、と結びにありました（確か）。

[1292: 申込予定さん]

>>1287 匿名さん

やはりすぐに埋まってしまうのでしょうか？少しあてにしていたのですが4月からだと希望は薄そうですね。
京都は待機児童が少数ということも転居の理由でしたが最近は待機も増えているそうですし、入れるとしても第一希望の園には通えない可能性と、幼稚園も含めて考えていきたいです。

[1293: 匿名さん]

小学校も保育園もどっちも徒歩0分なのに、どちらにも入れない悲しさときたら、、、

[1294: eマンションさん]

>>1292 申込予定さん

近隣に住み、子供を4月から保育所へ通わせているものです。正社員フルタイムでも保育所入所が厳しい地域もある中、向日市はそうでもないようです。まわりの親は案外正社員でない方もおられますし、定員をオーバーして入所させているため今年の4月時点で待機児童となった人は求職中の方のみだそうです。
安易な事は言えませんがもし正社員でおられるのであれば入れる可能性もあるのではないでしょうか？万が一希望の保育所が叶わなくてもどこかしら入れるのではないかと考えます。

[1295: 申込予定さん]

>>1294 eマンションさん

詳細な情報ありがとうございます。近隣の方からの情報が1番助かります。
向日市でも待機児童と京都新聞に掲載されていたので心配していましたが、向日市の計算方法を確認しないとですがそこまで絶望的ではないのかなと。
ただジオやヴェリテの方はきっと第2などに申し込むでしょうし、仮に第6保育所しか入所出来ない状況となれば通勤ルートは考えものですね。
保活についてはコミュ違いになりますので控えますが、良き春を迎えられるよう頑張ります。

[1296: 匿名さん]

住民スレをつくってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601856/
契約者のみなさま、そちらでも情報交換しませんか。

[1297: 匿名さん]

4LDKの間取りタイプもあり、子供が２－３人いても部屋を割り当てられそうなのはいいですね。子供が大きくなって夫婦二人になった場合、リビングを広げて利用すれば
広々と生活ができるかな。
リビングが広くなっているで、家族が集まるスペースとしては十分な広さです。
子どもが小学生低学年くらいだとリビング学習でしょうから、広さはあったほうがいいと思っているのが個人的な意見です。

[1298: マンション検討中さん]

公式に9月以降の販売価格帯が載ってるけど、値上げ幅はどれくらい？

[1299: マンション検討中さん]

やっぱり設備のコストカットが気になる
値段上がっても良いのでせめてペアガラスと掃除しやすいトイレ、魔法瓶浴槽を標準でつけて欲しかった
立地を妥協して、これから建てられるところを探すか、中古を探すかかな。

[1300: 匿名さん]

魔法瓶風呂じゃなかった？

[1301: 匿名さん]

魔法瓶風呂ですよ。
ペアガラスはオプションで付ければよい。

[1302: 契約済みさん]

いえ、標準は魔法瓶タイプではないです。
オプションカタログには標準からサーモバス（LIXIL）への取替えの案内ありますので。

またペアガラスへの交換も注文時期が過ぎているはずです。
今から交換はオプションでなく外注依頼になるのでは？
その方が安くなるかとは思いますが交換時期は管理組合への届け出が承認されてからになりますよね。

それとも一期申込の時とは状況違うのでしょうか？
営業に確認するのが良いと思います。

[1303: マンション検討中さん]

ガラスを変えてもサッシそのものを交換しないと効果が薄いと聞いたけど、じっさいのところどうなのだろう

[1304: 匿名さん]

桂川の新築マンションでは、ポジション的に一番バランスがいいと思います。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

環境の話ですか？
ここは阪急洛西口まで遠すぎませんか？

[1306: 匿名さん]

最多販売価格が4100万台って高すぎるない？
皆さんの感覚はどんな感じですか？

利便性から高くても買いなんだろうか？

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
グランより数割増しだからなぁ。
手が出ないよ！

[1308: 匿名さん]

それでも、駅の反対側のシエリアより安い。
土地の取得がはやかったからかな。
これから、この地域でここよりも安い物件は出ないでしょ。

[1309: 匿名さん]

価格が上がってるようですが、完売するのでしょうか。

[1310: 匿名さん]

人気エリアだしね。

[1311: マンション比較中さん]

値段があがっても、環境があんまよくなさそうなシエリアより安いし、
完成前には完売しそうだよね。

[1312: 匿名さん]

洛西口は高級住宅エリアとして認識されつつあるね。

[1313: eマンションさん]

>>1312 匿名さん
ええっ！そんな話、聞いたことない。
イオンありきの街としか

[1314: 匿名さん]

このマンションは洛西口というよりは桂川だよね。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
両方だよ。ちょうど中間だから阪急もJRも遠くもなければ駅近の騒音も無い。
イオンは目の前だからバランスの取れた立地だと思います。

[1316: 匿名さん]

駅近？洛西口へは10分かかるけど…
桂川へも5分以上かかるし…
どちらへもさほど近くないバランスのとれた物件？

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
マンションを検討する前に国語の勉強をお勧めします。

[1318: eマンションさん]

>>1315 匿名さん
小学校からの音はどうなんでしょうかね？
優秀な生徒だけだから大丈夫なのかな。

[1319: 匿名さん]

洛南小学校のグラウンドは、休日には中高の部活に使われています。
平日の昼間だけでないことに注意。
人工芝でなく、土のグラウンドなので、土埃にも注意。

[1320: 評判気になるさん]

>>1319 匿名さん
知らなかった！中高の部活となると活気が凄いでしょうね。

[1321: 駅近マンションしか買わないさん]

>>1315 匿名さん
もう少し安ければって思う。

[1322: 匿名さん]

とはいえ、再開発エリアから外れたシエリアよりも安いんだよね。

[1323: 匿名さん]

シエリアより相当よく感じる

[1324: 検討板ユーザーさん]

駅へはどちらも少し遠いのが玉に瑕、、、

[1325: マンション検討中さん]

開発エリア内の築浅中古よりも安い。
値上げしたけど、それ以上に地価があがってるとみて良い状況なので、コスパとしては良いんでしょうね。

[1326: 買い替え検討中さん]

先週販売に出ていた、南東側角部屋が5310万円。
最終販売用に残していた３F最後の一部屋で元々の値段が5010万だったから、300万ぐらいの上げ幅だった。
新築プレミアムを考えたら、値段上がったけどまだお得感がある。

[1329: 匿名さん]

[No.1327～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1330: 匿名さん]

今日、近くまで行きました。
マンションの外観はほぼ完成ですね。
夏はすごく暑そうな外壁の色です・・・。
その姿はさながら要塞のよう。

近くのヴェリテ洛西口の1階テナントに公文教室が入るみたいですね。
このあたり一帯のマンションは子持ち世帯が多いですから、それを見越しての開室ですね。

[1331: 匿名さん]

ここに住んだら『京都人』とは言えんでしょ。こんな辺鄙なとこに5000万。考えられない。
もう少し頑張って京都市内の物件狙えばいいのに。

[1332: 周辺住民さん]

京都市内でも、ここよりも便利なところ（河原町駅・烏丸駅・京都駅に鉄道で乗り換えなし＋大阪駅に乗り換えなしで2線）って実はほとんどない。

人気の烏丸御池も河原町は徒歩だとやや遠いし、四条烏丸・河原町のマンションは
このエリアの1.5〜2倍ぐらいの値付けになってしまってる。

京都市内の郊外エリアだと
二条→河原町・烏丸には乗り換え、京都駅の電車の便はホームの位置・本数共に微妙、大阪駅に出るのが不便
山科→河原町に乗り換え、大阪駅には1線利用のみ
竹田→河原町に乗り換え、大阪駅に出るのが不便
丹波橋→3線使えるが、京都から若干距離が離れる、大阪駅に出るのが不便

[1333: 匿名さん]

4代住まないと京都人ではない、という人もいるけど、そうではなく、あくまで京都府民と大阪府民との差を言っているだけだと思う。

[1334: 匿名さん]

ここは確かに便利な場所だと思う。残念なのは余りにも大型マンションが林立し過ぎて唯一無二感がない点ぐらいかな。

[1335: 匿名さん]

マンションは利便性が第一。需要がないエリアにマンションは林立しない。

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん
郊外などは利便性が悪くても安さと部屋の広さを求める需要が一定数ある。
もちろんリセールは良くないがランニングコストが安いから永住するつもりで買うならメリットもありそうだ。

[1337: 匿名さん]

>>1334
なんか千葉みたいな感じだよね

[1338: 匿名さん]

まぁ、工場跡の郊外ですからね。

祇園で飲んだら、タクシー代いくらかかるんやろ！？

[1339: 匿名さん]

祇園で飲んでも深酒しなければ、阪急で最寄りの河原町駅から洛西口駅まで15分弱で帰れますよ。電車は24時近くまで走ってます。ちなみに、タクシーを使ったとしても深夜料金含めて3000円程度で帰れます。

[1340: 匿名]

>>1331 匿名さん

ここに住んだら、京都人とは言えんでしょ。？

決めるのはあなたでしょうか？

こんな辺鄙なとこ？

決めるのはあなたでしょうか？

こんな辺鄙なとこに5000万。考えられない。

あぁ そうですか。。

もう少し頑張って京都市内の物件狙えばいいのに。？

こちらを気に入っておられる方からすれば、
全く余計な御世話ですよ。

もう少し、周りの方々に対して配慮や思いやりのある発言を心がけて頂きたいものです。

失礼にも程があります。
本当に不愉快です。

[1341: 匿名]

>>1330 匿名さん

公文！

子育て世代にはうれしいですね！

南東角の保育園も建設が進んでおり、新しくて可愛い感じなので感じが良いですね。

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
全くの同感です。

1331さんは、ここに書き込まず、チラシの裏にでも書いたらどうでしょうね。

[1343: 匿名さん]

>>1339
祇園から15分弱は無理でしょ･･･どれだけ飛ばすつもりか知らないけど

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

しっかり読んでから言いましょう。
どれだけケチつけたいんですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344
タクシーの話という先入観があったので、読み間違えました
すみませんでした

[1346: 匿名さん]

バランスのとれた立地条件だと思います。

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 匿名さん
その通り。この地域は開発地域だから未来は明るいです。羨ましい。

[1348: 匿名さん]

>>1347 通りがかりさん
でも今の相場価格が天の気がする。

[1349: 匿名さん]

これ以上は上がらんと思う。
普通に言われてることやけど。

[1350: 匿名さん]

イオンモール近くなのが嬉しい物件ですね。ファミリーだと、子供を連れていけるイオンって助かります。映画もありましたよね。いつかアンパンマンとか一緒に見ることができたらいいな。

価格は4050万円から。72.57㎡だとちょっと高いかなと思います。でもまあこのくらいはするかなとも。

これからキレイな街並みになっていく気がするので、注目エリアですよねー。

[1351: 購入経験者さん]

「ここは上らない」というのはいかがなものでしょう。

そのそも今の時代、値上がりするから買う人のほうが少数だと思います。
マンションが必要だから、欲しいから、各自の条件に見合った物件を探しているのです。

ハッキリいって、このマンション環境とてもいいと思います。
２駅徒歩圏、イオン、新鮮市場、
敷地広く緑地あり共用部充実、駐車場１００％自走式
眺望よし、静か（昼間は学校の音があるようですが、夜は完璧静か）
小学校も私立と公立歩いてすぐ、保育所目の前
南に行けばセブンイレブン

洛西口駅高架下はお店の計画があるし
>http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/3863.pdf
さらに発展する地域です。

京都市内中心部に、こんな条件のマンションありますか？

桂川駅周辺の新築マンション郡の中でも一番バランスがいいと思います。
駅前マンションは電車の音が
つむぎグランとマークは幹線道路に面しているし、
南海物件は共用部が貧弱

決して、業者のまわし者ではありません。
マンションを本気で検討している方に
このスレッドがよい場所になって欲しいと思います。

ちなみに私、桂川駅周辺の新築マンション購入者です。
本マンションも検討しましたが、期日の問題で購入しませんでした。

[1352: 匿名さん]

1億あれば市内中心部、でも多くの人はそれは無理。ならばここが検討対象になるよ。

[1353: 匿名さん]

マンション敷地内移動考えたらどちらの駅も10分かかるよね。とくに桂川駅まで7分って、スズキの横の細い入り口からでしょ？

駅近じゃなくても、ここもJRの線路すぐ近くだよ。JRは夜中も貨物走るからうるさいよ？

駅徒歩10分は戸建てなら許せる範囲。
駅前物件にかなうわけない。
しかも駅前物件より高い。
高いのは資材の高騰のせいで、決して設備がいいわけでもない。
食洗機もオプションという異常なまでのコストカットを考えたら、実際は駅前各物件より2割近く高くなるんじゃない？

共用設備も子どものための設備ばかり。すぐにつかわなくなりそう。
計画段階で謳ってた、スタディルームも、いつの間にかライブラリルーム？ともいえない中途半端な設備にかわって、明らかなコストカットマンション。

ここに何度も書き込みしている、バランスバランス言うてる人は何者？

バランスのよい、って、言い換えれば目玉がない、取り柄がないマンションによく使う言葉なんだけど…

[1354: 匿名さん]

1351は、ここ買った人じゃないかな。
駅前マンションへの負け惜しみ的な言い方だもの。

[1355: 大規模マンション在住者]

>>1353 匿名さん
子供の声以上に、ママの声うるさいよ。
特に、幼稚園のバスの送迎時と送迎後。
さらにこのマンションは小学校と保育園まですぐそばだから、朝寝坊と昼寝はできなさそう。

[1356: 匿名さん]

京都で育った人間からすれば、川向うで、さらに京都市外の物件に何の魅力も感じない。

「桂川ですかぁ。遠いとこからご苦労さんですなぁ。イオンぐらいしかありゃしまへんし、静かでよろしいなぁ。」って思われてますよ。

[1357: 大規模マンション在住者]

>>1351 購入経験者さん
私立小学校すぐだけど、希望したらいけるわけじゃないから、何のメリットもないよ。

[1358: マンション検討中さん]

うちは夫婦共に他府県出身で、京都市内中心部に住む事へのこだわりも全くない。むしろ余所者は嫌われそうだし、逆に住みにくいと思い便利な郊外を検討してプライドを検討中です。
大阪と京都勤務だから、京都だけで生活してない人にはこの立地は抜群に便利じゃないかと思う。
出張も多いので京都駅まで二駅は魅力だし、イオンがあれば他のお店は必要ないくらい何でも揃うしこの後にこんな物件には出会えない様な気がしてます。
駅前も良いけど車の運転が得意ではないので、マンションへの出入りもスムーズな周辺道路、綺麗な街並みも魅力的です。

[1359: マンション検討中さん]

すみませんマンション名間違えました。ブライトですね。
また、洛西口駅西側は今後開発はされないのでしょうか？パルコの様なものが建つと噂で聞いたのですが、何か情報あれば知りたいです。

[1360: 匿名さん]

なぜか「京都人は」と出てきますが。
京都人の基準とは何ですか?
京都に暮らして３０年ですが、まだまだ京都人ではないですね。
京都の人は広々したマンションや日当たりのよい建物を良いと見ないのですか?

京都には京都以外から移り住んだ人がたくさん住んでしますし
京都以外の人からすれば京都市内特有のウナギの寝床といわれる住宅は
日は当たらないし決して良いとは思いません。
共働きで生活するには、こことてもいいと思います。

駅前は不動産価値高いですが、電車の音で窓が開けられないほどうるさいなんて生活できません。
投資や賃貸目的ならいいですが、実際住むことを考えると、
大きな有利点があっても、大きな減点があると購入条件に当てはまりません。
我慢できる人はいいですが、バランス大事だと思います。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
あなたはあなたの器に合うこの辺りの物件を買えばいいと思います。

都落ちを嫌うなら田の字の烏丸線地下鉄の駅近マンションを買えばいいと思う。

[1362: 匿名さん]

郊外に住んだら　都落ち
これが京都人の基準！