京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1216: 匿名さん]

以前、情報開示と言い続けていた人が運営から荒らしと断定され、全てのコメントを削除されていましたね。

[1217: 匿名さん]

大阪都心のタワマン、これから民泊で賑わいそうで羨ましい限りです。そんなとこ絶対住みたくないです。郊外で十分。でも確かにここは駅から洛西口から10分以上かかるのに、価格が高すぎます。建築資材の高騰は仕方ないことですが、時期はよくない気がしますね。桂川駅前のシエリアといい…

いったいどこまで上がるのか？

[1218: 匿名さん]

>>1217
なんかうまくまとめましたね

[1219: 匿名さん]

>>1217
民泊は利便性が良い立地だからこそ成り立つ。
資産価値が高い証。
民泊は法整備や管理規約の厳格化が今後加速されるので悪い方向へは動いていかないでしょう。
それよりも大切なのは、将来売りたい時に確実に買い手がつくような利便性の高い都心部でないと後悔や苦労をするということだ。

[1220: 匿名さん]

>>1219
ここも10年住んでも2800万くらいでは売れると思いますよ。

[1221: 匿名さん]

ファミリー向けで駅前でもないここを投資で買っている人がいると思ってるのでしょうか？スレ違いだといい加減わかっていただきたいのですが…

民泊は資産価値の高い証とかどうでもいいんです。むしろここを買う人は、自分の住むマンションが民泊に使われたらどうしよう…と考える人が大半です。
資産価値が高い、ということが貴方にとっては優先順位の最上位なのでしょうが、全ての人がそれを最上位としているわけではありません。

先般、タワマン最上階から子どもが転落した事故のニュースをみて、タワマンは子どもには環境として良くないから、絶対に避けたいと考えた親御さんも多いでしょう。災害のことを考えても、都心のタワマンってどうなんでしょうね。タワマンで相続税対策もできにくいように税制が変わったり、いろいろ大変そうですよね。

ゆったりとした環境で子どもが無事のびのび育ち、家族が日々安心して便利に楽しく暮らせれば、30年後に1000万値下がりしようが、安いもんです。このマンションならそういう生活ができそうだと思うからこそ、売れているのでしょう。

将来売るためにマンションを買うという考えを否定はしませんが、投資とは縁遠いマンション掲示板で、スレ違いと指摘されていながら、何回もそういった書き込みを繰り返されるから荒れるんですよね。

投資に関係があるスレで有益な情報交換をなさったほうがいいのではないでしょうか？

[1222: 匿名さん]

>>1221
ネット以外で友達いない人種は無視した方がいいよ。
掲示板にわざわざネガティヴな書き込みしにくるのは安く買いたいか、嫌いな人が買ったか、競合で売れてないマンション住民か。どちらにせよ可哀想な人なんだから。何人も自作自演で書き込みするから運営に連絡して削除依頼しましょ。
管理者からはremote hostでバレバレだし。

[1223: 周辺住民さん]

再販価格は長期所有の場合考慮しなくて良いというのは間違い。誰かが安く売ってしまった次に質の悪い住民が入居する可能性があります

[1224: 匿名さん]

1223さん

確かに駅徒歩3分以内の物件が多数あるこの地域では、このマンションは不利ですし、戸数も多く、マンション内競合も起こりやすいと言えます。よって値崩れは起こりやすいでしょう。そのリスクは踏まえた上での購入です。

ただ、貴方のような言い方だと荒れますよ。
個人的には貴方のような方がいるってだけで、そのマンションは避けますね。都心のマンションを買う人ってこの程度の方ばかりなのでしょうか。
どうも都心のマンションを買えるような方にはとても思えないのですが…

[1225: 匿名さん]

>>1223
で、あなたはどこを買うの？

[1227: 匿名さん]

>>1224
南区や向日市はこういう人多いですよ。
そういう地域ですから。

[1228: 匿名さん]

>>1221
ゆったりした環境で子どもが無事のびのび家族が安心して

それが希望ならば、この地域ではないでしょう。

[1229: 匿名さん]

>>1223
確かに、値崩れすると購入者の質が落ちる可能性が高いですね。永住だから関係ないと思ってたけど間違いでした。勉強になりました。

[1230: 匿名さん]

>>1221
30年後に1000万値下がり？それは希望的観測やな。
30年したら再販価格で1500万くらいじゃない？
最近の中古マンションの販売事例を見てみなよ。
周辺含め戸数が多いから再販時は値崩れが必死だろうね。また、桂川駅にも建てようとしてるしね。
この勢いはすごいね。市内は高過ぎだから、郊外でも利便性が高いとことなればこの近辺になるんだろうね。便利は便利だし。少し駅まで遠いけど。
なんだか昔の洛西ニュータウンを思い出すね。

[1234: 周辺住民さん]

洛西口西側も開発あるだろうなあ

[1238: 匿名さん]

>>1237
貴方は買ってしまったんですね。お気持ち察します。

[1239: 購入検討中さん]

このマンションは 犬を飼えますか？

[1240: 匿名さん]

>>1238
ご自身の購入されたマンションに不満や迷いがあるから、わざわざ関係のないところまで来てネガの連投をされてるんですよね。
お気持ちお察しします。

[1241: 購入検討中さん]

>>1233
洛西ニュータウンの初期も、高島屋を目玉にすごい数の住居ができて賑わったものです。たくさんの人が洛西ニュータウンに引越ししていきましたねー。1000世帯どころじゃないですから。今はどうなっているか知りませんが。

[1242: 匿名さん]

この近辺のマンションならぶっちゃけどこがいい？
マークが人気？

[1243: 匿名さん]

洛西ニュータウンまで地下鉄がのびるたと言われていましたね。

[1244: 匿名さん]

>>1239
犬を飼う予定がなかったので確認していないのですが、パンフレットを軽く見た感じでは特に何も書かれてないような気がします。お役に立てず申し訳ないのですが、営業さんに確認してみては？

[1245: 購入検討中さん]

>>1227
どちらにお住まいですか？
＊＊差別ですか？
基本的人権の尊重って知ってます？
憲法違反ですか？

[1246: 匿名さん]

>>1245
無用な荒らしはやめなさい

[1247: 匿名さん]

>>1235
買えない擁護派だろ。笑

[1248: 匿名さん]

>>1242
施工が竹中で免震のジオノースがダントツで
次点は2線利用に便利という個性をもったマーク。
後は、JRメインならグランだし、阪急メインならサウスか南海じゃないの。

[1249: 匿名さん]

荒らしの書き込みも、反応する書き込みも自作自演。
自分で荒らしておいて住民の質がーと書き込むまでがどこも買えない可哀想な人の1日。
貴重な休日にこの掲示板をリロードしまくってるのです。本当に可哀想。

[1250: 匿名さん]

地域柄仕方ないですね。

[1251: 契約済みさん]

ワンちゃん、猫ちゃん
飼えますよ

[1252: 匿名さん]

このマンションの周辺は上品な地域ですね
5000万円以上でも売れるのも納得

[1253: 匿名さん]

>>1251
大型犬を飼えるマンションがあまりないので価値がありますね‼︎ 犬を飼います‼︎

[1254: 物件比較中さん]

シェリアとどちらがいいですか？
シェリアは京都市内だし迷います。

[1255: 匿名さん]

>>1252
下品下品。

[1256: 匿名さん]

>>1255上品上品

[1257: 匿名さん]

「京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア」というのかな。このマンションの名前は。
相変わらず長い名前のマンションが多いです。(^^;
ところでここのマンションはペットを飼うのが可能のようですね。
そんなマンションも資金は増えてきているような。
こういうペット可のところは人気もありそうですね。

[1258: 匿名さん]

大型犬を飼うのは流石に問題ないかい？規約でOKなら仕方がないけど。

[1259: 物件比較中さん]

>>1257
隣の部屋が大型犬飼ったら吠えるのうるさくないですか？

[1260: 匿名さん]

一般的には小型犬でかつ管理組合に登録したもののみ飼えるところが多いけど、このマンションは無条件なんですかね。

[1261: 匿名さん]

中型犬なら飼えるとこあるね。隣で飼われたらたまったもんじゃないけど

[1262: 匿名さん]

よく吠えてうるさい犬種は小型犬の方が多いですよ。

[1263: 匿名さん]

ペット有は住んでみないと分からないからね

[1264: 匿名さん]

組合委員長てどうやって決まるんですか？はじめはクジですか？

[1265: 匿名さん]

>>1256 南区や向日市って所得の高い層が多いのでしょうか？

[1266: 匿名さん]

所得水準
1 精華町　604万円　18.56％
2　木津川市　545万円　8.75％
3　大山崎町　530万円　7.17％
4　長岡京市　524万円　8.93％
5　京田辺市　517万円　9.80％
6　西京区　512万円　8.69％
7　宇部市　502万円　6.54％
8　八幡市　498万円　7.24％
9　城陽市　495万円　7.38％
10　亀岡市　490万円　7.04％
11　向日市　486万円　7.65％
12　久我山町　481万円　6.65％
13　中京区　468万円　6.81％
14　京都市全体　466万円　6.42％
15　北区　463万円　8.00％
16　左京区　450万円　8.42％
17　福知山市　443万円　4.80％
18　伏見区　442万円　5.79％
19　舞鶴市　437万円　3.40％
20　右京区　435万円　5.76％
21　下京区　432万円　4.63％
22　山科区　429万円　5.12％
23　京丹波町　427万円　5.02％
24　南区　424万円　4.85％

[1267: 匿名さん]

マンション敷地内で犬を散歩させることが出来ますか？

[1268: 匿名さん]

前のマンションだと部屋では飼っていいけど廊下含む共用部分は抱いて運ばないとだめだった。実際にはみんな連れて歩いてるけど。

[1269: 匿名さん]

規約を守る人は少ないみたいですね。大型犬にかまれたらひとたまりも無いので飼うのは禁止にして欲しいですね。

[1270: 匿名さん]

噛まれたら噛まれたで損害賠償したらいいんじゃない？

[1271: 匿名さん]

↑ドーベルマンに咬み殺されても金で解決できるのかねえ。

[1272: 申込予定さん]

ペットについて管理規約に記載されていますのは、

犬（成犬時）、猫、鳥、小動物（フェレット、うさぎ等）、その他の動物の大きさは、公共交通機関への持込を許される大きさの容器に入れて持ち運びできる全長50㎝以内、かつ体重10㎏の犬（小型犬）、猫、その他の動物に限定する。

原則として1住戸に小型犬、猫の場合は合わせて2匹、小動物は2匹、鳥1籠（鳩は禁止）までとする。

室内の水槽等の容器内で飼う小型魚介類、小型昆虫類は、一般的な良識の範囲内で飼うことができるものとする。

自己の専有部分内で飼育するものとし、バルコニーに出さないこと。
本マンションの敷地及び共用部分等で散歩させたり遊ばせたりしないこと。

とありますので参考にして下さい。
また規約の詳細については営業に連絡した方が確かかと思います。

[1273: 匿名さん]

>>1272
業者お疲れ

[1274: 匿名さん]

やはり大型犬は無理だったね。当たり前か。

[1275: 匿名さん]

まあペット可能にしてるだけで勇気あるよな。
圧倒的にペット不可を希望する人多いから。

[1276: 周辺住民さん]

ふつう小型ペットなら許容されるというのが昨今の流れじゃないですか。

[1277: 匿名さん]

老夫婦世帯向けにペット可マンションは増えています。

[1278: 匿名さん]

本文：
向日市の公告によると、

東向日駅前のマンションモデルルームの建築が始まったみたいですね。
開発業者が、南海不動産と三菱地所になっていました。

また、洛西口駅南側（向日市側）の高架下整備も始まるみたいです。

[1279: 匿名さん]

ペットが飼えるマンションがほとんどなんじゃないでしょうか。
賃貸だとNGのところは多いですが、分譲だと基本的には。

抱いて敷地内は異動しないとならないので、
複数飼うことは難しいかもしれないですね。

みんなが抱いて歩いていなかったとしてもやはりそれはマナーですし、
動物が苦手な方もいらっしゃるわけですから。

[1280: 匿名さん]

今日、DM届きました。
すでに販売をしている住戸は全体の約7割、未販売住戸が全体の3割
契約済住戸は全体の6割以上

なかなかの売れ行きですね。

[1281: 匿名さん]

４月初旬で、５割超えのDMが来てたから、やはり春は売れるね。
日照条件やプライバシーが極端に落ちる
特に売りにくい区画があるという訳でもないし、
８月末に完売って勢いでしょうか。

[1282: 匿名]

>>1281
業者だまれ

[1284: 申込予定さん]

ギャラリーから駐車場、駐輪場の区画抽選申込書が届きました。駐車場は申し込まないので駐輪場は第一希望が通ると嬉しいのですが。

それと封書にて、7月末で現在の販売価格は終わり、以降は値上げするとの事です。ちょっとビックリしました。
ご検討中の方はお急ぎを、と書くとまた業者乙とか言われちゃうのでしょうね。

[1285: 申込予定さん]

あと洛南小学校の南側に予定されている保育園は、洛西つばさ保育園というのですね（桂川つばさ保育園とは別モノ）。
11月1日開園らしいので工事も進んでいるとは思いますが、遠方のためマンション然り工事状況が分からないので、誰かご報告あると嬉しいです。

向日市メールマガジンによると新規入園または転園を希望の方の申込みは、明後日（6/15）から9/15までに申込用紙を子育て支援課へ提出とのこと。

来年4月入園だと競争率高くなるのかと不安。今年から来年にかけてどれくらい子供の数は増えるのでしょうね。待機児童になってしまうのならマンション購入してまで引っ越す意味合いはかなり減退です。もう保活はしたくない...。

[1286: 物件比較中さん]

え、値上げって何故？

[1287: 匿名さん]

>>1285 申込予定さん
このマンションに入居予定の方は来年4月の入園申し込みになりますね。
0歳児なら望みはありそう。
年内の途中入園は、ジオやヴェリテの住人申し込みいることだしあっという間に埋まりそう。
グラン、マーク住人は南区だから入園できないけど。

[1288: 匿名さん]

>>1284 申込予定さん

一旦値上げして、その後思いっきり値下げして何とか完売に持って行くんでしょうか？
売れるかどうかは別にして値上げって珍しいですね。

[1289: 匿名さん]

駅向こうのシエリアがむちゃくちゃ強気な7階の80平米で5000万。
そりゃ、ある程度の残り軒数が分かってきたら、
完成まで半年で高めの値段にシフトしてもおかしくはない。
すでに買った人からみたら、嬉しい値上げでしょう。

[1290: 匿名さん]

郊外にも波及ってバブル末期だよ。
買わないのがセオリー。

[1291: 申込予定さん]

1286さん、
1288さん。

販売戦略の都合なのかは不明ですが、値上げの理由は資材高騰と記載されていた気します。
申し訳ありませんが詳細は忘れてしまいました。封書も捨ててしまいました。
7月末までは現状価格なので買い増しや知人への紹介はお早めに、と結びにありました（確か）。

[1292: 申込予定さん]

>>1287 匿名さん

やはりすぐに埋まってしまうのでしょうか？少しあてにしていたのですが4月からだと希望は薄そうですね。
京都は待機児童が少数ということも転居の理由でしたが最近は待機も増えているそうですし、入れるとしても第一希望の園には通えない可能性と、幼稚園も含めて考えていきたいです。

[1293: 匿名さん]

小学校も保育園もどっちも徒歩0分なのに、どちらにも入れない悲しさときたら、、、

[1294: eマンションさん]

>>1292 申込予定さん

近隣に住み、子供を4月から保育所へ通わせているものです。正社員フルタイムでも保育所入所が厳しい地域もある中、向日市はそうでもないようです。まわりの親は案外正社員でない方もおられますし、定員をオーバーして入所させているため今年の4月時点で待機児童となった人は求職中の方のみだそうです。
安易な事は言えませんがもし正社員でおられるのであれば入れる可能性もあるのではないでしょうか？万が一希望の保育所が叶わなくてもどこかしら入れるのではないかと考えます。

[1295: 申込予定さん]

>>1294 eマンションさん

詳細な情報ありがとうございます。近隣の方からの情報が1番助かります。
向日市でも待機児童と京都新聞に掲載されていたので心配していましたが、向日市の計算方法を確認しないとですがそこまで絶望的ではないのかなと。
ただジオやヴェリテの方はきっと第2などに申し込むでしょうし、仮に第6保育所しか入所出来ない状況となれば通勤ルートは考えものですね。
保活についてはコミュ違いになりますので控えますが、良き春を迎えられるよう頑張ります。

[1296: 匿名さん]

住民スレをつくってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601856/
契約者のみなさま、そちらでも情報交換しませんか。

[1297: 匿名さん]

4LDKの間取りタイプもあり、子供が２－３人いても部屋を割り当てられそうなのはいいですね。子供が大きくなって夫婦二人になった場合、リビングを広げて利用すれば
広々と生活ができるかな。
リビングが広くなっているで、家族が集まるスペースとしては十分な広さです。
子どもが小学生低学年くらいだとリビング学習でしょうから、広さはあったほうがいいと思っているのが個人的な意見です。

[1298: マンション検討中さん]

公式に9月以降の販売価格帯が載ってるけど、値上げ幅はどれくらい？

[1299: マンション検討中さん]

やっぱり設備のコストカットが気になる
値段上がっても良いのでせめてペアガラスと掃除しやすいトイレ、魔法瓶浴槽を標準でつけて欲しかった
立地を妥協して、これから建てられるところを探すか、中古を探すかかな。

[1300: 匿名さん]

魔法瓶風呂じゃなかった？

[1301: 匿名さん]

魔法瓶風呂ですよ。
ペアガラスはオプションで付ければよい。

[1302: 契約済みさん]

いえ、標準は魔法瓶タイプではないです。
オプションカタログには標準からサーモバス（LIXIL）への取替えの案内ありますので。

またペアガラスへの交換も注文時期が過ぎているはずです。
今から交換はオプションでなく外注依頼になるのでは？
その方が安くなるかとは思いますが交換時期は管理組合への届け出が承認されてからになりますよね。

それとも一期申込の時とは状況違うのでしょうか？
営業に確認するのが良いと思います。

[1303: マンション検討中さん]

ガラスを変えてもサッシそのものを交換しないと効果が薄いと聞いたけど、じっさいのところどうなのだろう

[1304: 匿名さん]

桂川の新築マンションでは、ポジション的に一番バランスがいいと思います。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

環境の話ですか？
ここは阪急洛西口まで遠すぎませんか？

[1306: 匿名さん]

最多販売価格が4100万台って高すぎるない？
皆さんの感覚はどんな感じですか？

利便性から高くても買いなんだろうか？

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
グランより数割増しだからなぁ。
手が出ないよ！

[1308: 匿名さん]

それでも、駅の反対側のシエリアより安い。
土地の取得がはやかったからかな。
これから、この地域でここよりも安い物件は出ないでしょ。

[1309: 匿名さん]

価格が上がってるようですが、完売するのでしょうか。

[1310: 匿名さん]

人気エリアだしね。

[1311: マンション比較中さん]

値段があがっても、環境があんまよくなさそうなシエリアより安いし、
完成前には完売しそうだよね。

[1312: 匿名さん]

洛西口は高級住宅エリアとして認識されつつあるね。

[1313: eマンションさん]

>>1312 匿名さん
ええっ！そんな話、聞いたことない。
イオンありきの街としか

[1314: 匿名さん]

このマンションは洛西口というよりは桂川だよね。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
両方だよ。ちょうど中間だから阪急もJRも遠くもなければ駅近の騒音も無い。
イオンは目の前だからバランスの取れた立地だと思います。