京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1131: 匿名さん]

>>1130
もっと売れているかと思いました。
一か月に10戸程度ですか。
完売しないと物件の印象が悪くなるので完売して欲しいですね。

[1132: 匿名さん]

>>1123
日によってばらつきがすごいです。
20日、30日は人がすごい。10%の日は駐車場入れなかった。

[1133: 匿名さん]

>>1132
1回しか行ったことないわー。もうリピートしなくなってる。イオンだけでは厳しいから目新しいものが欲しい。

[1134: 匿名さん]

竣工前に売り切れるのは人気の物件だけです。
パークシティ桂のように1年半も残ってる場合もあります。
ここらは今までが売れ過ぎておかしかっただけ。

[1135: 匿名さん]

将来的に都心回帰の影響がもっと鮮明になれば、ここら辺も相当寂れてもおかしくないだろうね。

[1136: 匿名さん]

遅ればせながらですがモデルルーム見ました。
なんといっても敷地が広く自転車置き場や駐車場、庭など広々と設計されているのがすごい。
それに室内の出っ張りが少ないのがいいですね。
最近売り出された中では一番静かそうだし。
南向きの一番小さい部屋（70mm2）は全て売約済でしたが、価格はいくらだったのでしょうか？
営業マンはハッキリ教えてくれませんでした。
値段が付いた部屋をみると、住環境が良い割にはお手ごろ価格のような気がします。

駅近の他物件か、こちらか迷うとこですが、今後十年後など資産価値も考えるならどちらが良いのかな。
住むことを考えると、駅まで１０分以内だしブライトスクエアにかなりひかれます。

[1137: 購入検討中さん]

南向きの一番小さい部屋は3600万でしたよ。
大規模マンションだから、あっという間に完売とはならないだろうけど、
完成前には完売するでしょう。

[1138: 匿名さん]

南向き70mm2 3600万!
東向きの69mm2が3500万台だったので、ほぼ値段差なし、お買い得物件でしたね。
マークスクエアの南向きと比べて音がはるかに静かで緑があるし
住友不動産は良心的は値段設定ですね。

[1139: 匿名さん]

>>1136
駅近がいいですね。私も他と比較していますが、徒歩10分は遠いです。迷いますね。

[1140: 匿名さん]

>>1138
どうみてもマークの方がいいでしょ。

[1141: 匿名さん]

最近マンションの検討を始めたのですが、駅近がどのぐらい重要なのか教えてください。
他駅の駅近物件や、特にマーク・グラン・ベリテ・ジオの中古と、ここを検討しています。
WEBでいろいろ見たところ、東京に比べて、関西は駅近の重要度が低い（人気や価格下落）と記載されているものがありました。
皆様の生のお声をお聞かせください。

駅から１０分以内では遠いのでしょうか?
幹線道路や電車の音は慣れると気になりませんか?

>>1140
「どうみてもマーク」という理由も教えていただくとうれしいです。

[1142: マンション投資家さん]

京都でマンション買うなら田の字。
南区や伏見、山科、その他郊外なら永住目的で、戸建て住宅の方がまだ良い。

関西は大阪市内や神戸市内の都心部に建つ物件は東京に比べると割安感が大きく、都心回帰が進めば値上がりが見込めそう。

逆に都心部でない物件は将来的に値落ちする公算が高いだろうね。

[1143: 匿名さん]

千葉県では保育園建設反対運動により、保育園建設計画がなくなったようですね。
保育園がそばにあるというのはそんなにマイナスポイントになるのでしょうか。

[1144: 匿名さん]

>>1141
実際に徒歩10分歩いてみたらいいと思うよ。こないだ駅7分の物件を見に行ったけど遠く感じた。ドアtoドアでならプラス2分はかかるし。駅近と謳うのは徒歩5分圏内だと思う。
ここの売りは駅近ではないけれど、徒歩圏で大手2way利用できることだと思うよ。あまり、無いからね。価格も安いし。
ただ、一生住むような環境ではないかな。地域的には郊外だし、京都市民から羨ましいがられることないし。住むなら若い時で、50歳で都心部マンションには引越しするのがいいと感じる。その時売れるかはあやしいけどね。

[1145: 匿名さん]

>>1144
その通り。共働き夫婦が交通の便を第一優先にした働くために住む場所です。

[1146: 買い換え検討中 [男性 30代]]

駅近と感じるかどうかに関して、たしかに５分であれば、
あまり個人差や条件差が少なく、駅近と感じる人が多いでしょうね。
10分以内となると、駅から物件の間に大きな横断歩道をいくつか通る必要がある等いろいろ条件
によって物件差が大きくなるでしょうね。
　
私はこの物件に関して実際に歩いてみましたが、
桂川駅やイオン等道やエレベータ等新しく整備されている事もあり、割と近く感じましたね。
イオンの中を通るといろいろ誘惑があるので、すごく遠くかんじましたが…。

[1147: 匿名さん]

>>1143
最初からあれば気にならないんじゃないかな。

小学校や保育園が隣接してることは買う時からわかっているんだから、実際に確かめて購入するだろうし、住んでからの放送の音や子どもの声は我慢するほかないでしょう。というか、気にならない人しか買わないんじゃないかな。

個人的には、保育園は土曜日も早朝からやっているし、小学校のグラウンドは、休日でも中学だか高校だかが部活で使っているのが気になるところではあります。それとお迎えの車や自転車のマナーも。
このマンションを静かだとアピールする人が時々いるけど、それはちょっと違うんではないかと思ってる。

[1148: 匿名さん]

子供がいなかったり、乳幼児のうちならば、駅からの距離は自分が気にならないならいいんじゃないかと思う。
ただ、通学や通塾で子どもが1人で毎日駅から歩くことを考えたら、やはり少しでも駅から近いにこしたことはない。
毎日親が駅までお迎えにいけるなら別だけど。

[1149: 匿名さん]

駅まで少し遠いのが難点だけど、交通アクセスはいいよね。両方使う人にはいいだろうね。片方だけならもう少し近いマンションがいいかな。

[1150: 匿名さん]

千葉県の保育園の話どころではなく、
ここの南に保育園が出来るのを皆さんご存知ですか？
社宅みないな団地が取り壊された跡にできるらしいです。
モデルハウスの営業マンから聞きました。
それってマイナス要因なのですか？
うるさいのでしょうか?
共働き家族には朗報と思いますが。

[1151: 匿名さん]

>>1150

知っていました。共働き、小さな子供がいるので我が家はプラスと捉えました。西寄りの部屋を選んだので、あまり影響はないかなぁと思っています。

[1152: 匿名さん]

>>1151

追記ですが、実際に出来るのは小学校の前あたりではなかったですか？

[1153: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>1150
まず真横にでっかい小学校があるし、それを受け入れられる人が保育園は受け入れられないって事無いのでは？

[1154: 匿名さん]

1150です
>>1152さん
今、南に建っている団地を取り壊すと思っていました。
（団地にお住まいのみなさまスミマセン）
小学校の南ならさらに影響すくないしGOODです。
ありがとうございます参考になりました。

そう思うと、駅近マンションで保育園を利用するには、こちらに寄る必要があるので
こちらの方が有利ですね。

[1155: 匿名さん]

子どもが保育園に行く期間よりは、その後の生活のほうが長いですよ…
あと、ここにできる保育園は認可保育園なので、希望すれば誰でも入れるというわけではありません。
ついでに隣の小学校も、希望すれば誰でも入れるというわけではありませんね。もちろんこれは皆さんご存知でしょうが。

[1156: 匿名さん]

小学校や幼稚園はあまり気にならないですが、この周辺の新築マンション以外にも子供はたくさんいるのでしょうか？もしマンション以外にもたくさんいるのであれば地域に少し心配です。やはりこの地域に住むのであれば私立の小学校は必須でしょうか？

[1157: 匿名さん]

地域にコンビニと郵便局が欲しいですね。

[1158: 匿名さん]

>>1157さんと同感です。

グーグルマップで調べた駅までの距離です。

●北門付近から（京都府向日市寺戸町寺田５０−２）
桂川駅まで７５０ｍ９分
洛西口駅まで６００ｍ７分

●西門付近から（京都府向日市寺戸町八ノ坪２４−２５）
桂川駅まで９００ｍ１１分
洛西口駅まで６００ｍ７分
洛西口への距離は旧線路を突っ切って渡っているのでヘン？？

パンフレットでは桂川駅は７分、洛西口駅９分でした
住所：京都府向日市寺戸町寺田50番1はグーグルマップでは出ません。
実際、エレベーター待ちなど考えると、JR電車時刻の１５分前部屋出発で間に合うかな・・・

他の大規模マンションにお住みの方、朝の通勤時、エレベータ混雑します?

[1159: 匿名さん]

>>1158
やっぱり遠いね......

[1160: 匿名さん]

>>1156
8割くらいは私立だと思うけどどうかな？

[1161: 匿名さん]

学区の指定校である第4向陽小学校ですが、とりたてて大変な学校でもなく、ごく普通の公立小学校です。毎年、私立中学校への進学者も一定数います。
気になる方は私立小学校へ行かれるとよいでしょう。隣に洛南小学校があるのに、わざわざ他の私立に通うのもなんだかな、という感じですね。

[1162: 匿名さん]

>>1161
やはり地域的に公立は行かしたくないので私立ですね。洛南小学校が近いのはいいですね。

[1163: 匿名さん]

>>1162
洛南小学校は入試で親の資質もかなりみられるようなので頑張ってください。このマンションに住んで洛南小学校受験に失敗、となると毎日つらいですし。

[1164: 匿名さん]

>>1138
一番下の階の値段だから、上になればなるほど上がって、一番上だと4000万台でしたよ。
南向きの一番小さい部屋は広告用に戦略的に安い値段を付けて販売されます。
同じ広さなら、マークよりも百万ぐらい高いのがこのマンション。

[1165: 周辺住民さん]

JRからは遠くなるけど、洛西口の西側はあのままで終わらないと思うけどなあ。

[1166: 匿名さん]

>>1164
マークより高いの？まじ？なんで？
この近辺の新築じゃ駅近じゃないから一番安いと思ってた

[1168: 匿名さん]

御所南学区！とか騒いでる部類の人だと思いますよ。
向日市の学区はとりたてて良いわけではないですが、わざわざ私立を選ぶほど悪い学区ではありません。ホームページをみても、真面目そうな子ばかりですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1173: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？広告がたくさん出てきます

[1174: 匿名さん]

口コミ少ないですね。

[1175: 匿名さん]

月に25軒ぐらいは売れてるので、完成前の完売は堅い。
売れまくって困るというほどの加熱ぶりではない。

[1176: 匿名さん]

>>1175
業者さん、お疲れ様です。

[1177: 匿名さん]

第3期のモデルルーム公開とDMがきていました。
何期まであるんでしょうね？

[1178: 匿名さん]

DMの最低価格3300万円台でした。
おそらく東向の69平米2階でしょう。
第二期より安くなってるのは売れ行きが悪いから?
駅前じゃないのが影響してる。

[1179: 匿名さん]

>>1178
駅が遠いことは影響してるというか、供給が需要を下回っているんでしょう。その一つが駅まで遠いことでしょう。マンションは立地と展望が良ければ即完売します。

[1180: 匿名さん]

3390万円の部屋はいままで表に出してこなかった部屋で、
3期と最終期に向けて2部屋キープしてた部屋じゃないの？？

[1181: 匿名さん]

>>1180
そう思います。
後の公告で最低価格に載せるために残しておいた部屋で、値下がりしてるのではないはずです。
竣工まであと1年近くあることを考慮しても、なかなかの売れ行きだし、桂川駅前のシエリアがここより高いことを考えても、値下げはないでしょう。

[1182: 匿名さん]

3000万くらいなら買うかな。この地域で3500万超えたら高い気がする。

[1183: 匿名さん]

＞＞1182
3500万でもリーズナブルだと思いますよ
この辺りの地域は最近では5000万以上でも売れますから

[1184: 匿名さん]

3月末で契約が200越えたみたいだし、順調なんじゃないの。
住友は高い値付して、長期的に売り抜くのが好きだし。

[1185: 匿名さん]

>>1183
向日市で、5000万出すなら京都市内で買うでしょうね。京都市内で買えない場合、向日市や亀岡市、城陽市、宇治市を検討するでしょうね。京都市内のブランド力は高いですから、どうしても引けを取ります。

[1186: 物件比較中さん]

ご存知の方、ペット規約を教えて下さい。
室内でわんちゃんを飼いたいですが可能でしょうか？

[1187: 匿名さん]

>>1185
それだけ出せば大阪市内のタワマンが買えるわな。
向日市に資産価値ってあるのか？！笑

[1188: 匿名さん]

あ〜あ、また始まるのか…
タワマンさん、都心さん、どうか他所へ行ってください。
連休はよていがないのかしら。

[1189: 匿名さん]

大阪市内のタワマンと比較される郊外マンションがつむぎシリーズ。
郊外マンションは普通は郊外マンションとの比較になるのに。
タワマンさんが暴れれば暴れるほど、位置付けが上がるという不思議。

[1190: 物件比較中さん]

再販は買い値より落ちますね。上がっているのは田の字だけです。ここは大阪、京都勤務の共働きが買うマンションだと思います。将来的には京都市内に住みたくなるでしょう。

[1191: 物件比較中さん]

>>1189
そうです。向日市は郊外です。

[1192: 匿名さん]

向日市は郊外ですが、みんなが、都会好きなわけではないです。郊外の田舎が好きな人もいます。

[1193: 匿名さん]

伏見区や山科区なんかに比べたら、向日市のほうが距離的に都心に近いけど…

[1194: 匿名さん]

>>1189
タワマンさんってかあ？！苦笑

自分が言いたいのは、こんな郊外のマンションに4000も5000も突っ込むのは、リセールバリューから言って、賢い選択ではないと思う。
多くの方が大阪都心部までを物件比較範囲として意識してないのが不思議。
大阪都心部はタワマン建設ラッシュ。
京都都心部は相場がバブルなので買い辛いが大阪都心部はまだバブルには相場が至っていないから割安感がある。
こんな郊外のマンションと大阪都心部とが十分比較対象範囲になるんだから大阪都心部は狙い目だしおいしい。
将来的な都心回帰に伴って相場は上昇必死ですからね。
勿論ここは、セカンドを買えるような購買層ではないから、大阪に生活拠点を置けるような、通勤通学可能な方だけに選択者は限定されそうですがね。

[1195: 匿名さん]

此処は駅力は無いが二駅使えて郊外特有のイオンがあるのがウリ。
だから郊外物件なのに割高。
普通都心部なら4駅5駅複数利用出来て当たり前。
此処のウリって正直言ったら弱いし大した事は無いよね。

[1196: 匿名さん]

>>1195
京都の都心部のどこで4駅5駅利用できるのですか？

[1197: 匿名さん]

>>1196
大阪都心部の事だよ、、、

[1198: 匿名さん]

>>1197
当たり前と言っても、京都の都心部ではないのですね。
ここは大阪のタワマンと比較検討する人はいないでしょうから、大阪のスレに行ってください。

[1199: 匿名さん]

京都に通勤するのに、わざわざ大阪に住む意味がわからないんですが…
駐車場も確保できないし。
というより、それ以前に生活環境を考えてまず大阪にはすみたくないです。

投資目的の方は別スレでやればいいのに。
話が食い違いすぎてる。

投資家タワマンさんは何が目的なんだろう？

[1200: 匿名さん]

>>1199
生活環境を考えたら向日市はない。久世もない。

[1201: 匿名さん]

大阪のタワマンも興味がないけど、やはり中京区、上京区がいい。ここのウリは何ですか？イオンだけならウリとしては弱いなー。3000万くらいなら安いしまあ仕方がないして感じ。

[1202: 匿名さん]

大阪市内や京都市内に拘らない郊外好きの人もたくさんいます。

[1203: 匿名さん]

京都都心部だけじゃなく、大阪や他の近畿府県にも電車で出たい人や車で旅行に行きたい人には、現状京都でこの辺りより便利なところはないと思う。JR東海道本線と阪急の両方を使えるのは大きい。

別にイオンじゃなくてもいいけど、ショッピングモールやスーパー、学校、医療施設と生活する上で便利な施設が徒歩圏内に一通り揃ってる。

郊外の住環境の良さがありながら、京都都心部より交通利便性が高い。同じように考える人が多いから、今まで1000戸以上が早期完売しているんだよ。

大阪タワマンの話は完全にスレ違い。中京、上京に住みたい人はそっちのスレにいけばいい。

[1204: 匿名さん]

>>1203
向日市は城陽、亀岡、長岡、八幡などと同じ分類です。こうした郊外に住みたい人がいるから街が成り立つのです。別にいいじゃないですか、郊外と言われようと、歴史的な地域問題を言われようと、洛外と見られようと、人からどう見られても、住みたいところに住めばいい。

[1205: 匿名さん]

>>1203
大阪や他の近畿府県にも電車で出たい人

駅から10分て近くねーし。

[1206: 匿名さん]

>>1204
そんなこと気にしてるのは都心推しの人だけ。住むために何が必要で大切なのか、この辺りに住む人と考え方が根本的に違う。
>>1205
駅から10分って・・・
日本語読めますか？

[1207: 匿名さん]

>>1206
レクサスに乗るか、プリウスに乗るかの違いと似ていますね。

[1208: 匿名さん]

>>1199
目的なんてないよ。
ただこう言う発想の転換もありますよって大阪都心部のタワーマンションを参考までに書いただけ。
自分は京都にも大阪にも神戸にも、
都心部のマンションを所有してます。
郊外の不便さや資産価値の低さは経験上よく知ってますからね。

[1209: 匿名さん]

>>1206
住みたいところに住めばいいんじゃないですか？
何をそんなに必死になってるんですか？
プラス面もあればマイナス面もある。どこでも同じです。ただ、私はやはり歴史的な問題が後々生じる可能性が気になり、私の中では重要な要素なので他を探します。ではさようなら。

[1210: 匿名さん]

>>1208
資産価値の点について貴方の考えは正しい。
でも買っちゃた人に言うと酷ですよ。買っちゃた人は自分の買い物が正しいと正当化せざるを得ないんですから。もう客観性を論じる状況ではありません。

[1211: 匿名さん]

そろそろ運営に報告ですかね。あまりに荒らしが酷いと情報開示請求をしないといけませんね。

[1212: 匿名さん]

>>1208
マンションってぶっちゃけババ抜きゲーム。
自分が売りたい時に売り抜けられるかって重要。
売れないマンションは一生ランニングコストや税金を払わないといけないからね。
マンション購入は、
永住するからって簡単に考えない方がいい。
掛かるコストは待った無しだ。

[1213: 匿名さん]

>>1211
あなたが荒らしているんじゃないの？

[1214: 匿名さん]

>>1212
マンションはそう。一本道が外れるだけで価格は大きく変わる。地域性や周辺環境も大事。ほんとうに一生住むならいいけどね。ただここは一生住まないマンションでしょうね。私の経験から歳を追うごとに中心部に行きたくなる人をたくさんいます。
西京極から西大路へ、西大路から二条へ、二条から烏丸へ。
なんなんでしょうね？
ただ、ここは若い時に利便性を最優先にするならアリだと思います。

[1215: 匿名さん]

>>1213
誰が荒らしなのか運営サイドでは分かってるはずだから、荒らしには厳しい措置をとるよう要望します。そして、あまりに続くようなら情報開示請求をします。

[1216: 匿名さん]

以前、情報開示と言い続けていた人が運営から荒らしと断定され、全てのコメントを削除されていましたね。

[1217: 匿名さん]

大阪都心のタワマン、これから民泊で賑わいそうで羨ましい限りです。そんなとこ絶対住みたくないです。郊外で十分。でも確かにここは駅から洛西口から10分以上かかるのに、価格が高すぎます。建築資材の高騰は仕方ないことですが、時期はよくない気がしますね。桂川駅前のシエリアといい…

いったいどこまで上がるのか？

[1218: 匿名さん]

>>1217
なんかうまくまとめましたね

[1219: 匿名さん]

>>1217
民泊は利便性が良い立地だからこそ成り立つ。
資産価値が高い証。
民泊は法整備や管理規約の厳格化が今後加速されるので悪い方向へは動いていかないでしょう。
それよりも大切なのは、将来売りたい時に確実に買い手がつくような利便性の高い都心部でないと後悔や苦労をするということだ。

[1220: 匿名さん]

>>1219
ここも10年住んでも2800万くらいでは売れると思いますよ。

[1221: 匿名さん]

ファミリー向けで駅前でもないここを投資で買っている人がいると思ってるのでしょうか？スレ違いだといい加減わかっていただきたいのですが…

民泊は資産価値の高い証とかどうでもいいんです。むしろここを買う人は、自分の住むマンションが民泊に使われたらどうしよう…と考える人が大半です。
資産価値が高い、ということが貴方にとっては優先順位の最上位なのでしょうが、全ての人がそれを最上位としているわけではありません。

先般、タワマン最上階から子どもが転落した事故のニュースをみて、タワマンは子どもには環境として良くないから、絶対に避けたいと考えた親御さんも多いでしょう。災害のことを考えても、都心のタワマンってどうなんでしょうね。タワマンで相続税対策もできにくいように税制が変わったり、いろいろ大変そうですよね。

ゆったりとした環境で子どもが無事のびのび育ち、家族が日々安心して便利に楽しく暮らせれば、30年後に1000万値下がりしようが、安いもんです。このマンションならそういう生活ができそうだと思うからこそ、売れているのでしょう。

将来売るためにマンションを買うという考えを否定はしませんが、投資とは縁遠いマンション掲示板で、スレ違いと指摘されていながら、何回もそういった書き込みを繰り返されるから荒れるんですよね。

投資に関係があるスレで有益な情報交換をなさったほうがいいのではないでしょうか？

[1222: 匿名さん]

>>1221
ネット以外で友達いない人種は無視した方がいいよ。
掲示板にわざわざネガティヴな書き込みしにくるのは安く買いたいか、嫌いな人が買ったか、競合で売れてないマンション住民か。どちらにせよ可哀想な人なんだから。何人も自作自演で書き込みするから運営に連絡して削除依頼しましょ。
管理者からはremote hostでバレバレだし。

[1223: 周辺住民さん]

再販価格は長期所有の場合考慮しなくて良いというのは間違い。誰かが安く売ってしまった次に質の悪い住民が入居する可能性があります

[1224: 匿名さん]

1223さん

確かに駅徒歩3分以内の物件が多数あるこの地域では、このマンションは不利ですし、戸数も多く、マンション内競合も起こりやすいと言えます。よって値崩れは起こりやすいでしょう。そのリスクは踏まえた上での購入です。

ただ、貴方のような言い方だと荒れますよ。
個人的には貴方のような方がいるってだけで、そのマンションは避けますね。都心のマンションを買う人ってこの程度の方ばかりなのでしょうか。
どうも都心のマンションを買えるような方にはとても思えないのですが…

[1225: 匿名さん]

>>1223
で、あなたはどこを買うの？

[1227: 匿名さん]

>>1224
南区や向日市はこういう人多いですよ。
そういう地域ですから。

[1228: 匿名さん]

>>1221
ゆったりした環境で子どもが無事のびのび家族が安心して

それが希望ならば、この地域ではないでしょう。

[1229: 匿名さん]

>>1223
確かに、値崩れすると購入者の質が落ちる可能性が高いですね。永住だから関係ないと思ってたけど間違いでした。勉強になりました。

[1230: 匿名さん]

>>1221
30年後に1000万値下がり？それは希望的観測やな。
30年したら再販価格で1500万くらいじゃない？
最近の中古マンションの販売事例を見てみなよ。
周辺含め戸数が多いから再販時は値崩れが必死だろうね。また、桂川駅にも建てようとしてるしね。
この勢いはすごいね。市内は高過ぎだから、郊外でも利便性が高いとことなればこの近辺になるんだろうね。便利は便利だし。少し駅まで遠いけど。
なんだか昔の洛西ニュータウンを思い出すね。