京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1131: 匿名さん]

>>1130
もっと売れているかと思いました。
一か月に10戸程度ですか。
完売しないと物件の印象が悪くなるので完売して欲しいですね。

[1132: 匿名さん]

>>1123
日によってばらつきがすごいです。
20日、30日は人がすごい。10%の日は駐車場入れなかった。

[1133: 匿名さん]

>>1132
1回しか行ったことないわー。もうリピートしなくなってる。イオンだけでは厳しいから目新しいものが欲しい。

[1134: 匿名さん]

竣工前に売り切れるのは人気の物件だけです。
パークシティ桂のように1年半も残ってる場合もあります。
ここらは今までが売れ過ぎておかしかっただけ。

[1135: 匿名さん]

将来的に都心回帰の影響がもっと鮮明になれば、ここら辺も相当寂れてもおかしくないだろうね。

[1136: 匿名さん]

遅ればせながらですがモデルルーム見ました。
なんといっても敷地が広く自転車置き場や駐車場、庭など広々と設計されているのがすごい。
それに室内の出っ張りが少ないのがいいですね。
最近売り出された中では一番静かそうだし。
南向きの一番小さい部屋（70mm2）は全て売約済でしたが、価格はいくらだったのでしょうか？
営業マンはハッキリ教えてくれませんでした。
値段が付いた部屋をみると、住環境が良い割にはお手ごろ価格のような気がします。

駅近の他物件か、こちらか迷うとこですが、今後十年後など資産価値も考えるならどちらが良いのかな。
住むことを考えると、駅まで１０分以内だしブライトスクエアにかなりひかれます。

[1137: 購入検討中さん]

南向きの一番小さい部屋は3600万でしたよ。
大規模マンションだから、あっという間に完売とはならないだろうけど、
完成前には完売するでしょう。

[1138: 匿名さん]

南向き70mm2 3600万!
東向きの69mm2が3500万台だったので、ほぼ値段差なし、お買い得物件でしたね。
マークスクエアの南向きと比べて音がはるかに静かで緑があるし
住友不動産は良心的は値段設定ですね。

[1139: 匿名さん]

>>1136
駅近がいいですね。私も他と比較していますが、徒歩10分は遠いです。迷いますね。

[1140: 匿名さん]

>>1138
どうみてもマークの方がいいでしょ。

[1141: 匿名さん]

最近マンションの検討を始めたのですが、駅近がどのぐらい重要なのか教えてください。
他駅の駅近物件や、特にマーク・グラン・ベリテ・ジオの中古と、ここを検討しています。
WEBでいろいろ見たところ、東京に比べて、関西は駅近の重要度が低い（人気や価格下落）と記載されているものがありました。
皆様の生のお声をお聞かせください。

駅から１０分以内では遠いのでしょうか?
幹線道路や電車の音は慣れると気になりませんか?

>>1140
「どうみてもマーク」という理由も教えていただくとうれしいです。

[1142: マンション投資家さん]

京都でマンション買うなら田の字。
南区や伏見、山科、その他郊外なら永住目的で、戸建て住宅の方がまだ良い。

関西は大阪市内や神戸市内の都心部に建つ物件は東京に比べると割安感が大きく、都心回帰が進めば値上がりが見込めそう。

逆に都心部でない物件は将来的に値落ちする公算が高いだろうね。

[1143: 匿名さん]

千葉県では保育園建設反対運動により、保育園建設計画がなくなったようですね。
保育園がそばにあるというのはそんなにマイナスポイントになるのでしょうか。

[1144: 匿名さん]

>>1141
実際に徒歩10分歩いてみたらいいと思うよ。こないだ駅7分の物件を見に行ったけど遠く感じた。ドアtoドアでならプラス2分はかかるし。駅近と謳うのは徒歩5分圏内だと思う。
ここの売りは駅近ではないけれど、徒歩圏で大手2way利用できることだと思うよ。あまり、無いからね。価格も安いし。
ただ、一生住むような環境ではないかな。地域的には郊外だし、京都市民から羨ましいがられることないし。住むなら若い時で、50歳で都心部マンションには引越しするのがいいと感じる。その時売れるかはあやしいけどね。

[1145: 匿名さん]

>>1144
その通り。共働き夫婦が交通の便を第一優先にした働くために住む場所です。

[1146: 買い換え検討中 [男性 30代]]

駅近と感じるかどうかに関して、たしかに５分であれば、
あまり個人差や条件差が少なく、駅近と感じる人が多いでしょうね。
10分以内となると、駅から物件の間に大きな横断歩道をいくつか通る必要がある等いろいろ条件
によって物件差が大きくなるでしょうね。
　
私はこの物件に関して実際に歩いてみましたが、
桂川駅やイオン等道やエレベータ等新しく整備されている事もあり、割と近く感じましたね。
イオンの中を通るといろいろ誘惑があるので、すごく遠くかんじましたが…。

[1147: 匿名さん]

>>1143
最初からあれば気にならないんじゃないかな。

小学校や保育園が隣接してることは買う時からわかっているんだから、実際に確かめて購入するだろうし、住んでからの放送の音や子どもの声は我慢するほかないでしょう。というか、気にならない人しか買わないんじゃないかな。

個人的には、保育園は土曜日も早朝からやっているし、小学校のグラウンドは、休日でも中学だか高校だかが部活で使っているのが気になるところではあります。それとお迎えの車や自転車のマナーも。
このマンションを静かだとアピールする人が時々いるけど、それはちょっと違うんではないかと思ってる。

[1148: 匿名さん]

子供がいなかったり、乳幼児のうちならば、駅からの距離は自分が気にならないならいいんじゃないかと思う。
ただ、通学や通塾で子どもが1人で毎日駅から歩くことを考えたら、やはり少しでも駅から近いにこしたことはない。
毎日親が駅までお迎えにいけるなら別だけど。

[1149: 匿名さん]

駅まで少し遠いのが難点だけど、交通アクセスはいいよね。両方使う人にはいいだろうね。片方だけならもう少し近いマンションがいいかな。

[1150: 匿名さん]

千葉県の保育園の話どころではなく、
ここの南に保育園が出来るのを皆さんご存知ですか？
社宅みないな団地が取り壊された跡にできるらしいです。
モデルハウスの営業マンから聞きました。
それってマイナス要因なのですか？
うるさいのでしょうか?
共働き家族には朗報と思いますが。

[1151: 匿名さん]

>>1150

知っていました。共働き、小さな子供がいるので我が家はプラスと捉えました。西寄りの部屋を選んだので、あまり影響はないかなぁと思っています。

[1152: 匿名さん]

>>1151

追記ですが、実際に出来るのは小学校の前あたりではなかったですか？

[1153: 買い換え検討中 [男性 30代]]

>>1150
まず真横にでっかい小学校があるし、それを受け入れられる人が保育園は受け入れられないって事無いのでは？

[1154: 匿名さん]

1150です
>>1152さん
今、南に建っている団地を取り壊すと思っていました。
（団地にお住まいのみなさまスミマセン）
小学校の南ならさらに影響すくないしGOODです。
ありがとうございます参考になりました。

そう思うと、駅近マンションで保育園を利用するには、こちらに寄る必要があるので
こちらの方が有利ですね。

[1155: 匿名さん]

子どもが保育園に行く期間よりは、その後の生活のほうが長いですよ…
あと、ここにできる保育園は認可保育園なので、希望すれば誰でも入れるというわけではありません。
ついでに隣の小学校も、希望すれば誰でも入れるというわけではありませんね。もちろんこれは皆さんご存知でしょうが。

[1156: 匿名さん]

小学校や幼稚園はあまり気にならないですが、この周辺の新築マンション以外にも子供はたくさんいるのでしょうか？もしマンション以外にもたくさんいるのであれば地域に少し心配です。やはりこの地域に住むのであれば私立の小学校は必須でしょうか？

[1157: 匿名さん]

地域にコンビニと郵便局が欲しいですね。

[1158: 匿名さん]

>>1157さんと同感です。

グーグルマップで調べた駅までの距離です。

●北門付近から（京都府向日市寺戸町寺田５０−２）
桂川駅まで７５０ｍ９分
洛西口駅まで６００ｍ７分

●西門付近から（京都府向日市寺戸町八ノ坪２４−２５）
桂川駅まで９００ｍ１１分
洛西口駅まで６００ｍ７分
洛西口への距離は旧線路を突っ切って渡っているのでヘン？？

パンフレットでは桂川駅は７分、洛西口駅９分でした
住所：京都府向日市寺戸町寺田50番1はグーグルマップでは出ません。
実際、エレベーター待ちなど考えると、JR電車時刻の１５分前部屋出発で間に合うかな・・・

他の大規模マンションにお住みの方、朝の通勤時、エレベータ混雑します?

[1159: 匿名さん]

>>1158
やっぱり遠いね......

[1160: 匿名さん]

>>1156
8割くらいは私立だと思うけどどうかな？

[1161: 匿名さん]

学区の指定校である第4向陽小学校ですが、とりたてて大変な学校でもなく、ごく普通の公立小学校です。毎年、私立中学校への進学者も一定数います。
気になる方は私立小学校へ行かれるとよいでしょう。隣に洛南小学校があるのに、わざわざ他の私立に通うのもなんだかな、という感じですね。

[1162: 匿名さん]

>>1161
やはり地域的に公立は行かしたくないので私立ですね。洛南小学校が近いのはいいですね。

[1163: 匿名さん]

>>1162
洛南小学校は入試で親の資質もかなりみられるようなので頑張ってください。このマンションに住んで洛南小学校受験に失敗、となると毎日つらいですし。

[1164: 匿名さん]

>>1138
一番下の階の値段だから、上になればなるほど上がって、一番上だと4000万台でしたよ。
南向きの一番小さい部屋は広告用に戦略的に安い値段を付けて販売されます。
同じ広さなら、マークよりも百万ぐらい高いのがこのマンション。

[1165: 周辺住民さん]

JRからは遠くなるけど、洛西口の西側はあのままで終わらないと思うけどなあ。

[1166: 匿名さん]

>>1164
マークより高いの？まじ？なんで？
この近辺の新築じゃ駅近じゃないから一番安いと思ってた

[1168: 匿名さん]

御所南学区！とか騒いでる部類の人だと思いますよ。
向日市の学区はとりたてて良いわけではないですが、わざわざ私立を選ぶほど悪い学区ではありません。ホームページをみても、真面目そうな子ばかりですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1173: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？広告がたくさん出てきます

[1174: 匿名さん]

口コミ少ないですね。

[1175: 匿名さん]

月に25軒ぐらいは売れてるので、完成前の完売は堅い。
売れまくって困るというほどの加熱ぶりではない。

[1176: 匿名さん]

>>1175
業者さん、お疲れ様です。

[1177: 匿名さん]

第3期のモデルルーム公開とDMがきていました。
何期まであるんでしょうね？

[1178: 匿名さん]

DMの最低価格3300万円台でした。
おそらく東向の69平米2階でしょう。
第二期より安くなってるのは売れ行きが悪いから?
駅前じゃないのが影響してる。

[1179: 匿名さん]

>>1178
駅が遠いことは影響してるというか、供給が需要を下回っているんでしょう。その一つが駅まで遠いことでしょう。マンションは立地と展望が良ければ即完売します。

[1180: 匿名さん]

3390万円の部屋はいままで表に出してこなかった部屋で、
3期と最終期に向けて2部屋キープしてた部屋じゃないの？？