京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1176: 匿名さん]

>>1175
業者さん、お疲れ様です。

[1177: 匿名さん]

第3期のモデルルーム公開とDMがきていました。
何期まであるんでしょうね？

[1178: 匿名さん]

DMの最低価格3300万円台でした。
おそらく東向の69平米2階でしょう。
第二期より安くなってるのは売れ行きが悪いから?
駅前じゃないのが影響してる。

[1179: 匿名さん]

>>1178
駅が遠いことは影響してるというか、供給が需要を下回っているんでしょう。その一つが駅まで遠いことでしょう。マンションは立地と展望が良ければ即完売します。

[1180: 匿名さん]

3390万円の部屋はいままで表に出してこなかった部屋で、
3期と最終期に向けて2部屋キープしてた部屋じゃないの？？

[1181: 匿名さん]

>>1180
そう思います。
後の公告で最低価格に載せるために残しておいた部屋で、値下がりしてるのではないはずです。
竣工まであと1年近くあることを考慮しても、なかなかの売れ行きだし、桂川駅前のシエリアがここより高いことを考えても、値下げはないでしょう。

[1182: 匿名さん]

3000万くらいなら買うかな。この地域で3500万超えたら高い気がする。

[1183: 匿名さん]

＞＞1182
3500万でもリーズナブルだと思いますよ
この辺りの地域は最近では5000万以上でも売れますから

[1184: 匿名さん]

3月末で契約が200越えたみたいだし、順調なんじゃないの。
住友は高い値付して、長期的に売り抜くのが好きだし。

[1185: 匿名さん]

>>1183
向日市で、5000万出すなら京都市内で買うでしょうね。京都市内で買えない場合、向日市や亀岡市、城陽市、宇治市を検討するでしょうね。京都市内のブランド力は高いですから、どうしても引けを取ります。

[1186: 物件比較中さん]

ご存知の方、ペット規約を教えて下さい。
室内でわんちゃんを飼いたいですが可能でしょうか？

[1187: 匿名さん]

>>1185
それだけ出せば大阪市内のタワマンが買えるわな。
向日市に資産価値ってあるのか？！笑

[1188: 匿名さん]

あ〜あ、また始まるのか…
タワマンさん、都心さん、どうか他所へ行ってください。
連休はよていがないのかしら。

[1189: 匿名さん]

大阪市内のタワマンと比較される郊外マンションがつむぎシリーズ。
郊外マンションは普通は郊外マンションとの比較になるのに。
タワマンさんが暴れれば暴れるほど、位置付けが上がるという不思議。

[1190: 物件比較中さん]

再販は買い値より落ちますね。上がっているのは田の字だけです。ここは大阪、京都勤務の共働きが買うマンションだと思います。将来的には京都市内に住みたくなるでしょう。

[1191: 物件比較中さん]

>>1189
そうです。向日市は郊外です。

[1192: 匿名さん]

向日市は郊外ですが、みんなが、都会好きなわけではないです。郊外の田舎が好きな人もいます。

[1193: 匿名さん]

伏見区や山科区なんかに比べたら、向日市のほうが距離的に都心に近いけど…

[1194: 匿名さん]

>>1189
タワマンさんってかあ？！苦笑

自分が言いたいのは、こんな郊外のマンションに4000も5000も突っ込むのは、リセールバリューから言って、賢い選択ではないと思う。
多くの方が大阪都心部までを物件比較範囲として意識してないのが不思議。
大阪都心部はタワマン建設ラッシュ。
京都都心部は相場がバブルなので買い辛いが大阪都心部はまだバブルには相場が至っていないから割安感がある。
こんな郊外のマンションと大阪都心部とが十分比較対象範囲になるんだから大阪都心部は狙い目だしおいしい。
将来的な都心回帰に伴って相場は上昇必死ですからね。
勿論ここは、セカンドを買えるような購買層ではないから、大阪に生活拠点を置けるような、通勤通学可能な方だけに選択者は限定されそうですがね。

[1195: 匿名さん]

此処は駅力は無いが二駅使えて郊外特有のイオンがあるのがウリ。
だから郊外物件なのに割高。
普通都心部なら4駅5駅複数利用出来て当たり前。
此処のウリって正直言ったら弱いし大した事は無いよね。