京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[1034: 匿名さん]

＞＞1028
受けられないです。

[1035: 匿名さん]

どっちが本当？

[1036: 匿名さん]

受けられない。
住宅ローン控除は0か100か。
私も3年待ちました。

[1037: 匿名さん]

>>1036
売却後3年間は新居を買わずに、3年間待って購入＆住宅ローン組んだということですか？

[1038: 匿名さん]

>>1037
そうです。
厳密には3年ぴったりではないのですが、鍵の受渡しが売却年から3年後であれば、新たな控除が受けられるそうです。

また、住宅ローン控除は入居(先述の鍵受渡し)から6ヶ月以内に申告しなければならないので、
その日から逆算して3ヶ年以上となる物件を探しました。

税務に関しては素人ですので、誤りや補足があれば、どなたか詳しい方、お願いしますw

[1039: 匿名さん]

>>1038

詳しい説明ありがとうございます。
私も同じ認識でおりましたが、
>>919 や >>1033 の書き込みをみて、疑問に感じた次第です。

[1040: 1038]

>>1039 いえいえ。
私もあまり詳しくないのですが、税務署や仲介屋さんは、そう仰ってましたね。

追記すみません。
1038の鍵受渡しは入居日ではなく、決済日ですね。訂正します。

[1041: 買い換え検討中 [男性 30代]]

1030です。自分で記入を見てマイナスばかりに見えましたが、ちなみに私は頭金まで払っています。その価値を大きいとみているという事です。
天井高さですが、基本的に2450くらいだったと思います。（この点を重視していなかったので聞いた記憶がありますが、あいまいです。）2500より高い事はなかったと思います。購入階によって、若干変わり、７階前後より上は若干低くなっていたと思います。しかし、たまにある、リビングの天井高が2500で、それ以外、特に収納等2100ばかりのような天井がでこぼこしているようなことは少なく、収納であっても。結構高くまで収納を確保できていたので、構造的にはそれなりに評価できました。
私の経験として、２重床２重天井でも上に小学生程度がいるファミリーがいると、どうしても何かしら聞こえました。
音の質がちょっと違うきがしますが、どちらでもTVをつけていると気になりませんが、TVを消した状態だと気になります。
こればっかりは運だと思います。それが嫌であれば、（上下階が同じ間取りとして）１LDKや２LDKやもしくは、このマンションではもう残りほとんどありませんが、高級感もある最上階を選ぶべきかと思います。

[1042: 買い換え検討中 [男性 30代]]

1041に補足で、このマンションは２重床２重天井ではありません。たしか直床２重天井と聞いた気がします。

[1043: 匿名さん]

京都では2450を超える天井高のマンションはほとんど見ませんね。都心に行くと、高さ制限のせいで2400以下天井高のマンションも見かけます。

[1044: 買い換え検討中 [男性 30代]]

間取り図面に書いてありました。リビングに関して、4階程度まで2550, それ以上の階は2450です。

[1045: 物件比較中さん]

圧迫感がキツそう、、、

[1046: 匿名さん]

ここは駅まで遠いですね

[1047: 匿名さん]

駅まで遠いと書かれている方がぽちぽちいらっしゃいますが、駅近くになれば自然と線路近くになりますし、その点では、駅まで遠すぎず、線路を身近に感じない立地だと思います。イオンやその他お店が、駅からマンションまでの間にあるので、体感的にもさほど、だと思います…。
駅への近さだけを重視する方には向かないかもしれませんが。

[1048: 匿名さん]

この界隈のマンションの住宅ローンは京都銀行と京都信用金庫とがしのぎを削って、かなりいい条件で出てるみたいですね。
変動で優遇-2.185%（現在だと0.49%）だとか。驚異的な金利ですよね。
みなさんどちらかで決めるのかしら。
このマンションの引き渡しは1年後だから、さらに下がっているかもしれないですね。

[1049: 匿名さん]

残りは35戸だけですか？
まだ分譲されてないお部屋もありますか？
角部屋はどうでしょうか？

[1050: 匿名さん]

残りはもっとありますよ。
半分は超えたみたい。
門部屋は南東向きで、値段の高い部屋の低層階が2つほど残ってる。
南西は完売。東南と東北向きはまだ選べるよ。

[1051: 匿名]

>>1048
金利はこの地域に限りませんよ。ネットバンクならもっと安いです。驚異的でもありません。誤った情報を流さないように。

[1052: 匿名さん]

この地域だと小学校から私立に行かせる方が良いでしょうね。公立はとてもじゃないですが行かせられません。ダブルインカムが多そうなのでみんな私立でしょうが。ここから私立小学校なら洛南ですかね？

[1053: 匿名さん]

>>1052

私立なら洛南ですね。真横ですし(笑
しかし、住んでいる方すべてが私立というのは無いと思いますよ。
地域的にマンションや戸建てが増えている場所ですし、他の地域から来る人も多く、学区の雰囲気も変わってくるのではないかと思います。