京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[884: 匿名さん]

>>883

大阪の営業マンがわざわざ京都のスレに書き込むメリットって全く無いよ。
きっとあっちこっちに出没して板を荒らすのが生き甲斐にしてる哀れな人だと思うけど。

[886: 匿名さん]

>>885

此処はイオンライフがウリですよ。
勘違いされないように。

[887: 匿名さん]

市内中心部のマンションは資産価値か下がらないけど、それ以前に、買える価格じゃないね。

[888: 匿名さん]

ここを買う人は、資産価値はあまり気にせず一生住む人が多いんですかね？

[889: 匿名さん]

市内中心部の異常なバブル価格が今後も維持されると思っているのだろうか。
市内中心部は今後の下がり幅で言えば、南区や向日市どころではないでしょうに。
何を持って資産価値と言うのか。
中心部に住むというステータス＝資産価値？

市内中心部は4000万ほどの現金でセレブ気取りしているレベルの人が住むような場所じゃないと思う。

[890: 匿名さん]

現金買い＝所得高い、とか思ってるあたりどうなの？セレブ気取りさん。

ここ買えるくらいの現金があっても、高所得者はローン組んだ方が得だよ。

あ、もしかしてローンが組めない属性の方？

[892: 匿名さん]

確かに、逆ザヤで年間５０万円の住宅ローンで２０万円以上の還付差益が出るのは富裕層だけ。

市内中心部の価格は下がらんよ。むしろまだ上がる。高齢富裕層の需要がハンパない。

[893: 匿名さん]

年間５０万円の住宅ローンじゃなく、住宅借入金控除ね。

[895: 匿名さん]

住宅ローンで逆ザヤて、どんだけ金無いんだよ笑
抵当権が設定された不動産とか恥ずかしいわ

[896: 匿名さん]

年間20万円×10年＝200万円。結構儲かるから富裕層ほどローンを組むメリットに気付いているんだけどね。
庶民は普段接していないだけに税法に無頓着だから・・

[897: 匿名さん]

>>896
富裕層が月に1.5万くらいの利益に拘るの？
もっと物件まわしてキャピタルゲインを狙うでしょ？

[898: 匿名さん]

別荘の短期譲渡所得でどれだけの税金がかかるか考えると意味ないと思うよ。

[899: 匿名さん]

>>898
確かに短期譲渡所得にかかる税率は高いけど、売却益や固定資産税、保証料を考えれば、短期譲渡でしょ。

[900: 匿名さん]

富裕層だからプロパー支援で保証料かからないかもだけど、固定資産税、抵当権設定費用差し引けばほとんど利ざや抜けないんじゃないか？保証料かかれば利益ないじゃん？

[901: 匿名さん]

富裕層の自宅の固定資産税や抵当権設定登録免許税など税法上安いもんだ。保証料も当然かからんし。
セカンドのマンションは登録免許税など諸費用が高いよ。買うもんじゃない。自宅として買うべきだね。ローン組んで。
自宅なら短期譲渡でも売却するときは3000万円控除使えるからキャピタルゲイン非課税だし。

[902: 匿名さん]

富裕層が、確実に値下がるここを買うとは思えないんだけど？

[903: 匿名さん]

売却益目的でここを買う人はいないだろうね。純粋に住むための購入だろう。

[904: 匿名さん]

あと1000万くらい出してもう少し中心部買えばいいのにな。まあ、立地は人それぞれだけど。駅まで徒歩7分てことは実際ホームまで10分てことで駅近でも無いし。イオンがウリかな。ショッピングモールが近いのは暇つぶしになっていいかな。

[905: 匿名さん]

なんだ。投資マンションの営業か。
胡散臭いこと書いてるわ。

[906: 匿名さん]

たしかにここはマンションの敷地がいびつで、桂川駅方面の敷地入口から建物まで2-3分はかかるから、桂川駅徒歩10分とみておいたほうがいうかも。