京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[718: 周辺住民さん]

ガーデンハイツもこのプロジェクトに乗って、長谷工に底地買いして貰って高層階に建て替えたら互いの利益だったかもです

[719: 匿名さん]

>>717
同じマンションの別の部屋が
この近辺の価格で取引が成立してるんだよ、去年。

[720: ご近所の奥さま]

ガーデンハイツ売ってもうけた人、何人もいたんだろうなー。
私も再開発の話を聞いたときに
ガーデンハイツ買って転売しようかともくろんだのですが、
その時にはすでに値上がりしていたのでした。

[721: 匿名さん]

>>715
立地がすべての物件だから、40年後の価値はガーデンハイツでわかる物件。
40年で平米あたり3万しか下落しないなら、格安物件。

[722: 匿名さん]

>>721

郊外は将来的に買い手がいなくなるよ！

[723: 匿名さん]

ガーデンハイツは桂川駅徒歩約3分の立地で、当時は今の相場より安く購入できたので、条件が全然違うブライトの価格の判断材料にはならないですね。再開発で地価が上がってるので、ガーデンハイツはその恩恵を受けられたということでしょう。
建築費の高騰の影響は理解しますが、今までこの辺りで販売されたマンションより立地が悪くて設備のランクを落としてるのだから、せめて同じ価格帯にしてほしかったですね。
郊外の中でも、JRと阪急2線が使えて京都、大阪のどちらの都心にも出やすいところだから、将来的にも十分需要がある場所だとは思いますが。

[724: 匿名さん]

723さんに同意。
あのあたりは今後ずっと
常に中古マンションの出物がある状態が続くでしょうから
高値で売れるかどうかはわかりませんが、
買い手がいなくて困ることはないと思います。

[725: 物件比較中さん]

南区や向日市に住みたいって何十年後も多くの方が思うかどうか？

個人的には、その比率は凄く低く、寂れる可能性が高いと考えます。

今はたかだか郊外の大規模イオンモールができた所を嬉しくて割高な価格を出して買ってる素人さんがいてるだけの話。

何十年後かに売却を考えたら、高値買いしている分、相当安くしないと売れない事は安易に想像がつく。

[726: 匿名さん]

>>725
高値買い、というなら京都市内中心部も同じ。
10年前には5000万程度で買えたところも、今は7000万を下らない。
何十年後にこんなに高く買う人いるんですか？

[727: 物件比較中さん]

>>726

少なくとも都心部の不動産は価値が落ちにくい。買い手不在には陥らないというメリットがありますからね。
だから富裕層は都心部の不動産しか買わないんですよ。
将来的に少子高齢化が進む日本では、郊外の不動産を持つという事は、価格下落リスクや買い手不在リスクが高いという事です。
もしもアメリカのように、移民が多く入って来れば話しは変わるでしょうが、日本ではあり得ない展開でしょうからねえ。

[728: 物件比較中さん]

オススメするのは、5年後〜10年後位までに上手く売り抜けることですよ。

[729: 匿名さん]

>>727
東京や大阪ならその通りですが、利便性や周辺環境を考えると、京都の都心は…
今でも都心で新築なのに竣工までに売り抜けないマンションが出てきてるし、新築でなかなか売れないのに中古で需要が見込めるでしょうか。買い値が高すぎるから、利益を出すためには賃貸も中古もかなり高くする必要があるし、今出てるところでもなかなか厳しそうに見えます。
都心でも郊外でも良いマンションを見極める必要がありますね。

[730: 物件比較中さん]

>>729

自分の所有するマンションのリセールが良いと信じたい気持ちはよくわかるがね…

[731: 匿名さん]

都心って烏丸御池とか？
中国人や関東の富裕層だらけのマンションに住みたい人いるの？

ここは投資目的じゃなく、居住目的の方がほとんどなので、投資家気取りさんはよそへどうぞ。

[732: 匿名]

>>727
おっしゃる郊外の不動産って駅から離れていたり、アクセスの悪い路線や都心部からかけ離れた駅のことを指していると思いますよ。今後の展望を人口推計のデータをみて常識的に考えれば、このマンションが買い手がつかないような物件にならないことは自ずとわかると思いますが。富裕層とおっしゃりますが、富裕層向けではなく、一般のファミリー向けマンションですからね。富裕層向けのマンションが買える経済力があるのなら、わざわざこんなとこに来なくてもいいのではないでしょうかね。

[733: 匿名さん]

新鮮市場の隣にカレー専門店ができるみたい。
南森町の激辛カレーの名店の再現系らしいけど、
美味しかったらいいな。

https://www.facebook.com/curry.gyaaa/photos

[734: 近隣住民]

カレー屋さん、元々ラー油製造の方なんですね。
子供が食べれたらいいんだけど…（市販のカレールーで中辛までなら食べれるんですが）

https://twitter.com/gyaaaaa_kara

[735: 匿名さん]

美味しいといいですね〜。
家では食べられない感じのプロのカレー（という表現は変かしら）はたまに食べたくなります。

この辺りは穴場的なお店ってちょいちょいある感じなのでしょうか。
そういうお店を散歩しつつ発掘していくのは
住んでからの楽しみになってくるのではないかと思います

[736: 匿名さん]

南森町の味がうまく再現されてるなら、
美味しいはず。むちゃくちゃ辛いけど(笑)

[737: 匿名さん]

なんでみんなそんなにカレー好き？