京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト

[565: 匿名さん]

南西角部屋の10階以上の分譲価格はどの程度でしょうか。

モデルルーム見学の感想、営業の方とのお話しからの情報、近隣を散策されての感想などもいろいろ聞かせていただければと思います。よろしくお願いします。

[566: 申込予定]

>>565
南西角部屋10Fは5150万予定のはずで、１階up毎に30万upとなります。

最上階は要望かぶっているので抽選とも聞きました。

モデルルームの感想は、天井高く、各部屋は大きくないですが無駄も感じず住むには無難ではないかと思いました。
設備はここで何度も指摘されている通り、微妙ですね。
トイレはすぐにでもリフォームしたいです。フチの段差が凄くて汚れやすそう...。

若い夫婦とご年配が多く見えていました。
私達もそうですが、子供いる家庭は多くなりそうですね。

遠方のため、散策する時間もなかったのですが、イオンモールはかなり賑わっていましたよ。そして広い。
桂川駅はとても小さいですね。
ただ街自体は区画整理や電柱地中化されているので、綺麗でした。

ローン審査も無事に終わりましたし、このまま抽選にならなければ住む予定です。

言葉足らずなところもありますが、ご参考になれば幸いです。

[567: 匿名さん]

565です。
分譲予定価格やモデルルームの感想、その他、いろいろ具体的・実際的な参考になる情報を本当にありがとうございます。
これからの街の変化も楽しみですね。
ご希望の住戸が、このまま抽選にならずに住むことができたらいいですね。
お手数をおかけしました。御礼申し上げます。

[568: 匿名さん]

ここは直接基礎ですか？

[569: 申込予定さん]

566です。

他の情報としましては、駐車場は5000〜13000円です。
1Fが13000円、上階になるほど値下がりします。
この地域の相場を全く知らないので妥当かは分かりかねます。

監視カメラは70台以上設置しているみたいです。

床のフローリングはクッションみたいのが入ってるのかフワフワした感触でした。
床の防音は分かりませんが、隣接の壁の防音については最高水準と営業マンは豪語していましたよ。

オプションも仮金額になりますが、全室の窓をスペーシアに変更した場合、100万との事です。
ビルドイン洗浄機は21万、三面鏡は10万。サーモバス、カメラ付インターホンは7万。
他にも色々聞きましたが、正式発表した時に案内書が届くみたいですよ。

[570: 匿名さん]

>>569
カメラ付モニターはオプションですか？
オプションをつけなければモニターがないインターホンということでしょうか。
優先案内会では気づきませんでした。

[571: 匿名さん]

565です。
再度、とても参考になる情報をありがとうございます。

駐車場は、金額的な差が結構ありますね。
よくわかりませんが監視カメラの台数は、趨勢なのかずいぶん多くあるんですね。
設備は微妙とのことですが、566と569で書かれている内容をみても、本当にそう思います。
希望も含めてですが、また装備の必要性もそれぞれだとは思いますが、最新のこの程度のマンションであれば、食洗機や三面鏡、カメラ付インターホン位は、標準仕様であってもという気がします。

二度にわたって詳しく教えていただき、感謝申し上げます。
お部屋のご希望が叶いますようお祈りします。

[572: 匿名さん]

>>569
床がふわふわなのは大体どこも同じで防音もそう言いますね
部屋の標準設備があまりにもひどいのですが本当ですか？
道理でホームページに標準設備のページが無いような・・(あったらごめんなさい

[573: 申込予定さん]

>>568

杭基礎と資料には記載されています。

[574: 申込予定さん]

>>570

標準ではエントランスロビーが見えるモニターは付いています。
オプションとは部屋の玄関前が見えるモニターです。
私達は小さい子供がいるため、防犯も兼ねてつける予定ですので。

設備は10年前よりは良くて、数年前よりは悪い、という感じではないでしょうか？
お風呂のシャワースライドバーくらいは標準で付けて欲しかったです。

あと全室スペーシアにした場合100万と書きましたが、角部屋の場合ですので3LDKではもう少し安いかも知れません。
1部屋だと10万との事でした。
単純にリビングだけなら70万といったところでしょうか...。

[575: 匿名]

パンフレット郵送されてきたけど、3割くらいしか要望でてない？？
この地域ももう需要終わりなのかな、不安...
グランスクエアも賃貸でてるけど、借りられてないみたいだし

[576: 匿名さん]

どうでしょうね。パンフレットは10/29現在で、そこから締め切りまでに2週間ありますから。
角部屋は埋まってきていますね。
やはりいい部屋から埋まりますね。

[577: 匿名さん]

南東側と南西側の角部屋は、初回で確実に全部埋まりますね。
角部屋の上階が埋まっているので、
5000万overを出す層は根強くいることがよくわかります。

[578: 匿名さん]

これだけ出た後に、まだそんなに買う人いるんですね！！
短期的な需要は流石にこんなもんでしょう。
この短期間でこれだけ出てるエリアも関西では珍しいので、まだ売れるというのは、逆に長期的に需要は強いエリアと考える方が無難でしょう。
即転売なら別ですけども。

[579: 匿名 [女性 40代]]

この週末で、要望書は、全体の４割ほど提出されているとのことです。

この要望書一覧は、フェイクとかあるんですかね？？

[580: 匿名さん]

全体の4割ってなかなかいいんじゃないでしょうか。
抽選会までには5割超えるかな。

[581: 匿名さん]

>>577

まるでギャンブルだな

[582: 匿名さん]

外観はグラン、マークと違って高級感がありそうですね。
べランダの境はいわゆるペラボーですか？

[583: 匿名さん]

イオンに来るついでにモデルルーム見学できるとあって、来場者数がそもそも多く、すごい勢いで申し込み入ってるそうですね。二線の間はここが最後だからでしょうか。

[584: 匿名さん]

イオンの目の前なんだんね～。
休日の『イオンモール京都桂川』はやっぱり混雑しているんでしょうね。
歩いてイケるのなら楽で良いですよ。

うちの近所にもイオンがあるけど、休日は必ず混雑していて、車で行くのは厳しいです。