プレミスト京都烏丸御池ってどうですか？

[キャリアウーマンさん [女性 30代]]

プレミスト京都烏丸御池について語りましょう。

所在地：京都府京都市中京区烏丸御池上ル二条殿町548-1（一部）、他
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅　Ⅰ番館：徒歩2分、Ⅱ番館：徒歩3分、Ⅲ番館：徒歩2分
間取：Ⅰ番館：1LDK～4LDK、Ⅱ番館：2LDK・3LDK、Ⅲ番館：1LDK～3LDK
面積：Ⅰ番館：49.14m2～111.78m2（Ｃ・Ｄタイプのみトランクルーム面積1.56m2・2.28m2含む）、Ⅱ番館：60.92m2～115.01m2（Ｊ・Ｌタイプのみトランクルーム面積1.47m2・1.8m2含む）、Ⅲ番館：50.13m2～109.57m2（Ｑタイプのみトランクルーム面積1.19m2含む）
売主・事業主・販売会社：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/karasumaoike/index.htm...


【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.24　 管理担当】

[82: 匿名さん]

I番館は完全に外廊下でⅡ番館、Ⅲ番館は完全に内廊下だそうです。
どうして分けるんでしょうね。何か事情があるのでしょうね。

[83: 匿名さん]

内廊下でも、吹き抜けがあると完全内廊下ではありません。外廊下扱いです。ここはどうなんでしょう？ただ、私は吹き抜けタイプの内廊下が好みです。昼間に太陽光が入るので無機質感が無いためです。

[84: 匿名さん]

これはモデルルームに行ってクオリティブックや細かい棟内の図面を貰うしかないのでしょう。
それにしてもしらなかった。内廊下でも吹き抜けがあると外廊下扱いになるとは。
何かしら、それによって扱いに違いが出てくるなどあるのですか？
あまり良く判らなくて・・・。難しいことがたくさんありますね。

[85: 匿名さん]

吹き抜けが廊下につながらず、密封タイプだと内廊下でしょうね。あ、これは吹き抜けと言わないのかな。

[86: 匿名さん]

一般的に、外気に触れる場合は外廊下だと思います。内廊下の最大のメリットは24時間空調が効いてることでしょう。

吹き抜けがあっても、ガラス張りで空調効いてる場合は内廊下と呼ばれるんじゃないかな？

[87: 匿名さん]

そうですね。このマンションが密閉タイプはどうかは確認してほしいです。
横に部屋が連なるタイプのマンションは外廊下が多いですが、くるっと囲む部屋タイプは内廊下が多いです。
臭いがこもったり暗かったりしても高級感を求めて内廊下にしても良し、暑さ寒さを我慢しても明るさ開放感を求めて外廊下にするも良し。廊下で選ぶならⅠ番館と、Ⅱ番及びⅢ番館をその好みで選んだらどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

そういう選び方をする、というのは面白いし、斬新ですね（笑）
どうして統一しなかったんだ？？というような疑問はわきますが、まあいろいろとあるのでしょう。
建築基準法的な何かしらがあるのかもしれないし、
ただただコストの問題かもしれないし、
こちらからはうかがい知ることってできないのですけれども。

[89: 匿名さん]

プラウド京都東洞院と、3棟タイプというところや、廊下スタイルも似てますね。

[90: 物件比較中さん]

Ⅰ番館はメインエントラスから濡れずに行けそうですが外廊下。
Ⅱ番Ⅲ番館はエントランスから一旦外の小道を通って行くが内廊下。
どっちがいいのでしょう？

[91: 匿名さん]

入り口からエレベーターまで遠いとしんどい。

[92: 匿名さん]

「プレミスト」ってどんな感じの建物なんですか？
結構各地にあるみたいですが、高級感や仕様など、イマイチ分からないんです。

[93: マンション好きさん]

>>92

ブランドとしてなら三菱や三井、住友などの財閥系よりも落ちると思います。
また大和はデザイン的にも余りパッとしない印象です。

個人的には三菱地所のザ・パークハウス ブランドが良いと思います。

[94: 匿名さん]

財閥系は嫌いです。

[95: 契約済みさん]

ここは、思ったより売れませんね。
プラウドやグランドメゾンより、落ちるのかな？

[96: 匿名さん]

やっぱり京都ということもあって、マンションまでの道は狭くないかな。
路地に入ってしまうと狭いところも多いかなと思うので。

それより、ここは９０００万円？
流石に京都も都会だなぁ。

ここら辺なら、マンションの方が安いのだろうな。

[97: 匿名さん]

>>96
ここは烏丸通りに面してますよ。
一番高いところで１億６０００万円だったような。
２駅まで歩いて1分くらいです。
が、駐車場がありませんね。

この辺りの一軒家ですと広さにもよりますが相当なものだと思われます。

[98: 匿名さん]

よく見ると田の字地区に建っていない。

[99: 購入経験者さん [男性]]

えっ思いっきり田の字のど真中ですよね。

[100: 匿名さん]

御池と五条の間、堀川と河原町の間です。田の字の中心は、四条烏丸です。

[101: 匿名さん]

普通は丸太町ではなく、御池より南を指しますね。押小路通沿いに建っているので確かに田の字地区ではないかな？

[102: 周辺住民さん]

でもプラウド東洞院通みたいにごちゃごちゃした車道と歩道の区別のない田の字地区より、烏丸御池駅近で烏丸通り沿いのここの方がずっと住みやすいし人気ですよ。

[103: 匿名さん]

人気の物件なので残りの販売、余裕ですね。よかったです。

[104: 匿名さん]

たとえ田の字地区に建ってなくても、夜中うるさくても、買い物が不便でも、一流ブランドでなくてもいいと思います。プラウド東洞院を好む人とは選ぶ価値観が違うように思います。

[105: 匿名さん]

プラウドに比べて人気があるかどうかはわからない。が、烏丸通に面している部分だけは勝っている。

[106: 匿名さん]

98さんはプラウド買いはったんですね。

[107: 匿名さん]

プレミスト買えない人です。

[108: 匿名さん]

プレミストは日当たりが良く、見晴らしも良さそうですね。第2期販売はいつでしょうか。

[109: 匿名さん]

HPに間取図が追加されています。通気が良さそうですね。

[110: 匿名さん]

ですね。かなり空気を通すということに関しては考えているのだなと思います。

それにしても気になったのが
「東京会場説明会」
東京の人向けにも販売をするということなんでしょうか。
離れた都市の方が投入するとなると、基本的には別荘というよりも投資ということですよね？

[111: 匿名さん]

セカンドハウスにする人が多いでしょうね。暫くは賃貸で、将来は自分で住むのでしょう。

[112: 契約済みさん]

プラウドのほうが、プレミストより上のような？
人の好みだとは思いますが…
僕はグランドメゾンがよいですが。
自分が選んだマンションが一番だと思います、
他人が住むわけではありませんから。

[113: 匿名さん]

上や下という基準は荒れるのでやめましょう。人それぞれの価値基準が違うのですから。

[114: 匿名さん]

>>112

パークハウスが一番いい。

[115: 匿名さん]

パークハウスの質が下がるから空気読めないアホな発言はやめて欲しい。

[116: 匿名さん]

結局何で買うかって第一に立地で、第二になると価格とか設備とか間取りなど別の要素が出てくると思います。
自分が知っている信頼しているブランドならば嬉しいですが、
決定するポイントの優先順位としては低い方なのではないかしら、と思うのです。
人それぞれと言われれはそうかもしれませんけれど、、、

[117: 匿名さん]

私にとっては、立地とブランドの両方が満たされないと買いません。価格や間取りは優先順位低いです。特に間取りや設備は変更できる場合も多いですし。

[118: 匿名さん]

床面積も外せません。市内中心部で広い床面積は希少価値があります。

[119: 匿名さん]

なんの議論？
自己主張は自身のブログかSNSでやれば？

[120: 匿名さん]

私の場合は都心部の立地で上品な周辺環境でなければ嫌ですね。またデベロッパーは財閥系でないとハナから検討しません！
やはり長年培った良い高級マンション作りのノウハウが違いますからねえ！

[121: 匿名さん]

レベル低。みなさん面白くないですよ。
このマンションの話をしてください。

[122: 匿名さん]

トランクルームがあるのはいいなーと思ったのですが、１番館の限られたタイプのみの設置なのですか。マンションだととても収納が限られていますので、外にも置ける場所があるといい。このタイプは人気があったりするのでしょうか。

国際漫画ミュージアムのおとなりということですが、音が出たりとかうるさかったりとかそういうのはどうなのでしょうか。
その点は気に掛かる人もおおいのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>国際漫画ミュージアムのおとなりということですが、音が出たりとかうるさかったりとかそういうのは>>どうなのでしょうか。
>>その点は気に掛かる人もおおいのではないでしょうか。

確かにそうですね。
でも、空いている時間は決まっていると思います。
夕方には締まりますし、専業主婦の方でなければ心配しなくても良いかもしれません。

[124: 匿名さん]

烏丸通の車両の音の方がはるかにうるさいと思う。

[125: 匿名さん]

そうなんですか。夜はあまり交通量がないかなぁ…と思いますが昼間は車、通りますものね。
となると、
国際漫画ミュージアムっていうのは
開館時間も決まっていてということですし心配には及ばないのかしら。

[126: 匿名さん]

紙芝居が始まるぞ〜 の声

[127: 物件比較中さん [男性]]

ギャラリーへ行って来ましたが、販売は順調のようです。
次期販売も含めての残は、20戸位ですね。
残念な事に、私が購入可能な物件は既に完売していました。
残るは、7,500万円～18,000万円位になると思います。
もう、一般人には買えません。

ここは、京都でも屈指の高級マンションになりますね。
オクションが、100戸中に30戸ありました。
逆に、6000万円以下の住戸は少なく直ぐに完売したみたいです。
オクションが30戸を越えるマンションは、京都では過去には無かったように思いますが？。
プラウドも見て来ましたが、プラウドでさえオクションは20戸（内 5戸は販売対象外）ですね。
プラウドのように 2億円越えこそ無いですが、全体の価格帯は同じみたいです。

プレミスは、プラウド程の注目度は無いのかも知れませんが、現実はそれ以上に売れていました。
販売戸数では（金額でも？）、とうにプラウドを越えてます。
ただし、この価格ですと残る今後の販売は少々大変かも？。

プラウドかプレミストか、結構条件は似てると思いますので、「ブランド好み」の違いでしょうか。
プレミストの烏丸通り側は、「時代祭」を部屋からの特等席で見れます。
年１回だけの事とは言え、歳をとってきた私にとっては魅力的でした。
駅も近いですし。

この近くの烏丸通りにある新風館が、ホテルとショッピングの複合館として 2019年完成で建て替えになりますが、完成するのが楽しみですね。
四条通りはもう飽和状態ですから、これからは御池通りへと開発が進み、買い物など便利になって行くのでは？。

また、四条通り沿いにジアーバネックスが出来ますが、問い合わせた所、南向きの住戸で 6000万円以下の設定は無いとの事でした。
よく「ブランド」の話題が出ますが、ここはブランドとは程遠いと思うのですが、今の京都のマンションは、何処も凄い強きの商売をしていますね！。
ここ数年で、かなりの値上がりをしているように思うのですが。
もう都心部は、私には手がとどかなくなって来ました。

[128: 匿名さん]

西洞院御池にもプレミストが建つのですね。床面積は狭いタイプですが。

[129: 匿名]

>>127
バブルです。すぐに下がるでしょう。

[130: 匿名さん]

下がる頃には、介護施設に入る年齢になってるか、死んでるよ。今、住むか、指を咥えて見ているか、どちらがいい人生を送れるかな。

[131: 匿名さん]

127さん、ありがとうございます。
情報のシェアをしていただけてありがたいです。

注目度は高いのですか。
京都駅までも直通でほんの少しというのがポイントなのと、
駅そのものに近いというのがあるのだろうなと感じられます。

[132: 物件比較中さん]

広告入ってましたが7000万を切る部屋はありませんね。とても手が出ないです…

[133: 匿名さん]

もう市内中心部には庶民が買える新築マンションは無い。

[134: 購入検討中さん]

近くのプラウドが完売したようなので、こちらももう完売間近なんでしょうね。一度見学して気に入ってたんですが、タイミングを逃しました。残念です。

[135: 匿名さん]

ダイワでの契約を考えていましたが、熊本地震で被害を受けた、ダイワの新築への対応が微妙そうなので、見直しました。

[136: マンション検討中さん]

何でこんなに高いのに殆ど売れてるの？高額過ぎて買えません。

[137: 匿名さん]

他にこの近隣で安いのが建つ可能性あるかい？希少価値高いからね。

[138: 匿名さん]

この地域に限らず、マンションはこれから更に建築価格が上昇する。

[139: マンション検討中さん]

特に高齢化して車が乗れなくなったら、この辺りに京都の人口が集中するでしょうね。
それまでに貯金しかないか。

[141: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

長い間かかったけど、14990万円、15590万円、16490万円の3戸が最終販売みたいです。商業施設ならともかく、住むのに、烏丸通り沿いは窓を開けられないのが辛いところ。幹線道路沿いの高層階はノイローゼになる位、車の音がうるさい。

[143: 評判気になるさん]

先月の東京の説明会で完売ですか？
先々の値上がりを見込んだ投資マンションですよね。
実際にオーナーで居住されるのは何世帯くらいらっしゃるのかな?
管理費と修繕積立金の設定があまいような気がします。

[144: 匿名さん]

まだ京都会場での受付もあるということなので東京での完売というわけには行かなかったのではないでしょうか。

ここの場合は投資マンションという色合いがやはり強いのでしょうか？
あまりこの辺りの地元の人向けという感じではないのかな？と思わせるような記載が公式サイトにあったりしますものね。

コンシェルジュさんつくようですが、午後からなんですね。
朝から夕方までなのかと思っていたので意外だったかも。

[145: 匿名さん]

できましたねー！想像よりデカい！

角がガラス張りの構造は京都では珍しく、目を引きますね！素敵です。

[146: 匿名さん]

駅近都心で最高の立地のマンションだよね。

[147: 匿名さん]

京都市内中心部の最高級マンションの一つだね。
ここに比肩するのはそろそろ完成する近くのプラウドくらいか・・・

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
プレミストよりプラウドの方がいい。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

勝手にほざいてろ。
ここが気に入って契約した方もいるんだ。

お前の自己中な好みは聞いてないから。

[150: 匿名さん]

西北も売れるといいですね。

[151: 匿名さん]

>>148 匿名さん

マンションブランドでいうなら、

Sランク
三井、三菱、野村、住友

Aランク
東急、東京、大京、阪急、大和、伊藤忠

Bランク
セキスイ、近鉄、京阪、南海、関電、プレサンス、エスリード、日本エスコン、NTT、JR西日本、東レ、睦備、etc.

[152: 匿名さん]

睦Bが、B?

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
Bランク以下は省略です。笑
敢えてCランクまで付けてまではしません。
あくまでも個人的見解であって、Aランク以上で立地のよいマンションを購入します。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
概ねそう思います！
ただ、東京も財閥系なのでSでも良いかと。みずほ銀行、明治安田生命etcの安田財閥ですよ。住友は京都になかなか作ってくれませんね。岡崎の立派な土地に計画がありますので期待大ですが。あと、大京さんはBかな。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
確かに昨今の大京は落ち目かな。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
ブリリアは他のSランクと比べるとちょっと落ちない？
確かにジオやプレミストとかよりはいいけどね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

お前ら 買えもしないのに たいそうな能書き垂れてるね。

ランク付けしてなんの意味があんの？

もっと謙虚になれよ。

[158: 匿名さん]

>>157
そういうお前は無職なんだからよってくるな。

[159: 匿名さん]

見て来ましたが、角ガラスの部屋に明かりがついていてゴージャスでしたね！

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん


お前の無職っていう反論は自暴自棄の左証だね。
他に言うことはないのか！

どっちにしても買えもしない物件のランク付けして
空想を楽しんでるだけだろう。

SでもAでもいいけど買ったら投稿しろよ
期待してないけど。

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
故児奇さんはローンが通るようになってから投稿しろ。
まあいつまでもマンション買うの夢みる賃貸住人だから期待してないが。

[162: 評判気になるさん]

>>161 通りがかりさん

？ 意味不明

[163: 匿名さん]

どういう層をターゲットにしているのかなぁ。
DINKSとかなのでしょうか。京都駅までのアクセスの良さを強調されていますから。
京都まで出れば、あちこちまた行きやすいという部分がありますので、
京都駅周辺に勤務している人だけではなくて、どこに行くにも便利というのがあるのかもとは感じました。
大きめの物件なので、修繕費などは安く設定されているのかな。

[164: 匿名さん]

入居はじまりましたね！
住んでる人羨ましいです！

[165: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
まだ販売中なので買ってあげてください。

[166: 匿名さん]

私には手が届きません…（笑）

[167: 評判気になるさん]

あと1部屋になったんですね、高い…

[168: 匿名さん]

立地的にも物件内容もとても良い物件だと思うのですが
価格的に、やはりなかなか購入することは難しいです。
どんな人が購入されるのでしょう。
戸建住宅感覚で住めるくらいの広さ。素直に憧れます。

[169: 匿名さん]

キャンセルが出たのか不明だが3戸新たに売りに出ている。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

手付け金放棄。

[171: 匿名さん]

価格を見たら手付金相当額を値引きしてもらったとしても買えないなあ。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

破産するよりは 手付け金放棄しても
名誉ある撤退の方が賢明だよ。

物件なんていくらでも出てくるし。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

同意、 いつの世も出てくる。
焦らないこと

[174: 匿名さん]

契約時点で年収等の審査をパスできた人に売っていると思うので、恐らく、投資用として買ったはいいが転売や賃貸するのに採算が合わず、手付金を放棄してもキャンセルしたほうが損失を抑えられると判断したんじゃないかと推測します。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん

いやぁ ローンが下りたヒトには誰にでも売ってるよ。
しかし 買った本人がその後 返済して行くのは無理だと
諦めた。
これはこれで賢明だよ。

[176: 匿名さん]

京都国際マンガミュージアム隣接とあって、マンガミュージアム調べてみました。
知らないミュージアムでした。

新しいですか？それともそこまで知名度がないだけ？？

毎週水曜日休館なので、月曜日に行ける少ないミュージアムです。半日の幼稚園の時に行くのもいいかな。まだマンガを読ませたことがないので興味を持つかな？

そして年間パスポート、大人6000円。
8回以上行くなら払ってもいい計算でした。
この金額は安いのか高いのか・・・。

こども図書館があるのは楽しそう。マンガを読むこともできるみたいです。隣なら通えますね。

[177: 検討中]

そもそも、家ってなんだろう？
住んでみて気持ちよく毎日を過ごすことが一番じゃないのかな？
ここはそれに見合った物件だと思うし、投資してる人には申し訳ないけど「住んでなんぼ」だからね。
間違った部屋に投資してお金が帰って来ないって思うのは違うと思うよ。
２階と3番舘の８階・・・４０万円で貸しに出してるけど・・・。
欲と金にまみれた人は要らんですわ。

[178: 匿名さん]

>>177 検討中さん

儲かると思って 買ったんですわ。

欲の皮が突っ張り過ぎ！

[179: 匿名さん]

１７６さん
国際マンガミュージアムはできるときに議論になったような。時々新聞賑わせていましたよ。
マンガごときにそんなお金をかける必要があるのか？みたいなことを言われたり。
結局、マンガは日本の文化だから保護しましょうということになって出来た経緯があったかと。

近所にあるとあまり行かないかなと思っていましたが
マンガが好きな方ならば楽しむことができる場所かもしれないですね。

[180: 匿名さん]

京都国際マンガミュージアム、興味ない人もいるとは思いますが
好きな人は好きだと思いますし、中も広く楽しめる内容です。
ただ、住居と隣接しているから良い悪いは関係ないのかなって感じです。
地下鉄が近いので利便性は高いマンションではあると思いました。

[181: 匿名さん]

>>京都国際マンガミュージアム、興味ない人もいる
そうですよね。漫画を読ませるかの賛否もあります。ただ、ドラマ化されている原作が漫画だったりしています。

キャンセル住戸の3LDKの間取りが出ています。115.01㎡で、広さもあります。価格がないので安くなっているのかキャンセル前の価格で売っているのかはわかりません。ラスト1邸と思えば貴重な気がします。