プレミスト京都烏丸御池ってどうですか？

[キャリアウーマンさん [女性 30代]]

プレミスト京都烏丸御池について語りましょう。

所在地：京都府京都市中京区烏丸御池上ル二条殿町548-1（一部）、他
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅　Ⅰ番館：徒歩2分、Ⅱ番館：徒歩3分、Ⅲ番館：徒歩2分
間取：Ⅰ番館：1LDK～4LDK、Ⅱ番館：2LDK・3LDK、Ⅲ番館：1LDK～3LDK
面積：Ⅰ番館：49.14m2～111.78m2（Ｃ・Ｄタイプのみトランクルーム面積1.56m2・2.28m2含む）、Ⅱ番館：60.92m2～115.01m2（Ｊ・Ｌタイプのみトランクルーム面積1.47m2・1.8m2含む）、Ⅲ番館：50.13m2～109.57m2（Ｑタイプのみトランクルーム面積1.19m2含む）
売主・事業主・販売会社：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/karasumaoike/index.htm...


【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.24　 管理担当】

[82: 匿名さん]

I番館は完全に外廊下でⅡ番館、Ⅲ番館は完全に内廊下だそうです。
どうして分けるんでしょうね。何か事情があるのでしょうね。

[83: 匿名さん]

内廊下でも、吹き抜けがあると完全内廊下ではありません。外廊下扱いです。ここはどうなんでしょう？ただ、私は吹き抜けタイプの内廊下が好みです。昼間に太陽光が入るので無機質感が無いためです。

[84: 匿名さん]

これはモデルルームに行ってクオリティブックや細かい棟内の図面を貰うしかないのでしょう。
それにしてもしらなかった。内廊下でも吹き抜けがあると外廊下扱いになるとは。
何かしら、それによって扱いに違いが出てくるなどあるのですか？
あまり良く判らなくて・・・。難しいことがたくさんありますね。

[85: 匿名さん]

吹き抜けが廊下につながらず、密封タイプだと内廊下でしょうね。あ、これは吹き抜けと言わないのかな。

[86: 匿名さん]

一般的に、外気に触れる場合は外廊下だと思います。内廊下の最大のメリットは24時間空調が効いてることでしょう。

吹き抜けがあっても、ガラス張りで空調効いてる場合は内廊下と呼ばれるんじゃないかな？

[87: 匿名さん]

そうですね。このマンションが密閉タイプはどうかは確認してほしいです。
横に部屋が連なるタイプのマンションは外廊下が多いですが、くるっと囲む部屋タイプは内廊下が多いです。
臭いがこもったり暗かったりしても高級感を求めて内廊下にしても良し、暑さ寒さを我慢しても明るさ開放感を求めて外廊下にするも良し。廊下で選ぶならⅠ番館と、Ⅱ番及びⅢ番館をその好みで選んだらどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

そういう選び方をする、というのは面白いし、斬新ですね（笑）
どうして統一しなかったんだ？？というような疑問はわきますが、まあいろいろとあるのでしょう。
建築基準法的な何かしらがあるのかもしれないし、
ただただコストの問題かもしれないし、
こちらからはうかがい知ることってできないのですけれども。

[89: 匿名さん]

プラウド京都東洞院と、3棟タイプというところや、廊下スタイルも似てますね。

[90: 物件比較中さん]

Ⅰ番館はメインエントラスから濡れずに行けそうですが外廊下。
Ⅱ番Ⅲ番館はエントランスから一旦外の小道を通って行くが内廊下。
どっちがいいのでしょう？

[91: 匿名さん]

入り口からエレベーターまで遠いとしんどい。

[92: 匿名さん]

「プレミスト」ってどんな感じの建物なんですか？
結構各地にあるみたいですが、高級感や仕様など、イマイチ分からないんです。

[93: マンション好きさん]

>>92

ブランドとしてなら三菱や三井、住友などの財閥系よりも落ちると思います。
また大和はデザイン的にも余りパッとしない印象です。

個人的には三菱地所のザ・パークハウス ブランドが良いと思います。

[94: 匿名さん]

財閥系は嫌いです。

[95: 契約済みさん]

ここは、思ったより売れませんね。
プラウドやグランドメゾンより、落ちるのかな？

[96: 匿名さん]

やっぱり京都ということもあって、マンションまでの道は狭くないかな。
路地に入ってしまうと狭いところも多いかなと思うので。

それより、ここは９０００万円？
流石に京都も都会だなぁ。

ここら辺なら、マンションの方が安いのだろうな。

[97: 匿名さん]

>>96
ここは烏丸通りに面してますよ。
一番高いところで１億６０００万円だったような。
２駅まで歩いて1分くらいです。
が、駐車場がありませんね。

この辺りの一軒家ですと広さにもよりますが相当なものだと思われます。

[98: 匿名さん]

よく見ると田の字地区に建っていない。

[99: 購入経験者さん [男性]]

えっ思いっきり田の字のど真中ですよね。

[100: 匿名さん]

御池と五条の間、堀川と河原町の間です。田の字の中心は、四条烏丸です。

[101: 匿名さん]

普通は丸太町ではなく、御池より南を指しますね。押小路通沿いに建っているので確かに田の字地区ではないかな？

[102: 周辺住民さん]

でもプラウド東洞院通みたいにごちゃごちゃした車道と歩道の区別のない田の字地区より、烏丸御池駅近で烏丸通り沿いのここの方がずっと住みやすいし人気ですよ。

[103: 匿名さん]

人気の物件なので残りの販売、余裕ですね。よかったです。

[104: 匿名さん]

たとえ田の字地区に建ってなくても、夜中うるさくても、買い物が不便でも、一流ブランドでなくてもいいと思います。プラウド東洞院を好む人とは選ぶ価値観が違うように思います。

[105: 匿名さん]

プラウドに比べて人気があるかどうかはわからない。が、烏丸通に面している部分だけは勝っている。

[106: 匿名さん]

98さんはプラウド買いはったんですね。

[107: 匿名さん]

プレミスト買えない人です。

[108: 匿名さん]

プレミストは日当たりが良く、見晴らしも良さそうですね。第2期販売はいつでしょうか。

[109: 匿名さん]

HPに間取図が追加されています。通気が良さそうですね。

[110: 匿名さん]

ですね。かなり空気を通すということに関しては考えているのだなと思います。

それにしても気になったのが
「東京会場説明会」
東京の人向けにも販売をするということなんでしょうか。
離れた都市の方が投入するとなると、基本的には別荘というよりも投資ということですよね？

[111: 匿名さん]

セカンドハウスにする人が多いでしょうね。暫くは賃貸で、将来は自分で住むのでしょう。

[112: 契約済みさん]

プラウドのほうが、プレミストより上のような？
人の好みだとは思いますが…
僕はグランドメゾンがよいですが。
自分が選んだマンションが一番だと思います、
他人が住むわけではありませんから。

[113: 匿名さん]

上や下という基準は荒れるのでやめましょう。人それぞれの価値基準が違うのですから。

[114: 匿名さん]

>>112

パークハウスが一番いい。

[115: 匿名さん]

パークハウスの質が下がるから空気読めないアホな発言はやめて欲しい。

[116: 匿名さん]

結局何で買うかって第一に立地で、第二になると価格とか設備とか間取りなど別の要素が出てくると思います。
自分が知っている信頼しているブランドならば嬉しいですが、
決定するポイントの優先順位としては低い方なのではないかしら、と思うのです。
人それぞれと言われれはそうかもしれませんけれど、、、

[117: 匿名さん]

私にとっては、立地とブランドの両方が満たされないと買いません。価格や間取りは優先順位低いです。特に間取りや設備は変更できる場合も多いですし。

[118: 匿名さん]

床面積も外せません。市内中心部で広い床面積は希少価値があります。

[119: 匿名さん]

なんの議論？
自己主張は自身のブログかSNSでやれば？

[120: 匿名さん]

私の場合は都心部の立地で上品な周辺環境でなければ嫌ですね。またデベロッパーは財閥系でないとハナから検討しません！
やはり長年培った良い高級マンション作りのノウハウが違いますからねえ！

[121: 匿名さん]

レベル低。みなさん面白くないですよ。
このマンションの話をしてください。

[122: 匿名さん]

トランクルームがあるのはいいなーと思ったのですが、１番館の限られたタイプのみの設置なのですか。マンションだととても収納が限られていますので、外にも置ける場所があるといい。このタイプは人気があったりするのでしょうか。

国際漫画ミュージアムのおとなりということですが、音が出たりとかうるさかったりとかそういうのはどうなのでしょうか。
その点は気に掛かる人もおおいのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>国際漫画ミュージアムのおとなりということですが、音が出たりとかうるさかったりとかそういうのは>>どうなのでしょうか。
>>その点は気に掛かる人もおおいのではないでしょうか。

確かにそうですね。
でも、空いている時間は決まっていると思います。
夕方には締まりますし、専業主婦の方でなければ心配しなくても良いかもしれません。

[124: 匿名さん]

烏丸通の車両の音の方がはるかにうるさいと思う。

[125: 匿名さん]

そうなんですか。夜はあまり交通量がないかなぁ…と思いますが昼間は車、通りますものね。
となると、
国際漫画ミュージアムっていうのは
開館時間も決まっていてということですし心配には及ばないのかしら。

[126: 匿名さん]

紙芝居が始まるぞ〜 の声

[127: 物件比較中さん [男性]]

ギャラリーへ行って来ましたが、販売は順調のようです。
次期販売も含めての残は、20戸位ですね。
残念な事に、私が購入可能な物件は既に完売していました。
残るは、7,500万円～18,000万円位になると思います。
もう、一般人には買えません。

ここは、京都でも屈指の高級マンションになりますね。
オクションが、100戸中に30戸ありました。
逆に、6000万円以下の住戸は少なく直ぐに完売したみたいです。
オクションが30戸を越えるマンションは、京都では過去には無かったように思いますが？。
プラウドも見て来ましたが、プラウドでさえオクションは20戸（内 5戸は販売対象外）ですね。
プラウドのように 2億円越えこそ無いですが、全体の価格帯は同じみたいです。

プレミスは、プラウド程の注目度は無いのかも知れませんが、現実はそれ以上に売れていました。
販売戸数では（金額でも？）、とうにプラウドを越えてます。
ただし、この価格ですと残る今後の販売は少々大変かも？。

プラウドかプレミストか、結構条件は似てると思いますので、「ブランド好み」の違いでしょうか。
プレミストの烏丸通り側は、「時代祭」を部屋からの特等席で見れます。
年１回だけの事とは言え、歳をとってきた私にとっては魅力的でした。
駅も近いですし。

この近くの烏丸通りにある新風館が、ホテルとショッピングの複合館として 2019年完成で建て替えになりますが、完成するのが楽しみですね。
四条通りはもう飽和状態ですから、これからは御池通りへと開発が進み、買い物など便利になって行くのでは？。

また、四条通り沿いにジアーバネックスが出来ますが、問い合わせた所、南向きの住戸で 6000万円以下の設定は無いとの事でした。
よく「ブランド」の話題が出ますが、ここはブランドとは程遠いと思うのですが、今の京都のマンションは、何処も凄い強きの商売をしていますね！。
ここ数年で、かなりの値上がりをしているように思うのですが。
もう都心部は、私には手がとどかなくなって来ました。

[128: 匿名さん]

西洞院御池にもプレミストが建つのですね。床面積は狭いタイプですが。

[129: 匿名]

>>127
バブルです。すぐに下がるでしょう。

[130: 匿名さん]

下がる頃には、介護施設に入る年齢になってるか、死んでるよ。今、住むか、指を咥えて見ているか、どちらがいい人生を送れるかな。

[131: 匿名さん]

127さん、ありがとうございます。
情報のシェアをしていただけてありがたいです。

注目度は高いのですか。
京都駅までも直通でほんの少しというのがポイントなのと、
駅そのものに近いというのがあるのだろうなと感じられます。