〔契約者専用〕パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[匿名さん]

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント契約者専用スレッドです。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526669/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[81: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[82: 契約済みさん]

南棟の一部は地盤改良している旨 説明ありましたよ。カタログにも記載ありましたし、契約後も地盤改良図を配られています。

[83: 契約済みさん]

１ヶ月も早い引渡しで 大丈夫？

[84: 契約済みさん [ 40代]]

早まる事は建築スケジュールによって往々にしてあるかと思いますが、内覧会（買主による検査）も同じ様に前倒しして頂く必要があると思います。せめて2月初旬に開催してもらわないと、補修、修理があった際に余裕を持った対応ができないはずです。早期引き渡しを希望されてる方が多かったのですね。

[85: 契約済みさん]

早い入居を希望の方が多かったと書いてありましたが 疑問を感じます。 八景ビルの近隣者 今の所は まだ所有権は三井なので 近隣者としてしっかり 新しく出来るビルの内容を理解確認して 新たな土地の所有者の私達 契約者に 伝達して頂きたいとおもいますが。

[86: 契約済みさん]

いつの間に入居時期の希望調査したのでしょう？少なくとも私は回答した覚えがありませんが。

[87: 契約済みさん]

先週三井さんに、マンション契約者向けの説明会開催について事業者にお願いできないか連絡しましたところ、引き渡し以前以後を通して説明や相談等については当マンションは商業地にあるためないと思われます、とのことでした。
今後こちらからの働きかけができる可能性があるか私にはわかりませんが、計画通りに進められる可能性は高いようです。
（先月末フェイコムさんに問い合わせた際、事業者側に連絡したい場合は三井さんを通してとのことでしたので三井さんにお聞きしました。事業者の方に直接お聞きしてはいません）

[88: 契約済みさん]

三井さんを通して 八景ビルの詳しい計画を説明して頂きたいと申し出ませんか？当然の権利だと思いますが。
新しく生活する場所で日照などで心配ごとをかかえたまま
残代金を支払うのは何だか抵抗を感じます。三井さんも八景ビルの解体と建築は知らなかったとしても
残金を受けとる前に生じた現実には契約者に顧客満足を企業の使命として対処して欲しく思いますが。

[89: 契約済みさん]

>86さん
正式な調査はありませんでしたが、営業の方に引き渡しを早くできるならできる限り早くして欲しいとお願いしていました。
私のような方が他にもいらっしゃったのでは？

>88さん
申し出るとしたら、入居者説明会とか皆さんが集まる場がいいですかね？
私も説明は聞いてみたいですが、我々のマンションが商業地である以上、日照権などの主張は難しいと思います(^_^;)

[90: 契約済みさん]

子どもいらっしゃる家庭は入居を早めて欲しかったのでしょうね。3月では色々準備が大変でしょうから。

[91: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 契約済みさん]

横浜市の中高層調整課に問い合わせした時に 区の担当者の方が 説明会を要求したらどうですか？とおっしゃっていました。近隣商業地区だから無理と言うのは ないような気がしますが？日照権は主張出来ないかもしれませんが
琵琶神社のあんなにすぐ隣に１０階ですかね？
賃貸か分譲かとか 教えて欲しい事が色々ありますが。

[93: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[94: 契約済みさん]

「中高層建築物条例に基づく説明対象住民」中で「周辺住民（求めれば説明を受けられる住民）」として、近隣住民以外のものでも日影を受ける住民、が入っていますので、説明を受けるのは可能かもしれませんね。計画変更は難しそうですが。

88さん、入居前の説明となるとまだ住民ではないため三井さんに連絡ということになるようです。少々難しい感触ですが。
または資料の内容で理解しづらい部分をまず三井さんに解説してもらうのはいかがでしょうか。
三井さんが言うには、説明をしたとしても書類以上の情報はないということですが、建築計画の書類は本来我々宛でないものが「そのまま」送られてきました。その他の部分も見方がわからない方当然いらっしゃると思います(私も自分で調べたり他の人に聞いたりしました）。ちょっと乱暴だなと正直思いました。

[95: 契約済みさん]

94さんの考えに賛同です。三井さんにまず解説していただきたいと思います。ちょうど内覧会がありますので　その時に
お願いしたいですね。三井さんも方々で高層ビルやマンションを建設してますので　住民説明会は日常茶飯事で行っているのではないでしょうか？

別の話ですが、昨年　大田区の歴史的建造物（お寺だったか？）の山門のすぐ隣にﾏﾝｼｮﾝの建設の予定があり　地域住民が反対したと　ニュースで見ました。その後　そのまま建設されたかまでは　調べていませんが、意思表示をすることは大事な事だと、そのニュースを見たときに思いました。

[96: 契約済みさん]

説明会で何を要求したいのですか？　日照や眺望などの設計変更は難しそうという流れですが…

[97: 契約済みさん]

10月に三井さんから送られてきた書面に　横浜市建築局中高層調整課からの　「建築計画の説明を受ける住民のみなさんへ」という２ページの文書が添付してありました。そこに整理して表記してありました。図面で理解できないものを　しっかりと解説していただきたいと思いますが。説明を聞いたうえで、「建築主と話し合いましょう。」要望事項も整理して　と　記載があります。

[98: 契約済みさん]

内覧会まで待っていられるような状況ではないと思いますけど。もう近隣には説明済みですよね。
興味のある方というのは、八景ビルより大きくなる分影響が懸念される方だけでしょうか。

[99: 契約済みさん]

近隣に説明すみなんですか？知りませんでした。
早いうちに説明して頂きたいです。

[100: 契約済みさん]

個人的には八景ビル解体後のマンションよりも、我々のマンションの安全性について説明会して欲しい。
地盤が硬いから直接基礎にしたようですが、その根拠は？これが改ざんされてたら意味がない。再度、データを取って欲しいぐらいだ。一部の地盤改良も、目標の値まで達成しているのか。

[101: 契約済みさん]

１００さん 全くそうですね。南側の地盤改良した場所も直接基礎で大丈夫ですかね？

[102: 契約済みさん]

入居してしまってからだと　何を調べるのも　やっかいです。年内に諸々　説明してほしい。

[103: 契約済みさん [女性]]

八景ビルの解体も騒音とか工場車両が多くて どうなんでしょう？

[104: 契約済みさん]

しばらくは景色は良さそうですけどね・・・。

[105: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[106: 契約済みさん]

駅前かつ商業地のマンションを選ぶ以上、近所に大きな建物が立つリスクはどこでもありますよね。
工事の騒音ならシーサイドライン延伸工事の方がしばらく煩そうですが…。

[107: 契約済みさん]

駅前で商業市域は分かっている事でしたが、リスクの話は　何もありませんでした。

[108: 契約済みさん]

住民間の雰囲気が悪くならないといいですが。

[109: 契約済みさん]

>>107さん
ご参考までに
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/324398/

駅前マンションのメリット・デメリットは当然ある訳ですが、双方を天秤にかけて立地の良さは普遍の価値だと納得し、私は購入しました。
眺望の変化は誰も保証はできませんし、リスクとして受容するしかないと思います(^_^;)

[110: 契約済みさん]

>>108さん
同意です！
皆さん三井に対して思う所はあるでしょうが、せめて住民間は気持ち良く暮らしたいですね。

[111: 契約済みさん]

住民間は大丈夫だか。三井 さんと契約者の不信感のほうが悪くなるだろうね。

[112: 契約済みさん]

八景ビルの件については、三井に落ち度はないと思うが、新しい街づくりに見合ったものを期待したい。

[113: 入居済みさん [女性]]

三井さんには落ち度はないとしても 一流のマンション企画 販売会社として対応してほしいですね。このマンションを契約した方達が友達や親族や知人にやっぱり 三井にして良かった！
と 他の人にも 推薦できる様な 対応を望みたいです。

[114: 契約済みさん]

不満のある方は具体的にどうして欲しいのかが良く分からないです。一流だとどうなるのですか。

[115: 契約済みさん]

契約者同士の言い争いになってほしくないですね。もうやめませんか。
もっともここは一般人でも営業でも誰でも出入りできますから、必ずしも契約者の発言とは限りませんが。

[116: 契約済みさん]

言い争いというより、それぞれ思惑が異なっているので話が食い違っているようですね...
一流なりにマンションの安全性は説明していただきたい。素人でも分かりやすくデータを示すのは勿論のこと、万が一の場合の補償など。

[117: 契約済みさん]

基礎の部分に不具合があって９年も経過して判明するなんて 想像する事も出来ない事態が起こっていたんです。八景のマンションは大丈夫ですと 紙が１枚とどきましたが 本当に大丈夫？と思ってしまいますね。一流の販売会社の対等がどの様にすれば良いかは契約者に問いかけても解らないと思います。
マンションの購入自体が一生のうちに何回もありません。契約者が納得・安心して入居して貰うにはどの様な対処をすれば良いのか考えて模索するのが販売会社の使命では？とおもいますが。

[118: 契約済みさん]

契約者同時が言い争ってるとの認識は少し違ってるのては？契約者は同じマンションの仲間として今回の色々な問題を共有する仲間ですから 争い事はないです。

[119: 契約済みさん]

より良くする為の意見の衝突はむしろ好ましい事です。

[120: 契約済みさん]

117さん
話していたのは八景ビルの件についてであって、我々のマンションのことではありませんね。前者は一流だからといって案件をなくす権力があるわけでも、日照・眺望を約束するわけではありません。しかし後者ならばご指摘のように一流なりの責任を果たす対応を期待したいし要求すべきです。

[121: 契約済みさん]

私達の契約済みのﾏﾝｼｮﾝに関しては・基礎の部分の説明（地盤改良の部分が心配です）契約前に重要事項説明で記名　捺印　していますが　杭の不正が発覚する前で　基礎の重要性が理解できていなかったため。　
八景ビルの解体と建築工事に関しては・近隣住民の説明は終えていて、周辺住民への説明（これが契約したﾏﾝｼｮﾝの土地の所有者が該当するとの事）を　三井さんに積極的に取り計らって頂きたいと思いますが。工事を取りやめにするとかを要求するのではなありません。日照がどの様になるか、景観は等。
すでに契約済みで　販売会社としては　業法の義務はなくても、契約者が望んでいるのであれば　何等かの対応をして欲しいと思いますね。その対応に一流であって欲しいと思いますが。三井さんの方で販売会社のできる事を提案して頂けたらと思います。

[122: 契約済みさん [女性]]

ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑの申し込みをしました。27日必着で　ｷﾞﾘｷﾞﾘです。

私も、地盤と基礎の件は　詳しく知りたいと思いますが。

[123: 契約済みさん]

そういえばもうすぐ提出締切でしたね。
駐車場の倍率が気になります…。

近隣で探すのも面倒ですしね。

[124: 契約済みさん]

日照や景観の説明次第では、結局、影響を受けてしまう方は取りやめを求めることになるのでは。

[125: 契約済みさん]

１２４さん その様な働きかけを 少しでもしたいものです。
マンションの引渡しを受けたら 何もかも、管理組合に丸投げされてしまいかねません。
実際にららぽーとのマンションのいきさつをﾆｭｰｽで見ると 管理組合に丸投げされたとの事です。マスコミが騒いだのであの様な対応になったとの情報もありますね。

[126: 契約済みさん]

>>123さん
駐車場の希望者はそんなにいないと楽観視しています。駅近マンションなので。

[127: 契約済みさん]

日照の資料が届きましたね。
結局、早朝はマンション全体が日影に入るみたいで、嫌だと言っても仕方ないのでしょうかね。

[128: 契約済みさん]

ずいぶん書き込みが減ってしまいましたね。今日の抽選会に参加される方は、どんな感じだったのか教えていただけると幸いです。

[129: 契約済みさん]

内覧会や入居者説明会の日付も決まり、いよいよ実感が湧いてきましたね！

皆様はいつ頃、引越し希望ですか？
やはり2月最後の土日が多いのでしょうか？

[130: [女性 30代]]

駐車場の結果が来ましたね。うちは駐車場だめでした。
向かいのタイムズの月極めも15台分しかないようなので、焦っています。