〔契約者専用〕パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

[匿名さん]

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント契約者専用スレッドです。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526669/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304

＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[51: 契約済みさん]

１６号沿いの料亭は今後どうなるのでしょう？
お客様がいつも入ってる様子をを見たことありません。
横浜市が購入して何かにしてくれないかな？

[52: 契約済みさん]

１６号沿いの料亭は今後どうなるのでしょう？
お客様がいつも入ってる様子をを見たことありません。
横浜市が購入して何かにしてくれないかな？

[53: 契約済みさん]

その[計画はない]というのが、現時点だったのか将来的になのかですよね。
普通に考えれば、後者は保証できるわけがないですが、もしそうなら大問題です。言質とってあれば良かったですが。

[54: 契約済みさん]

料亭の隣も更地になってますが、あそこは奥行きないので、料亭も潰れることなったとしてもビルやマンションはありえないと思いますよ。

[55: 契約済みさん]

マンションの購入はホントに難しいですね。港南台に友人がいるのですが 築４０年過ぎて建て替えの問題に直面してて 皆の考えがそれぞれ違うから まとまらないって言ってますよ。駅１分の敷地が広く緑が多くってもエレベーターがないんですよ。若い人は建て替えたいしね。年配の方は広くならなくていいっていってるそうです。契約しましたが今回のように問題があぶり出されると心配してしまいますね。

[56: 契約済みさん]

よく考えたら、あの立地は区画整理事業の範囲じゃないので、まちづくりガイドラインは適用されませんね

[57: 契約済みさん]

都合良すぎるかもしれませんが、横浜市市街地環境設計制度を利用して高さ制限を20mから31mまで緩和してもらう予定であれば、当然、市の意向＝再区画事業に則したものにせよと指導があるのでは？
利用しなくても20mは建てれちゃうので、7階相当になってしまいますが。

[58: 契約済みさん]

7階でも日照はだいぶ変わるでしょう。でもいまの八景ビルも31メートルくらいあるみたいなので、どうでしょうね。

[59: 契約済みさん]

八景ビルはシーサイドライン側だけ30mなだけで、もっと低いと思いますよ。25mないくらいか？
マンションが建ったら、ゲームセンターの分だけでなく高さ全体も影響を受けるかと。

[60: 契約済みさん]

八景ビルのあとのマンションの計画は１０階建てですよね。最上階は屋上もあって最高の眺望ですかね！あのビルの１６号沿いの面白い飾りは池田満寿夫氏の作品だそうです。
もしできたら億ションで小田和正とか金沢区に縁のある超富裕層が居住してくれたらな。なーんて・余談ですが小泉孝太郎進次郎兄弟は関東学院六浦の小中高でしたよ。お父さんが面談にいらしてました。

[61: 契約済みさん]

たまに部外者がいますがスルーしましょう

[62: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内だけで、他はどうなっているのだろうか？
年明けからドタバタするのはやめて欲しい。

[63: 契約済みさん]

データがまだ送ってきませんね。何かあるのか？

[64: 住民さんＡ [女性 30代]]

八景ビルあとはマンションではなく店舗がよかったです
もう、決定してしまったのでしょうか。
今から抗議しても無駄かしら

[65: 契約済みさん]

八景ビルは決定したかは建築確認が取れているかどうかです。横浜市の建築課で調べられると思います
調べて見るつもりでいますが。

[66: 契約済みさん]

でも新しく建つマンション、家相的にはあまり良くなさそうですね。

[67: 契約済みさん]

八景ビルのあとのﾏﾝｼｮﾝ　家相がよくないんですか？ですが　東南が湾で　日照と眺めは最高ですよね。津波が怖いかな？
京急で１時間で都心に行けます。羽田もすぐ。総合大学が２校あり、生涯学習とか　これから何かといいです。
これらは私たちのﾏﾝｼｮﾝにも言えますね。

[68: 契約済み]

八景ビル跡地、どうせなら公園とかにしてくれれば、景観も永久に維持できるし、駅からも海が見えるし、よかったんでしょうけどね。
あちらのマンションの計画書を見る限り、眺望は羨ましいですけど、それ以外はトータルで判断して同じ時期に売っていたとしても我々のマンションを買っていたと思います。

＞65さん
建築確認結果について、気になるのでもしわかったらまた教えて下さいね。

[69: 契約済みさん]

>>68
はい判りましたらお知らせします。まだ解体もしていないいのに 確認が下りるかどうか？
本日の朝日新聞に県が、マンションの杭とか基礎の不安がある住民の相談窓口を設けたと記事が載っていましたよ

私がこのマンションを気に入ったのは 駅前など 風景がありふれてない所です 商業施設はｼｮﾝﾎﾞﾘしてますが 日本全国 どこもおなじお店の駅前で 先日 宮崎がﾆｭｰｽででてましたがみんな同じで なんだか 大量生産の部品の様な気がしてしまいました

[70: 契約済みさん]

建築確認がとれていなくても、まとまった土地を民間会社が購入しているからには将来何かしらの建物は建ってしまうのではないかと思っていますが．．．いかがでしょう。

三井さんが計画を知っていたかどうかはとりあえず置いておいて、こういう可能性について言及していただけなかったことは残念ですね。プロからすれば予測は容易と思いますし、購入者が何を重視していたかも当然わかっているのですから。

ところで建設予定マンションの日影図見て思いましたが、もしかして現在の八景ビル自体もこちらに日影作っていますかね？販売センターで見せてもらった日影図はたしかあくまで自分の建物による影でしたので。

[71: 契約済みさん]

日景図を詳しく見ていなかったので 見てみます。認めたくないので さっと目を通しただけなので。杭のデータがまだ届かないですね。

[72: 契約済みさん]

>71さん
ウチは今日届きましたよ。
このマンションの基礎工事に旭化成建材は絡んでない事、工事記録に不正は見つからなかったと書かれてありました。

そもそも直接基礎なので杭は関係ないですけどね。
連日の報道で地盤の大事さを再認識しました(^_^;)

[73: 契約済みさん]

地盤ってホントに超重視にしなくてはいけないんですね❗
LaLaマンションの周辺は昔 田んぼばっかりて ズブズブの地盤だったらしいです。隣にLaLaポートを作って商業施設を売りにして大成功したって聞ききました。地名に昔の地形とかが解明できるそうですね。瀬戸はどういう意味合いがあるのかな？大丈夫 かな？
お隣の泥亀はどちらかと言うと 何かイメージは良くないかな？申し訳ないけど。

[74: 契約済みさん]

>71さん
うちも今日速達で届きましたので、明日あたり届くのでは？1枚の簡単なものでしたが。データのようなものがあったとしても一般人にはわかりづらいということで送付してはこないかもしれないですよ。
基礎の件ではご心配・ご迷惑をおかけして、と書いてありましたが、むしろ別の件でかけられています。

[75: 契約済みさん]

昭和時代の航空写真がネットにありました。マンションの場所は神社から続く尾根で地盤はしっかりしてそうです。

[76: 契約済みさん]

八景ビルの跡地の件　　「まだ　近隣への説明段階で　建築確認等、承認された事業ではありません。事業者も、近隣の理解は大事ですので、説明会を通じて、事業の修正など、地域の皆様への一定の理解を得て進めていくことが　一般的な流れです。」とのことでした。

跡地ﾏﾝﾝｼｮﾝの図面に添付してあった横浜市建築局中高層調整課　045-671-2350　にも問い合わせて聞いてみました。
金沢区の担当は女性の方で随分親切に教えて下さいました。近隣住民への説明をﾏﾝｼｮﾝ購入者が聞きたいのであれば　事業主に要望すれば、説明会を行ってくれるのでは。と言ってました。日影図とか入っていましたがよく理解できないでいますので　できたら　説明会を開いてほしいと思っていますが。　　

昨日　速達で紙が一枚だけ入っていて　「何　何？！」って感じですね。夜　担当営業から電話があり、ﾃﾞｰﾀｰは一般の人が見ても難解ですので　送りませんでした。との事でした。見たい方は　持って行ってお見せします。との事。

[77: 契約済みさん]

>>76さん、有難うございます。当マンションのためだけじゃなく、これからの八景の発展のためにも、都市計画にあった計画になるよう期待します。

[78: 契約済みさん [女性]]

>>76
ご確認くださりありがとうございました。
三井はこの件に関して、契約者から何か要請しなければこれ以上の情報は提供する予定はないのでしょうか...顧客起点で考えて頂きたいですね。
担当営業の方からちゃんとフォローのご連絡があったのが、羨ましいです。
それだけでも、少しは安心できますよね。

[79: 契約済みさん]

>>75
地盤は大丈夫そうで良かったです。ありがとうございます。

[80: 契約済みさん]

写真を見てもわかるように確かに元々山だったとはきいています。
ですが南側の棟は山には見えないですね。今回の建設地全てが地盤が固いとは思えません。
現に、重要事項説明会のときに
南側の駐車場付近一部液状化防止のためコンクリートを埋めてるという図がありました。
つまり、一部地盤が柔らかいところがあったということですよね。

今回の書類には説明ありませんでしたが、
南側の棟は本当に杭は不要だったのか？と疑問に思います。

[81: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[82: 契約済みさん]

南棟の一部は地盤改良している旨 説明ありましたよ。カタログにも記載ありましたし、契約後も地盤改良図を配られています。

[83: 契約済みさん]

１ヶ月も早い引渡しで 大丈夫？

[84: 契約済みさん [ 40代]]

早まる事は建築スケジュールによって往々にしてあるかと思いますが、内覧会（買主による検査）も同じ様に前倒しして頂く必要があると思います。せめて2月初旬に開催してもらわないと、補修、修理があった際に余裕を持った対応ができないはずです。早期引き渡しを希望されてる方が多かったのですね。

[85: 契約済みさん]

早い入居を希望の方が多かったと書いてありましたが 疑問を感じます。 八景ビルの近隣者 今の所は まだ所有権は三井なので 近隣者としてしっかり 新しく出来るビルの内容を理解確認して 新たな土地の所有者の私達 契約者に 伝達して頂きたいとおもいますが。

[86: 契約済みさん]

いつの間に入居時期の希望調査したのでしょう？少なくとも私は回答した覚えがありませんが。

[87: 契約済みさん]

先週三井さんに、マンション契約者向けの説明会開催について事業者にお願いできないか連絡しましたところ、引き渡し以前以後を通して説明や相談等については当マンションは商業地にあるためないと思われます、とのことでした。
今後こちらからの働きかけができる可能性があるか私にはわかりませんが、計画通りに進められる可能性は高いようです。
（先月末フェイコムさんに問い合わせた際、事業者側に連絡したい場合は三井さんを通してとのことでしたので三井さんにお聞きしました。事業者の方に直接お聞きしてはいません）

[88: 契約済みさん]

三井さんを通して 八景ビルの詳しい計画を説明して頂きたいと申し出ませんか？当然の権利だと思いますが。
新しく生活する場所で日照などで心配ごとをかかえたまま
残代金を支払うのは何だか抵抗を感じます。三井さんも八景ビルの解体と建築は知らなかったとしても
残金を受けとる前に生じた現実には契約者に顧客満足を企業の使命として対処して欲しく思いますが。

[89: 契約済みさん]

>86さん
正式な調査はありませんでしたが、営業の方に引き渡しを早くできるならできる限り早くして欲しいとお願いしていました。
私のような方が他にもいらっしゃったのでは？

>88さん
申し出るとしたら、入居者説明会とか皆さんが集まる場がいいですかね？
私も説明は聞いてみたいですが、我々のマンションが商業地である以上、日照権などの主張は難しいと思います(^_^;)

[90: 契約済みさん]

子どもいらっしゃる家庭は入居を早めて欲しかったのでしょうね。3月では色々準備が大変でしょうから。

[91: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 契約済みさん]

横浜市の中高層調整課に問い合わせした時に 区の担当者の方が 説明会を要求したらどうですか？とおっしゃっていました。近隣商業地区だから無理と言うのは ないような気がしますが？日照権は主張出来ないかもしれませんが
琵琶神社のあんなにすぐ隣に１０階ですかね？
賃貸か分譲かとか 教えて欲しい事が色々ありますが。

[93: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[94: 契約済みさん]

「中高層建築物条例に基づく説明対象住民」中で「周辺住民（求めれば説明を受けられる住民）」として、近隣住民以外のものでも日影を受ける住民、が入っていますので、説明を受けるのは可能かもしれませんね。計画変更は難しそうですが。

88さん、入居前の説明となるとまだ住民ではないため三井さんに連絡ということになるようです。少々難しい感触ですが。
または資料の内容で理解しづらい部分をまず三井さんに解説してもらうのはいかがでしょうか。
三井さんが言うには、説明をしたとしても書類以上の情報はないということですが、建築計画の書類は本来我々宛でないものが「そのまま」送られてきました。その他の部分も見方がわからない方当然いらっしゃると思います(私も自分で調べたり他の人に聞いたりしました）。ちょっと乱暴だなと正直思いました。

[95: 契約済みさん]

94さんの考えに賛同です。三井さんにまず解説していただきたいと思います。ちょうど内覧会がありますので　その時に
お願いしたいですね。三井さんも方々で高層ビルやマンションを建設してますので　住民説明会は日常茶飯事で行っているのではないでしょうか？

別の話ですが、昨年　大田区の歴史的建造物（お寺だったか？）の山門のすぐ隣にﾏﾝｼｮﾝの建設の予定があり　地域住民が反対したと　ニュースで見ました。その後　そのまま建設されたかまでは　調べていませんが、意思表示をすることは大事な事だと、そのニュースを見たときに思いました。

[96: 契約済みさん]

説明会で何を要求したいのですか？　日照や眺望などの設計変更は難しそうという流れですが…

[97: 契約済みさん]

10月に三井さんから送られてきた書面に　横浜市建築局中高層調整課からの　「建築計画の説明を受ける住民のみなさんへ」という２ページの文書が添付してありました。そこに整理して表記してありました。図面で理解できないものを　しっかりと解説していただきたいと思いますが。説明を聞いたうえで、「建築主と話し合いましょう。」要望事項も整理して　と　記載があります。

[98: 契約済みさん]

内覧会まで待っていられるような状況ではないと思いますけど。もう近隣には説明済みですよね。
興味のある方というのは、八景ビルより大きくなる分影響が懸念される方だけでしょうか。

[99: 契約済みさん]

近隣に説明すみなんですか？知りませんでした。
早いうちに説明して頂きたいです。

[100: 契約済みさん]

個人的には八景ビル解体後のマンションよりも、我々のマンションの安全性について説明会して欲しい。
地盤が硬いから直接基礎にしたようですが、その根拠は？これが改ざんされてたら意味がない。再度、データを取って欲しいぐらいだ。一部の地盤改良も、目標の値まで達成しているのか。