パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526669/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1304
＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2015-06-18 22:56:37
現在の物件
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500番1ほか（底地）、金沢八景駅東口地区土地区画整理事業地区2街区15～25（仮換地）、横浜市金沢区瀬戸4500番1ほか15筆（従前地）
- 交通：京急本線 金沢八景駅 徒歩3分
- 総戸数： 119戸
〔契約者専用〕パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
| No.101 |
by 契約済みさん 2015-11-18 07:27:31
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削除依頼
１００さん 全くそうですね。南側の地盤改良した場所も直接基礎で大丈夫ですかね？
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| No.102 |
入居してしまってからだと 何を調べるのも やっかいです。年内に諸々 説明してほしい。
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| No.103 |
八景ビルの解体も騒音とか工場車両が多くて どうなんでしょう？
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| No.104 |
しばらくは景色は良さそうですけどね・・・。
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| No.105 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.106 |
駅前かつ商業地のマンションを選ぶ以上、近所に大きな建物が立つリスクはどこでもありますよね。
工事の騒音ならシーサイドライン延伸工事の方がしばらく煩そうですが…。 |
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| No.107 |
駅前で商業市域は分かっている事でしたが、リスクの話は 何もありませんでした。
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| No.108 |
住民間の雰囲気が悪くならないといいですが。
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| No.109 |
>>107さん
ご参考までに http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/324398/ 駅前マンションのメリット・デメリットは当然ある訳ですが、双方を天秤にかけて立地の良さは普遍の価値だと納得し、私は購入しました。 眺望の変化は誰も保証はできませんし、リスクとして受容するしかないと思います(^_^;) |
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| No.110 |
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| No.111 |
住民間は大丈夫だか。三井 さんと契約者の不信感のほうが悪くなるだろうね。
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| No.112 |
八景ビルの件については、三井に落ち度はないと思うが、新しい街づくりに見合ったものを期待したい。
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| No.113 |
三井さんには落ち度はないとしても 一流のマンション企画 販売会社として対応してほしいですね。このマンションを契約した方達が友達や親族や知人にやっぱり 三井にして良かった！
と 他の人にも 推薦できる様な 対応を望みたいです。 |
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| No.114 |
不満のある方は具体的にどうして欲しいのかが良く分からないです。一流だとどうなるのですか。
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| No.115 |
契約者同士の言い争いになってほしくないですね。もうやめませんか。
もっともここは一般人でも営業でも誰でも出入りできますから、必ずしも契約者の発言とは限りませんが。 |
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| No.116 |
言い争いというより、それぞれ思惑が異なっているので話が食い違っているようですね...
一流なりにマンションの安全性は説明していただきたい。素人でも分かりやすくデータを示すのは勿論のこと、万が一の場合の補償など。 |
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| No.117 |
基礎の部分に不具合があって９年も経過して判明するなんて 想像する事も出来ない事態が起こっていたんです。八景のマンションは大丈夫ですと 紙が１枚とどきましたが 本当に大丈夫？と思ってしまいますね。一流の販売会社の対等がどの様にすれば良いかは契約者に問いかけても解らないと思います。
マンションの購入自体が一生のうちに何回もありません。契約者が納得・安心して入居して貰うにはどの様な対処をすれば良いのか考えて模索するのが販売会社の使命では？とおもいますが。 |
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| No.118 |
契約者同時が言い争ってるとの認識は少し違ってるのては？契約者は同じマンションの仲間として今回の色々な問題を共有する仲間ですから 争い事はないです。
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| No.119 |
より良くする為の意見の衝突はむしろ好ましい事です。
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| No.120 |
117さん
話していたのは八景ビルの件についてであって、我々のマンションのことではありませんね。前者は一流だからといって案件をなくす権力があるわけでも、日照・眺望を約束するわけではありません。しかし後者ならばご指摘のように一流なりの責任を果たす対応を期待したいし要求すべきです。 |
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| No.121 |
私達の契約済みのﾏﾝｼｮﾝに関しては・基礎の部分の説明（地盤改良の部分が心配です）契約前に重要事項説明で記名 捺印 していますが 杭の不正が発覚する前で 基礎の重要性が理解できていなかったため。 八景ビルの解体と建築工事に関しては・近隣住民の説明は終えていて、周辺住民への説明（これが契約したﾏﾝｼｮﾝの土地の所有者が該当するとの事）を 三井さんに積極的に取り計らって頂きたいと思いますが。工事を取りやめにするとかを要求するのではなありません。日照がどの様になるか、景観は等。 すでに契約済みで 販売会社としては 業法の義務はなくても、契約者が望んでいるのであれば 何等かの対応をして欲しいと思いますね。その対応に一流であって欲しいと思いますが。三井さんの方で販売会社のできる事を提案して頂けたらと思います。 |
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| No.122 |
ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑの申し込みをしました。27日必着で ｷﾞﾘｷﾞﾘです。
私も、地盤と基礎の件は 詳しく知りたいと思いますが。 |
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| No.123 |
そういえばもうすぐ提出締切でしたね。
駐車場の倍率が気になります…。 近隣で探すのも面倒ですしね。 |
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| No.124 |
日照や景観の説明次第では、結局、影響を受けてしまう方は取りやめを求めることになるのでは。
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| No.125 |
１２４さん その様な働きかけを 少しでもしたいものです。
マンションの引渡しを受けたら 何もかも、管理組合に丸投げされてしまいかねません。 実際にららぽーとのマンションのいきさつをﾆｭｰｽで見ると 管理組合に丸投げされたとの事です。マスコミが騒いだのであの様な対応になったとの情報もありますね。 |
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| No.126 |
>>123さん
駐車場の希望者はそんなにいないと楽観視しています。駅近マンションなので。 |
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| No.127 |
日照の資料が届きましたね。
結局、早朝はマンション全体が日影に入るみたいで、嫌だと言っても仕方ないのでしょうかね。 |
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| No.128 |
ずいぶん書き込みが減ってしまいましたね。今日の抽選会に参加される方は、どんな感じだったのか教えていただけると幸いです。
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| No.129 |
内覧会や入居者説明会の日付も決まり、いよいよ実感が湧いてきましたね！
皆様はいつ頃、引越し希望ですか？ やはり2月最後の土日が多いのでしょうか？ |
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| No.130 |
駐車場の結果が来ましたね。うちは駐車場だめでした。
向かいのタイムズの月極めも15台分しかないようなので、焦っています。 |
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| No.131 |
駐車場39台に対して71戸の応募、その内、優先住戸17戸の応募があったと思うので、実質倍率2.45。32戸の方々がどうするかを考えなければならなくまります。
なるべく近くに見つかると良いですね。 年始からやる事目白押しで、忙しくなりそうです。 |
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| No.132 |
そんなに応募者がいたのですか・・・どうりで。
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| No.133 |
幅685の冷蔵庫って置けると思いますか？
今浸かっているのが685なのですが、入るのか不安です。 |
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| No.134 |
両開きの場合は、設置できても使いにくいのではないでしょうか？
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| No.135 |
明けましておめでとうございます！
いよいよ入居の年ですね！ 
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| No.136 |
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| No.137 |
いよいよ来週から内覧会ですね。
私は後半なので、雰囲気を教えて頂けると嬉しいです。 ちなみに内覧会同行サービスを利用される方はいらっしゃるのでしょうか…？ |
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| No.138 |
内覧会行ってきました^_^
次期総理かと思うようなイケメンがいてびっくり！ 癒されました。 (くだらなくてスミマセン;^_^A) 部屋は、 思ったよりも通路は狭く、素材もそんなに良いものではないように感じましたが(自分は基本プランなので…;^_^A)収納の多さは改めてびっくり！住みやすいつくりだなあと感じました。 担当の方も、気になったことへの質問には快く答えてくださいましたので安心できました^_^ |
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| No.139 |
>>138さん
雪で寒い中での内覧会お疲れ様でした！ イケメンの方はマンション住民さんでしょうか？ それであれば今後も楽しみですね（笑） マンションの共用施設や全体の印象はいかがでしたか？ また、部屋は電気ガス水道は使えるのでしょうか？ |
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| No.140 |
>>139さん
あ〜スミマセン…>_<…残念ながら三井の方だったので私もお会いできるのはあと一回かと…笑 共用施設は、打ち合わせ会場になっていたので入居後の感じがまだよくわかりませんでした(>_<) エントランスはキレイでしたし、メールボックスなど使いやすそうでしたよ^_^ ただ、さすがに雪のためマンション中心部のエレベーターホール？は風が冷たかったですT_T あ、ここ室外だった、とおもいだしました。 電気ガス水道は使えましたよ^_^ トイレは共用部だけでしたけど。 |
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| No.141 |
先日は入居者手続き会お疲れ様でした。
今度は火災保険を決めないといけませんが、皆さんは三井住友海上にされますか？ 私はせっかくなので色々比較しようと思うのですが、もしオススメなどあれば情報交換しましょう！ 地震保険（特に建物部分）についても悩み中です。。？ |
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| No.142 |
引っ越し業者の見積もりが出そろいました。５社相見積もりのサイトに登録しましたら あっという間ほぼ全ての会社から
連絡があり 金額が出ました。ｱｰﾄさんは大手だから高いと思い込んでいましたが 安かったです。ご参考まで。 |
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| No.143 |
奇遇ですね！
私も引越しの相見積もりを取って、アートに決めました。 同じ日程でも数万変わるので、相見積もりオススメです。 ただ、火災保険は時間もないので三井住友海上にしました。 いよいよ引渡しまでカウントダウンですね！ 楽しみです(^^) |
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| No.144 |
上の方で火災保険の事について書かれている方がいらっしゃいましたが、先日AllAboutでこんな記事を見つけました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/375452/ 気になったのが建物評価の算定額で、管理規約の占有面積より多目に見積もられている可能性がある点です。 我々の管理規約も内法が占有面積ですが、入居者説明会の三井住友海上の見積もりは壁芯で見積もられていましたので、管理組合の火災保険と二重になっています。 二重になっても保険金は二重に出る訳ではないみたいなので、数千円の違いですが、気になる方は問い合わせされた方がよいかと思います。 初めてマンションを購入する人はこんなの絶対気づかないし、最初に教えて欲しいですね( *｀ω´) |
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| No.145 |
今日引越し前ですが、フロアコーティングの立ち会い（外部業者に依頼しました）などでマンションに行きました。
引越し業者やあらゆる業者が混在していて、勧誘業者も紛れていました。 実際に部屋の前のインターホンがなりました。 浴槽のエプロン内部のコーティングの勧誘。 このマンションの浴槽は、エプロンを外して掃除するタイプではない、自分では外してはいけない事を強く内覧会で施工業者の方に説明受けたので一蹴しましたが、それでも勧誘を続けていたらたちが悪いですね。 気を付けなければと思い共有です！ |
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| No.146 |
週末、無事に引っ越し完了しました！
住み心地は、賃貸マンションとは雲泥の差ですね(^_^;) 収納もたっぷりあって、とても住みやすいです。 細かい作りにも高級感があり、さすが三井のマンションと思いました！ 今後の八景ライフが楽しみです。 |
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| No.147 |
そうですね！やはり新しい家は最高です。家具がこれから入りますが、生活がとても楽しみです。よろしくお願いします。
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| No.148 |
1部屋賃貸物件出てますね
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| No.149 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.150 |
全然入居してなさそうですね。灯りが見えない。
皆さん引越し日が土日だからでしょうか？ |
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| No.151 |
我が家は春の引っ越しシーズンが終わってから 入居します。当初 ３月末の引き渡しの予定でしたので。 ４月に入居の計画でいましたので 予定通りです。シーズン中ですと 引っ越し料金も高くて・・・。賃貸に出ているには ２階部分でしょうか？
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| No.152 |
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| No.153 |
賃貸部屋、新築だしもう少し強気に付けても良い気もしますが…急に転勤とか決まって急いで入居者決めたい事情でもあるんですかね(^_^;)
最近エントランスですれ違う人も増えてきましたが、皆さんきちんと挨拶されて気持ち良く入居できてますよ。 |
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| No.154 |
やっぱり駅近は本当に便利です！
皆さんは、インターネットは、NTTとUCOMどちらにされましたか？（されますか？） UCOMの予定なのですが、口コミなど見てたら不安になってきたので。 ちなみに以前は、auひかりでした。 |
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| No.155 |
>>154さん
私はU -COMで契約しました。 今の所は特に問題なく使えてますよ。 本当は携帯がauなので、au光もラインナップに加えて欲しいですが、 今後管理組合が発足したら要望出せるもんなんですかね。 |
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| No.156 |
>>155さん
早速ありがとうごさまいました。 安心しました。 私も携帯がauです。 管理組合に要望は出せると思いますが、マンションに何らかの工事が必要になるのですかね⁉︎ UCOMは月額が他より断然安いので、問題ないのであれば、もう少し様子を見てからでもよいかもしれませんね。 |
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| No.157 |
４月末から５月上旬の引っ越しを予定しています。
すでに入居済みの方たちから、好印象の書き込みが多くて 入居が、楽しみです。 ところで、我が家では、３０数年前に結婚して以来、 一度も引っ越しをしたことがなくて、 具体的になにを準備したらいいのか見当がつきません。 来週、ハート引っ越しセンターの方と打ち合わせですが、 すでに、引っ越し済みの方からで、引っ越しにあたっての 注意事項や、アドバイスがありましたら、よろしくお願いします。 |
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| No.158 |
>>157さん
引っ越しのアドバイスですか… 月並みですが、計画的な箱詰めと持っていく物の取捨選択ですかね(^_^;) 収納は多いマンションだと思いますが、工夫しないと荷物がすぐ溢れると思います。 箱詰めも計画的にやらないと、前日になって箱が不足したり、終わらなくて徹夜する羽目になるのでご注意を。 新しいマンションは本当に快適なので、楽しみに準備頑張ってくださいね！ |
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| No.159 |
157です。
アドバイスありがとうございます。 捨てられない世代で、取捨選択、悩みどころですが、 引っ越ししてから、足らないものを買い足すつもりで 思い切って、古いものは処分したいと思います。 前日に徹夜しなくてすむよう、こつこつ整理をはじめます。 |
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| No.160 |
私も捨てられない世代です。前週 思いきって 処分してしまった 子育て期の遺産の様な手作りの子供服を捨ててしまい シンミリしているとこです
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| No.162 |
カーテンはどこがいいですかね？
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| No.163 |
>>162さん
カーテンは好みもあるのでオススメは難しいですが、三井LOOPで色々割引があるので、いくつか回ってお好みのお店を探すといいかもしれませんね。 個人的にはケユカとか、そんなに高くもなくて良いと思います。 |
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| No.164 |
>>163
ありがとうございます |
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| No.165 |
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| No.166 |
私は長年付き合いがあったオカザキで作りましたよ。
恐らくケユカだと取り扱っているカーテンの中から選択しなければならない一方、オカザキでは色んなカーテンメーカーの生地で作ることが可能というところかと思います（ディズニー柄は制限があるらしいですが）。 イメージを伝えて、候補の生地を幅広く探してもらってサンプル取り寄せてもらったり。 結局は、実際に自分でメーカーのショールームに行って見つけた生地を取り寄せてもらって、作ってもらいました。 カーテン選びは楽しいですよね！ |
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| No.167 |
サンゲツの品川ショールームに行って見ようと思っていたのですが 職場の近くの東戸塚のケユカのかたが随分親切で機転が効く方でしたのつで ケユカでお願いしました。
種類はそんなに多くはなかったのですが しっかりと トレンドを押さえて セレクトされている感じでしたので 歳いった身には有り難い |
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| No.168 |
もうすぐ入居します。キッチンのゴミ箱はどこに置いていますか？
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| No.169 |
？ どういう意味でしょうか。
八景ビルがマンションに変わる話がありましたが、結局計画通りになってしまうのでしょうかね... |
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| No.170 |
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| No.171 |
シャワーの水圧が弱いように感じますがこんなものでしょうか。
ちなみに、7階です。 もう少し強くならないのでしょうか |
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| No.172 |
たしかに強いとは思いませんね。
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| No.173 |
八景ﾋﾞﾙの件は 私達ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞの管理組合が八景ﾋﾞﾙの跡のﾏﾝｼｮﾝ計画の伊藤忠に対して説明会の開催を依頼して詳細を
知らせてもらうようにするのだと思います。こちら側が動かないとそのままになると思われます。 |
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| No.174 |
すでに取り壊しに掛かっていますよ、行政の許可はおりているのだと思いますが
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| No.175 |
建築確認は降りてますよ。近隣の住民が説明会を要求しないと そのまま詳細の説明なしに進んでしまいます。
周りが近隣商業地域ですので 説明が必須になっている近隣住民（住宅）はすごく少なくて その方達には説明したとのことでしたよ。 ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞは要望があれば説明の義務がある地域だと聞きました。ﾊﾟｰｸホームズの管理組合が結成されましたら 出来るだけ早急に説明会をお願いしたいですよね。 |
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| No.176 |
八景ビル跡地のマンション議論は前にもありましたが、説明会を開いてもらって何を聞きますか？
私も気持ちとしては平潟湾がほとんど見えなくなるし、このまま進んで欲しくないのは同じですが、既に図面も決まっていますし我々が反対したところで何も変わらないのではないでしょうか？ 気持ちはわかりますが、我々のマンションによって日照や眺望に影響を受けている人もいますし、そこはお互い様として諦めるしかないと思いますが…。 |
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| No.177 |
お隣や上下階のご挨拶、一斉入居の場合、難しいです。
いつご入居されるのかわかりませんし... 上下階はご入居されているのかどうかもわからないです。 我が家は最初の週の入居だったので、その時には周囲のご入居はありませんでした。 皆さんは、どうされていますか？ |
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| No.178 |
>>176
私も個人的には反対するつもりはありません。反対しても建設されますよね。工事中の進行具合 あれだけのビルの解体ですから 騒音とか粉塵が 相当考えられます。東側の方は 干し物の事もありますから。その様な事を私はお聞きしたいとおもいますが。 |
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| No.179 |
建設自体はどうしようもありませんが、仕様についてはまだ協議できる余地はあるのではないでしょうか。
しかし、いつ管理組合が発足するのかも分からない、再区画整備の範囲外ですし、今から説明を求めるのは遅すぎる気もします。 抽選で決まってしまった役員に「なんとかしてください」というのも酷ですしね・・・ |
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| No.180 |
>>179
役員さんに何とかして下さいと お願いする方はいないと思いますよ。パークホームズの住民が安心して暮らせる様に 皆で 話し合って 色んな事を解決していくのが 管理組合では？ 工事の詳細や仕様等の説明をお願いするのは 遅いとは思いません。住み始めて近隣住民になったわけですからね。 |
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| No.181 |
経験上、役員に丸投げになりがちですが、180さんのような方が多ければいいですね！
東棟とそれ以外、また階数によっても温度差はあるでしょうから、役員は大変ですよ。 |
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| No.182 | ||
| No.183 |
近所の飲食店おすすめありますか？
私は先日 ちょうど裏になる ラーメン屋さん 風まかせ だったか 野菜タンメンを注文。 値段はかわらず野菜多め に出来ますとの事 お願いしました。何と 野菜が富士山のように てんこ盛りでした❗前の夫の顔が見えない位 野菜が・・・3日分位の野菜でしたよ。 餃子 100円で 大満足でした。 |
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| No.184 |
八景ビル跡地の建設については地元でも色々意見があるみたいですね。
働きかけはされているようですが、実際法律的には難しいかもしれませんが... ↓ 金沢トピックス 平成27年冬号p.4「金沢八景周辺の問題について」 ”海が見える平潟湾の景観を阻害しないようなまちづくりにするよう金沢区文化協会など各方面から要望が出されています。そこで、金沢八景駅周辺の計画となるよう近隣の皆様と事業者に働きかけるよう、市に相談しています。” http://obatamasao.info/ |
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| No.185 |
>>183さん 私も「風まかせ」先日初めて入りました。期間限定の桜えびと春キャベツのラーメンが美味しかったです。
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| No.186 |
>>協議内容については次号でお知らせします。
とありますね、ちょっと期待しています。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
モスバーガーの隣 ２階の ワインバーのランチ よかったです。２回目で、１年くらい前よりメニューも豊富になってました。
雑穀米の日替わりランチ（定食の様です）自宅で母が作ってくれそうな料理で、栄養バランスも抜群！ お店のｲﾝﾃﾘｱはおしゃれです。内装は「日影茶屋」と同じ内装業者と聞き なるほど！なるほど！と納得。お料理は「家のご飯」の様で 大手資本のファミレスでは味わえない雰囲気ですよ。 女性一人でも入りやすいです。お店で働いている人 みんな女性でした。 |
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| No.189 |
すぐ向かいの２階 味源もお勧め。
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| No.190 |
一階の店舗 内科医院が入ると聞いていますが 気配が
ありません。どうしたのでしょう？どなたか 情報ありますか？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191
そうでしたか。有難うございました。安心しました。 |
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| No.193 |
一階 店舗部分は工事の予定がまだとの事で 入る内科が
決まらないのか 少し心配になります。 |
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| No.194 |
ちなみに店舗の家賃収入って、管理組合の財源になるんですかね？
今の空白期間は売れ残った場合と同様で、三井さん負担なのかな？ この辺り、ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.195 |
>>194
店舗部分も分譲だとお聞きしてますが・・・ |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196
営業の方からお聞きしたのですが 真実は謄本を閲覧しないと解らないですね。工事の予定が遅れてるだけでしたら良いのですが。 |
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| No.198 |
今日からシーパラの花火始まりましたね！
正直、家からこんなに綺麗に見えるとは思いませんでした(^^) |
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| No.199 |
花火やってたんですね。気がつきませんでした。
ところで、八景島ビル、やはり昔の建物なので石綿が使われているようですが、それで解体工事も時間がかかっているのでしょうかね。飛んでこないか心配です。 |
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| No.200 |
以前No157で引っ越しのアドバイスをいただいたものです。
アドバイスのおかげで、 処分するものは思い切って処分し、 前日に徹夜することなく、 数日前に、無事、引っ越しできました。(^○^) 引っ越ししてみたら、思った以上に同世代の方が多い 印象で、ちょっと、ホッとしています。 連休は、片付けに没頭しました。 収納場所が、思った以上にあって、荷物は、とりあえず収まりましたが、 当分の間、せっせと100均やホームセンターに通って、 かごや仕切りを買い集めて、小物をあっちこっち、移動させる日々に なりそうです。 特に、台所の食器収納が難しいです。 |
現在の物件
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パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント [【先着順】]
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- 交通：京急本線 金沢八景駅 徒歩3分
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