オーベルグランディオ横浜鶴見 Part2

[匿名さん]

オーベルグランディオ横浜鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og553/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1582他（ブリーズテラス）、1557他（コンフォートテラス）、1586-2他（アリーナテラス）（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
鶴見線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩7分 （ブリーズテラス）、徒歩7分（コンフォートテラス）、徒歩8分（アリーナテラス）（西口）
間取：4LDK
面積：80.53平米
売主：大成有楽不動産
売主：京浜急行電鉄
売主：菱重エステート
売主：長谷工コーポレーション
売主：ナイス
販売代理：大成有楽不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 購入検討中さん]

営業さんとの話で、法外な金額にはならない的な話になったような記憶があります。
営業さんは、ネガティブな話はしないので、全くあてになりませんが…

[82: 契約済みさん [女性 30代]]

>>No.79さん

30年ごとに支払う更新料ですが、説明会時で案内されたのは戸当たり平均18万です。

その時点での路線価＆借地権割合で変わりますので、一概に全員いくらとはなりませんが、目安では上記の通りです。

[83: ブリーズテラス購入者 [男性 40代]]

アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
10年前に両親の住まいにコーティングをかけまして大変気にいっているのですが、会社名を忘れてしまい現在ｻｲﾄを探して検討中の者です。
探しているといろいろな業者があるみたいですが、施工されてオススメの業者がありましたら教えてほしいです。
また、現在参考にしているｻｲﾄがこちらですがいかがでしょうか？
教えていただけると大変助かります。
http://www.flooring-coat.com/
http://www.perfect-coating.net/
http://www.floorcoating-hikaku.com/

[84: コンフォート]

>>83
サンマリンというところ
価格もお手頃でおススメです。
私もここの掲示板でサンマリンを知り
頼みましたが、とても丁寧で良かったです。

[85: 匿名さん]

当分先の話しですが、ここ「オーベルグランディオ横浜鶴見」から徒歩で５分のところの橋から見る花火は最高ですか？
やっぱりマンションの最上階からも見えるんでしょうね。
自宅マンションからゆっくり観たいものです。

[86: 入居済みさん]

>>85
残念ながらマンションから北向きなので、ほとんどの人がバルコニーではなく、廊下で見ていたと思います。
けど、花火自体は近くで上がるので、打ち上げ花火はよく見えました。
遠くの方で調布？の花火も見えてましたね。

[87: 匿名さん]

86様　そうなのですか。よくよく考えたら方向的に共用通路側に出ないとならないですね。
でも家の玄関すぐ前で大きめの花火が見られるなんて本当に特等席だと思いますよ。
階によってはマンションの場合、遠くの花火も見られると聞いたことがあります。
調布も見えるのですか。
結構離れていそうなのに意外でした。

[88: 検討中の奥さま [女性 40代]]

コンフォートのキッズスペースは、ブリーズの人も、遊べますか？
オートロックのカギは、共通ですか？
管理人さんに、言わないと入れないとか？・・・・・

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
ブリーズテラスを契約したものです。
今月下旬にブリーズテラスの内覧会があります。
内覧会は業者を頼まず、夫婦２人で行う予定です。
インターネット等でチェックポイントなど色々と調べているのですが
なにせ初めてのことなので、色々と不安があります。

そこでアリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に
「内覧会経験談」や「ここは調べておいたほうがいいよ」など
アドバイスをお願いしたいのですが。。。
よろしくお願い致します。

[90: 匿名さん]

>>89
ウチが内覧会時に見つけた不具合は床(フローリング)のギシギシ音と、壁紙がブツブツ、ゴツゴツしている。これは接着剤が固まっていた物でした。
もちろん全てキレイに直してもらいました。
焦らず、じっくり隅々までご覧になられて下さいね。

[91: 匿名さん]

>>90
それは言えてます。
その通りですね。
引き渡しになったら、部屋の中は、隅々までしっかり確認することですね。
でないと、後になってからでは、直してもらえなくなってしまいますから。
でも壁紙がブツブツ、ゴツゴツとか、そういうのを見付けてしまうと溜息出そう。

[92: コンフォート]

>>89
うちはフロアコーティングを頼んだ業者が無料で内覧会チェックもしてくれたのでお願いしましたが、
細かい汚れやキズなど50か所以上印をつけていました。
特にクローゼットの中などの汚れが多かったきがします。
あとは窓ガラス。

[93: 匿名さん]

>>89
時間はオーバーしても大丈夫です。
私は業者さんと共に3時間ぐらいみて記入用紙もコピーして3枚分くらいリストアップしました。

[94: 契約済みさん [男性 40代]]

90様、91様、92様、93様
貴重なアドバイスありがとうございます。
正直、「不具合なんてそんなにないだろう」なんて
あまい考えが少しはありましたが、
気を引き締めて内覧会に挑みたいと思います。

本当にありがとうございました。

[95: アリーナ住民]

>>94
そんなに気張らんでも、一通り目をこらして、少しでも気になるような
個所があれば付箋すればOKだと思いますよ。ここで気付かなかった欠点は
入居する本人が気にならないってことと同義ですし。

ただし自分とこはサッシの部分に傷が付いていたので、治してもらいました。
汚れ(しみ)や凹みの他、自前で簡単に修復できないサッシ等の金属部分を
重点的にチェックしておけば、とりあえずいいんじゃないかと思います。

お勧めはデジカメを持って行って、一通り室内を撮影することでしょうか。
傷の個所の記録を残すことありますが、家財が入る前の家の状況なんて
引っ越ししたらもう撮影できないので、記念撮影しておくのも一興かと。

[96: 入居済み住民さん]

コンフォート住民です。
内覧会の時は２時間くらいかけて壁紙の継ぎ目やフローリング、建具、窓、水回り設備、ベランダなど隅々までチェックしました。

壁紙の端が浮いていたり、接着剤が荒く塗られていたり、施工時のマーキング（鉛筆で下書きしたようなもの）が残っていたり、色々指摘しましたよ。

そこまで気にしなくてもいいかなと思ったのですが、何千万円も払うんだから妥協しない方がいいと思って厳しく指摘しました。

一番気になったのは、サッシの鍵が引っかかって動きにくい所が２か所ありました。
これは発見できて本当に良かったと思っています。
２回目の確認会の時にはきちんと直っていました。

もちろん部屋の写真もたくさん撮りましたよー！
いい記念になりました♪

あと、冬場の誰も住んでいないお部屋はとっても寒いので、カイロとスリッパは必須です！
暖かくして臨んで下さいね。

[97: 契約済みさん [女性 30代]]

今週の内覧会、担当者からスリッパ持参と言われましたが、寒いからでしょうか？汚れているからなのでしょうか？自宅で使っているスリッパはやめた方がいいですか？100均で買うか悩んでいます。

アリーナかコンフォートの方でどなたか教えていただけますでしょうか？

[98: アリーナ住民]

>>97
工事の影響で床に埃がたくさんある可能性があるので、
使い捨ての100均スリッパがあれば一番よいかと。

[99: 購入検討中さん]

まだ、完売していないのですか？

[100: 匿名]

>>99
値段の高い部屋が残っているようです。お安い部屋から埋まっているとのこと。

[101: 匿名]

いつの間にか、モデルルーム閉鎖されてました(^^;;

[102: 物件比較中さん]

いつの間にか完売してましたね。最後、値引きとかあったのでしょうか。

[103: 匿名さん]

値引きなんてないでしよう。

[104: 働くﾏﾏさん]

>>103
借地権の物件ですから、ある程度の値引きはあったのでは？

[105: ご近所さん [ 50代]]

入居された方、新居の生活はどうですか？

[106: 名無しの権兵衛]

>>105
最高です♪
以前は蓄30年の狭い部屋に住んでいたので
広さといい新居といいテンションあがります！

[107: 入居予定さん [ 30代]]

東側の上層階、今の時期でも７時前から日が射していて朝から気持よさそうですね。
やっぱり朝日が入る部屋がよかったかなあ。

[108: 入居済み住民さん [女性 30代]]

本日夕方、acty groupという会社の方が水回りの説明に来ましたが、長谷工の正規の下請けでしょうか？どさくさに紛れて無関係の会社が商売してるのか？と胡散臭く感じてしまい、コーティングの話題を振られましたが受け流してしまいました。
お風呂場のコーティングで最低で２万だそうです。

正規の下請けなら改めて話を聞こうかと思っていますが、皆さん、ご存知ですか？

[109: 入居済み住民さん [男性 30代]]

アクティグループは正規の下請けではないですね。
新築のマンションを狙った業者のようです。
うちには「3月末で撤退するので安くします。」と言ってきましたが話の内容が矛盾だらけなのでお帰りいただきました。

[110: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>109

情報を有り難うございます！！
やはりそういう業者でしたか……名刺もくれず、連絡先など何の資料もくれなかったので怪しいとは感じていました。あたかも入居者が色々相談してきているかのような話しぶりでした(-_-;)

お風呂場のコーティング業者が他のお宅で作業中だから、終わり次第説明に来ますと言われましたが、それも仲間なんですね。気を付けたいものです。

[111: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>110
後から作業員を呼ぶのは全く同じやり方ですね。
恐らく他のお宅もやってますよ。という演技でしょう。
作業中だから簡単に説明すると言いながら1時間近く話しましたよ。
多くの方から要望があって営業に来たという内容でしたが、引き渡し日からどう考えてもまだ越してきた世帯は少ない時期でしたし、作業員の服もほとんど汚れていなかったので完全に怪しかったですね。

[112: 住民でない人さん]

ブリーズ前の交差点派手な事故ですね。
暴走車には気を付けましょう。

[113: 入居済み住民さん]

>>112
どんな事故だったんですか？

[114: 入居済み住民さん]

>>113
詳しくわかりませんが、花が手向けられていたので死亡事故だったのだと思います。信号もあってないような感じなので怖いですね。

[115: 入居済み住民さん]

http://www.kanaloco.jp/sp/article/167278
信号があると記事にはありますが、点滅信号ではなくちゃんとした信号機を設置してほしいですよね。通学路で保育園も近いので。

[116: 匿名さん]

しかし事故起こした車両に乗っていた人でなく、歩道にいた人が巻き込まれたのかよ。
亡くなられた方、家族の方々悔しいだろうな。

[117: 入居済み住民さん]

この物件って床は結構響くものなのでしょうか？
朝から上の住人の足音が響いてちょっと嫌です…
多分お子さんだと思うのですが、スリッパくらい履いてほしい…

[118: ﾏﾏさん]

結構響きますよね。
我が家は21:30には消灯していますが、子供達と横になっていると、上階の方の足音や洗濯機の回る音、お風呂の椅子を引く音など響きます。

[119: 入居済み住民さん]

パーティーでしょうか？
ベランダで酒宴を開いている方がいますね……中庭側なので声が響きまくってウルサイです。昼間ならまだしも、夜１０時近くになってもこういうことするのは、常識のない方たちなのでしょうか？？

[120: 入居済み住民さん]

>>119
二階ですよね、19:00頃はすでにやっているのを見ました。
うちは離れているので、丸見えでよく恥ずかしくないものだなぁくらいに思ってました。
お近くの方は確かに声気になりそうですね。
ああいうことはタワマンの上階かラウンジなんかでやってほしいですよね。
居住層に合ってないことは確かかと。

[121: 入居済み住民さん]

管理人さんに話したら、既に別の入居者からクレームが出ていたようでした……入居早々、こんな形で住人に存在アピールすることになって残念ですね。

[122: 入居済み住民さん]

玄関の表札について質問です。

横幅が12センチないかと思うのですが、ベルメゾンなど主だった通販だと12センチからの規格が多いので、厳密なサイズが分からず注文できずにいます。

実際に入居後に作られた方がいらっしゃいましたら、横幅何センチで頼まれたか教えていただけますと有り難いです！！

[123: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ最近23時～25時ぐらいにかけて犬の鳴き声がしませんか？暑くなってきたので少し窓を空けているとうるさくて眠れないので仕方なく窓を閉めています。
ペット可なので仕方ない事なのかもしれませんが。。

[124: 匿名さん]

ブリーズ一階の部屋売りに出ていますね。
未入居って・・・・・

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

きっと何か止むに止まれぬ事情がおありなのかも。
先月、若いご夫婦が見学にみえていたようですが、購入には至らなかったみたいですね。

[126: 匿名さん]

鶴見の治安や利便性はいかがでしょうか⁇交通の便は間違いなく良いので魅力的だと思いまして。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
鶴見は綺麗な街ではないですが色々と
便利ですよ。
古い街だし、工業地区の直ぐ近くだから
微妙なところあるけどね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
ありがとうございます。イメージ的には川崎に近いですかね？

[129: 名無しさん]

川崎よりは規模が小さく、良くも悪くもコンパクトです(^^;;
始発電車があるのが意外と使えることに、後から気付きました！

[130: 住人さん]

>>126 匿名さん

川崎市出身ですが、エリアによってだいぶ変わってきますので一概には「似てる」と言えませんが、いわゆる川崎駅周辺の雑多な雰囲気よりも、もうちょっとローカルな感じがします。

利便性はいいですよ。
横浜も一駅ですし、都内にも出やすいですし。
激安スーパーや激安ドラッグストアがないので、そこは残念なところです。

[131: 匿名さん]

駅の西側は起伏大きくなり海側と山側とではだいぶ違う雰囲気になっている。

[132: 匿名さん]

>>126 匿名さん
知り合いの家に遊びに行ったが、鶴見は結構良いよ。きれいな街では
ないけど、そこがまた味がある

[133: 匿名さん]

占有庭にキノコが生えます(-_-;)
よそ様のお庭にも、ちらほらと。

これは、もともと芝床に菌がついていたからでしょうか？
雨が降る度にキノコが現れるので、毎回引っこ抜いていますが、たった数時間で生える生命力に驚愕です(´д｀|||)

[134: 匿名さん]

鶴見の住み心地について質問したものです。ご丁寧に答えていただき本当にありがとうございます。鶴見検討してみます！！

[135: 入居済み住民さん]

洗濯物を取りこんだら、カメムシ？か蛾？の卵が産みつけられていました。
調べたらこの時期が産卵時期とのこと。
みなさん洗濯物お気をつけ下さいね。
夜干しは絶対NG、なんならこの時期は部屋干しにしようかと考えています。

[136: 匿名さん]

>>135さん
情報ありがとうございます。気をつけなければと思いました。
135さん、何階ですか？

[137: 入居済み住民]

>>136さん
5階です。
5階でも飛んでこれるんだなぁ、と思いました。

[138: 136]

>>137さん
5階でも飛んでくるものなんですね。
我が家は3階なので、確実に飛んで来れてしまいますね。
前の家はすぐ隣が山の斜面のような場所で、ベランダで虫の卵を見ることも何度かあり用心していましたが、この家は大丈夫だろうと油断していました。
気をつけます！

[139: 住人さん]

今朝は廊下でゲジゲジとしゃくとり虫を発見しました。
植栽がたくさんあっていいなぁと思っていましたが、虫には気を付けたいですね（- -;）

[140: 名無しさん]

ナメクジが廊下にも庭にもいますよ

[141: 名無しさん]

床と壁をつなぐ巾木に無数の釘穴があります。
全部屋そうなのですが皆さんどうなっていますでしょうか？

本日アフターサポートの方にみてもらったのですがこれはこういうものだ程度の説明でした。
白い巾木に黒っぽい釘穴なので横になったときなどは少し目立ちます。

この場合の対処法などなかなかネットで検索しても見つからなくて。皆さんの場合はどのように対処をされるのでしょうか？

ご意見いただけないでしょうか？

[142: 名無しさん]

>>141
どこの部分のことか、文章では判らないですね…
ちょっと写真でもアップしてもらえませんか？

[143: 名無しさん]

>>142 名無しさん

ここです。
この写真では2箇所ぐらいあります。

[144: 入居済みさん]

我が家もあります。が、レス見て初めて気がつきました。針穴ぐらい小さいので、いくつもありますが私は気になりませんでした。

[145: 142]

>>143
これはリビングとベランダの間のサッシ部分ですか？
うちも似たような感じになっていますよ。
画鋲でできたっぽい穴が空いていますが、全く気になりませんでした。

[146: 住人さん]

言われて初めて気付きました。
見てみたら、かなり大量にありました……建築時に何か目印にしてたんですかね。それにしても、穴開きすぎ。こういう所で仕事への姿勢が見えちゃいますよね。

[147: 入居済みさん]

七夕の短冊たちが、ゴミ捨て場に出されていました……天の川に流しますと書かれていましたが、ゴミでしたか(-_-;)
せめて住人に見えないように処分して欲しいですよね、夢が壊れます。

[148: 名無しさん]

>>147 入居済みさん
そこまで求めるのは無理じゃない？
じゃああなたがやれば？

[149: 名無しさん]

>>148

短冊くらいは外から一目瞭然な形で捨てなくてもいいと思うけど。雑すぎでしょ。

[150: 匿名さん]

ギャラリー跡地で建設作業が始まっていますが、クリエイトSDができると人伝で聞きました。いつできるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん
ソースはどこからですか？

[152: 匿名さん]

ブリーズテラスの人って、クレーマーっぽい人が多いんですね。

[153: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

>>110 入居済み住民さん [女性 30代]さん

そう言うインチキ業者は結構いますので注意が必要ですね。
換気扇のフィルターとかも、訪問してくるようなのは胡散臭い。普通はチラシくらいでしょ。

[155: 入居済み住人]

>>154さん

入居当初はかなり怪しい業者の出入りがありましたが、最近はパッタリなくなりました。ただ、半年経ったあたりからまた出没しそうな気がします(-_-;)
基本的に、マンション主体の定期点検で対応してもらうのが無難ですかね。

[156: 入居済み住人]

洋間、リビングなどの通気孔を全開にしているとエアコンの効きが悪いような気がするのですが、同じように感じている方はいらっしゃいますか？

通気孔から外気が凄い勢いで入ってくるからかと思うのですが、やはり閉めてしまうと良くないのか……あまりガンガンにエアコンをつけると電気代もばかにならないので、夏の時期だけ通気孔閉めたい……湿度の高い今はむしろエアコンをつけて部屋をカラリと快適にすれば問題ないかなぁとは思うのですが。

何かいい手はないでしょうか(-_-;)

[157: アリーナ住人]

>>156
うちは通風口全開ですけど、エアコンの効きが悪いと思ったことはないですね～。
ただしリビングのエアコンは(部屋を下見したときに)この広さだとパワーが
必要そうだと思えたので、200Vタイプを決め打ちで買いましたけど。

通風口を開けていると空調効率が悪くなるんじゃないか…という思いは
実は私もあったので、初めてエアコンを付けたときは通風口を閉めました。

ところが24時間換気を回した状態で通風口を締め切ると、機密性が高いせいか
ドアの開け閉めが重たくなるし、ちょっとした隙間から「ぴゅーぴゅー」
音を立てて空気が入ってくるので、諦めて通風口は開けたままにしています。

うちは冬場はエアコン＆床暖房を全く使わずに過ごせているのですが、
通風口が全開だと冷たい空気が入ってくるのが判るので、軽く開けています。
(そして寝る前に閉めている感じですね)

[158: 入居済み住人]

>>157さん

情報ありがとうございます！
通気孔ではなくて通風口でしたね(^_^;)

なるほど、全開でも効きが悪いと感じられたことはないんですね……設定温度が26～28℃にしていますが、それもあるかもしれないです。通風口を僅かだけ開けていますが、やはり玄関や窓があけにくいので、エアコンつけ始めは温度を低めにしてみようと思います。

冬場にエアコン＆床暖房なしで過ごされてるだなんてビックリしました！！４月にブリーズに越してきたのですが、しばらくは床暖房がないと寒くて無理でした(*_*)

[159: アリーナ住人]

>>158
エアコンですけど、室外機に直射日光が当たっていたりしませんか？
その場合は、ひさしをかけてあげるだけで全然違ってくると思いますよ。

冬場ですが、うちは帰宅して玄関を開けたときに寒さを感じたことはなく
エアコン無しの状態でも、なぜか室内は“うすら温かく”感じるんですよね。
おかげで冬場は(やせ我慢とか無しで)暖房いらずの省エネ生活ができていて、
この点はとても満足しています。

[160: 匿名さん]

住友不動産とか、頻繁に「売却物件探してます」的なチラシが来てますが、入居開始して半年とかそこらで手放す人とかいるのでしょうか？毎週のようにチラシを見るので、素朴な疑問(^_^;)

[161: 匿名さん]

昨日の花火大会のあと誰でもトイレに列が出来てたが、あれは全員住人なのだろうか…

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
そう言うのはどこにでも入れるんですよ。
わざわざマンションの名前まで入れてチラシ作られてますね。
不動産屋も得るものが無いと商売出来ない。売るもの探しもたいへんですね。

[163: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552583/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。