オーベルグランディオ横浜鶴見 Part2

[匿名さん]

オーベルグランディオ横浜鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og553/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1582他（ブリーズテラス）、1557他（コンフォートテラス）、1586-2他（アリーナテラス）（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
鶴見線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩7分 （ブリーズテラス）、徒歩7分（コンフォートテラス）、徒歩8分（アリーナテラス）（西口）
間取：4LDK
面積：80.53平米
売主：大成有楽不動産
売主：京浜急行電鉄
売主：菱重エステート
売主：長谷工コーポレーション
売主：ナイス
販売代理：大成有楽不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 購入検討中さん]

営業さんとの話で、法外な金額にはならない的な話になったような記憶があります。
営業さんは、ネガティブな話はしないので、全くあてになりませんが…

[82: 契約済みさん [女性 30代]]

>>No.79さん

30年ごとに支払う更新料ですが、説明会時で案内されたのは戸当たり平均18万です。

その時点での路線価＆借地権割合で変わりますので、一概に全員いくらとはなりませんが、目安では上記の通りです。

[83: ブリーズテラス購入者 [男性 40代]]

アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
10年前に両親の住まいにコーティングをかけまして大変気にいっているのですが、会社名を忘れてしまい現在ｻｲﾄを探して検討中の者です。
探しているといろいろな業者があるみたいですが、施工されてオススメの業者がありましたら教えてほしいです。
また、現在参考にしているｻｲﾄがこちらですがいかがでしょうか？
教えていただけると大変助かります。
http://www.flooring-coat.com/
http://www.perfect-coating.net/
http://www.floorcoating-hikaku.com/

[84: コンフォート]

>>83
サンマリンというところ
価格もお手頃でおススメです。
私もここの掲示板でサンマリンを知り
頼みましたが、とても丁寧で良かったです。

[85: 匿名さん]

当分先の話しですが、ここ「オーベルグランディオ横浜鶴見」から徒歩で５分のところの橋から見る花火は最高ですか？
やっぱりマンションの最上階からも見えるんでしょうね。
自宅マンションからゆっくり観たいものです。

[86: 入居済みさん]

>>85
残念ながらマンションから北向きなので、ほとんどの人がバルコニーではなく、廊下で見ていたと思います。
けど、花火自体は近くで上がるので、打ち上げ花火はよく見えました。
遠くの方で調布？の花火も見えてましたね。

[87: 匿名さん]

86様　そうなのですか。よくよく考えたら方向的に共用通路側に出ないとならないですね。
でも家の玄関すぐ前で大きめの花火が見られるなんて本当に特等席だと思いますよ。
階によってはマンションの場合、遠くの花火も見られると聞いたことがあります。
調布も見えるのですか。
結構離れていそうなのに意外でした。

[88: 検討中の奥さま [女性 40代]]

コンフォートのキッズスペースは、ブリーズの人も、遊べますか？
オートロックのカギは、共通ですか？
管理人さんに、言わないと入れないとか？・・・・・

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
ブリーズテラスを契約したものです。
今月下旬にブリーズテラスの内覧会があります。
内覧会は業者を頼まず、夫婦２人で行う予定です。
インターネット等でチェックポイントなど色々と調べているのですが
なにせ初めてのことなので、色々と不安があります。

そこでアリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に
「内覧会経験談」や「ここは調べておいたほうがいいよ」など
アドバイスをお願いしたいのですが。。。
よろしくお願い致します。

[90: 匿名さん]

>>89
ウチが内覧会時に見つけた不具合は床(フローリング)のギシギシ音と、壁紙がブツブツ、ゴツゴツしている。これは接着剤が固まっていた物でした。
もちろん全てキレイに直してもらいました。
焦らず、じっくり隅々までご覧になられて下さいね。

[91: 匿名さん]

>>90
それは言えてます。
その通りですね。
引き渡しになったら、部屋の中は、隅々までしっかり確認することですね。
でないと、後になってからでは、直してもらえなくなってしまいますから。
でも壁紙がブツブツ、ゴツゴツとか、そういうのを見付けてしまうと溜息出そう。

[92: コンフォート]

>>89
うちはフロアコーティングを頼んだ業者が無料で内覧会チェックもしてくれたのでお願いしましたが、
細かい汚れやキズなど50か所以上印をつけていました。
特にクローゼットの中などの汚れが多かったきがします。
あとは窓ガラス。

[93: 匿名さん]

>>89
時間はオーバーしても大丈夫です。
私は業者さんと共に3時間ぐらいみて記入用紙もコピーして3枚分くらいリストアップしました。

[94: 契約済みさん [男性 40代]]

90様、91様、92様、93様
貴重なアドバイスありがとうございます。
正直、「不具合なんてそんなにないだろう」なんて
あまい考えが少しはありましたが、
気を引き締めて内覧会に挑みたいと思います。

本当にありがとうございました。

[95: アリーナ住民]

>>94
そんなに気張らんでも、一通り目をこらして、少しでも気になるような
個所があれば付箋すればOKだと思いますよ。ここで気付かなかった欠点は
入居する本人が気にならないってことと同義ですし。

ただし自分とこはサッシの部分に傷が付いていたので、治してもらいました。
汚れ(しみ)や凹みの他、自前で簡単に修復できないサッシ等の金属部分を
重点的にチェックしておけば、とりあえずいいんじゃないかと思います。

お勧めはデジカメを持って行って、一通り室内を撮影することでしょうか。
傷の個所の記録を残すことありますが、家財が入る前の家の状況なんて
引っ越ししたらもう撮影できないので、記念撮影しておくのも一興かと。

[96: 入居済み住民さん]

コンフォート住民です。
内覧会の時は２時間くらいかけて壁紙の継ぎ目やフローリング、建具、窓、水回り設備、ベランダなど隅々までチェックしました。

壁紙の端が浮いていたり、接着剤が荒く塗られていたり、施工時のマーキング（鉛筆で下書きしたようなもの）が残っていたり、色々指摘しましたよ。

そこまで気にしなくてもいいかなと思ったのですが、何千万円も払うんだから妥協しない方がいいと思って厳しく指摘しました。

一番気になったのは、サッシの鍵が引っかかって動きにくい所が２か所ありました。
これは発見できて本当に良かったと思っています。
２回目の確認会の時にはきちんと直っていました。

もちろん部屋の写真もたくさん撮りましたよー！
いい記念になりました♪

あと、冬場の誰も住んでいないお部屋はとっても寒いので、カイロとスリッパは必須です！
暖かくして臨んで下さいね。

[97: 契約済みさん [女性 30代]]

今週の内覧会、担当者からスリッパ持参と言われましたが、寒いからでしょうか？汚れているからなのでしょうか？自宅で使っているスリッパはやめた方がいいですか？100均で買うか悩んでいます。

アリーナかコンフォートの方でどなたか教えていただけますでしょうか？

[98: アリーナ住民]

>>97
工事の影響で床に埃がたくさんある可能性があるので、
使い捨ての100均スリッパがあれば一番よいかと。

[99: 購入検討中さん]

まだ、完売していないのですか？

[100: 匿名]

>>99
値段の高い部屋が残っているようです。お安い部屋から埋まっているとのこと。

[101: 匿名]

いつの間にか、モデルルーム閉鎖されてました(^^;;

[102: 物件比較中さん]

いつの間にか完売してましたね。最後、値引きとかあったのでしょうか。

[103: 匿名さん]

値引きなんてないでしよう。

[104: 働くﾏﾏさん]

>>103
借地権の物件ですから、ある程度の値引きはあったのでは？

[105: ご近所さん [ 50代]]

入居された方、新居の生活はどうですか？

[106: 名無しの権兵衛]

>>105
最高です♪
以前は蓄30年の狭い部屋に住んでいたので
広さといい新居といいテンションあがります！

[107: 入居予定さん [ 30代]]

東側の上層階、今の時期でも７時前から日が射していて朝から気持よさそうですね。
やっぱり朝日が入る部屋がよかったかなあ。

[108: 入居済み住民さん [女性 30代]]

本日夕方、acty groupという会社の方が水回りの説明に来ましたが、長谷工の正規の下請けでしょうか？どさくさに紛れて無関係の会社が商売してるのか？と胡散臭く感じてしまい、コーティングの話題を振られましたが受け流してしまいました。
お風呂場のコーティングで最低で２万だそうです。

正規の下請けなら改めて話を聞こうかと思っていますが、皆さん、ご存知ですか？

[109: 入居済み住民さん [男性 30代]]

アクティグループは正規の下請けではないですね。
新築のマンションを狙った業者のようです。
うちには「3月末で撤退するので安くします。」と言ってきましたが話の内容が矛盾だらけなのでお帰りいただきました。

[110: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>109

情報を有り難うございます！！
やはりそういう業者でしたか……名刺もくれず、連絡先など何の資料もくれなかったので怪しいとは感じていました。あたかも入居者が色々相談してきているかのような話しぶりでした(-_-;)

お風呂場のコーティング業者が他のお宅で作業中だから、終わり次第説明に来ますと言われましたが、それも仲間なんですね。気を付けたいものです。

[111: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>110
後から作業員を呼ぶのは全く同じやり方ですね。
恐らく他のお宅もやってますよ。という演技でしょう。
作業中だから簡単に説明すると言いながら1時間近く話しましたよ。
多くの方から要望があって営業に来たという内容でしたが、引き渡し日からどう考えてもまだ越してきた世帯は少ない時期でしたし、作業員の服もほとんど汚れていなかったので完全に怪しかったですね。

[112: 住民でない人さん]

ブリーズ前の交差点派手な事故ですね。
暴走車には気を付けましょう。

[113: 入居済み住民さん]

>>112
どんな事故だったんですか？

[114: 入居済み住民さん]

>>113
詳しくわかりませんが、花が手向けられていたので死亡事故だったのだと思います。信号もあってないような感じなので怖いですね。

[115: 入居済み住民さん]

http://www.kanaloco.jp/sp/article/167278
信号があると記事にはありますが、点滅信号ではなくちゃんとした信号機を設置してほしいですよね。通学路で保育園も近いので。

[116: 匿名さん]

しかし事故起こした車両に乗っていた人でなく、歩道にいた人が巻き込まれたのかよ。
亡くなられた方、家族の方々悔しいだろうな。

[117: 入居済み住民さん]

この物件って床は結構響くものなのでしょうか？
朝から上の住人の足音が響いてちょっと嫌です…
多分お子さんだと思うのですが、スリッパくらい履いてほしい…

[118: ﾏﾏさん]

結構響きますよね。
我が家は21:30には消灯していますが、子供達と横になっていると、上階の方の足音や洗濯機の回る音、お風呂の椅子を引く音など響きます。

[119: 入居済み住民さん]

パーティーでしょうか？
ベランダで酒宴を開いている方がいますね……中庭側なので声が響きまくってウルサイです。昼間ならまだしも、夜１０時近くになってもこういうことするのは、常識のない方たちなのでしょうか？？

[120: 入居済み住民さん]

>>119
二階ですよね、19:00頃はすでにやっているのを見ました。
うちは離れているので、丸見えでよく恥ずかしくないものだなぁくらいに思ってました。
お近くの方は確かに声気になりそうですね。
ああいうことはタワマンの上階かラウンジなんかでやってほしいですよね。
居住層に合ってないことは確かかと。

[121: 入居済み住民さん]

管理人さんに話したら、既に別の入居者からクレームが出ていたようでした……入居早々、こんな形で住人に存在アピールすることになって残念ですね。

[122: 入居済み住民さん]

玄関の表札について質問です。

横幅が12センチないかと思うのですが、ベルメゾンなど主だった通販だと12センチからの規格が多いので、厳密なサイズが分からず注文できずにいます。

実際に入居後に作られた方がいらっしゃいましたら、横幅何センチで頼まれたか教えていただけますと有り難いです！！

[123: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ最近23時～25時ぐらいにかけて犬の鳴き声がしませんか？暑くなってきたので少し窓を空けているとうるさくて眠れないので仕方なく窓を閉めています。
ペット可なので仕方ない事なのかもしれませんが。。

[124: 匿名さん]

ブリーズ一階の部屋売りに出ていますね。
未入居って・・・・・

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

きっと何か止むに止まれぬ事情がおありなのかも。
先月、若いご夫婦が見学にみえていたようですが、購入には至らなかったみたいですね。

[126: 匿名さん]

鶴見の治安や利便性はいかがでしょうか⁇交通の便は間違いなく良いので魅力的だと思いまして。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
鶴見は綺麗な街ではないですが色々と
便利ですよ。
古い街だし、工業地区の直ぐ近くだから
微妙なところあるけどね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
ありがとうございます。イメージ的には川崎に近いですかね？

[129: 名無しさん]

川崎よりは規模が小さく、良くも悪くもコンパクトです(^^;;
始発電車があるのが意外と使えることに、後から気付きました！

[130: 住人さん]

>>126 匿名さん

川崎市出身ですが、エリアによってだいぶ変わってきますので一概には「似てる」と言えませんが、いわゆる川崎駅周辺の雑多な雰囲気よりも、もうちょっとローカルな感じがします。

利便性はいいですよ。
横浜も一駅ですし、都内にも出やすいですし。
激安スーパーや激安ドラッグストアがないので、そこは残念なところです。