オーベルグランディオ横浜鶴見 Part2

[匿名さん]

オーベルグランディオ横浜鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og553/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1582他（ブリーズテラス）、1557他（コンフォートテラス）、1586-2他（アリーナテラス）（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
鶴見線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩7分 （ブリーズテラス）、徒歩7分（コンフォートテラス）、徒歩8分（アリーナテラス）（西口）
間取：4LDK
面積：80.53平米
売主：大成有楽不動産
売主：京浜急行電鉄
売主：菱重エステート
売主：長谷工コーポレーション
売主：ナイス
販売代理：大成有楽不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの施工の下請けはどこ？

[62: 購入検討中さん]

>>56
金融機関勤務の友人にローンを相談したところ、借地権というだけで担保価値がだいぶ違うとのことでした。
銀行の担保評価が低くても、それを覆すだけの利点があれば良いのですが、
あまり見当たりませんね。
アリーナかコンフォートの中古を待ちたいと思います。

[63: 匿名さん]

そうなんですか。
担保価値…難しいですけれど、大切なことなのかも。
借地権の場合、例えば住宅ローンを借りるときに影響があるのでしょうか。
旧法借地権だと新しい方の借地権よりは有利であるのだな、というのは自分なりに調べてみて思ったのですが。
どちらの借地権を適用しているかによっても変わってくるものなのでしょうか。

[64: [男性 30代]]

私も長年不動産関係で仕事している方から、借地権は資産としては不利と言っていました。
ここの場合、永住するのには問題ないでしょうが、将来売却するとしたら
アリーナかコンフォートではないでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

>>63
借地権自体は無価値ではありませんが、
あくまでも借り物です。
このマンションを転売目的で買う人は少なそうですが、万が一売るときに、自分の持ち物になるならないは買う側から見ると大きいですよね。
だから、処分が難しくなる分、銀行の担保価値は下がるとのことでした。
永住目的で住宅ローンを借りるにおいても、所有権と比べて審査は厳しいのでは？申し込み金額より減額されたりもあるような話を聞きました。
あとは、万が一不動産担保でお金を借りる事があるときに借りられる金額が少ないことですかね。

[66: ご近所さん]

借地権のことお調べしてみるといいと思いますよ！
普通借地権、定期借地権じゃ全く意味違いますし、さらに新法と旧法でも意味は全然異なりますから☆
ローン金額がどんな風に影響するのか、この物件に関してはすぐわかりますよ☆

[67: 物件比較中さん]

私が銀行のローン相談会で聞いたのは、60年の更新期間の場合、中古で買う人が残りの更新期間以上の期間のローンが組めないとのことでした。35年後に売りに出した場合、次に買う人は25年以上の期間では組めないとのこと。まぁ、その頃の売値なら通常、短期で返すか、一括払いでしょうけど。
それよりもアリーナとコンフォートが所有権なのに、ここだけ一部借地権なので、同時に売りに出た場合にこちらが売れるのかが一番引っかかりますね。

[68: 匿名さん]

ローンにも影響してくるのですね。
リセールに関してですが、正直、その頃の中古ってそもそも所有権でもかなり値は落ちてしまっているでしょうから、
中古の場合はどうなのかしら？というのはあります。
資産といえるほどなのか、とか。
人の入れ替わりは頻繁ではなさそうなので、その点はいいかな〜と。

[69: 匿名さん]

ブリーズテラスの一階庭のフェンスって、あの金網だけなのですか？

[70: 契約済みさん [女性 30代]]

>>69さん

お隣との境は金網のみです。

正面側はルーバーフェンスなので見えないようにはなっています。

[71: 匿名さん]

>>70
返信ありがとうございます。
そうですよね。ブリーズだけ金網だけな訳ないですよね

[72: [女性 30代]]

共用部分について。
新築マンションならでは小さなお子さんがいる家庭も多く入られているので、キッズスタジオなどは有難い。だけど、一部の人だと思われますが、解放時間に自由に入室できるところ、貸切のようにして内側から鍵をかけて使用する人がいる。どうも、赤ちゃんが寝ていたから・・とのことみたいですが、鍵も閉めて真っ暗にするくらいなら家でそうしてほしい。全く悪びれていなくてイヤな感じでした。

[73: 契約済みさん [ 30代]]

>>69
図面をみると南西の道路側だけはメッシュフェンスになってます。
ここだけは違うみたいですねぇ。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>72
そんな非常識なママさんがいるんですね。残念すぎますね。

[75: 入居済み住民さん]

>>72
非常識すぎますね…。そんな人が住人だなんて、ガッカリしますね。

[76: 匿名さん]

>72さん
本当にその通りですね。
恐らく遊ばせているうちに寝てしまったのでしょうが、独占は非常識だと感じます。
もしかして授乳中だったとか？
それこそ家でして欲しいですね。

[77: 入居済み住民さん]

アリーナ住民ですが、コンフォートのキッズスタジオには解放時間があるんですか？
それって、コンフォートの住民しか利用できないんですかね？
今までまったく知りませんでした。アリーナにも案内があってもいいのに…。
雨の日など子供を遊ばせる場所がないので、無料で利用できるのであれば利用したいです。

[78: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

貸切じゃない時以外は開放されているみたい。
セキュリティ的にちょっと怖い気もするけれど。

[79: 物件比較中さん]

http://www.ober.jp/og553/outline.html

借地権についてですが、
2042年9月30日に更新料分割金 、2072年9月30日に更新料が必要
とありますが具体的にどれくらいなんでしょうか？

[80: 匿名さん]

全然検討がつかないですね。
膨大な額だったらちょっと…と思います。
数万円だったらいいのですが。
デベ側はどう説明してくれるのでしょうか？
その時の経済情勢に鑑みて、とか言われてしまうと、ちょっとわからないですよね。

[81: 購入検討中さん]

営業さんとの話で、法外な金額にはならない的な話になったような記憶があります。
営業さんは、ネガティブな話はしないので、全くあてになりませんが…

[82: 契約済みさん [女性 30代]]

>>No.79さん

30年ごとに支払う更新料ですが、説明会時で案内されたのは戸当たり平均18万です。

その時点での路線価＆借地権割合で変わりますので、一概に全員いくらとはなりませんが、目安では上記の通りです。

[83: ブリーズテラス購入者 [男性 40代]]

アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
10年前に両親の住まいにコーティングをかけまして大変気にいっているのですが、会社名を忘れてしまい現在ｻｲﾄを探して検討中の者です。
探しているといろいろな業者があるみたいですが、施工されてオススメの業者がありましたら教えてほしいです。
また、現在参考にしているｻｲﾄがこちらですがいかがでしょうか？
教えていただけると大変助かります。
http://www.flooring-coat.com/
http://www.perfect-coating.net/
http://www.floorcoating-hikaku.com/

[84: コンフォート]

>>83
サンマリンというところ
価格もお手頃でおススメです。
私もここの掲示板でサンマリンを知り
頼みましたが、とても丁寧で良かったです。

[85: 匿名さん]

当分先の話しですが、ここ「オーベルグランディオ横浜鶴見」から徒歩で５分のところの橋から見る花火は最高ですか？
やっぱりマンションの最上階からも見えるんでしょうね。
自宅マンションからゆっくり観たいものです。

[86: 入居済みさん]

>>85
残念ながらマンションから北向きなので、ほとんどの人がバルコニーではなく、廊下で見ていたと思います。
けど、花火自体は近くで上がるので、打ち上げ花火はよく見えました。
遠くの方で調布？の花火も見えてましたね。

[87: 匿名さん]

86様　そうなのですか。よくよく考えたら方向的に共用通路側に出ないとならないですね。
でも家の玄関すぐ前で大きめの花火が見られるなんて本当に特等席だと思いますよ。
階によってはマンションの場合、遠くの花火も見られると聞いたことがあります。
調布も見えるのですか。
結構離れていそうなのに意外でした。

[88: 検討中の奥さま [女性 40代]]

コンフォートのキッズスペースは、ブリーズの人も、遊べますか？
オートロックのカギは、共通ですか？
管理人さんに、言わないと入れないとか？・・・・・

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

アリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に質問です。
ブリーズテラスを契約したものです。
今月下旬にブリーズテラスの内覧会があります。
内覧会は業者を頼まず、夫婦２人で行う予定です。
インターネット等でチェックポイントなど色々と調べているのですが
なにせ初めてのことなので、色々と不安があります。

そこでアリーナテラス、コンフォートテラスご購入の方に
「内覧会経験談」や「ここは調べておいたほうがいいよ」など
アドバイスをお願いしたいのですが。。。
よろしくお願い致します。

[90: 匿名さん]

>>89
ウチが内覧会時に見つけた不具合は床(フローリング)のギシギシ音と、壁紙がブツブツ、ゴツゴツしている。これは接着剤が固まっていた物でした。
もちろん全てキレイに直してもらいました。
焦らず、じっくり隅々までご覧になられて下さいね。

[91: 匿名さん]

>>90
それは言えてます。
その通りですね。
引き渡しになったら、部屋の中は、隅々までしっかり確認することですね。
でないと、後になってからでは、直してもらえなくなってしまいますから。
でも壁紙がブツブツ、ゴツゴツとか、そういうのを見付けてしまうと溜息出そう。

[92: コンフォート]

>>89
うちはフロアコーティングを頼んだ業者が無料で内覧会チェックもしてくれたのでお願いしましたが、
細かい汚れやキズなど50か所以上印をつけていました。
特にクローゼットの中などの汚れが多かったきがします。
あとは窓ガラス。

[93: 匿名さん]

>>89
時間はオーバーしても大丈夫です。
私は業者さんと共に3時間ぐらいみて記入用紙もコピーして3枚分くらいリストアップしました。

[94: 契約済みさん [男性 40代]]

90様、91様、92様、93様
貴重なアドバイスありがとうございます。
正直、「不具合なんてそんなにないだろう」なんて
あまい考えが少しはありましたが、
気を引き締めて内覧会に挑みたいと思います。

本当にありがとうございました。

[95: アリーナ住民]

>>94
そんなに気張らんでも、一通り目をこらして、少しでも気になるような
個所があれば付箋すればOKだと思いますよ。ここで気付かなかった欠点は
入居する本人が気にならないってことと同義ですし。

ただし自分とこはサッシの部分に傷が付いていたので、治してもらいました。
汚れ(しみ)や凹みの他、自前で簡単に修復できないサッシ等の金属部分を
重点的にチェックしておけば、とりあえずいいんじゃないかと思います。

お勧めはデジカメを持って行って、一通り室内を撮影することでしょうか。
傷の個所の記録を残すことありますが、家財が入る前の家の状況なんて
引っ越ししたらもう撮影できないので、記念撮影しておくのも一興かと。

[96: 入居済み住民さん]

コンフォート住民です。
内覧会の時は２時間くらいかけて壁紙の継ぎ目やフローリング、建具、窓、水回り設備、ベランダなど隅々までチェックしました。

壁紙の端が浮いていたり、接着剤が荒く塗られていたり、施工時のマーキング（鉛筆で下書きしたようなもの）が残っていたり、色々指摘しましたよ。

そこまで気にしなくてもいいかなと思ったのですが、何千万円も払うんだから妥協しない方がいいと思って厳しく指摘しました。

一番気になったのは、サッシの鍵が引っかかって動きにくい所が２か所ありました。
これは発見できて本当に良かったと思っています。
２回目の確認会の時にはきちんと直っていました。

もちろん部屋の写真もたくさん撮りましたよー！
いい記念になりました♪

あと、冬場の誰も住んでいないお部屋はとっても寒いので、カイロとスリッパは必須です！
暖かくして臨んで下さいね。

[97: 契約済みさん [女性 30代]]

今週の内覧会、担当者からスリッパ持参と言われましたが、寒いからでしょうか？汚れているからなのでしょうか？自宅で使っているスリッパはやめた方がいいですか？100均で買うか悩んでいます。

アリーナかコンフォートの方でどなたか教えていただけますでしょうか？

[98: アリーナ住民]

>>97
工事の影響で床に埃がたくさんある可能性があるので、
使い捨ての100均スリッパがあれば一番よいかと。

[99: 購入検討中さん]

まだ、完売していないのですか？

[100: 匿名]

>>99
値段の高い部屋が残っているようです。お安い部屋から埋まっているとのこと。

[101: 匿名]

いつの間にか、モデルルーム閉鎖されてました(^^;;

[102: 物件比較中さん]

いつの間にか完売してましたね。最後、値引きとかあったのでしょうか。

[103: 匿名さん]

値引きなんてないでしよう。

[104: 働くﾏﾏさん]

>>103
借地権の物件ですから、ある程度の値引きはあったのでは？

[105: ご近所さん [ 50代]]

入居された方、新居の生活はどうですか？

[106: 名無しの権兵衛]

>>105
最高です♪
以前は蓄30年の狭い部屋に住んでいたので
広さといい新居といいテンションあがります！

[107: 入居予定さん [ 30代]]

東側の上層階、今の時期でも７時前から日が射していて朝から気持よさそうですね。
やっぱり朝日が入る部屋がよかったかなあ。

[108: 入居済み住民さん [女性 30代]]

本日夕方、acty groupという会社の方が水回りの説明に来ましたが、長谷工の正規の下請けでしょうか？どさくさに紛れて無関係の会社が商売してるのか？と胡散臭く感じてしまい、コーティングの話題を振られましたが受け流してしまいました。
お風呂場のコーティングで最低で２万だそうです。

正規の下請けなら改めて話を聞こうかと思っていますが、皆さん、ご存知ですか？

[109: 入居済み住民さん [男性 30代]]

アクティグループは正規の下請けではないですね。
新築のマンションを狙った業者のようです。
うちには「3月末で撤退するので安くします。」と言ってきましたが話の内容が矛盾だらけなのでお帰りいただきました。

[110: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>109

情報を有り難うございます！！
やはりそういう業者でしたか……名刺もくれず、連絡先など何の資料もくれなかったので怪しいとは感じていました。あたかも入居者が色々相談してきているかのような話しぶりでした(-_-;)

お風呂場のコーティング業者が他のお宅で作業中だから、終わり次第説明に来ますと言われましたが、それも仲間なんですね。気を付けたいものです。