オーベルグランディオ横浜鶴見 Part2

[匿名さん]

オーベルグランディオ横浜鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/og553/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1582他（ブリーズテラス）、1557他（コンフォートテラス）、1586-2他（アリーナテラス）（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
鶴見線 「鶴見」駅 徒歩8分 （ブリーズテラス）、徒歩6分（コンフォートテラス）、徒歩7分（アリーナテラス）（東口）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩7分 （ブリーズテラス）、徒歩7分（コンフォートテラス）、徒歩8分（アリーナテラス）（西口）
間取：4LDK
面積：80.53平米
売主：大成有楽不動産
売主：京浜急行電鉄
売主：菱重エステート
売主：長谷工コーポレーション
売主：ナイス
販売代理：大成有楽不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 匿名さん]

そうなんですか。
担保価値…難しいですけれど、大切なことなのかも。
借地権の場合、例えば住宅ローンを借りるときに影響があるのでしょうか。
旧法借地権だと新しい方の借地権よりは有利であるのだな、というのは自分なりに調べてみて思ったのですが。
どちらの借地権を適用しているかによっても変わってくるものなのでしょうか。

[64: [男性 30代]]

私も長年不動産関係で仕事している方から、借地権は資産としては不利と言っていました。
ここの場合、永住するのには問題ないでしょうが、将来売却するとしたら
アリーナかコンフォートではないでしょうか。

[65: 購入検討中さん]

>>63
借地権自体は無価値ではありませんが、
あくまでも借り物です。
このマンションを転売目的で買う人は少なそうですが、万が一売るときに、自分の持ち物になるならないは買う側から見ると大きいですよね。
だから、処分が難しくなる分、銀行の担保価値は下がるとのことでした。
永住目的で住宅ローンを借りるにおいても、所有権と比べて審査は厳しいのでは？申し込み金額より減額されたりもあるような話を聞きました。
あとは、万が一不動産担保でお金を借りる事があるときに借りられる金額が少ないことですかね。

[66: ご近所さん]

借地権のことお調べしてみるといいと思いますよ！
普通借地権、定期借地権じゃ全く意味違いますし、さらに新法と旧法でも意味は全然異なりますから☆
ローン金額がどんな風に影響するのか、この物件に関してはすぐわかりますよ☆

[67: 物件比較中さん]

私が銀行のローン相談会で聞いたのは、60年の更新期間の場合、中古で買う人が残りの更新期間以上の期間のローンが組めないとのことでした。35年後に売りに出した場合、次に買う人は25年以上の期間では組めないとのこと。まぁ、その頃の売値なら通常、短期で返すか、一括払いでしょうけど。
それよりもアリーナとコンフォートが所有権なのに、ここだけ一部借地権なので、同時に売りに出た場合にこちらが売れるのかが一番引っかかりますね。

[68: 匿名さん]

ローンにも影響してくるのですね。
リセールに関してですが、正直、その頃の中古ってそもそも所有権でもかなり値は落ちてしまっているでしょうから、
中古の場合はどうなのかしら？というのはあります。
資産といえるほどなのか、とか。
人の入れ替わりは頻繁ではなさそうなので、その点はいいかな〜と。

[69: 匿名さん]

ブリーズテラスの一階庭のフェンスって、あの金網だけなのですか？

[70: 契約済みさん [女性 30代]]

>>69さん

お隣との境は金網のみです。

正面側はルーバーフェンスなので見えないようにはなっています。

[71: 匿名さん]

>>70
返信ありがとうございます。
そうですよね。ブリーズだけ金網だけな訳ないですよね

[72: [女性 30代]]

共用部分について。
新築マンションならでは小さなお子さんがいる家庭も多く入られているので、キッズスタジオなどは有難い。だけど、一部の人だと思われますが、解放時間に自由に入室できるところ、貸切のようにして内側から鍵をかけて使用する人がいる。どうも、赤ちゃんが寝ていたから・・とのことみたいですが、鍵も閉めて真っ暗にするくらいなら家でそうしてほしい。全く悪びれていなくてイヤな感じでした。

[73: 契約済みさん [ 30代]]

>>69
図面をみると南西の道路側だけはメッシュフェンスになってます。
ここだけは違うみたいですねぇ。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>72
そんな非常識なママさんがいるんですね。残念すぎますね。

[75: 入居済み住民さん]

>>72
非常識すぎますね…。そんな人が住人だなんて、ガッカリしますね。

[76: 匿名さん]

>72さん
本当にその通りですね。
恐らく遊ばせているうちに寝てしまったのでしょうが、独占は非常識だと感じます。
もしかして授乳中だったとか？
それこそ家でして欲しいですね。

[77: 入居済み住民さん]

アリーナ住民ですが、コンフォートのキッズスタジオには解放時間があるんですか？
それって、コンフォートの住民しか利用できないんですかね？
今までまったく知りませんでした。アリーナにも案内があってもいいのに…。
雨の日など子供を遊ばせる場所がないので、無料で利用できるのであれば利用したいです。

[78: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

貸切じゃない時以外は開放されているみたい。
セキュリティ的にちょっと怖い気もするけれど。

[79: 物件比較中さん]

http://www.ober.jp/og553/outline.html

借地権についてですが、
2042年9月30日に更新料分割金 、2072年9月30日に更新料が必要
とありますが具体的にどれくらいなんでしょうか？

[80: 匿名さん]

全然検討がつかないですね。
膨大な額だったらちょっと…と思います。
数万円だったらいいのですが。
デベ側はどう説明してくれるのでしょうか？
その時の経済情勢に鑑みて、とか言われてしまうと、ちょっとわからないですよね。

[81: 購入検討中さん]

営業さんとの話で、法外な金額にはならない的な話になったような記憶があります。
営業さんは、ネガティブな話はしないので、全くあてになりませんが…

[82: 契約済みさん [女性 30代]]

>>No.79さん

30年ごとに支払う更新料ですが、説明会時で案内されたのは戸当たり平均18万です。

その時点での路線価＆借地権割合で変わりますので、一概に全員いくらとはなりませんが、目安では上記の通りです。